Решение от 6 февраля 2023 г. по делу № А12-24209/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-24209/2022

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лабутовой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АхтубаГазПроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об урегулировании разногласий по договору купли-продажи будущей вещи

при участии в судебном заседании представителей

от общества с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» - ФИО1 по доверенности от 25.07.2022 (онлайн),

от общества с ограниченной ответственностью «АхтубаГазПроект» - ФИО2 по доверенности от 30.12.2022 (онлайн),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» (далее – истец, ООО «Газпром газификация») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АхтубаГазПроект» (далее – ответчик, ООО «АхтубаГазПроект») об урегулировании разногласий, возникших между ООО «Газпром газификация» и ООО «АхтубаГазПроект» при заключении договора купли-продажи будущей вещи от 08.08.2022 № 1/ДКП-05-204/2022 путем внесения в договор изменений.

ООО «АхтубаГазПроект» требования истца не признает по мотивам, изложенным в отзыве и дополнении.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Разрешение судом спора при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11).

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 15 декабря 2021 г. № 3603-р ООО «Газпром газификация» определено единым оператором газификации (далее – ЕОГ, Покупатель, Истец). Реализация мероприятий межрегиональных и региональных программ газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций, в том числе порядок финансирования мероприятий по технологическому присоединению к газораспределительным сетям газоиспользующего оборудования в рамках догазификации урегулированы Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 15501 (далее – Правила № 1550).

В соответствии с п. 10 Правил № 1550 финансирование мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации, реализуемых газораспределительными организациями, осуществляется ЕОГ путем заключения договора с газораспределительной организацией.

ООО «АхтубаГазПроект» (продавец, ГРО) письмом от 06.04.2022 № 727 направило в адрес истца договор купли-продажи будущей вещи. Истец письмом от 10.08.2022 № 06-01/10704 направил ответчику подписанный договор от 08.08.2022 № 1/ДКП-05-204/2022 (далее – договор) с протоколом разногласий к договору от 08.08.2022 (далее – протокол разногласий, ПР).

Письмом от 16.08.2022 №1717 ответчик электронным письмом по электронной почте направил протокол согласования разногласий к договору от 08.08.2022, приложив дополнительное соглашение к уже заключенному договору, в котором предлагалось изменить перечень недвижимого имущества и график платежей.

В соответствии с абз. 3 п. 11 Правил № 1550 в случае несогласия с протоколом разногласий единый оператор газификации вправе обратиться в суд для урегулирования разногласий. При этом до принятия решения суда договор считается заключенным на условиях, выбранных газораспределительной организацией. В связи с наличием разногласий сторон по условиям договора, истец обратился с иском в суд.

По мнению истца, разногласия сторон, возникшие при заключении договора, являются существенными, договор в редакции ответчика не соответствует положениям Правил № 1550 и Постановлению Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547 (далее – Правила № 1547).

В связи с социально ориентированным характером взаимоотношений между истцом и ответчиком и необходимостью достижения целевых показателей, а также минимизации рисков ненадлежащей реализации программы газификации, истец предлагает в договоре: 1. Предусмотреть обязанность по предоставлению счета-фактуры (п.п. 2.12, 3.1.5 ПР); 2. Включить условие о банковском сопровождении (п.2.11 ПР); 3. Включить условия о передаче прав на земельный участок, установление публичных сервитутов на них, обязанность по установлению охранных зон (п.п. 3.1.2., 3.1.7 -3.1.10, 3.2.3 ПР); 4. Включить условие о предоставлении банковской гарантии или иного обеспечения (п.3.1.11, раздел 5 ПР); 5. Включить акт о соответствии документации в число передаваемых при передаче построенного объекта (п. 4.1 ПР). 6. Ввести запрет уступки прав и обязанностей по Договору без согласия Истца (п.9.5 ПР); 7. Установить подсудность согласно действующему АПК РФ (п. 8.4 Договора); 8. Исключить ретроспективное действие Договора (п. 8.6 Договора). 9. Исключить из предмета договора (Приложения 1 и 2) уже построенные объекты и объекты с «нулевой врезкой».

Истец в протоколе разногласий предложил ответчику изменить пункты 2.12 и 3.1.5 договора, предусмотрев при этом обязанность ответчика: 1) направить истцу счет-фактуру после получения платежа; 2) направить истцу счет-фактуру после подписания акта приема-передачи имущества.

По положению п.1 ст. 169 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) счёт-фактура это документ, служащий основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету. Счёт-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом сумм НДС к вычету. Счёт-фактура содержит в себе информацию о наименовании и реквизитах продавца и покупателя, перечне товаров или услуг, их цене, стоимости, ставке и сумме НДС, прочих показателях. На основании полученных счёт-фактур налогоплательщиком НДС формируется «Книга покупок», а на основании выданных счётов-фактур — «Книга продаж». Ответчик ссылается на то, что им применяется упрощенная система налогообложения (УСН), ввиду чего счет-фактуры ответчиком не составляются.

В тоже время, ответчик в любой момент вправе перейти с УСН на основную систему налогообложения, при этом обязанность уведомления о таком переходе законом не предусмотрена. В случае, если ответчик перейдет на обычную систему налогообложения, истец вправе при получении счет-фактур произвести предъявить налог к вычету (ст. 169 НК РФ).

Поскольку ответчик освобождает себя от обязанности составления счет-фактур, истец полагает необходимым предусмотреть обязанность по выставлению счет-фактур в случае использования ответчиком основной системы налогообложения, иначе истец может потерять право на налоговый вычет на сумму НДС при изменении ответчиком системы налогообложения.

В связи с чем, истец просит изложить пункты 2.12 и 3.15 договора в редакции истца, изложенной в протоколе разногласий.

С учетом положений п.п. 3 и 10 Правил № 1550, предоставляемое истцом финансирование имеет целевой характер. Вместе с тем, конкретный механизм контроля целевого использования финансирования ни Правилами № 1550, ни условиями договора не предусмотрен. В этой связи истец предложил предусмотреть в договоре порядок предоставления транша путем перечисления денежных средств на отдельный банковский счет, открытый ответчиком в согласованном с истцом банке (кредитной организации).

Кроме того, истец предложил предусмотреть в договоре, что в случае заключения ответчиком договоров во исполнение мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации с третьими лицами, Ответчик обязан уведомлять их о необходимости открытия отдельных счетов в банке для целей расчетов и банковского сопровождения по таким договорам. По своему смыслу, банковское сопровождение договора – это проведение банком мониторинга и контроля расчетов по отдельному счету в рамках исполнения сопровождаемого договора. Расчеты осуществляются на обособленном специальном счете, открываемом участником исполнения договора. Банк направляет отчеты истцу и оказывает дополнительные услуги, которые позволяют обеспечить эффективный контроль за исполнением обязательств по договору.

Ответчик, не соглашаясь с условиями договора, в части банковского сопровождения, вносит существенный дисбаланс в правоотношения сторон, лишает истца возможности осуществлять контроль за целевым использованием заемных средств, предоставляемых ответчику на беспроцентной основе, с целью реализации особо значимого проекта – газификации Волгоградской области.

Использование такого механизма контроля, как банковское сопровождение, позволит разумным образом и без чрезмерных издержек гарантировать соблюдение публичных интересов (газификация населения), а также соблюсти баланс интересов как истца, так и ответчика.

Истец лишен каких-либо средств контроля за целевым использованием беспроцентно выделяемых сумм, нецелевое использование ответчиком денежных средств увеличит риски неисполнения обязательств ответчиком, что очевидно приведет к срыву программы газификации в Волгоградской области.

Условия договора о банковском сопровождении не являются чрезмерными или необоснованными при указанных обстоятельствах. Также необходимо учесть, что неразумным будет ограничивать банковское сопровождение лишь взаимоотношениями между истцом и ответчиком, так как ответчик может привлекать третьих лиц для выполнения мероприятий по догазификации.

Распространение условий банковского сопровождения на третьих лиц, вступивших в договорные отношения с ответчиком, минимизирует риск нецелевого использования денежных средств. В противном случае (то есть в случае, если банковское сопровождение распространить только на расчеты между истцом и ответчиком), третьи лица смогут бесконтрольно расходовать денежные средства, выделенные истцом, что приведет к бессмысленности банковского сопровождения в целом и поставит под угрозу надлежащее исполнение Программы газификации.

Учитывая значимость реализации мероприятий по догазификации, указанное выше позволит: 1. снизить необоснованные издержки, связанные с реализацией Программы газификации; 2. минимизировать риски финансовых потерь на стороне истца, при нецелевом расходовании денежных средств.

В связи с чем, истец просит изложить п. 2.11 договора и приложение № 7 к договору в редакции истца, изложенной в протоколе разногласий.

Включить условия о передаче прав на земельный участок, установление публичных сервитутов на них, обязанность по установлению охранных зон истец в своем протоколе разногласий предлагал предусмотреть следующее: 1) ответчику обеспечить установление публичного сервитута на занимаемые земельные участки, либо если это невозможно – обеспечить оформление иных прав (п. 3.1.7); 2) предоставить истцу документы на такие земельные участки (п.3.1.8); 3) установить охранные зоны в отношении имущества (п. 3.1.9); 4)обеспечить переход прав на передаваемые земельные участки (п. 3.1.10); 5)обеспечить формирование земельных участков и оформление прав ответчика на них (п. 3.1.2).

Частью 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Пункты 2 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливают, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Ввиду изложенного истец заинтересован в правовой определенности относительно условий пользования земельным участком и всех прав ответчика по договору купли-продажи будущей вещи, поскольку в противном случае построенные сооружения могут быть признаны самовольной постройкой и снесены по иску заинтересованных лиц, ввиду чего будет поставлена под угрозу газификация конечных потребителей – физических лиц Волгоградской области, а истец будет нести дополнительные убытки.

Пунктом 2 Правил охраны газораспределительных сетей, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878, установлено, что Правила № 878 действуют на всей территории Российской Федерации и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность.

Подпунктом "е" п. 3 Правил № 878 определено, что охранной зоной газораспределительной сети является территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения. Установленные федеральным законодателем ограничения фактического использования земельных участков, на которых размещены объекты системы газоснабжения, обусловленные взрыво- и пожароопасными свойствами газа, транспортируемого по газораспределительным сетям, и предусмотренные в связи с этим особые условия использования данных земельных участков и режим осуществления на них хозяйственной деятельности направлены не только на обеспечение сохранности объектов системы газоснабжения при ее эксплуатации, обслуживании и ремонте, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий и тем самым на защиту жизни и здоровья граждан, на обеспечение их безопасности.

Часть 15 ст. 105 ЗК РФ определяет, что «в случае, если для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в связи с размещением которого устанавливается зона с особыми условиями использования территории, не требуется выдача разрешения на строительство, застройщик в срок не позднее пяти рабочих дней со дня утверждения проектной документации на строительство, реконструкцию такого объекта обязан обратиться с заявлением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории с приложением документов, предусмотренных положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, в органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на принятие решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории.

Истец полагает, что обязанность по установлению охранных зон возложена на застройщика, то есть на ответчика. В связи с чем, истец просит изложить п.п. 3.1.2, 3.1.7-3.1.10 и приложение №4 договора в редакции истца, изложенной в протоколе разногласий.

С целью надлежащей реализации мероприятий, а также в связи с значительным размером суммы финансирования по договору, истец полагает необходимым предусмотреть способ обеспечения исполнения обязательств ответчика в виде банковской гарантии.

В отсутствие какого-либо обеспечения исполнения обязательств ответчиком, существует высокий риск причинения значительного ущерба истцу при невозврате суммы финансирования и/или её нецелевого использования, а также угроза нарушения публичных интересов ввиду невозможности выполнения мероприятий в рамках Программы газификации и/или срыва сроков, предусмотренных для ее выполнения.

В связи с социально ориентированным характером заключенного договора, исполнение которого направлено на обеспечение публичных интересов, а именно на осуществление подключения граждан к газораспределительным сетям без привлечения их средств в предусмотренные сроки, истец считает необходимым предусмотреть способ обеспечения исполнения обязательства в виде банковской гарантии.

Испрашиваемое обеспечение исполнения обязательства в виде банковской гарантии направлено на обеспечение соблюдения публичных интересов, а также законных интересов истца и третьих лиц. В связи с чем, прошу изложить пункт 3.1. и приложение №6 договора в редакции истца и дополнить договор разделом 5 в редакции истца, изложенной в протоколе разногласий.

По мнению истца, необходимо включить акт о соответствии документации в число передаваемых при передаче построенного объекта. Пункт 4.1 договора предусматривает порядок уведомления покупателя о готовности недвижимого имущества.

Помимо всех остальных документов, истец в своей редакции предусмотрел направление акта, подписанного продавцом и уполномоченным лицом эксплуатирующей организации, подтверждающего соответствие и полноту проектной, разрешительной, исполнительной и технической документации требованиям законодательства и локальным нормативным актам ПАО «Газпром» для обеспечения эксплуатации продаваемого недвижимого имущества. В протоколе согласования разногласий ответчик также прямо исключил этот акт.

Истец ссылается на то, что задача ЕОГ состоит в финансировании и мониторинге мероприятий по догазификации конечных потребителей природного газа. ЕОГ не занимается эксплуатаций трудопроводов и не имеет какой-либо возможности оценить всю документацию, прилагаемую к объекту строительства, на предмет ее корректности. Ввиду обеспечения своих интересов как непрофессионального заказчика строительства, а также публичных интересов в части обеспечения интересов и законных прав неограниченного перечня частных лиц – конечных выгодоприобретателей догазификации, ЕОГ предусмотрел условие, согласно которому на Продавца возлагается обязанность по обеспечению соответствия передаваемой документации обязательным техническим требованиям и требованиям, закладываемым целям строительства – эксплуатации созданных сетей.

Исходя из положений п. 2 ст. 469 ГК РФ, при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Указанным условием покупатель пытается внести в договор условие о пригодности для конкретной цели – эксплуатации, что является также характеристикой качества предмета договора, для создания которого и заключается договор. В связи с чем, истец просит изложить п. 4.1 договора в редакции истца, изложенной в протоколе разногласий.

Также истец полагает необходимым ввести запрет уступки прав и обязанностей по договору без согласия истца. Договор в редакции ГРО не содержит никакого запрета на переход прав и обязанностей по договору.

Ответчик заявляет, что условие о запрете уступки прав и обязанностей приведет к затягиванию сроков выбора субподрядчика.

Привлечение субподрядчика не является переходом прав и обязанностей по смыслу главы 24 ГК РФ, поскольку в случае передачи какого-то объема работ на субподряд права и обязанности между продавцом и покупателем не изменяются, продавец несет ответственность перед покупателем за действия субподрядчика как за свои собственные (ст. 706 ГК РФ).

Пункты 9-11 Правил № 1550 устанавливают порядок взаимодействия ЕОГ именно с газораспределительными организациями.

Согласно ст. 2 Закона о газоснабжении, газораспределительная организация - специализированная организация, которая владеет на праве собственности или ином законном основании газораспределительной сетью и осуществляет регулируемый вид деятельности по оказанию услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетями по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, обеспечивает подачу газа его потребителям, а также эксплуатацию и развитие газораспределительной системы.

Согласно ст. 23 Закона о газоснабжении Федеральный орган исполнительной власти в области регулирования тарифов утверждает тарифы 4 Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям и определяет порядок их применения. В соответствии с п. 4 Правил поставки газа в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 05.02.1998 № 162, технические условия на подключение к газораспределительной системе выдаются газораспределительной организацией.

Устанавливая технические условия, газораспределительная организация гарантирует возможность безопасной и бесперебойной транспортировки газа всем потребителям, получающим газ как по сетям, к которым осуществляется подключение, так и по смежным сетям.

Статьей 383 ГК РФ предусмотрено, что переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Поскольку деятельность по реконструкции и строительству газораспределительных сетей должна обеспечивать возможность безопасной и бесперебойной транспортировки газа всем потребителям, а деятельность по транспортировке газа относится к регулируемым, переход прав и обязанностей в адрес лица, не являющегося ГРО, недопустим.

Кроме того, возможность произвольного изменения стороны по договору повлечет за собой невозможность контроля за целевым использованием выделенных денежных средств и ходом реализации программы газификации (п.п. 4-5 Правил № 1550), что недопустимо, поскольку препятствует достижению общественно значимых целей по газификации конечных потребителей – физических лиц. В связи с изложенным, истец просит изложить п. 9.6 договора в редакции истца согласно протоколу разногласий.

Пункт 8.4 договора в редакции ответчика определяет подсудность «по выбору истца». В оговорке о подсудности должен быть четко обозначен суд, к компетенции которого стороны отнесли рассмотрение возможных между ними споров, либо указание на его местонахождение. Соглашение о подсудности с формулировкой «все споры, которые могут возникнуть по настоящему договору, подлежат разрешению в арбитражном суде по выбору истца», является несогласованным по причине неопределенности.

Истцом предлагается использовать общую формулировку согласно Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – по месту нахождения ответчика. В с чем, истец просит изложить п. 8.4 договора в редакции истца исходя из протокола разногласий.

В редакции ответчика п. 8.6 договора, договор вступает в силу с момента подписания и действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 18.10.2021.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Истец отказывается от включения условия о действии договора до его заключения. При этом 10.08.2022 года является датой направления в адрес ответчика подписанного с обеих сторон договора (датированного 08.08.2022) и протокола разногласий к нему, а 16.08.2022 получен подписанный со стороны ответчика протокол разногласий с протоколом согласования разногласий, в связи с чем, истец полагает, что какие-либо основания для распространения действия договора на прошлый период отсутствуют.

Кроме того, по своей конструкции договор будущей вещи предполагает куплю-продажу не существующей к дате заключения такого договора вещи, поскольку купля-продажа уже существующих объектов недвижимости производится по общим правилам индивидуализации предмета такого договора. Договор купли-продажи будущей вещи в части передачи титула на уже построенные объекты может быть признан незаключенным, а сделка по финансированию мнимой и недействительной в силу противоречия целям Правил № 1550, в рамках которого финансирование носит целевой характер и направлено только на строительство и реконструкцию газораспределительных сетей.

Специфика заключаемого договора (в том числе в редакции ответчика) состоит в том, чтобы организовать мероприятия и взаимодействие с ЕОГ на время строительства до передачи предмета договора покупателю. Кроме того, согласно п. 15 Правил № 1550, финансирование единым оператором газификации расходов газораспределительных организаций на реализацию мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации, понесенных газораспределительными организациями, расположенными в субъектах Российской Федерации, где действует региональный оператор газификации, осуществляется в случае недостаточности финансовых средств у регионального оператора газификации для покрытия указанных расходов газораспределительной организации и регионального оператора газификации.

Поскольку расходы на момент заключения договора уже были произведены и работы выполнены, соответственно, факт недостаточности средств отсутствует. По мнению истца, ответчик пытается тем самым получить двойную компенсацию за работы, которые уже были профинансированы из других источников. В связи с изложенным, истец просит суд изложить п. 9.6 договора в редакции истца согласно протоколу разногласий).

К договору приложен перечень объектов (приложение № 1) из 33 единиц и график платежей (приложение № 2) на общую сумму в 1 424 077,52 руб. Указанный перечень включает в себя также объекты, строительные работы по которым были завершены как в 2021 году, так и в 2022 году, до заключения договора и даже направления договора со стороны ответчика.

Договор купли-продажи будущей вещи в части передачи титула на уже построенные объекты может быть признан незаключенным, а сделка по финансированию мнимой и недействительной в силу противоречия целям Правил № 1550, в рамках которого финансирование носит целевой характер и направлено только на строительство и реконструкцию газораспределительных сетей.

Ответчик к протоколу согласования разногласий (письмо от 16.08.2022) прикладывает дополнительное соглашение, которым предлагает изменить приложение № 1 и № 2, увеличив количество объектов до 83 и общую стоимость работ до 20 млн. рублей, добавив в перечень объекты, протяженность которых составляет 0 метров, так называемые «нулевые врезки». Поскольку «нулевые врезки» не предполагают под собой какого-либо либо строительства или реконструкции существующих сетей, а пункт 5 Правил № 1550 предполагает финансирование со стороны ЕОГ только мероприятий по строительству и реконструкции сетей, соответствующее дополнительное соглашение не могло быть подписано.

Позиция ЕОГ подтверждается также письмом ФАС России от 11.07.2022 № ВК/65877/22, исходя из которого касательно «нулевых врезок» следует, что «расходы по фактическому присоединению в рамках догазификации могут быть компенсированы за счет специальной надбавки и тарифа на услуги по транспортировке газа». Соответственно, ГРО в этой части обязано указанными способами самостоятельно искать финансирование без участия со стороны ЕОГ, так как указанные мероприятия составляют предмет коммерческой деятельности и ведут к получению конечной прибыли для ГРО.

В Протоколе разногласий ЕОГ перечислил 12 объектов, мероприятия по догазификации по которым согласно Правилам № 1550 ЕОГ обязан покрывать своим финансированием, на общую сумму в 9,1 млн. рублей. В связи с чем, истец просит изложить приложения №№ 1-2 договора в редакции истца согласно протоколу разногласий.

Ввиду соглашений, достигнутых сторонами, истец уточнил свои исковые требования, в части приложений №№ 1-2 к договору. В первоначальной редакции договора в указанных приложениях были указаны объекты, содержащие также «нулевую врезку». Впоследствии стороны согласовали исключение нулевых врезок и перечисление 45 объектов общей стоимостью 19 095 734,57 рублей.

Суд соглашается с доводами истца, не оспоренными ответчиком в ходе судебного разбирательства, изложенные доводы ответчика в отзыве находит ошибочными.

В соответствии с п. 1 ст. 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в том числе, в случае размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения) следующих целях.

Требование истца о включение в условие договора обязанности ответчика о принятии мер, направленных на установление публичного сервитута соответствует действующему законодательству.

С учетом возникших правоотношений между сторонами по купли-продажи в обязанности ответчика входит не только построить недвижимое имущество, осуществить государственную регистрацию перехода прав на него к истцу с последующей передачей документов на само имущество, но и надлежащее оформление иных документов связанных с недвижимым имуществом.

В рамках обязанности продавца передать имущество в состоянии, необходимом для его нормальной эксплуатации, на ГРО возлагается ряд установленных действующим законодательством обязанностей как первоначального собственника недвижимого имущества до передачи этого имущества в адрес ЕОГ, а именно: - оформление и передача проектной документации на недвижимое имущество, соответствующую Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»; - оформление и передача эксплуатационной документации согласно «ГОСТ Р 2.601-2019. Национальный стандарт Российской Федерации.

Единая система конструкторской документации. Эксплуатационные документы»; - оформление и передача исполнительно-технической документации согласно приказу Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128 «Об утверждении и введении в действие требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженернотехнического обеспечения; - постановка построенного имущества на учет как опасного промышленного объекта (п. 2 ст. 2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 116- ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»); - выделение и регистрация охранных зон для газораспределительных сетей (ч. 15 ст. 105 ЗК РФ); - оформление, а также передача прав (в т. ч. права на публичный сервитут и (или) права собственности) и документов на земельные участки, занятые недвижимым имуществом на период его эксплуатации (п.п. 1 и 2 ст. 552 ГК РФ); - передача иных прав, возникших у ГРО в связи с созданием недвижимых объектов (например, прав по договорам на энергоснабжение); - осуществление и документальное оформление мероприятий по лесовосстановлению и (или) рекультивации земельных (лесных) участков, находящихся во временном пользовании на период строительства (ч.ч. 1 и 5 ст. 63.1 ЛК РФ, ч. 5 ст. 13 ЗК РФ); - передача иной документации согласно перечню документов, указанных в приложении № 4 к договору.

Пунктом 13 Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» установлено, что исполнительная съемка газораспределительных сетей и границ их охранных зон выполняется в единой государственной или местной системах координат и оформляется в установленном порядке.

Организации - собственники газораспределительных сетей или эксплуатационные организации обязаны включать материалы исполнительной съемки в состав сведений о границах охранных зон газораспределительных сетей, направляемых указанными организациями в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации с заявлением об утверждении границ охранной зоны газораспределительных сетей.

Право собственности на газораспределительные сети первоначально возникает у ответчика, который впоследствии намеревается эксплуатировать указанные сети (то есть по факту эти сети во владение не будут передаваться в адрес ЕОГ), обязанность по установлению охранных зон целиком лежит на ответчике.

Таким образом, редакция ответчика не учитывает необходимость оформления вышеуказанных объектов недвижимости и документов к ним в целях надлежащей передачи права собственности истцу на создаваемое недвижимое имущество, тем самым исключает возможность принятия истцом редакции ответчика.

Пункт 4.1 договора предусматривает порядок уведомления покупателя о готовности недвижимого имущества. Помимо всех остальных документов, истец в своей редакции предусмотрел направление акта, подписанного продавцом и уполномоченным лицом эксплуатирующей организации, подтверждающего соответствие и полноту проектной, разрешительной, исполнительной и технической документации требованиям законодательства и локальным нормативным актам ПАО «Газпром» для обеспечения эксплуатации продаваемого Недвижимого имущества.

В протоколе согласования разногласий ответчик также прямо исключил этот акт.

Согласно п. 2 ст. 469 ГК РФ, при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Указанным условием покупатель пытается внести в договор условие о пригодности для конкретной цели – эксплуатации, что является также характеристикой качества предмета договора, для создания которого и заключается договор.

Ответчик в возражениях на установление сервитута ссылается на следующие положения нормативных актов: п.п. 4.4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ: разрешение на строительство не требуется для газопроводов с низким давлением (до 1,2 Мпа); 2 п. 3 ст. 39.36 ЗК РФ: Правительство РФ может определить те объекты, которые можно размещать без установления публичных сервитутов. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; п.6 перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов": газопроводы с низким давлением могут размещаться без предоставления публичных сервитутов, если не требуется получение разрешения на строительство.

Исходя из системного толкования указанных норм, земельные участки под строительство газопроводов низкого давления действительно могут предоставляться собственником (органом местного самоуправления, субъектом РФ) без установления публичного сервитута, если разрешение на строительство таких сетей не требуется. Разрешение на строительство не требуется для газопроводов с низким давлением (до 1,2 Мпа). Соответственно, установление публичного сервитута не требуется только для газопроводов низкого давления.

При этом предмет договора, заключенного между истцом и ответчиком, не ограничивается строительством только газопроводов низкого давления. Характеристика газопровода зависит от спроса на газоснабжение конечного потребителя. Параметры газопровода (в том числе диаметр и давление) определяются при направлении заявки потребителем в техусловиях, прилагаемых к договору с газораспределительной организацией (ответчиком).

По заявленным требованиям истца в части пункта 3.1.7 договора (публичный сервитут): 3.1.7. Обеспечить установление публичного сервитута на земельные (лесные) участки, занимаемые недвижимым имуществом на период его эксплуатации, в т.ч. заключить соглашения об осуществлении публичного сервитута с собственниками земельных (лесных) участков, находящихся в частной собственности, или арендаторами, землепользователями, землевладельцами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен публичный сервитут на период эксплуатации по каждому объекту недвижимого имущества, в возможно короткие сроки до даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.

В случае, когда в соответствии с законом установление публичного сервитута не допускается, либо в случае отказа в установлении публичного сервитута обеспечить оформление иных установленных законом прав пользования продавца земельными участками, занимаемыми недвижимым имуществом на период его эксплуатации.

Требование истца предполагает обязанность ответчика по обеспечению установления публичного сервитута в тех случаях, когда законом это требуется. Последнее предложение содержит отсылку на обязанность оформления иных установленных законом прав на земельные участки, если публичный сервитут не требуется.

Соответственно, истец предлагает ответчику оформление публичного сервитута лишь в случае, если эта обязанность установлена законом. При этом ответчик не приводит каких-либо аргументов, которые свидетельствовали бы о нарушении прав ответчика указанным пунктом договора в редакции истца по сравнению с действующим законодательством.

Ответчик не приводит каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик понесет какие-либо дополнительные расходы в случае принятия указанных пунктов в редакции истца. Таким образом, требование истца о включение в условие договора обязанности ответчика о принятии мер, направленных на установление публичного сервитута, соответствует действующему законодательству.

Ответчик не представил бесспорных доказательств, которые свидетельствовали бы об отсутствии обязанности установить охранные зоны на построенный объект. Ответчик ссылается на то, что 1) обязанность по установлению охранных зон лежит на собственнике, что верно (пункт 13 Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»); 2) расходы по их установлению не включены в стоимость объекта. 1.2.1. Первоначальное право собственности возникает у ответчика.

Имущество находится в фактическом владении и эксплуатации ответчика. Договор в редакции протокола согласования разногласий, направленного и подписанного ответчиком, устанавливает следующее.

3.1.2. В течение 3 (трех) месяцев с даты ввода Недвижимого имущества в эксплуатацию в установленном законом порядке обеспечить государственную регистрацию права собственности продавца на объекты недвижимого имущества.

3.1.6. В течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, составленного по форме приложения № 3 к договору, Продавец обеспечивает совместно с покупателем регистрацию перехода прав на недвижимое имущество в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Соответственно, первоначально право собственности возникает у продавца, то есть ответчика. И затем уже ответчик передает право собственности истцу после приема-передачи недвижимого имущества и всех необходимых документов.

1.7. Стороны обязуются в течение 3 (трех) лет с даты подписания настоящего договора или в течение 10 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на объекты недвижимого имущества (в зависимости от того, что наступит ранее) заключить договор/договоры аренды недвижимого имущества на условиях, определенных в приложении № 10 к настоящему договору.

Соответственно, недвижимое имущество предполагается к передаче в аренду ответчику одномоментно с переходом права собственности на него. Стороны при заключении договора исходили из того, что недвижимое имущество будет находиться в фактическом владении и эксплуатации газораспределительной организации (ответчика) вне зависимости от перехода титула собственности на созданное имущество, поскольку только ответчик, будучи газораспределительной организацией, вправе эксплуатировать сети, взимать плату за транспортировку и осуществлять регулируемую государством деятельность.

Ввиду того, что право собственности возникает изначально на стороне ответчика и создаваемое имущество будет находиться в фактическом владении ответчика и его эксплуатации, обязанность по установлению охранных зон лежит исключительно на нем.

Истец согласно Правилам №1550 возмещает все экономически обоснованные расходы, понесенные газораспределительной организацией и признанные таковыми региональным тарифным регулятором. Соответственно такие расходы признаются регулятором экономически обоснованными и возмещаются единым оператором газификации в полном объеме.

Ответчик ссылается на то, что принятие условий истца повлечет за собой возложение дополнительных расходов на ответчика. При этом ответчиком не представлен расчет предполагаемых и прогнозируемых расходов.

Ответчик полагает, что предоставление исполнительной документации по правилам ПАО «Газпром» повлечет дополнительные расходы. Однако ответчик не приводит доводов в пользу того, почему соблюдение таких правил требует большего объема расходов ответчика. При этом ответчик не приводит сравнение требований, изложенных в правилах ПАО «Газпром» и требований действующих нормативных документов.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцом требования с учетом принятого уточнения подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по делу понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат возмещению обществом с ограниченной ответственностью «АхтубаГазПроект» в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «АхтубаГазПроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) при заключении договора купли-продажи будущей вещи от 08.08.2022 № 1/ДКП-05-204/2022 путем внесения в договор следующих изменений:

1. Пункт 2.12 договора изложить в следующей редакции

2.12. Если Продавец является плательщиком налога на добавленную стоимость, он в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня получения платежа по договору, являющегося предварительной оплатой (авансом), составляет и направляет Покупателю соответствующий счет-фактуру, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

2. Пункт 3.1.5 договора изложить в следующей редакции

3.1.5.Если Продавец является плательщиком налога на добавленную стоимость, он в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, составленного по форме Приложения № 3 к договору, выставляет Покупателю счет-фактуру, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. Пункт 2.11 договора изложить в следующей редакции:

Стороны осуществляют расчеты по договору с использованием отдельного банковского счета Продавца, открытого на условиях, указанных в Приложении № 7 к договору.

Продавец в порядке и сроки, установленные приложением № 7 к договору, обязан открыть отдельный счет в банке (далее – Банк) для целей расчетов по договору и осуществлять все расчеты по договору только с использованием отдельного счета. Неисполнение или несвоевременное исполнение Продавцом обязательств по открытию отдельного счета освобождает Покупателя от обязательства по осуществлению перечисления денежных средств по договору до даты получения уведомления от Продавца об открытии отдельного счета, а также от ответственности за нарушение сроков перечисления денежных средств.

Продавец в рамках исполнения настоящего договора (в том числе при заключении иных договоров во исполнение настоящего договора) обязан уведомлять контрагентов (подрядчиков, исполнителей работ/услуг, поставщиков и т.д.), о необходимости открытия отдельных счетов в Банке для целей расчетов и исполнения Условий банковского сопровождения, предусмотренных приложением № 7 к договору. С даты заключения договора Продавец обязан осуществлять все расчеты с контрагентами в рамках исполнения настоящего договора, в том числе по договорам, заключенным во исполнение настоящего договора, только с использованием отдельных счетов, открытых ими в Банке.

4. Пункты 3.1.7-3.1.10 договора изложить в следующей редакции:

3.1.7. Обеспечить установление публичного сервитута на земельные (лесные) участки, занимаемые Недвижимым имуществом на период его эксплуатации, в т.ч. заключить соглашения об осуществлении публичного сервитута с собственниками земельных (лесных) участков, находящихся в частной собственности, или арендаторами, землепользователями, землевладельцами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен публичный сервитут на период эксплуатации по каждому объекту Недвижимого имущества, в возможно короткие сроки до даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. В случае, когда в соответствии с законом установление публичного сервитута не допускается либо в случае отказа в установлении публичного сервитута обеспечить оформление иных установленных законом прав пользования Продавца земельными участками, занимаемыми Недвижимым имуществом на период его эксплуатации.

3.1.8. Предоставить Покупателю документы, необходимые и достаточные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на Недвижимое имущество, а также документы, подтверждающие право пользования Продавца земельными (лесными) участками, занимаемыми Недвижимым имуществом, на период его эксплуатации, а также документы об установлении публичного сервитута на земельные (лесные) участки, занимаемые Недвижимым имуществом на период его эксплуатации, в т.ч. соглашения об осуществлении публичного сервитута, заключенные Продавцом с собственниками земельных (лесных) участков, находящихся в частной собственности, или арендаторами, землепользователями, землевладельцами земельных (лесных) участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен публичный сервитут, либо иные документы, подтверждающие право пользования Продавца земельными (лесными) участками, занимаемыми Недвижимым имуществом на период его эксплуатации.

3.1.9.Продавец выполняет все необходимые мероприятия, связанные с установлением охранных зон в отношении Недвижимого имущества.

3.1.10.В течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации, обеспечить оформление перехода прав к Покупателю на земельные (лесные) участки, необходимыми на период эксплуатации по каждому объекту Недвижимого имущества. До момента перехода к Покупателю прав на земельные (лесные) участки, занимаемые Недвижимым имуществом (пункт 1.4 договора), производить оплату по договорам (соглашениям) и иным документам, по которым должна быть произведена плата за пользование земельными участками, занимаемыми Недвижимым имуществом.

5. Пункт 3.2.3 договора изложить в следующей редакции:

3.2.3. Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю и оформление перехода прав на земельные (лесные) участки, занятые Недвижимым имуществом, в соответствии с условиями настоящего договора.

6. Пункт 3.1.11 договора изложить в следующей редакции:

3.1.11.В течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего договора предоставить Покупателю обеспечение возврата суммы финансирования по одной из форм, предусмотренных разделом 5 настоящего договора.

7. Дополнить договор разделом 5 следующего содержания:

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПРОДАВЦА

5.1. Покупатель производит предварительную оплату (аванс) Недвижимого имущества Продавцу в соответствии с графиком платежей (Приложение № 2 к договору), но не ранее даты предоставления Продавцом документов, подтверждающих обеспечение возврата суммы предварительной оплаты (аванса)

В обеспечение своих обязательств по возврату денежных средств Продавец по настоящему договору в течение 90 календарных дней с даты подписания настоящего договора, представляет независимую, безусловную и безотзывную банковскую гарантию на сумму в размере 10% от общей плановой стоимости объектов без иных (текущих) затрат к договору. Независимая, безусловная и безотзывная банковская гарантия должна быть предоставлена в оригинале, проверена и принята Покупателем.

Примерная форма независимой, безусловной и безотзывной банковской гарантии определена сторонами в Приложении № 6 к договору. Итоговый текст банковской гарантии и банк-гарант должны быть согласованы Покупателем.

Срок действия независимой, безусловной и безотзывной банковской гарантии, указанной в настоящем пункте, должен превышать срок ввода Недвижимого имущество в эксплуатацию, указанный в подпункте 3.1.1 пункта 3.1 договора, на 90 (девяносто) календарных дней.

В случае увеличения общей плановой стоимости объектов без иных (текущих) затрат по договору Продавец дополнительно в течение 30 календарных дней с даты подписания соответствующего дополнительного соглашения к договору обеспечивает увеличение суммы независимой, безусловной и безотзывной банковской гарантии или дополнительно предоставляет независимую, безусловную и безотзывную банковскую гарантию на такую сумму увеличения в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим пунктом договора.

5.2. В целях обеспечения гарантийных обязательств Продавца, предусмотренных пунктами 4.5 - 4.6 договора, Продавец предоставляет Покупателю не позднее даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества по форме Приложения № 3 к договору независимую, безусловную и безотзывную банковскую гарантию на сумму в размере 5 % от окончательной цены Недвижимого имущества, определенной сторонами в соответствии с пунктом 2.3 договора. Независимая, безусловная и безотзывная банковская гарантия должна быть предоставлена в оригинале, проверена и принята Покупателем.

Срок действия Банковской гарантии, указанной в настоящем пункте, должен превышать гарантийный срок, определяемый в соответствии с пунктом 4.5 договора, на 90 (девяносто) календарных дней.

Примерная форма независимой, безусловной безотзывной банковской гарантии определена сторонами в Приложении № 6 к договору. Итоговый текст банковской гарантии и банк-гарант должны быть согласованы Покупателем.

В течение 5 рабочих дней с даты получения решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области регулирования цен (тарифов) или иного уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об определении экономически обоснованных расходов на выполнение мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации оператор газификации осуществляет финансирование в размере экономически обоснованных расходов на выполнение мероприятий по технологическому присоединению, утвержденном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) или иным уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за вычетом объема финансовых средств, полученных газораспределительной организацией в квартале, предшествующем отчетному, в результате совокупности следующих условий:

- введения специальных надбавок к тарифам на услуги газораспределительной организации по транспортировке газа по газораспределительным сетям;

- установления тарифа на услуги газораспределительной организации по транспортировке газа по газораспределительным сетям;

- полученных от иных источников финансирования, включая суммы финансовых средств, ранее полученные от оператора газификации и неизрасходованные средства.

В случае если размер недостаточности финансовых средств газораспределительной организации для покрытия расходов на реализацию мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации, определенный в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, имеет отрицательное значение, оператор газификации уменьшает сумму последующих перечислений денежных средств газораспределительной организации на указанное значение». При ее отсутствии появляется риск избыточного финансирования.

8. Пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции:

4.1. Не позднее, чем за 20 (двадцать) рабочих дней до истечения срока, указанного в подпункте 3.1.3 пункта 3.1 договора, Продавец письменно уведомляет Покупателя о готовности Недвижимого имущества к передаче путем направления уведомления почтовой связью или нарочно с приложением к уведомлению следующих документов:

-Акт приема-передачи недвижимого имущества, составленный по форме Приложения № 3 к договору, подписанный со своей стороны, в 2 (двух) экземплярах;

-Дополнительное соглашение к договору, предусмотренное пунктом 1.6 договора, подписанное со своей стороны, в 2 (двух) экземплярах;

-Акт, подписанный Продавцом и уполномоченным лицом эксплуатирующей организации, подтверждающий соответствие и полноту проектной, разрешительной, исполнительной и технической документации требованиям законодательства и локальным нормативным актам ПАО «Газпром» для обеспечения эксплуатации продаваемого Недвижимого имущества;

-Копии документов, перечисленных в Перечне документов на Недвижимое имущество (Приложении № 4 к Договору).

Копия уведомления с прилагаемыми документами (в редактируемом формате) направляется Покупателю также посредством электронной почты по адресу dogaz_info@eoggazprom.ru.

9. Пункт 9.5 договора изложить в следующей редакции:

9.5. Продавец не вправе уступать свои права или обязанности по договору или какую-либо их часть без предварительного письменного согласия Покупателя.

10. Пункт 8.4 договора изложить в следующей редакции:

8.4. В случае не достижения соглашения путем переговоров все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению по выбору истца по месту нахождения ответчика.

11. Пункт 9.6 договора изложить в следующей редакции:

9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

12. Пункт 9.9 договора изложить в следующей редакции:

9.9. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 – Перечень недвижимого имущества (объектов), создаваемого за счет средств Оператора газификации;

Приложение № 2 – График платежей;

Приложение № 3 – Акт приема-передачи имущества (форма);

Приложение № 4 – Перечень документов на Недвижимое имущество и земельные и (или) лесные участки;

Приложение № 6 – Примерная форма. Банковская гарантия;

Приложение № 7 – Условия Банковского сопровождения;

Приложение № 8 – Отчет о целевом использовании денежных средств предварительной оплаты (аванса) на выполнение мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации (форма);

Приложение № 9 – Итоговый акт (форма);

Приложение № 10 – Условия заключения договора аренды недвижимого имущества

13. Приложения №№ 1,2,4, 6-10 к договору изложить в редакции:



Приложение № 4

к договору купли-продажи будущей вещи № 1/ДКП-05-204/2022

от «08» августа 2022 года


Перечень документов на Недвижимое имущество

и земельные и (или) лесные участки


Перечень объектов, предполагаемых к продаже, наименования объектов, технические характеристики.

Материалы исполнительной съемки.

Копии межевых планов (землеустроительных дел).

Кадастровые паспорта (выписки) земельных (лесных) участков.

Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные (лесные) участки, занятые предлагаемыми к приобретению объектами:

- распорядительные акты о предоставлении земельных и(лесных) участков, в том числе соглашения о предоставлении сервитута, об установлении публичного сервитута;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельные (лесные) участки;

- правоустанавливающие документы на земельные (лесные) участки (при наличии).

6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на Недвижимое имущество, постановку Недвижимого имущества на кадастровый учет, включая установление зон с особыми условиями использования территорий, иной документ подтверждающий установление зон с особыми условиями использования территорий, в случае если установление определено законодательством Российской Федерации.

7. Акты, подтверждающие передачу материалов о местоположении оси газопровода и его охранной зоны в местные органы власти, для нанесения на районную карту землепользования.

8. Документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.

ПОДПИСИ СТОРОН:

будущей вещи № 1/ДКП-05-204/2022

от «08» августа 2022 года


ПРОДАВЕЦ:


ООО «АхтубаГазПроект»

Директор



____________________/ ФИО3/

МП.

ПОКУПАТЕЛЬ:


ООО «Газпром газификация»

Заместитель генерального директора

по экономике и финансам



__________________/А.Г. Затонских /

МП.


Приложение № 6

к договору купли-продажи

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА


БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ № ____

г. _______________ «_____» _____ 20__


Банк, ___________, в дальнейшем именуемый «Гарант», в лице ________ действующего на основании ____________, был уведомлен, что Акционерное общество «________________», юридический адрес: _____________, ИНН _____________, КПП _________, ОГРН ______________, расчетный счет №___________в Банке, в дальнейшем именуемое «Принципал», заключило Договор купли-продажи будущей вещи № _________ от «___» ______ 20___ года, в дальнейшем именуемый Договор, с Обществом с ограниченной ответственностью "Газпром газификация" ИНН <***>, 197110, Санкт-Петербург г., вн.тер.г. муниципальный округ Чкаловское, наб. Адмирала ФИО4, дом 24, литер А, помещ. 918, далее именуемым «Бенефициар».

По просьбе Принципала, Гарант принимает на себя обязательства безотзывно и безусловно уплатить по письменному требованию Бенефициара любую сумму или суммы, не превышающие в целом ________ (сумма прописью) рублей, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения Гарантом оригинала письменного требования Бенефициара об уплате суммы Гарантии или её части, соответствующего условиям настоящей Гарантии, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Принципалом принятых обязательств по возврату авансового платежа (или его части) по Договору/ принятых на себя обязательств / гарантийных обязательств по Договору. Обстоятельствами, влекущими обязанность выплаты по Гарантии, является неисполнение Принципалом по Договору денежных средств (авансового платежа или его части) в случае, когда авансовый платеж (или его часть) подлежит возврату в связи с неисполнением/ненадлежащим исполнением Принципалом обязательств, установленных Договором.

Требование Бенефициара об уплате денежной суммы по настоящей Гарантии должно быть представлено в письменной форме, подписано уполномоченным лицом Бенефициара и заверено печатью Бенефициара. В требовании Бенефициар должен указать банковские реквизиты счета, на который Гарант должен перечислить истребованную Бенефициаром сумму, а также что Бенефициар произвел авансовый платеж, а Принципал допустил неисполнение/ненадлежащее исполнение своих(-его) обязательств(-а) по Договору и по требованию Бенефициара не возвратил полученные по Договору денежные средства (авансовый платеж или его часть). К требованию платежа Бенефициара по настоящей гарантии должны быть приложены документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего требование (оригинал или заверенная копия Выписки из ЕГРЮЛ при подписании требования лицом, имеющим право действовать от имени Бенефициара без доверенности/оригинал или заверенная копия доверенности на лицо, действующее от имени Бенефициара по доверенности).

Требование Бенефициара должно быть предъявлено Гаранту до истечения, указанного в настоящей Гарантии срока.

Моментом исполнения обязательств Гаранта является фактическое поступление денежных средств на счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, поступающими Бенефициару.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Гарантии Гарант обязуется уплатить Бенефициару неустойку в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая) процента от денежной суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки.

Ответственность Гаранта перед Бенефициаром ограничивается суммой, на которую выдана настоящая Гарантия. Обязательства Гаранта перед Бенефициаром по настоящей Гарантии ограничены суммой, на которую она выдана и уменьшаются на суммы исполненных обязательств по настоящей Гарантии.

Настоящая гарантия является безотзывной, независимой и безусловной.

Настоящая Гарантия вступает в силу с даты выдачи Гарантии и действует по «___»_____20___года(( включительно и истекает полностью и автоматически в указанную дату, независимо от того, возвращен ли оригинал Гарантии Гаранту или нет.

В случае возникновения требования платежа по настоящей Гарантии, оригинал требования с приложенными документами должен быть получен Гарантом по адресу: ____________________________ до «___» _____ 20__ года включительно.

Гарант согласен с тем, что изменения и дополнения, которые стороны внесут в Договор, не будут являть основанием освобождения его от обязательств по настоящей Гарантии.

Настоящая Гарантия может быть изменена Гарантом с письменного согласия Бенефициара. Изменения настоящей Гарантии, касающиеся продления срока ее действия и/или увеличения суммы гарантии, согласия Бенефициара не требуют. Все изменения настоящей Гарантии оформляются в виде отдельного документа в письменной форме на бумажном носителе. Изменения настоящей Гарантии, требующие согласия Бенефициара, оформляются по получении Гарантом такого письменного согласия Бенефициара, с приложением оригиналов или заверенных Бенефициаром копий документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего согласие от имени Бенефициара. Не требующие согласия Бенефициара изменения вступают в силу с момента их выдачи Гарантом, если иное условие вступления их в силу не определено в таких изменениях.

Настоящая Гарантия выдана в пользу Бенефициара. Уступка Бенефициаром права требования по настоящей гарантии возможна только с письменного согласия Гаранта.

Настоящая Гарантия подчиняется законодательству Российской Федерации. Споры, возникающие в связи с настоящей Гарантией, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде________________________.

Сведения о Принципале по настоящей Гарантии передаются в бюро кредитных историй в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 218-ФЗ «О кредитных историях».



Приложение № 7

к договору купли-продажи будущей вещи № 1/ДКП-05-204/2022

от «08» августа 2022 года

.

Условия Банковского сопровождения

В Договоре используются термины, имеющие следующие значения:

Банковское сопровождение - осуществление Банком в соответствии с Параметрами банковского сопровождения мониторинга и контроля за обоснованностью расчетов Продавца и иных лиц, привлекаемых Продавцом в ходе исполнения Договора (Участники исполнения/реализации Договора, в том числе не включенные в Реестр контрагентов), осуществляемых в рамках исполнения Договора, на Отдельном счете, открытом в Банке.

Банк – наименование кредитной организации, предоставляющей услуги по Банковскому сопровождению договора.

Лимит существенности - предельная общая сумма договоров, заключаемых с каждым из субподрядчиков, соисполнителей, поставщиков (за исключением производителей материально-технических ресурсов) в рамках исполнения Договора, соблюдение которой является основанием для их отнесения к Участникам исполнения, не включенным в Реестр контрагентов.

Отдельный счет (ОБС) - расчетный счет, открытый в Банке Продавцу и Участникам исполнения/реализации Договора для проведения операций при исполнении настоящего Договора и иных договоров, заключенных Продавцом для исполнения своих обязательств по настоящему Договору, предполагающий специальный режим проведения расходных операций после заключения дополнительного соглашения к договору банковского счета, устанавливающего специальный режим проведения расходных операций.

Обосновывающие документы - договоры, дополнительные соглашения к ним, счета (либо заменяющие их документы), акты приемки имущества/выполненных работ/ оказанных услуг, акты приемки в эксплуатацию, иные документы (в том числе расчеты-обоснования, пояснения, справки, отчеты, а также выписки из них), составленные по формам, установленным Договором или договорами, заключенными для целей исполнения Договора, если указанные договоры предусматривают соответствующие формы, и подтверждающие факт надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором и/или договорами, заключенными для целей исполнения Договора.

Параметры банковского сопровождения - Реестр контрагентов, Разрешенные уровни кооперации, Предмет контроля, Порядок использования ОБС, перечень Обосновывающих документов, перечень Участников исполнения/ реализации, не включенных в Реестр контрагентов, Лимит существенности, размещенные на Электронной площадке.

Порядок использования ОБС - перечень разрешенных/запрещенных операций по Отдельному счету, а также порядок и условия его использования.

1.8 Предмет контроля за целевым расходованием денежных средств - соответствие вида, объема, содержания, стоимости выполняемых работ, оказываемых услуг, приобретаемых товаров, иных затрат условиям Договора, а также условиям соответствующих договоров, заключаемых для целей исполнения Договора;

соответствие предоставленных Обосновывающих документов и Распоряжений на перевод условиям Договора, а также условиям соответствующих договоров, заключаемых для целей исполнения Договора;

соответствие назначения платежа в Распоряжениях на перевод, предоставляемых Клиентом, условиям Договора, а также условиям договоров, заключаемых для целей исполнения Договора.

Разрешенные уровни кооперации - предельное количество лиц в цепочке субподрядчиков, соисполнителей, поставщиков, привлекаемых для целей исполнения Договора. Количество разрешенных уровней кооперации: 3 (три).

Реестр контрагентов – перечень контрагентов, в адрес которых допускается перечисление денежных средств с Отдельного счета и которые должны открыть Отдельные счета в Банке.

Участники исполнения/реализации Договора - субподрядчики, исполнители, поставщики, а также иные лица, привлекаемые к исполнению Договора, включенные в Реестр контрагентов.

Участники исполнения/реализации Договора, не включенные в Реестр контрагентов - лица, привлекаемые к исполнению Договора, перечень которых содержится в Параметрах банковского сопровождения, не открывающие Отдельные счета в Банке и не включаемые в Реестр контрагентов.

Электронная площадка - программно-аппаратный комплекс, доступ в который предоставляется через информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» по адресу: http://etpgpb.ru/.

Распоряжение на перевод – платежное поручение или иной расчетный (платежный) документ, форма которого определена Положением о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденных Банком России от 29.06.2021 №762-П.

Продавец обязан:

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Договора представить в Банк документы, необходимые для открытия Отдельного счета, согласно условиям, размещенным на официальном сайте Банка.

В течение 7 (семи) рабочих дней с даты представления в Банк документов, указанных в подпункте 2.1 настоящего пункта, заключить с Банком договор банковского счета, а также дополнительное соглашение к договору банковского счета, устанавливающее специальный режим проведения расходных операций по форме, размещенной на официальном сайте Банка.

С даты заключения Договора обеспечить осуществление всех расчетов, связанных с исполнением обязательств по Договору исключительно с использованием Отдельного счета, а также перечислять денежные средства в адрес Участников исполнения/реализации Договора только на их Отдельные счета, открытые в Банке.

Представлять Покупателю Реестры контрагентов.

Обеспечить указание реквизитов настоящего Договора (дата, номер, предмет) в договорах, заключаемых в рамках исполнения настоящего Договора с Участниками исполнения/реализации Договора, в том числе не включенными в Реестр контрагентов.

Не привлекать для исполнения своих обязательств по настоящему Договору лиц, не указанных в Реестре контрагентов, кроме случаев, когда такие лица являются Участниками исполнения/реализации Договора, не включенными в Реестр контрагентов.

Обеспечить наличие в договорах, заключаемых с Участниками исполнения/реализации Договора, условий об обязанности Участников исполнения/реализации Договора:

- осуществления всех расчетов, связанных с исполнением обязательств по договорам, заключение которых направлено на исполнение Продавцом обязательств по настоящему Договору, исключительно по Отдельным счетам;

- перечисления денежных средств в адрес Участников исполнения/реализации Договора только на их Отдельные счета, открытые в Банке;

- в течение 5 (рабочих) дней с даты заключения договоров, направленных на исполнение Продавцом обязательств по настоящему Договору, предоставить в Банк документы, необходимые для открытия Отдельного счета, согласно условиям, размещенным на официальном сайте Банка;

- в течение 7 (семи) рабочих дней с даты представления в Банк документов, необходимых для открытия Отдельного счета, заключить с Банком договор банковского счета, а также дополнительное соглашение, устанавливающее специальный режим проведения расходных операций по форме, размещенной на официальном сайте Банка;

предоставлять по запросу Банка сведения о привлекаемых ими Участниках исполнения/реализации Договора (полное наименование, место нахождения (почтовый адрес), телефоны руководителя и главного бухгалтера, идентификационный номер налогоплательщика и код причины постановки на учет);

учитывать Параметры банковского сопровождения при реализации договоров, заключенных для исполнения Продавцом обязательств по Договору;

-включать указанные в настоящем подпункте обязанности в договоры, заключаемые Участниками исполнения/реализации Договора со своими контрагентами (Участниками исполнения/реализации Договора);

Соблюдать количество Разрешенных уровней кооперации.

2.9. Предоставлять по запросу Покупателя информацию о возможности исполнения распоряжений на перевод Участника исполнения/реализации Договора в случаях получения Продавцом соответствующего запроса Банка о недостаточности Обосновывающих документов при принятии решения об исполнении распоряжения на перевод в срок 1 день с момента получения запроса Покупателя.

2.10. Покупатель несет ответственность за целевое использование денежных средств Продавца Участниками исполнения/реализации Договора, в том числе, не включенными в реестр контрагентов, на всех уровнях кооперации в размере ущерба, причиненного нецелевым использованием денежных средств.

Покупатель осуществляет расчеты по настоящему Договору с использованием Отдельного счета Продавца, открытого в Банке.

Неоткрытие (несвоевременное открытие) Продавца Отдельного счета в Банке освобождает Покупателя от ответственности за несвоевременную оплату по Договору.

5. Покупатель обязуется уведомить Банк о полном исполнении Продавцом своих обязательств по Договору посредством соответствующего письменного уведомления.

6. Стороны согласовали, что Параметры банковского сопровождения, в том числе Разрешенные уровни кооперации, Предмет контроля, а также Реестр контрагентов могут быть изменены по инициативе Покупателя путем подачи Заявки на изменение параметров банковского сопровождения на Электронной площадке. Параметры банковского сопровождения считаются измененными с даты приема Банком соответствующей Заявки на изменение параметров банковского сопровождения.

Изменение Параметров банковского сопровождения, в том числе Разрешенные уровни кооперации, Предмет контроля, а также Реестра контрагентов с использованием Электронной площадки не требуют заключения дополнительного соглашения к Договору.


ПОДПИСИ СТОРОН:


ПРОДАВЕЦ:


ООО «АхтубаГазПроект»

Директор



____________________/ ФИО3/

МП.

ПОКУПАТЕЛЬ:


ООО «Газпром газификация»

Заместитель генерального директора

по экономике и финансам



__________________/А.Г. Затонских /

МП.


Приложение № 8

к договору купли-продажи будущей вещи № 1/ДКП-05-204/2022

от «08» августа 2022 года


Форма


ОТЧЕТ

о целевом использовании денежных средств предварительной оплаты (аванса) Оператором газификации

на выполнение мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации

"__" _________ 20__ г.

___________________________________________________________________

(наименование газораспределительной организации)



По договору купли-продажи будущей вещи от "__" ________ 20__ г. № _________ (далее - Договор) газораспределительной организации поступило в счет предварительной оплаты (аванса) _________________________________________________________________________ рублей, необходимых для проведения (сумма цифрами и прописью)

мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации, в отношении ________________________________________ (далее соответственно - объект, объекты).

№
Отчетный квартал

Наименование субъекта

Населенный пункт

Наименование объекта

Код объекта*



Статус включения в план-график догазификации

**

Факт обеспечения технической возможности подключения, шт.

Плановая стоимость объекта, руб. без НДС

Плановые физические параметры объекта (протяженность), метров

Факт. стоимость объекта, руб., без НДС

Фактические физические параметры объекта (протяженность), метров

Расчетная стоимость объекта по фактическим физическим параметрам согласно НЦС, руб. без НДС

Фактический объём освоения капитальных вложений, руб.

Ввод в состав основных фондов,тыс. руб.

Факт финансирования (ГРО в адрес исполнителей, в т.ч. оплата расходов ГРО при хоз.способе), руб.



Отчетный квартал

Нарастающий период с момента реализации объекта

без НДС

НДС

Отчетный квартал

Нарастающий период с момента реализации объекта



Всего, в т.ч.

по актам о подключении



без НДС

НДС

без НДС

НДС


с НДС


1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

























Всего
























* Формирование кода: АА-ББ-ГГГ-X, где:

АА - код субъекта Российской Федерации;

ББ - год, в котором заведен объект (год включения объекта в программу газификации);

ГГГ - код газораспределительной организации (3 последние цифры ИНН);

X - уникальный код проекта, присваивается по порядку.


Приложения:


1. Копии актов приемки объекта капитального строительства на ___ листах в 1 экземпляре.

При необходимости дополнительно запрашиваются оператором газификации:

2. Копии актов выполненных работ по форме КС-2 на __ листах в 1 экземпляре.

3.Копии справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 - на ___ листах в 1 экземпляре.

4. Копии счетов-фактур - на ___ листах в 1 экземпляре.

5. Копии товарных накладных, подтверждающих приобретение необходимого оборудования и материалов, - на ___ листах в 1 экземпляре.

6. Копии (копия) договоров (договора) об исполнении функций заказчика, заключенных (заключенного), - на___ листах в 1 экземпляре.

7. Иная документация (в т.ч. документация, подтверждающая стоимость работ выполненных хоз. способом).



"__" ________________ 20 __ г.


Руководитель

М.П.

______________________. (подпись)


_____________________________(расшифровка подписи)


Главный бухгалтер

________________________(подпись)


_____________________________(расшифровка подписи)



Отчет проверен, замечаний нет



________________________________________

(должность проверяющего от оператора газификации)



________________________________________

(сокращенное наименование организации – оператора газификации)



________________/_____________/



"__" ___________ 20__ г.



СОГЛАСОВАНО



________________________________________

(руководитель оператора газификации)



________________________________________

(сокращенное наименование организации –

оператора газификации)



________________/_____________/



"__" ___________ 20__ г.


ФОРМА СОГЛАСОВАНА:


ПРОДАВЕЦ:


ООО «АхтубаГазПроект»

Директор



____________________/ ФИО3/

МП..

ПОКУПАТЕЛЬ:


ООО «Газпром газификация»

Заместитель генерального директора

по экономике и финансам



__________________/А.Г. Затонских /

МП..


Приложение № 9

к договору купли-продажи будущей вещи № 1/ДКП-05-204/2022

от «08» августа 2022 года



ФОРМА

Итоговый акт

к договору № _________________________ от «__» ________________ 20__г.


г. _______________«__» ________20__г.

__________________________, в лице ___________________, действующего(-ей) на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,

и ______________________, в лице ____________________, действующего(-ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Итоговый акт о том, что:

Продавец в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору № ________ от «__» _________ 20__г.

Стороны претензий друг к друг не имеют.

Настоящей акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.


Приложения:

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:


ООО «АхтубаГазПроект»

Директор



____________________/ ФИО3/

МП..

ПОКУПАТЕЛЬ:


ООО «Газпром газификация»

Заместитель генерального директора

по экономике и финансам



__________________/А.Г. Затонских /

МП.


ФОРМА СОГЛАСОВАНА:


ПРОДАВЕЦ:


ООО «АхтубаГазПроект»

Директор



____________________/ ФИО3/

МП..

ПОКУПАТЕЛЬ:


ООО «Газпром газификация»

Заместитель генерального директора

по экономике и финансам



__________________/А.Г. Затонских /

МП.


Приложение № 10

к договору купли-продажи будущей вещи № 1/ДКП-05-204/2022

от «08» августа 2022 года


Условия заключения договора аренды недвижимого имущества


I. Предмет договора аренды:

Предмет - все объекты Недвижимого имущества, в отношении которых исполнены обязательства Продавца по Договору купли-продажи будущей вещи.


II. Срок договора аренды:

Срок аренды объектов Недвижимого имущества должен соответствовать сроку полезного использования Недвижимого имущества/не менее 49 лет, с возможностью дальнейшего продления и/или с правом выкупа Газораспределительной организацией такого имущества в полном объеме или в части.


III. Порядок определения Арендной платы:

Арендная плата включает в себя:

- амортизационные отчисления (рассчитанных исходя из балансовой стоимости Недвижимого имущества, срока его полезного использования);

- сумма налога на Недвижимое имущество;

- прямые расходы, которые возникнут у Арендодателя, в виде сумм платы за пользование земельными участками (земельный налог, аренда, публичный сервитут).


IV. Условие страхования недвижимого имущества:

Страхование Недвижимого имущества и/или ответственности осуществляется Арендатором.


V. Условие осуществления ремонта:

Капитальный ремонт, реконструкция и техническое перевооружение осуществляется за счет Арендодателя, текущий ремонт осуществляется за счет Арендатора.


VI. Особые условия договора аренды (при необходимости):

Договор аренды подлежит государственной регистрации, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в регистрирующем органе.


ПРОДАВЕЦ:


ООО «АхтубаГазПроект»

Директор



____________________/ ФИО3/

П.

ПОКУПАТЕЛЬ:


ООО «Газпром газификация»

Заместитель генерального директора

по экономике и финансам



__________________/А.Г. Затонских /

МП.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АхтубаГазПроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.


Судья С.Г. Пильник