Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А46-21311/2022

493/2023-93562(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 23 мая 2023 года А46-21311/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года Решение изготовлено в полном объеме 23 мая 2023 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Шербакульское райпо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Омской области, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО1, Администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.11.2021 (удостоверение адвоката),

от Управления Росреестра по Омской области – ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 (служебное удостоверение, представлен диплом),

иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Шербакульское райпо» (далее – ООО «Шербакульское райпо») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (далее – Администрация Шербакульского городского поселения), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) о признании права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: 646707, <...> литера А, пом. 1П.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Омской области (далее – Минимущество), территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимушество в Омской области), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области), ФИО1 (далее – ФИО1).


Минимуществом представлен отзыв на исковое заявление, в котором последнее пояснило, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области объект не значится.

Администрацией Шербакульского городского поселения заявлено ходатайство об исключении из числа ответчиков по настоящему дело, мотивируя ходатайство тем, что спорный объект расположен в границах Бабежского сельского поселения Шербакульского сельского поселения.

Суд на основании статей 46 и 47 АПК РФ с согласия истца заменил ненадлежащего ответчика Администрацию Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области на надлежащего Администрацию Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (далее – Администрация Бабежского сельского поселения), процессуальный статус Администрации Шербакульского городского поселения определил как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что истцу требуется уточнить исковые требования указав площадь объекта, вид объекта, а также адрес объекта согласно постановлению Администрации Бабежского сельского поселения от 09.01.2019 № 2-п.

Истцом в предварительном судебном заседании заявлено об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил суд признать право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 156,4 кв.м., расположенное по адресу: 646707, <...>.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

ТУ Росимушество в Омской области, ФИО1, Администрация Бабежского сельского поселения, Администрация Шербакульского городского поселения мотивированный отзыв на исковое заявление не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ТУ Росимушество в Омской области, ФИО1, Администрация Бабежского сельского поселения, Администрация Шербакульского городского поселения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, представитель Управления Росреестра не возражала против удовлетворения иска.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и Управления Росреестра, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Шербакульское районное потребительское общество Шербакульского района Омской области было создано и внесено в реестр юридических лиц 02.10.2002 года (регистрация до 01.07.2002 - 26.06.1998), данный факт подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ.

В 1971 году Шербакульским районным потребительским обществом было построено здание магазина площадью 358, 7 кв.м, расположенным по адресу: <...> (далее – задание магазина).

Земельный участок площадью 1 074 кв.м. под постройку здания магазина был предоставлен Шербакульскому районному потребительскому обществу на основании постановления Главы местной администрации № 4 от 16.06.1992 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством.

В 2008 году был составлен акт согласования границ земельного участка. Наименование участка – производственная территория.


Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от 02.03.2010 на проверяемый земельный участок площадью 1 074 кв.м., на котором расположено здание магазина, имеется свидетельство на право бессрочного пользования землей.

В 1996 году на здание магазина был составлен технический паспорт инвентарный номер 4505 по состоянию на февраль 1996 года.

С момента постройки и до 02.07.1997 здание магазина полностью находилось на балансе Шербакульского районного потребительского общества.

Согласно договору купли-продажи от 02.07.1997, заключенному между Шербакульское райпо и ФИО4 (далее - ФИО4), была продана ½ здания магазина с. Бабеж площадью торгового зала 74,2 кв. м., подсобного помещения 78, 9 кв.м., с оборудованием, вмонтированным в стены.

По состоянию на 09.01.2003 составлен технический паспорт нежилого помещения от 17.03.2003, в соответствии с ним, площадь проданной ½ части здания магазина составляет 153, 10 кв.м. с указанием на литеру А.

Право собственности на нежилое помещение, площадью 153, 10 кв.м., инвентарный номер 4505, литера А, расположенного по адресу: Омская область, Шербакульский район, с. Бабеж, Центральная площадь, было зарегистрировано у ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55АА № 503459 от 02.07.2003 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 55АВ № 249653 от 23.10.2006, нежилое помещение, площадью 153,10 кв.м., инвентарный номер 4505, литера А, расположен по адресу: Омская область, Шербакульский район, с. Бабеж, Центральная площадь, по договору дарения недвижимого имущества от 19.09.2006 право собственности зарегистрировано за ФИО1

Постановлением от 07.06.2011 г. № 132-П «Об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Главы Шербакульского муниципального района утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством в 1971 году здания «Магазин», расположенного по адресу: <...>.

13.03.2017 ФИО1 по договору купли-продажи (купчей) земельного участка приобрела у Администрации Шербакульского муниципального района Омской области приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 55:32:010101:717, общей площадью 246 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2017.

На земельном участке расположено помещение с кадастровым номером 55:32:010101:572.

Согласно кадастровой выписке ½ части здания магазина расположена по адресу: <...>.

Постановлением Администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от 09.01.2019 г. № 2-п «Об утверждении перечня объектов адресации, подлежащих размещению в государственном адресном реестре» магазину, расположенному в <...> присвоены тип и номер адресации: дом 2А и дом 2Б.

В соответствии со справкой № 32-198601 от 10.10.2022, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах, об обременении на объект - магазин, с инвентарным номером 4505, литера А - отсутствуют.

Собранием Совета Шербакульского районного потребительского общества, Собранием уполномоченных Щербакульского районного потребительского общества Щербакульского района Омской области от 15.04.2009 было решено создать дочернее общество с ограниченной ответственностью «Шербакульское райпо» (далее - ООО «Шербакульское райпо»).


В приложении к уставу указан перечень имущества, передаваемый в уставный капитал ООО «Шербакульское райпо».

Из Шербакульского районного потребительского общества Шербакульского района Омской области для обеспечения деятельности ООО «Шербакульское райпо» передан в его уставный капитал имущественный взнос в размере 27 объектов.

Объекты переданы на основании акта-приема передачи (приложение № 2 к уставу).

В перечень передаваемого имущества включено задание магазина ТПС <...> года постройки, площадь 358,7 кв.м., инвентарный номер 4504, адрес: Омская область Шербакульский район, с. Бабеж, площадью 358,7 кв.м.

Истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения об объекте недвижимости, здании, расположенном по адресу: 646707, <...>, кадастровый номер 55:32:010101:572.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Согласно пунктам 2 и 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 218 и статьи 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право - собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от


29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 21 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации» собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

В соответствии с частью 3 статьи 5 главы 111 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации» собственность потребительского общества охраняется государством. Она может быть отчуждена только по решению пайщиков.

В соответствии со статьей 29 Закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» реорганизация потребительского общества (слияние, присоединение, разделение, выделение) осуществляется по решению общего собрания потребительского общества и иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Преобразование потребительского общества осуществляется по единогласному решению всех пайщиков потребительского общества.

Выделение - процедура создания одного или нескольких юридических лиц, к которым переходит часть активов реорганизуемого юридического лица без прекращения его деятельности. Государственная регистрация юридического лица, создаваемого путем выделения, осуществляется по месту нахождения юридического лица, из которого выделяются юридические лица. При реорганизации предприятия в форме выделения на базе структурного подразделения может быть создана новая организация как правило, дочернее предприятие за счет переданного по акту приемки-передачи имущества. Имущество передается новому юридическому лицу, как взнос в уставной капитал. При такой форме реорганизации предприятие не прекращает своей деятельности, но становиться учредителем (акционером либо участником) нового предприятия. При этом правопреемником переданных прав и обязанностей, приходящихся на это подразделение, становится новое юридическое лицо, созданное на базе выделенного из предприятия. Общее собрание участников общества, принимает решение о реорганизации, о порядке и об условиях выделения, о создании нового общества или нескольких новых обществ и об утверждении разделительного баланса. Вносит в учредительные документы общества, реорганизуемого в форме выделения, изменения, связанные с изменением состава участников общества, определением размеров их новых долей, и иные изменения, предусмотренные решением о выделении, а также при необходимости решает иные вопросы, в том числе вопросы об избрании новых органов общества.

Из материалов дела следует, что с 1971 года и до 02.07.1997 года (дата продажи ½ части здания магазина ФИО4) Шербакульское районное потребительское общество фактически полностью владело зданием магазина, эксплуатировало его, обеспечивало его сохранность.

Согласно заключению эксперта № 4.23-ЗЭ по результатам обследования несущих и ограждающих зданий магазина, расположенного по адресу: <...>, помещение 1П, площадью 156, 4 кв.м., конструктивные элементы здания имеют работоспособное техническое состояние, обеспечивающее механическую устойчивость и возможность дальнейшей эксплуатации здания. Указанное позволило эксперту сделать вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью собственникам и третьим лицам.

ООО «Шербакульское райпо» с даты фактической передачи ½ части здания магазина (15.04.2009) и по настоящее время на правах собственника владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец, владеет указанным помещением как своим собственным, полностью несёт бремя его содержания.


Лица, оспаривающие права истца на объект недвижимости, отсутствуют, каких-либо обременении на спорное имущество не имеется.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд не находит оснований для отнесения на ответчиков уплаченной истцом государственной пошлины ввиду отсутствия со стороны ответчиков правопритязаний относительно предмета заявленного требования, так как в противном случае, происходит нарушение главного принципа распределения судебных расходов, согласно которому расходы возмещаются правой стороне в споре за счет неправой (проигравшей), а также той стороны, действия которой непосредственно повлияли на возникновение судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Шербакульское райпо» право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: <...> литера А, д. 2, помещение 1П.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.12.2022 2:42:00Кому выдана Малявина Екатерина Дмитриевна