Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А53-11382/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-11382/18
15 октября 2018 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Димитриева М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску администрации Чертковского района Ростовской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН <***> ОГРН <***> о расторжении договоров аренды, о возврате земельных участков, о взыскании задолженности и неустойки,

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности (до перерыва),ФИО4, представитель по доверенности (до перерыва),

от ответчика: ФИО2, лично (до и после перерыва),

от третьего лица: ФИО5, генеральный директор (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чертковского района Ростовской области обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН <***> ОГРН <***> о взыскании задолженности по арендной плате за период фактического пользования земельным участком с 09.01.2018 по 31.03.2018 в размере 250 904 рублей, пени за несвоевременную оплату цены продажи права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.01.2018 №3, о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.01.2018 №3, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:42:0600020:200, расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:60 00 20, рабочий участок №96 по акту приема-передачи в течение 10-ти дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

Указанному делу присвоен номер №А53-11382/2018.

Администрация Чертковского района Ростовской области обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.01.2018 г. № 2; взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.01.2018 по 31.03.2018 в размере 439 706 рублей, пени за несвоевременную оплату суммы цены продажи права на заключение договора аренды от 09.01.2018г. № 1; об обязании произвести возврат земельного участка с кадастровым номером 61:42:0600020:199 в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Указанному делу присвоен номер №А53-11383/2018

Администрация Чертковского района Ростовской области обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН <***> ОГРН <***> о взыскании задолженности по арендной плате за период фактического пользования земельным участком с 09.01.2018 по 31.03.2018 в размере 243 455 рублей, пени за несвоевременную оплату цены продажи права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.01.2018 №1, о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.01.2018 №1, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 61:42:0600020:198, расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:60 00 20, рабочий участок №98 по акту приема-передачи в течение 10-ти дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

Указанному делу присвоен номер №А53-11384/2018.

К участию в указанных делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Экос».

Определением от 17 сентября 2018 года дела № А53-11382/2018, № А53-11383/2018 и № А53-11384/2018 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения. Объединенному делу присвоить номер А53-11382/2018.

Рассмотрение объединенного дела начато с самого начала в силу части 8 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующим в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Ростовской области.

Лицам, участвующим в деле процессуальные права и обязанности разъяснены.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, указал, что спорные земельные участки не использует, земельными участками фактически пользуется общество с ограниченной ответственностью "Экос". При этом, ответчик с расчетом суммы задолженности и неустойки, представленным истцом согласился, от представления контррасчета отказался.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Экос" в судебном заседании пояснило, что ранее фактически использовало спорные земельные участки в отсутствии договорных отношений.

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

Истцом заявлен комплекс исковых требований, обращенных к ответчику.

Требования о расторжении трех договоров аренды со связанными требованиями о передаче (возврате) арендованных земельных участков.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по трем договорам аренды.

Правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Чертковского района Ростовской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключены следующие договоры: договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.01.2018 №3; договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.01.2018 г. № 2; договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.01.2018 №1.

Указанные договоры квалифицированы как договоры аренды, правовой режим которых определен положениями главы 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По актам приема-передачи от 09 января 2018 года ответчику переданы следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 61:42:0600020:198, общей площадью 1 415 000 кв.м., местоположение: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:600020, рабочий участок № 98; земельный участок с кадастровым номером 61:42:0600020:199, общей площадью 3 072 400 кв.м., местоположение: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:600020, рабочий участок № 99,100; земельный участок с кадастровым номером 61:42:0600020:200, общей площадью 1 252 200 кв.м., местоположение: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:600020, рабочий участок № 96.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.01.2018 №3, размер арендной определен на основании протокола № 3 (об итогах аукциона) от 24.11.2017 и составляет 1 141 030 рублей в год.

Согласно пункту 3.2. данного договора, арендатор обязан в течение 20 дней после подписания настоящего договора перечислить сумму цены продажи права на заключения договора аренды на земельный участок на аукционе (сумму арендной платы за период с 09.01.2018 по 09.01.2019) за исключением суммы задатка в размере 24 200 рублей, что составляет 1 116 830 рублей. При этом согласно данному пункту, сумма задатка, перечисленная арендатором за участие в торгах засчитывается в счет арендной платы за период с 09.01.2018 по 09.01.2019.

Согласно пункту 3.3., данного договора, стороны согласовали, что арендная плата (за исключением первого арендного платежа за период с 09.01.2018 по 09.01.2019, указанный в пункте 3.2), за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными долями от общей суммы платы. не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления на соответствующий банковский счет.

Согласно пункту 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.01.2018 №2, размер арендной определен на основании протокола № 3 (об итогах аукциона) от 24.11.2017 и составляет 2 016 630 рублей в год.

Согласно пункту 3.2. данного договора, арендатор обязан в течение 20 дней после подписания настоящего договора перечислить сумму цены продажи права на заключения договора аренды на земельный участок на аукционе (сумму арендной платы за период с 09.01.2018 по 09.01.2019) за исключением суммы задатка в размере 59 400 рублей, что составляет 1 957 230 рублей. При этом согласно данному пункту, сумма задатка, перечисленная арендатором за участие в торгах засчитывается в счет арендной платы за период с 09.01.2018 по 09.01.2019.

Согласно пункту 3.3., данного договора, стороны согласовали, что арендная плата (за исключением первого арендного платежа за за период с 09.01.2018 по 09.01.2019, указанный в пункте 3.2), за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными долями от общей суммы платы. не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления на соответствующий банковский счет.

Согласно пункту 3.1. договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.01.2018 №1, размер арендной определен на основании протокола № 3 (об итогах аукциона) от 24.11.2017 и составляет 1 111 070 рублей в год.

Согласно пункту 3.2. данного договора, арендатор обязан в течение 20 дней после подписания настоящего договора перечислить сумму цены продажи права на заключения договора аренды на земельный участок на аукционе (сумму арендной платы за период с 09.01.2018 по 09.01.2019) за исключением суммы задатка в размере 27 400 рублей, что составляет 1 083 670 рублей. При этом согласно данному пункту, сумма задатка, перечисленная арендатором за участие в торгах засчитывается в счет арендной платы за период с 09.01.2018 по 09.01.2019.

Согласно пункту 3.3., данного договора, стороны согласовали, что арендная плата (за исключением первого арендного платежа за период с 09.01.2018 по 09.01.2019, указанный в пункте 3.2), за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными долями от общей суммы платы. не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления на соответствующий банковский счет.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с вышеуказанной нормой стороны в пункте 5.2. спорных договоров согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по перечислению арендной платы исполнены не были. Единственные внесенные платежи ответчиком касались задатков (в указанной части стороны внесенные задатки в размере 24 200 рублей, размере 59 400 рублей, в размере 27 400 рублей).

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 09 января 2018 года по 31 марта 2018 года в размере 250 904 рубля (по договору № 3), в размере 439 706 рублей (по договору № 2), в размере 243 455 рублей (по договору № 1).

Не внесение платы в испрашиваемом размере ответчик не оспаривает. признает, что денежные средства им ни в установленный договорами срок, ни на момент рассмотрения дела в суде им не вносились.

В силу статьи 309 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 308.2 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Натурное исполнение обязательства арендатора предусматривает исполнение обязательства посредством внесения арендной платы в срок, установленный договором.

Таким образом, суд находит обоснованными заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и полагает необходимым их удовлетворить.

Доводы ответчика о наличии на арендованных им земельных участках посевов на момент подписания актов приема-передачи материалами дела опровергается. Акты приема-передачи подписаны 09 января 2018 года, что исключает наличие посевов, поскольку акты подписывались в зимний период.

Более того, как устно пояснил ответчик наличие посевов было им установлено в том числе до даты проведения торгов. Однако несмотря на это ответчиком участие в торгах принято, договоры заключены, акты приема-передачи подписаны. При этом каких-либо претензий в письменном виде ответчиком в порядке статьи 612 ГК РФ в адрес истца не направлялось.

Кроме того, будучи арендатором спорных земельных участков, ответчик при установлении наличия на данных участков посевов, принадлежащих третьему лицу вправе требовать от последнего устранения нарушений его права как арендатора, требовать возмещения убытков. Указанные отношения касаются исключительно отношений ответчика и третьего лица, и не исключают обязанность ответчика по внесению арендной платы истцу.

Удовлетворяя требования о взыскании задолженности по арендной плате и не учитывая внесенный задаток, суд, исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

С учетом указанной нормы и условия договора сумма внесенного задатка должна засчитываться в счет исполнения обязательства. Учитывая, что согласно условиям договоров, сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по внесению арендной платы за первый год, а истец взыскивает плату исключительно за первый квартал, сумма внесенного задатка подлежит зачету в числе арендных платежей за второй, третий и четвертый квартал в рамках первого годового периода внесения арендной платы.

Кроме требования о взыскании арендной платы, истцом заявлены также требования о взыскании неустойки.

Так, истец просит суд взыскать с ответчика: неустойку в размере 119 391 рубль за период с 30.01.2018 по 31.03.2018 (по договору № 2), в размере 66 104 рубля за период с 30.01.2018 по 31.03.2018 (по договору № 1), в размере 68 127 рублей за период с 30.01.2018 по 31.03.2018 (по договору № 3).

При расчете неустойки истцом использована следующая методика. Поскольку пунктом 3.2. спорных договоров срок исполнения обязательства уплатить арендную плату за первый календарный год установлен в течение 20 дней после подписания договоров. Срок исполнения обязательства по внесению арендной платы за первый год истекал 29 января 2018 года, следовательно просрочка по всем трем договорам началась с 30 января 2018 года, базовой суммой задолженности применительно к начислению неустойки должна выступать сумма годовой арендной платы за вычетом суммы задатка. Ставка неустойки. установленная в договоре, равная 0.1% за каждый календарный день просрочки.

Суд с методикой истца соглашается.

Ответчик контррасчета не представил, с методикой и арифметикой расчета истца согласился.

Ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом согласно пункту 2 статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом отсутствия заявления ответчика о снижении неустойки, а также учитывая, что ставка в размере 0,1% за каждый день просрочки соответствует сложившейся коммерческой практике и обычаям (статья 5 ГК РФ).

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования о расторжении спорных договоров и обязании возвратить земельные участки по актам приема-передачи подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, о требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом суд указывает, что основания для расторжения договора по требованию арендодателя не исчерпываются основаниями, предусмотренными статьей 619 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установления факта существенного нарушения договора является общим безусловным основанием для расторжения договора.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должно было быть исполнено по всем трем договорам не позднее 29 января 2018 года. Однако до настоящего времени обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Учитывая размер задолженности, срок не исполнения обязательств. нарушения условий спорных договоров в части внесения арендной платы признается судом существенным, то есть таким, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

С учетом изложенного, требования о расторжении спорных договоров являются обоснованными.

Требования об обязании возвратить арендованные участки подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суд расторг спорные договоры аренды, правовое основание для сохранения владения арендованными земельными участками у ответчика отсутствует, арендные отношения считаются прекращенными.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец просит установить срок в десять дней для исполнения обязанности по возврату земельных участков с даты вступления в законную силу решения суда.

В данном случае суд считает данный срок достаточно длительным (учитывая срок рассмотрения дела, длительный промежуток не исполнения ответчиком обязательств по договорам) и полагает необходимым определить. что возврат земельных участков должен произведен ответчиком с момента вступления в законную силу настоящего решения.

В силу части 1 статьи 180 АПК РФ, решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Таким образом, ответчику надлежит возвратить земельные участки с момента вступления настоящего судебного решения в законную силу.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу положений налогового законодательства истец как орган публичной власти освобожден от обязанности по уплате государственной пошлины. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика как с проигравшей стороны в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 1, находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.01.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 ИНН <***> ОГРН <***> и Администрацией Чертковского района Ростовской области.

Расторгнуть договор аренды № 2, находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.01.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 ИНН <***> ОГРН <***> и Администрацией Чертковского района Ростовской области.

Расторгнуть договор аренды № 3, находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.01.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 ИНН <***> ОГРН <***> и Администрацией Чертковского района Ростовской области.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРН <***> возвратить по акту приема-передачи администрации Чертковского района Ростовской области земельный участок с кадастровым номером 61:42:0600020:198, общей площадью 1 415 000 кв.м., местоположение: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:600020, рабочий участок № 98.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРН <***> возвратить по акту приема-передачи администрации Чертковского района Ростовской области земельный участок с кадастровым номером 61:42:0600020:199, общей площадью 3 072 400 кв.м., местоположение: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:600020, рабочий участок № 99,100.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРН <***> возвратить по акту приема-передачи администрации Чертковского района Ростовской области земельный участок с кадастровым номером 61:42:0600020:200, общей площадью 1 252 200 кв.м., местоположение: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:600020, рабочий участок № 96.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРН <***> в пользу Администрацией Чертковского района Ростовской области сумму основной задолженности в размере 934 065 рублей, неустойку в размере 253 622 рубля.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 877 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Димитриев М. А.