Постановление от 17 августа 2025 г. по делу № А51-18879/2024

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, <...>

http://5aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-18879/2024
г. Владивосток
18 августа 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2025 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Панасюк,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дубки Восток»,

апелляционное производство № 05АП-3344/2025

на решение от 05.06.2025 судьи Е.А. Левченко

по делу № А51-18879/2024 Арбитражного суда Приморского края

по иску Управления муниципальной собственности города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дубки Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо - акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики»

о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

при участии: от Управления муниципальной собственности г. Владивостока: представитель ФИО1 по доверенности от 21.12.2024, сроком действия до 31.12.2025, диплом о высшем юридическом образовании (регистрационный номер 25610), служебное удостоверение;

от общества с ограниченной ответственностью «Дубки Восток»: представитель ФИО2 по доверенности от 29.08.2024, сроком действия 1 год, диплом о высшем юридическом образовании (регистрационный номер 122), паспорт

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дубки Восток» (далее – ООО «Дубки Восток») о расторжении договора от 05.12.2017 № 28-Ю-22560 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:1045; обязании ООО «Дубки Восток» освободить и передать данный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики».

Решением Арбитражного суда Приморского края от 05.06.2025 исковые требования удовлетворены частично, суд расторг договор от 05.12.2017 № 28-Ю-22560, обязал ООО «Дубки Восток» возвратить переданный в аренду земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Дубки Восток» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 05.06.2025 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что после установления судом в рамках дела № А51-6578/2024 размера арендной платы и пени, подлежащих оплате, ответчик незамедлительно, в разумный срок произвел все оплаты по договору аренды, привел ссылки на иные споры, где в аналогичных обстоятельствах судами было отказано в расторжении договора.

В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от УМС поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали свои правовые позиции.

Из материалов дела, пояснений представителей лиц, участвующих в деле, судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ООО «Дубки Восток» (арендатор) заключен договор от 05.12.2017 № 28-Ю-22560 аренды земельного участка (далее – договор № 28-Ю-22560), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:050032:1045, площадью 11844 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение ориентира: <...>, вид разрешенного использования: рестораны, цель предоставления: реализация инвестиционного проекта «Строительство ресторанного комплекса с размещением мини отеля на верхних этажах здания, создание комплексной зоны отдыха, включающей детскую игровую площадку, парк, теннисные корты», сроком с момента подписания договора по 12.10.2085.

По пункту 3.4.4 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, в силу пунктов 2.1, 2.2, 2.6 арендная плата установлена в размере 245 286,87 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размер арендной платы, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанных актов и самостоятельно производит исчисление размера арендной платы на соответствующий период.

Указанный земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 05.12.2017.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», Положения об Управлении муниципальной собственности г.Владивостока, утвержденного постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 №1439, полномочия арендатора по договору аренды осуществляет УМС.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору № 28-Ю-22560 и неисполнение претензии от 11.09.2023 о необходимости исполнения обязательств по договору, УМС направил в адрес ООО «Дубки Восток» претензию от 01.04.2024 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 7 дней с момента получения уведомления, подписать представленный проект соглашения о расторжении договора.

В дальнейшем, решением Арбитражного суда Приморского края от 02.08.2024 по делу № А51-6578/2024 по исковому заявлению УМС к ООО «Дубки Восток» с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору в размере 1 702 345,17 руб., неустойка на сумму 354 744, 77 руб.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2025 решение от 02.08.2024 по делу № А51-6578/2024 изменено, с ООО «Дубки Восток» в пользу УМС взыскан основной долг по договору в размере 825 854 рубля 67 копеек и неустойка в размере 167 764 рубля 81 копейка.

В свою очередь, непринятие ответчиком мер по заключению соглашения о расторжении договора послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы в силу следующего.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании договора № 28-Ю-22560 в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:050032:1045, в связи с чем на ООО «Дубки Восток» возложена обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как верно установил суд первой инстанции, неисполнение ООО «Дубки Восток» обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения УМС с требованием о ее взыскании, рассмотренным и удовлетворенным в рамках дела № А51- 6578/2024.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами по делу № А51- 6578/2024 подтверждается неисполнение ООО «Дубки Восток» договорных обязательств по своевременному внесению ежемесячной арендной платы по договору №28-Ю-22560 более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

Как верно отмечено судом первой инстанции, внесение платы в целях погашения задолженности по арендной плате по договору № 28-Ю-22560 осуществлено обществом платежными поручениями уже после обращения УМС в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании основного долга и пени и вступления в законную силу соответствующего решения Арбитражного суда Приморского края от 02.08.2024 по делу № А51-6578/2024.

Фактически оплата задолженности произведена ответчиком спустя более года с момента предъявления УМС претензии от 01.04.2024 № 28/10081-исх о необходимости уплаты суммы долга и начисленной пени, что не может быть расценено как разумный срок устранения нарушения.

При этом в рамках дела № А51-6578/2024 арендатором заявлялись только доводы о несогласии с размером арендной платы, однако в неоспариваемой части обязательство по внесению арендной платы им также не исполнялось на протяжении всего спорного периода.

Таким образом, доводы апеллянта об обратном не носят добросовестный характер и во внимание не принимаются, позиция арендодателя о намерении расторгнуть договор при выявлении соответствующих нарушений относится к сфере его волевого усмотрения, в том числе применительно к самостоятельной оценке поведения договорного контрагента.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссылки апеллянта на акты судебной практики не могут быть приняты во внимание коллегии, с учетом рассмотрения каждого спора по совокупности конкретных обстоятельств.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования УМС к ООО «Дубки Восток» об обязании освободить и передать земельный участок с кадастровым номером 25:28:050032:1045 по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, подлежит удовлетворению, установив разумный и достаточный срок для освобождения и передачи участка в 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

По правилам статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, с учетом ее уплаты при подаче жалобы.

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 05.06.2025 по делу №А51-18879/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов

Е.Н. Шалаганова