Решение от 19 июля 2017 г. по делу № А12-10299/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело А12-10299/2017

«20» июля 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Павловой С.В., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 314344305500118), индивидуального предпринимателя Кадыровой Гюльзар Абдулкадыр- кызы (ИНН <***> ОГРНИП 316344300153224) к обществу с ограниченной ответственностью "Магмайн" (ИНН <***> ОГРН <***>), акционерному обществу "Никомаг" (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании платы за сервитут, неустойки

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Светлоярского отделения; муниципальное унитарное предприятие "Центральное межрайонное БТИ" Красноармейское отделение; Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Волгоградской области,

при участии в заседании:

от истцов: от ФИО3 – ФИО4, доверенность от 30.05.2017

от ФИО2 - ФИО5, доверенность № 34АА1725863 от 24.12.2016 г., ФИО4, доверенность от 09.06.2017

от ответчиков: от ООО «МагМайн» - ФИО6, доверенность от 06.06.2016,

от ЗАО «НикоМаг» - ФИО6, доверенность от 06.06.2016,

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магмайн", акционерному обществу "Никомаг" о взыскании платы по договору об установлении сервитута , неустойки, и просят:

Взыскать с ООО «МагМайн» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 плату за сервитут в размере 813 269,33 руб.; неустойку со 02.03.2016 г. по 01.06.2017 г. за 2016 год в размере 456 000 рублей., расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 033,93 руб.;

Взыскать с ООО «МагМайн» в пользу ФИО3 плату за сервитут за 2017 год в размере 573 299,29 руб., неустойку с 17.10.2016 г. по 01.06.2017 г. за 2016 год в размере 227 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 228,80 руб.;

Взыскать с АО «НикоМаг» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 плату за сервитут в размере 791 818,04 руб.; неустойку с 13.05.2015 г. по 01.06.2017 г. за 2016 год в размере 750 000 руб.;

Взыскать с АО «НикоМаг» в пользу ФИО3 плату за сервитут за 2017 год в размере 573 299,29 руб., неустойку с 17.10.2016 г. по 01.06.2017 г. в размере 227 000 руб.

Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований, доводы изложены в отзывах. При этом заявление о несоблюдении истцами претензионного порядка судом отклонено, как противоречащее материалам дела.

Исследовав представленные документы, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 05.12.2013 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «МагМайн» (правообладатель) был заключен договор об установлении сервитута (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора собственник предоставляет Правообладателю для эксплуатации, проведения реконструкции, ремонта Объектов (трубопровод рассола воды. инв. № 013302; напорная солесодержащая канализация, литер XXIV) право ограниченного пользования (далее - Сервитут) одиннадцатью частями земельных участков (собственник правообладатель земельного участка с кадастровым номером 34:26:070103:25; земельного участка с кадастровым номером 34:26:070103:26).

Согласно п. 4.3.4 Договора Правообладатель обязан своевременно выплачивать

собственнику плату за осуществление Сервитута по условиям раздела 5 Договора.

Пунктом 5.1 Договора определено, что правообладатель уплачивает собственнику соразмерную плату за Сервитут частей земельных участков, общей площадью 15493 кв.м., которая определена в размере 200 000 (двести тысяч) рублей за календарный год (в редакции соглашения № 1 к договору от 28.02.2014).

Согласно п. 5.4. договору, плата за сервитут вносится правообладателем единовременным платежом не позднее 1 марта каждого текущего года.

ООО «МагМайн» представлены платежные поручения о внесении платы за сервитут в размере 87000 руб. по каждому платежному поручению от 24.12.2013 и от 24.02.2014, в размере 200 000 руб. по платежным поручениям от 13.03.2015 от 25.12.2014.

В пункте 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ и пункте 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу статьи 275 Гражданского кодекса РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. При этом размер платы за частный сервитут может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

04.06.2012 года между ООО «Магмайн» и ЗАО «НикоМаг» подписан договор купли-продажи № Исх/2012-06-05 объектов недвижимости:

- Напорная солесодержащая канализация, литер XXIV, протяженностью 22370 м, расположенная по адресу: Россия, Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, на восточной окраине. Указанная напорная солесодержащая канализация принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения участника общества с ограниченной ответственностью «МагМайн» № 1 от 26.12.2005 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 25.12.2006 г. сделана запись регистрации № 34-34-19/005/2006-231, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34 АБ № 103642, выданным 23.06.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Характеристика дана на основании технического паспорта на Рассолопромысел от 30.09.2010 г.;

- Трубопровод рассола и воды, протяженностью 10110 п.м, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, на восточной окраине. Указанный трубопровод рассола и воды принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения участника общества с ограниченной ответственностью «МагМайн» № 1 от 26.12.2005 г., о чем в ЕГРП 03.03.2011 г. сделана запись регистрации № 34-34-19/008/2011-139, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34 АА № 257150, выданным 03.03.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Характеристика дана на основании технического паспорта на трубопровод рассола и воды от 07.02.2011 г.

В п. 1. Договора предусмотрено, что отчуждаемые по настоящему Договору Объекты расположены на земельном участке с кадастровым № 34:26:070103:62, на земельных участках площадями 6636 кв.м и 8858 кв.м, принадлежащих ФИО2, на земельных участках площадями 11669,38 кв.м и 3596,89 кв.м в Красноармейском районе города Волгограда, на многоконтурном земельном участке площадью 242813 кв.м в Светлоярском районе Волгоградской области, а также на земельном участке с кадастровым № 34:26:090202:38.

21.04.2015 между сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи указанных объектов недвижимости.

13.05.2015г. произведена государственная регистрации права собственности ЗАО «НикоМаг» на указанные объекты недвижимости, о чем выданы свидетельства.

АО «НикоМаг» направило ИП ФИО2 Соглашение от 14.05.2015 о внесении изменений в договор об установлении сервитута от 05.12.2013г., по которому прежний Правообладатель («МагМайн») уступает (передает), а Правообладатель (АО «НикоМаг») принимает полном объеме права и обязанности по договору об установлении сервитута.

Со стороны ИП ФИО2 данное соглашение подписано не было.

17.10.2016 г. собственником земельного участка с кадастровым номером 34:26:070103:25 и с 14.11.2016 собственником земельного участка с кадастровым номером 34:26:070103:26 стала ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав на неисполнение ответчиками обязательств по внесению платы по договору об установлении сервитута.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как уже было отмечено ранее, ООО «Маг Майн» внес плату по договору об установлении сервитута по платежным поручениям 2013, 2014 года, т.е. до момента продажи объектов недвижимости.

Следовательно, требования истцов к ООО «МагМайн» несостоятельны, поскольку после продажи объектов недвижимости, обязанности Правообладателя в силу п. 3.5 договора перешли к новому собственнику.

Доводы истцов о том, что ООО «МагМайн» дополнительно к существующим линиям металлических трубопроводов проложены три линии трубопроводов из полиэтилена, и используются последним, документально не подтверждены, в связи с чем отклоняются судом как необоснованные.

Из представленных выписок из кадастрового паспорта, представленных ЗАО «НикоМаг» следует, что в результате реконструкции объектов ответчика, выявлено изменение протяженности его объектов в сторону уменьшения. При этом, предметом договора об установлении сервитута, право ограниченного пользования земельными участками истцом было предоставлено Правообладателю именно в целях проведения реконструкции объектов.

В силу п. 5.10, 5.11, а также положений ст. ст. 421, 422, 424 Гражданского кодекса РФ, дополнительное соглашение к договору об изменении размера платы за сервитут заключается между сторонами в течение 10 рабочих дней с момента письменного уведомления собственником Правообладателя об изменении размера кадастровой стоимости земельных участков. Плата за сервитут оформляется соглашение. Таким образом, новый размер платы за сервитут применим с даты заключения соглашения .

В данном случае расчет платы в соответствии с п. 5.10 договора, как в отношении ООО «МагМайн», так и ЗАО «НикоМаг» суд находит необоснованным, поскольку в нарушение указанного пункта договора между сторонами отсутствует дополнительное соглашение об изменении размера платы за Сервитут.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцами размер исковых требований не доказан, представленный расчет документально не подтвержден, суд находит не подлежим удовлетворению как требования о взыскании платы за сервитут, так и неустойки.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на истцов.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья С.В.Павлова