Решение от 10 декабря 2022 г. по делу № А82-10343/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10343/2022
г. Ярославль
10 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена «14» ноября 2022 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Публичному акционерному обществу Банку "ВВБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Реконструкция" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 16027.77 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 04.04.2022 (до перерыва);

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились;

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу Банку "ВВБ" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2020 по 31.05.2022 по соглашению о присоединении № 25 о 02.04.2015 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 25175-МЛ в размере 10930,00 руб., пени за период с 10.09.2020 по 11.05.2022 в размере 5097,77 руб.

Определением арбитражного суда от 06.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика в суд поступил письменный отзыв, в котором ответчик требования не признал, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу, а также ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, об уменьшении неустойки, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и дополнительные документы.

Истец направил в суд возражения на отзыв, ходатайство об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 31.05.2022 в размере 10622,00 руб., пени за период с 10.09.2020 по 11.05.2022 в размере 4804,29 руб., требование в размере 307,28 руб. за период с 06.03.2018 по 31.08.2018 просил оставить без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные требования.

Определением от 30.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Реконструкция".

Представитель истца, участвующий в судебном заседании до перерыва, требования поддержал на том основании, что в спорный период право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за ответчиком, соответственно именно он являлся арендатором по договору аренды земельного участка.

Представители ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Постановлением мэрии города Ярославля от 16.07.2014 № 1763 ФИО3, ФИО4 в аренду предоставлен земельный участок площадью 1092 кв. м. с кадастровым номером 76:23:061001:31, расположенный по адресу: Московский пр-т, д. 89/2 во Фрунзенском районе г. Ярославля, для эксплуатации нежилого здания.

С указанными лицами заключен договор аренды земельного участка от 08.08.2014 №25175-МЛ на срок с 16.07.2014 по 15.07.2039.

Соглашением о присоединении № 25 от 02.04.2015 к договору № 25175-МЛ ООО «Реконструкция» предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 3.1. соглашения пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (п. 3.3 соглашения).

Пунктом 5.1. соглашения предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером: 76:23:010101:182425 площадью 41,2 кв.м. продано ООО «Реконструкция» ПАО Банк «ВВБ», право собственности ответчика зарегистрировано 06.03.2018.

Указывая, что в спорный период ответчик использовал земельный участок без внесения арендных платежей, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 2 статьи 552 Кодекса указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды)

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных и правоприменительных положений, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из 4 А82-19177/2020 обязательства по аренде земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8611/09 от 27.10.2009).

Однако, в рассматриваемом случае вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 28.01.2019 по делу № 2-6/2019 удовлетворены исковые требования ФИО5: признаны недействительными публичные торги по продаже заложенного имущества - нежилых помещений общей площадью 41,2 кв.м., третий этаж по адресу: г. Ярославль. Московский проспект, д. 89/2, принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «Реконструкция», проведенные 13.07.2017 и 24.10.2017. В качестве последствий недействительности публичных торгов судом прекращено право собственности Публичного акционерного общества Банк «ВВБ» на вышеуказанные нежилые помещения и восстановлено право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Реконструкция» на вышеуказанные нежилые помещения.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что сделка, на основании которой за ответчиком зарегистрировано право собственности на помещения, признана судом недействительной, также судом восстановлено право собственности третьего лица на помещения.

По смыслу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация лишь подтверждает существующее право, в связи с чем регистрационная запись в ЕГРН, которая не имеет правоустанавливающего значения, сама по себе не может являться основанием для признания ответчиком собственником помещений, что следует и из правовой позиции, изложенной, в частности, в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2013 № ВАС-4667/13.

От изменения состава ответчиков по делу истец в судебном заседании отказался.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.