Решение от 28 августа 2018 г. по делу № А10-1143/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1143/2018
28 августа 2018 года
г. Улан-Удэ



Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2018 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 670031, ул. Бабушкина, д. 25, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317032700011181, ИНН <***>)

о взыскании 6 060 руб. 45 коп., в том числе 5 770 руб. 66 коп. - задолженности по договору аренды №39 от 05.03.2011 за период с 01.06.2017 по 28.02.2018, 289 руб. 79 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 11.04.2015 по 28.02.2018,

о расторжении договора аренды земельного участка №39 от 05.03.2011,

об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Кабанская, на остановке «КПП», площадью 32 кв.м. с кадастровым номером 03:24:010942:62 и передать его по акту приема передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу,


при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №54 от 28.05.2018,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 03.03.2017;



установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 7 278 руб. 45 коп., в том числе 6 988 руб. 66 коп. - задолженности по договору аренды №39 от 05.03.2011 за период с 01.06.2017 по 28.02.2018, 289 руб. 79 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 11.04.2015 по 28.02.2018, о расторжении договора аренды земельного участка №39 от 05.03.2011, об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Кабанская, на остановке «КПП», площадью 32 кв.м. с кадастровым номером 03:24:010942:62 и передать его по акту приема передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением от 16.03.2018 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.05.2018 судом принято заявленное истцом уменьшение исковых требований до суммы 6 060 руб. 45 коп., в том числе 5 770 руб. 66 коп. - задолженности по договору аренды №39 от 05.03.2011 за период с 01.06.2017 по 28.02.2018, 289 руб. 79 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 11.04.2015 по 28.02.2018.

Определением от 07.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды №39 от 05.03.2011 ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.06.2017 по 28.02.2018.

Истцом также начислены пени за период с 11.04.2015 по 28.02.2018 в размере 289 руб. 79 коп.

В связи с ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №39 от 05.03.2011 и возврате земельного участка.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал, что оплату производит ежемесячно в размере 609 руб 00 коп поскольку о каких-либо увеличениях арендной платы в текущем году не был уведомлен. Также пояснил, что претензию истца не получал. Задолженность погашена в полном объеме.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 05.03.2011 №З-579 , между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – арендодатель, Комитет) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №39 от 05.03.2011г.

Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Кабанская, на остановке «КПП», площадью 32 кв.м, на срок с 05.03.2011 по 04.02.2012. Участок предоставляется для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильон). Кадастровый номер земельного участка 03:24:010942:62. (пункты 1.1, 1.3, 1.4).

Размер арендного платежа составляет 1 477 руб. 88 коп. за 11 месяцев , 134 руб. 35 коп. ежемесячно (пункт 2.2).

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача имущества ИП ФИО5 подтверждена актом приема-передачи земельного участка от 05.03.2011г.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договором от 22.08.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №39 от 05.03.2011г ИП ФИО5 передала все права и обязанности по договору аренды №39 от 05.03.2011г индивидуальному предпринимателю ФИО2. Ответственным по договору аренды перед арендодателем стал ответчик.

Передача земельного участка ответчику подтверждена передаточным актом от 22.08.2011.

Срок аренды предусмотрен с 05.03.2011г по 04.02.2012г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока аренды договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2017 по 28.02.2018 в размере 5 770 руб. 66 коп, пени за просрочку оплаты за период с 11.04.2015 по 28.02.2018 в размере 289 руб. 79 коп.

Согласно сведениям о состоянии расчетов по арендной плате на земельный участок от 11.07.2018 за период с 22.08.2011 по 10.07.2018 по договору по состоянию на 11.07.2018 имеет место переплата в пользу ИП ФИО2 в размере 0,25 руб.

Данная справка подписана Управлением местных доходов Администрации г. Улан-Удэ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате и пени за просрочку оплаты по договору аренды №39 от 05.03.2011 по состоянию на 11.07.2018 погашена.

К справке приложен расчет задолженности, из которого также следует, что задолженность и пени ответчиком погашены, имеет место переплата в размере 25 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №39 от 05.03.2011 за период с 01.06.2017 по 28.02.2018 и пени за просрочку оплаты за период с 11.04.2015 по 28.02.2018, судом отклоняются.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №39 от 05.03.2011, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное условие предусмотрено пунктом 5.4 договора.

Согласно пунктам 2.2 и 2.3 договора арендная плата на момент заключения договора составляет 134 руб. 35 коп, которая подлежит уплате ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса РФ , пунктом 2.8. договора аренды размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой.

В соответствии с пунктом 7 постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015г № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка, утв. постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.01.2016г № 2 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Республике Бурятия» , составляет с 01.01.2017г 608 руб 41 коп. С 01.01.2018г арендная плата составляет 632 руб 75 коп.

Ответчик оплачивал арендную плату в 2017г из расчета 151 руб 46 коп , т.е. в размере, действовавшем в 2016г, в 2018г оплачивал в размере 609 руб.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы более двух раз подряд.

Между тем, суд находит требование истца о расторжении договора не обоснованным по следующим основаниям.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что недоимка по арендной плате возникла в июне 2017 в связи с перерасчетом арендной платы с 01.01.2017 по 01.06.2017г.

До указанного момента, т.е. до 01.06.2017г за ответчиком с марта 2017г отражалась переплата. Т.е. просрочка оплаты имела место, в том числе по вине истца, действия которого по отражению состояния расчетов ввели ответчика в заблуждение относительно размера арендной платы.

В 2018 г ответчик производил оплату ежемесячно в размере 609 руб 00 коп. Согласно расчету задолженности , представленному истцом к иску, истец также отражал арендную плату за январь , февраль 2018г в размере 608 руб 41 коп в месяц. Уточнение размера арендной платы , подлежащей уплате в 2018г в размере 632 руб 75 коп, произведено истцом 28.04.2018г, что следует из расчета задолженности , приложенного к заявлению об уменьшении исковых требований.

Как следует из материалов дела, долг по аренде и пени ответчиком погашены полностью , задолженности по состоянию на 11.07.2018 у ответчика не имеется.

Оценив и исследовав предоставленные сторонами доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи , суд не усматривает в действиях ответчика уклонения от исполнения обязательства по уплате арендной платы, при этом, образовавшаяся задолженность, явилась результатом добросовестного заблуждения арендатора о размере арендной платы, в том числе по вине самого истца. Кроме этого, ответчиком приняты необходимые меры по оплате аренды и пени за спорный объект после выявления недоимки.

Требование о расторжения договора аренды судом отклоняется.

В связи с отказом в удовлетворении требования о расторжении договора, требование об освобождении земельного участка также подлежит отклонению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Л.Ф. Салимзянова