Решение от 22 марта 2017 г. по делу № А79-11761/2016

34/2017-26062(5)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11761/2016
г. Чебоксары
23 марта 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 марта 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Трейд Кэпитал Партнерс", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Ленинского Комсомола 21 ,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ИНН <***>), Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Хузангая, д. 11, кв. 95

о взыскании 119992 руб. 98 коп. при участии от истца: ФИО2 по доверенности от 01.12.2016 от ответчика: не было

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Трейд Кэпитал Партнерс" (далее - Истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Ответчик) о взыскании арендных платежей за май – июнь 2016 года в сумме 118102,09 руб., задолженности по коммунальным услугам в сумме 1890,89 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 10.12.2014 № 417-А.

18.12.2016 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.02.2017 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца иск поддержал, суду пояснил, что при указании в просительной части произошла техническая описка, фактически исходя из текста иска просит взыскать долг по аренде в размере 118 102 руб. 09 коп. и коммунальные платежи в размере 1890 руб. 89 коп. Указанные суммы отражены в претензии от 17.08.2016 № 559, оплаты на настоящий момент не поступали, движение долга отражено в акте сверки.

Ответчик, извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда представителя не направил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие Ответчика.

Ответчик мотивированный отзыв в отношении заявленных исковых требований и доказательства оплаты долга не представил.

Выслушав пояснения Истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно агентскому договору на управление объектом недвижимости от 01.04.2011 № 1 ООО «УК Мадагаскар» является арендодателем нежилых помещений в здании Торгово-развлекательного центра «Мадагаскар».

С июня 2015 года функции агента по указанному договору выполняет ООО "Трейд Кэпитал Партнерс" на основании договора уступки прав и обязанностей от 22.05.2015, дополнительних соглашений от 01.06.2015, 06.11.2016 к агентскому договору на управление объектом недвижимости от 01.04.2011 № 1

В рамках исполнения агентских полномочий 10.12.2014 общество с ограниченной ответственностью "УК Мадагаскар" (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 10.12.2014 № 417-А, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть помещения площадью 48 кв. м , из них 35 кв.м. под оказание услуг и 13 кв.м. под розничную торговлю на третьем этаже Здания, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора срок аренды помещения составляет 3 (три) года со дня подписания акта приема-передачи.

Размер и порядок оплаты арендной платы согласован сторонами в статье 3 договора.

Согласно пункту 3.1 арендная плата складывается из Базовой арендной платы, Переменной арендной платы, Маркетингового Сбора и Платы с оборота.

Оплата Базовой арендной платы производится арендатором на основании договора ежемесячно авансом, не позднее 5-го числа каждого месяца, за который производится оплата (пункт 3.3.2 договора).

Оплата коммунальных услуг осуществляется Арендатором в следующем порядке: до 15 числа текущего месяца Арендатор оплачивает 50% стоимости ожидаемого в текущем месяце объема потребления электрической и тепловой энергии на основании счетов, выставленных Арендодателем; окончательный расчет за фактически потребленную электрическую и тепловую энергию производится Арендатором 25-го числа следующего месяца на основании счетов,

выставленных Арендодателю энергоснабжающими организациями. Компенсация затрат Арендодателя на водоснабжение и водоотведение Помещения за текущий месяц осуществляется Арендатором не позднее 25-го числа следующего месяца на основании тарифов ресурсоснабжающей организации и показаний приборов учета, установленных в Помещении (п. 3.4.3 договора).

Арендатор оплачивает Арендодателю эксплуатационные услуги в размере, установленном п.3.5.1 Договора, ежемесячно авансом, не позднее 5 числа (включительно) каждого месяца, за который производится оплата (п. 3.5.2 договора).

Арендатор обязуется оплачивать Маркетинговый сбор ежемесячно авансом, не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, за который производится оплата. Маркетинговый сбор оплачивается Арендатором на основании настоящего договора без выставления счета Маркетинговый сбор в первый месяц аренды оплачивается Арендатором на основании выставленного Арендодателем счета в течение 5 (пяти) дней с даты получения счета Маркетинговый платеж за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды в этом месяце (п. 3.6.1 договора).

Объект аренды передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи помещений от 17.12.2014 (л.д. 38).

Претензии Истца (л.д. 46,47,49) оставлены Ответчиком без внимания.

Соглашением от 20.04.2016 сторонами расторгнут договор аренды нежилого помещения от 10.12.2014 № 417-А (л.д. 40-41).

Вследствие ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по своевременной оплате задолженности по арендным платежам за май – июнь 2016 года в сумме 118102,09 руб., задолженности по коммунальным услугам в сумме 1890,89 руб. Истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно статьям 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В подтверждение оказания коммунальных услуг в мае 2016 года на сумму 1890,89 руб. истец представил счет на оплату от 18.05.2016 № 1785, акт от 18.05.2016 № 1360, счет-фактуру от 18.05.2016 № 1486 (л.д. 42-44).

Доказательства оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражения (контррасчетов) по расчету предъявленной Истцом ко взысканию арендной платы за май – июнь 2016 года в сумме 118102,09 руб., задолженности по коммунальным услугам в сумме 1890,89 руб., Ответчиком в материалы дела не представлены.

Судом установлено, что в просительной части искового заявления Истцом допущена техническая ошибка в указании общей суммы задолженности. Как следует из пояснений Истца, он поддерживает иск с учетом технической ошибки и просит взыскать долг по аренде в размере 118 102 руб. 09 коп. и коммунальные платежи в размере 1890 руб. 89 коп.

Исходя из изложенного общая сумма иска, составляет 119992 руб. 98 коп. (118102,09 руб.+1890,89 руб.).

Субъектный состав данного спора подпадает под подведомственность арбитражных судов (статья 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Как следует из вписки из ЕГРИП от 07.02.2017, Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 10.01.2017 (л.д. 79-82)

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 29.12.2016 ответчик на момент подачи иска в суд (09.12.2016) имел статус индивидуального предпринимателя (л. д. 73-75).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Таким образом, требование Истца в части основного долга подлежит удовлетворению в сумме 119992 руб. 98 коп. как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Трейд Кэпитал Партнерс" долг по аренде в размере 118 102 (Сто восемнадцать тысяч сто два) руб. 09 коп. и коммунальные платежи в размере 1 890 (Одна тысяча восемьсот девяносто) руб. 89

коп., всего 119992 руб. 98 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 600 (Четыре тысячи шестьсот) руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Трейд Кэпитал Партнерс" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 60 (Шестьдесят) руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 550 от 24.06.2016.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.С. Кузьмина