Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А82-13814/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13814/2018
г. Ярославль
27 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Савинское" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Константа"

о взыскании 1129333,59 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 27.04.2018,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Савинское" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 404/04 от 27.09.2004 за период с 01.01.2008 по 15.12.2017 в размере 901765,28 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 по 15.12.2017 в размере 227568,31 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Константа".

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, представил заключение кадастрового инженера ФИО2 о местоположении здания с кадастровым номером 76:19:020105:391.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании пояснял, что требования не признает, поскольку всю площадь земельного участка не использует, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

27 сентября 2004 года между Администрацией Ростовского муниципального округа (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 404/04 аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок площадью 21115 кв.м, по адресу: <...>, для производственных целей (содержание производственной базы).

Договор заключен на срок с 27.09.2004 по 01.09.2005.

Согласно пункту 3 договора оплата арендной платы производится равными платежами, в последний день месяца, за который она начислена.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, поставлен на кадастровый учет 23.11.2004 с присвоением кадастрового номера 76:19:020105:13.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлены задолженность по договору аренды земельного участка № 404/04 от 27.09.2004 за период с 01.01.2008 по 15.12.2017 в размере 901765,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 по 15.12.2017 в размере 227568,31 руб.

Расчет процентов осуществлен истцом с 10 числа месяца, следующего за расчетным, что не приводит к увеличению размера процентов по сравнению с условиями договора арнеды.

Сумма задолженности и пени, методика их расчета ответчиком не оспорены.

В отношении спорной суммы ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) момент общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 04.07.2018, в связи с этим суд применяет положения о пропуске срока исковой давности к требованиям, возникшим в период до 04.07.2015.

Согласно справочному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с июля 2015 года по ноябрь 2017 года составляет 486912,54 рублей, сумма процентов за тот же период – 35460,06 рублей.

В то же время из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 76:19:020105:13 располагается нежилое здание административного корпуса общей площадью 3270,4 кв.м., принадлежащее с 2007 года на праве собственности ответчику и третьему лицу в долях, при этом на ответчика приходится 62/100 доли.

Кроме того, из общей площади земельного участка с кадастровым номером 76:19:020105:13 в 2015 году выделен земельный участок с кадастровым номером 76:19:020105:40, площадью 68 кв.м., в связи с чем площадь земельного участка, арендуемого ответчиком, уменьшилась до 21086 кв.м., что учтено истцом при определении годового размера арендной платы, начиная с 2015 года.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 2 статьи 552 Кодекса указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Соответственно, с приобретением доли в праве собственности на здание административного корпуса, ООО «Константа» приобрело и право на соответствующую часть земельного участка с кадастровым номером 76:19:020105:13.

В связи с этим взыскание в ответчика арендной платы за использование всей площади земельного участка с кадастровым номером 76:19:020105:13 являлось бы неправомерным.

Поскольку из материалов дела не следует, что на земельном участке располагается какое-либо иное недвижимое имущество, кроме здания административного корпуса, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и проценты в размере, соответствующем доле ответчика в праве собственности на здание. По расчету суда, основанному на справочном расчете истца, сумма задолженности ответчика составляет 301885,77 рублей, процентов – 33229,41 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 7209,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Открытого акционерного общества "Савинское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов (ИНН <***>, ОГРН <***>) 301885,77 рублей долга, 33229,41 рублей процентов. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Савинское" в доход федерального бюджета 7209,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.