Решение от 5 июня 2019 г. по делу № А60-5197/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-5197/2019
05 июня 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимов при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРГСТРОЙ-2006" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды 1 123 646 руб. 07 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 26.12.2018

от ответчика: К.А. Гаюн, доверенность от 13.03.2019

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец представил ходатайство об уточнении размера иска.

С учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика 1 119 318 руб. 87 коп., в том числе долг 410 447 руб. 54 коп., пени 708 871 руб. 33 коп.

Ответчик иск не признал, представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между сторонами заключен договор аренды от 20.04.2011 № 2-1048 земельного участка площадью 4175 кв.м, расположенного по адресу <...>. Кадастровый номер участка 66:41:0205013:46.

Земельный участок передан ответчику для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с подземной автостоянкой.

Срок действия договора установлен с 12.04.2011 по 11.04.2014 (п. 6.1 Договора), в связи с чем, договор прошел установленную законодательством Российской Федерации процедуру регистрации (регистрационная запись от 27.06.2012 № 66-66-01/226/2012-357).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи Участка (Приложение № 2 к Договору).

Впоследствии, в связи с аннулированием и исключением 09.09.2010 сведений о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0205013:46 из государственного кадастра недвижимости, было заключено дополнительное соглашение № 1 от 09.09.2011.

Указанным дополнительным соглашением кадастровый номер земельного участка был изменен 66:41:0205013:35.

Согласно Разрешению на строительство от 13.08.2014 № RU 66302000-4404а предусмотрено строительство многоэтажного двухсекционного здания гостиницы со встроенными офисными помещениями на 1-от этаже, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией на кровле подземной автостоянки, количество пусковых комплексов- 2.

Объекты построены и введены в эксплуатацию.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию и сведениям ЕГРН площадь здания встроенно-пристроенной подземной автостоянки с кадастровым номером 66:41:0205013:596 составляет 4539,5 кв.м.

Общая площадь зданий, расположенных на земельном участке - 21206,20 кв.м. (16666,7+4539,5).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата, начисленная за период 01.08.2016 по 30.11.2018 составила 410447 руб. 54 коп.

При этом истцом при уточнении исковых требований приняты во внимание даты регистрации прав собственности дольщиков на свои помещения.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате, начисленной за период 01.08.2016 по 30.11.2018 в сумме 410447 руб. 54 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.08.2016 по 07.02.2018 в размере 233342 руб. 74 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0, 1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно.

Расчет пени проверен судом и является правильным.

Истец неоднократно обращался в Арбитражный суд Свердловской области за взысканием с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 20.04.2011 № 2-1048 (дела №А60-54516/2015, №А60-58920/2016).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.03.2016 по делу №А60-54516/2015 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 889988 руб. 18 коп. пени за периоде 11.12.2014 по 12.10.2015 в размере 134545 руб. 61 коп. Решение суда исполнено, что подтверждается платежными поручениями от 26.05.2017 №8, от 06.06.2017 №9, от 17.07.2017 №10, за период с 10.08.2016 по 17.07.2017 начислены пени в размере 283 105,96 руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.01.2017 по делу №А60-58920/2016 взыскана задолженность по арендной плате в размере 557 402 руб. 29 коп. пени 352 445 руб. 20 коп. Решение суда исполнено, что подтверждается платежным поручением от 21.07.2017 №12, за период с 10.08.2016 по 21.07.2017 начислены пени в размере 192 871,19 руб.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства нарушения сроков арендной платы не исследуются судом при рассмотрении настоящего дела.

Учитывая, что ответчиком решение суда не исполнено, истец правомерно начислил пени.

Требования истца также подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме долга 410447 руб. 54 коп., неустойка в общей сумме 708871 руб. 33 копеек.

Ходатайство ответчика об уменьшении размера пени удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств несоразмерности пени суду не представлено.

Кроме того, как следует из указанных выше судебных решений, ответчик систематически нарушает сроки внесения платы за пользование земельным участком, что также является обстоятельством, исключающим возможность уменьшения пени.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРГСТРОЙ-2006" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 119 318 руб. 87 коп., в том числе долг 410 447 руб. 54 коп., пени 708 871 руб. 33 коп., в федеральный бюджет государственную пошлину 24 193 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья И.В. Евдокимов