Постановление от 22 февраля 2024 г. по делу № А52-3550/2023

128/2024-8310(1)


ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А52-3550/2023
г. Вологда
22 февраля 2024 года


Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2024 года. В полном объеме постановление изготовлено 22 февраля 2024 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и

ФИО1 при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 на решение Арбитражного суда Псковской области от 18 декабря 2023 года по делу

№ А52-3550/2023,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Пск-О» (адрес: 180016, <...>/2;

ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (адрес: 174150,

Новгородская обл.; ОГРНИП 313533219900011, ИНН <***>; далее – Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате 31 540 руб. 95 коп. за период с 01.04.2023 по 26.05.2023 (с учетом уточнений и частичного отказа от иска, принятых в порядке статей 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Решением суда от 18 декабря 2023 года производство по делу в части требований Общества к Предпринимателю о взыскания 26 807 руб. 70 коп. неустойки и неустойки по день фактического исполнения обязательства прекращено; с Предпринимателя в пользу Общества взыскано 16 702 руб.

02 коп. задолженности по арендной плате, 1 059 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части иска отказано. Этим же решением суда Обществу из федерального бюджета возвращено 455 руб. 80 коп. государственной пошлины.

Ответчик с решением суда не согласился и обратился с жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в

удовлетворении иска. В обоснование жалобы ссылается на то, что с прекращением договора аренды (то есть через тридцать дней после получения уведомления об отказе арендатора от исполнения договора), у арендатора прекратилась обязанность по внесению арендной платы, а у арендодателя возникла обязанность принять помещение. Указывает, что Предприниматель не имеет задолженности перед Обществом. Предприниматель считает, что суд не сверил расчет и требования Общества и проигнорировал расчет Предпринимателя, согласно которому истец имеет задолженность перед ответчиком. По мнению апеллянта, действия истца необходимо расценивать как злоупотребление правом, что в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является основанием для отказа ему в судебной защите.

Судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 156, 266

АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.

Исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как видно из материалов дела, Обществом (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) заключен договор от 15.04.2021 № 4/21-О, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, общей площадью 63,0 кв. м, для использования в качестве торговой площади, именуемое далее «Помещение», находящееся на I этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Псковская обл., Дновскнй р-н, г. Дно, ГП «Дно», ул. Володарского, д. 8, кадастровый номер 60:05:0010259:10. План расположения Помещения в здании содержится в приложении 2 к договору. Арендодатель владеет Помещением на праве собственности (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора Арендодатель в срок до 02.06.2021 передает, а Арендатор принимает Помещение по акту приема-передачи, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора. Подписание акта приема-передачи свидетельствует о фактической передаче Помещения в аренду. Акт составляет и представляет Арендатору Арендодатель.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть включает в себя: арендную плату за пользование Помещением (арендуемыми площадями), услуги по содержанию арендованного имущества, согласно приложению 4 (подпункт 3.1.1 договора). Переменная часть включает в себя коммунальные платежи – расходы за пользование энергоресурсамн (электроснабжение), фактически потребленные Арендатором, а также стоимость аренды сетей, приборов и установок.

Сумма переменной части арендной платы определяется ежемесячно расчетным путем на основании показаний приборов учета. Порядок расчета: количество потребленных Арендатором энергоресурсов умножается на тарифы ресурсоснабжающих организаций для потребителей на территории города Пскова и/или Псковской области, утвержденные в установленном

законодательством порядке. Объем потребленных Арендатором энергоресурсов определяется на основании показаний приборов учета, установленных на границе эксплуатационной ответственности сторон. В отсутствие приборов учета объем потребленных Арендатором энергоресурсов определяется как часть энергоресурсов, потребленных Арендодателем по зданию в целом, пропорционально соотношению обшей площади здания и площади Помещения (подпункт 3.1.2 договора).

Согласно пункту 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.08.2022, размер постоянной части арендной платы составляет

320 руб. 25 коп. за один кв. м в месяц.

В соответствии с пунктом 6.1 договора при прекращении действия договора по любому основанию Арендатор обязан передать Арендодателю Помещение в срок до 17 часов последнего рабочего дня действия договора по акту приема-передачи площадей. Акт составляет и представляет Арендатору Арендодатель.

Согласно пункту 7.1 договора аренды Арендатор обязуется ежемесячно, самостоятельно уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, предусмотренную разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 7.7 договора арендная плата оплачивается в следующем порядке: в течение первых 5 рабочих дней текущего месяца – постоянная часть арендной платы; в течение 5 календарных дней с момента выставления соответствующего счета – переменная часть арендной платы.

Счета выдаются под роспись должностным лицам Арендатора, поименованным в приложении 1, либо, по усмотрению Арендодателя высылаются Арендатору почтовым отправлением в адрес, указанный в приложении 1 (пункт 7.11 договора).

Пунктом 7.12 договора предусмотрено, что гарантийный платеж не зачитывается в счет будущих арендных платежей, в погашение задолженности по суммам предъявленных неустоек и возмещению (компенсации) Арендодателю произведенных расходов, причиненных убытков, ущерба, дополнительных платежей, а остается на счете Арендодателя до истечения действия договора. Исходя из данного условия гарантийный платеж может зачитываться в счет погашения задолженности по арендной плате, по суммам предъявленных неустоек и возмещению (компенсации) Арендодателю произведенных расходов, причиненных убытков, ущерба, дополнительных платежей только по окончании действия договора (после того как услуги будут оказаны) в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Арендатором, то есть при наличии задолженности Арендатора на момент окончания действия договора.

В пункте 9.1 договора установлено, что договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с 15.04.2021. Договор действует с момента принятия Арендатором Помещения по акту приема-передачи и до момента возврата Помещения Арендодателю по акту приема-передачи площадей.

Согласно пункту 9.4 договора, если Арендатор предлагает Арендодателю расторгнуть договор по соглашению сторон (пункт 9.2.1), Арендатор обязан

письменно в сроки, установленные ГК РФ, известить Арендодателя о своем намерении и перечислить авансом арендную плату за весь период времени до предполагаемой даты расторжения договора.

В силу пункта 9.7 договора прекращение договора не освобождает стороны от ответственности и исполнения обязательств по договору (включая уплату задолженности по аренде и дополнительным услугам, неустоек, компенсаций).

Общество в соответствии с условиями договора от 15.04.2021 № 4/21-О по акту приема-передачи от 01.06.2021 передало Предпринимателю в аренду помещение.

Общество 27.02.2023 получило от Предпринимателя уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 22.02.2023, в котором Предприниматель сообщил Обществу о том, что договор от 15.04.2021

№ 4/21-О расторгнут в одностороннем порядке с момента получения Обществом данного уведомления, а также, ссылаясь на добросовестное исполнений условий договора, просил Арендодателя вернуть гарантийный платеж и сообщить дату для составления акта приема-передачи помещения.

Письмом от 01.03.2023 № 188 Общество сообщило об отказе в удовлетворении требований Предпринимателя, указав, что датой окончания действия договора является 27.05.2023, гарантийный платеж от 15.04.2021 подлежит возврату в течение 20 дней после окончания срока действия договора, то есть 23.06.2023, акт приема-передачи может быть составлен 26.05.2023.

В ответ на письмо от 01.03.2023 № 188 Предприниматель потребовал возврата гарантийного платежа на основании пункта 5.1 договора и направления 30.03.2023 представителя для передачи Обществу арендованного помещения.

Письмом от 03.03.2023 № 194 Общество повторно сообщило об отказе в удовлетворении требований Предпринимателя; письмом от 20.03.2023 № 201 Общество уведомило Предпринимателя о составлении акта приема-передачи 26.05.2023, просило обеспечить участие представителя Предпринимателя в его составлении.

Обществом 20.04.2023 получено письмо Предпринимателя от 30.03.2023, согласно которому Предприниматель направил ключи от помещения, просил подписать акт приема-передачи помещения и выслать подписанный экземпляр в его адрес.

Общество обратилось к Предпринимателю с претензией от 21.04.2023

№ 209 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку.

Предприниматель направил ответ от 27.04.2023, указав, что в апреле

2023 года у Общества помещений не арендовал, просил вернуть гарантийный платеж в размере 20 130 руб.

Общество 26.05.2023 произвело вскрытие помещения и последующую приемку в одностороннем порядке в связи с неявкой представителя Предпринимателя, составило акт вскрытия и акт приема-передачи помещения.

В адрес Предпринимателя 30.05.2023 направлена претензия № 221 об уплате задолженности и неустойки с приложением дополнительного

соглашения от 25.05.2023 к договору от 15.04.2021 № 4/21-О, акта вскрытия помещения от 26.05.2023, акта приема-передачи площадей от 26.05.2023.

В ответ на претензию Предприниматель письмом от 05.06.2023 сообщил об отсутствии задолженности и расторжении договора с 28.02.2023.

Неисполнение Предпринимателем претензионных требований послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев уточненные требования, счел их правомерными частично.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае факты заключения договора, предоставления помещения в аренду подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Установлено, что в силу пункта 9.1 договора аренды он заключен на неопределенный срок. Уведомление Предпринимателя о расторжении договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке получено истцом 27.02.2023, следовательно, договор аренды от 15.04.2021 № 4/21-О с учетом приведенных положений статей 450.1, 610 ГК РФ считается расторгнутым 27.05.2023.

В свете изложенного, вопреки доводам апеллянта, оснований считать договор аренды помещения, заключенный на неопределенный срок, расторгнутым с 28.02.2023, не имеется. В данном случае, поскольку иного срока прекращения арендных отношений при расторжении договора в одностороннем порядке заключенным сторонами договором аренды не предусмотрено, действует общее правило, установленное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, о прекращении договора аренды недвижимого имущества по истечении трех месяцев со дня уведомления стороны об одностороннем отказе от договора.

При этом апелляционный суд также отмечает, что в силу разъяснений, изложенных в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, до прекращения арендных отношений за ответчиком сохранялась обязанность по внесению арендной платы, требование истца о взыскании долга за период по 26.05.2023 заявлено правомерно.

Размер арендной платы за период с 01.04.2023 по 26.05.2023 составляет 37 097 руб. 34 коп. По расчету истца размер задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2023 по 26.05.2023 с учетом переплаты в размере 1 180 руб. 32 коп. и отнесения суммы гарантийного платежа в размере 19 215 руб. в счет уплаты начисленных пеней в сумме 14 838 руб. 93 коп., и отнесения оставшейся части гарантийного платежа – 4 376 руб. 07 коп. в счет уплаты долга, составил 31 540 руб. 95 коп. (т. 1, л. 115-116).

Вместе с тем суд первой инстанции, руководствуясь нормами статей 381.1, 431 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», учитывая условия пунктов 5.1, 7.12 договора, пришел к выводу, что гарантийный платеж, внесенный Арендатором в сумме 19 215 руб., в первую очередь должен быть зачтен в счет погашения задолженности по арендной плате.

Оснований для переоценки данного вывода суда апелляционный суд не усматривает, считает его обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Следует отметить, что в части отказа в удовлетворении иска решение суда истцом не обжалуется.

Размер задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 26.05.2023 с учетом переплаты, по расчету истца, составил 35 917 руб. 02 коп. Данный расчет размера долга по арендной плате судом проверен, признан верным.

Вопреки позиции ответчика, все произведенные Предпринимателем платежи, в том числе платеж на сумму 28 руб. 10 коп., Обществом учтены, что следует из акта сверки (т. 1 .л. 66, 67) и уточненного расчета (т. 1, л. 115-116).

Таким образом, в связи с зачетом гарантийного платежа размер долга ответчика по арендной плате составит 16 702 руб. 02 коп. (35 917 руб. 02 коп. –

19 215 руб.). В указанной сумме исковые требования Общества правомерно удовлетворены судом.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.

Доводы, приведенные ответчиком в жалобе, не опровергают правильность выводов суда, основаны на иной правовой оценке апеллянтом обстоятельств спора, что не может служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом своими правами не нашел своего подтверждения в судах первой и апелляционной инстанций.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба Предпринимателя удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Псковской области от 18 декабря

2023 года по делу № А52-3550/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Н.В. Чередина

Судьи А.Я. Зайцева

ФИО1