Решение от 8 мая 2024 г. по делу № А26-11713/2023

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-11713/2023
г. Петрозаводск
08 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2024 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 619 473 руб. 99 коп.,

и встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО1

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия

об обязании внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка,


при участии представителей:

истца - ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.12.2023 № 59;

ответчика - ФИО3, действующего на основании доверенности от 31.01.2024;



установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186006, <...>; далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, далее – ответчик, Предприниматель ) о взыскании 619 473 руб. 99 коп., в том числе: 368 709 руб. 45 коп. - задолженность по договору аренды № 600 от 16.12.2022 за период с 03.11.2021 по 31.03.2023 и 250 764 руб. 54 коп. - пени по состоянию на 11.04.2023.

Определением от 07.02.2024 к производству суда принят встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия о признании недействительными пунктов договора аренды земельного участка №660 от 16.12.2022 в части определения размера арендной платы на основании отчета о рыночной стоимости права аренды; об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка №660 от 16.12.2022 в виде установления размера арендной платы в соответствии с абзацем 3 подпункта «в» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее также - Правила №582), в том числе:

- изложить пункт 3.1 договора аренды в следующей редакции: «Размер ежегодной арендной платы за участок определяется в соответствии с абзацем 3 подпункта «в» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" и составляет 0,6% от его кадастровой стоимости, действовавшей в соответствующем году.»;

- пункт 3.3. договора аренды исключить;

- Приложение № 1 к договору аренды – «Расчет арендной платы с 03.11.2021 за земельный участок с кадастровым номером 10:07:0042811:63, предоставленный ФИО1» изложить в следующей редакции: «Размер ежегодной арендной платы за участок определяется в соответствии с абзацем 3 подпункта «в» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" и составляет 0,6% от его кадастровой стоимости, действовавшей в соответствующем году.»;

- распространить действие данных изменений с момента заключения договора на весь период его действия.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнительных письменных объяснениях, возражал против удовлетворения встречного иска; указал, что в связи с отсутствием сведений о наличии у ответчика статуса главы крестьянского (фермерского) хозяйства и о занятии им сельскохозяйственным производством, размер арендной платы определялся в соответствии с пунктом 6 Правил № 582 на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Дополнительно представитель истца представил альтернативный расчет арендной платы, выполненный на основании подпункта «в» пункта 3 Правил № 582, согласно которому годовая арендная плата в 2021 году составляла 7145 руб. 48 коп., в 2022 году - 7431 руб. 30 коп., в 2023 году - 328 руб. 48 коп.

Представитель ответчика оспорил требования истца и поддержал доводы, изложенные во встречном иске; указал, что арендная плата, как регулируемая величина, должна определяться Правилами № 582. Спорный земельный участок испрашивался ответчиком для целей ведения сельскохозяйственного производства (для эксплуатации фермы КРС на 600 голов), категория спорного земельного участка определена как земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «под ферму на 600 голов (бычник). Фактическое использование земельного участка соответствует разрешенному. Ответчик является главой крестьянского (фермерского) хозяйства. Указанные обстоятельства свидетельствуют о необходимости расчета арендной платы на основании подпункта «в» пункта 3 Правил № 582. Согласно контррасчету ответчика, общий размер задолженности за период с 03.11.2021 по 31.03.2023 составляет 14 080 руб. 66 коп., в том числе: 8 362 руб. 44 коп. основного долга, 5 718 руб. 22 коп. пени.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика и оценив представленные доказательства, суд установил.

ИП ФИО1 является собственником объекта недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 10:07:0042811:582, площадью 8710 кв. м, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, 2-ой совхозный участок.

Данный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером 10:07:0042811:63, площадью 31188 кв.м, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, п. Лахденкюля.

Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 10:07:04 28 11, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под ферму на 600 голов (бычник).

Между Управлением (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключён договор № 660 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 16.12.2022 (том 1 листы дела 17-22, далее- договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды является земельный участок площадью 31188 кв.м, с кадастровым номером 10:07:0042811:636, место нахождения: Республика Карелия, город Сортавала, поселок Лахденпохья, вид разрешенного использования: под ферму на 600 голов (бычник). В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 10:07:0042811:582 (здание фермы КРС на 600 голов), находящийся в собственности арендатора. Земельный участок предоставляется для эксплуатации объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1 договора.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи (том 1 лист дела 24) с 03.11.2021.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен на 49 лет с 03.11.2021. Государственная регистрация договора аренды произведена 14.02.2023.

В соответствии с пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2023) арендная плата рассчитывается согласно приложению № 1 и начисляется с 03.11.2021, составляет 258 671 руб. 98 коп. в год, оплачивается поквартально согласно расчету, прилагаемому к договору: в 1, 2, 3 квартале – до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-ый квартал – до 15 ноября текущего года. Платеж за период с 03.11.2021 по 31.12.2022 в сумме 300 484 руб. 71 коп. должен быть перечислен в месячный срок со дня подписания договора.

Согласно приложению № 1 к договору размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 6 Правил № 582 на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, установленной отчетом об оценке от 04.10.2022 №724/09-22К, что составило 258 671 руб. 98 коп. в год.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено ежегодное изменение арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор, а также в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка (абзац 2 пункта 3.3.).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,3% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 03.11.2021 по 31.03.2023 в общей сумме 368 709 руб. 45 коп., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В рамках встречного иска ответчиком заявлено о недействительности условий договора аренды, предусматривающих расчет арендной платы путем деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка (пункт 6 Правил № 582).

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы определяется с учетом принципов, изложенных в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (Правила N 582).

Так, постановлением, утвердившим Правила № 582, к основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Основываясь на названных принципах, Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В постановлении от 17.04.2012 N 15837/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что эти ставки являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами.

В названном постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также отметил, что пунктом 3 (подпункты "а" - "д") Правил № 582 для ряда конкретных случаев использования земельных участков, находящихся в федеральной собственности, установлены предельные размеры арендной платы, определяемые в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом аренды. Размер регулируемой арендной платы в этих случаях за земельные участки, относящиеся к публичной собственности, не может быть выше ставок, установленных для земельных участков из земель, находящихся в федеральной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582", вступившим в силу с 12.08.2017, подпункт "в" пункта 3 Правил N 582 был дополнен положениями, согласно которым арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах 0,6% в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства.

Так, согласно подпункту "в" пункта 3 Правил N 582 арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах 0,6% в том числе в отношении земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности; земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что предоставленный в аренду Предпринимателю земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под ферму на 600 голов (бычник) (выписка из ЕГРН - том 1 л.д. 28-41). На земельном участке расположено здание фермы КРС на 600 голов с кадастровым номером 10:07:0042811:582, принадлежащее на праве собственности предпринимателю (том 1 л.д. 42-50).

Ответчик является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, зарегистрированным в ЕГРИП с 06.0.2014 (т. 1 л.д. 119).

Цель использования земельного участка с кадастровым номером 10:07:0042811:63, а именно: эксплуатация фермы КРС на 600 голов (бычник), раскрыта Предпринимателем в заявлении о предоставлении земельного участка без проведения торгов (т.1 л.д. 130).

С учетом того, что сельскохозяйственное производство относится в настоящее время к социально значимым видам деятельности, в отношении указанных земельных участков, относящихся к публичной собственности, суд с учетом подпункта "в" пункта 3 Правил № 582 приходит к выводу о том, что арендная плата должна устанавливаться в размере 0,6% от кадастровой стоимости земельных участков.

Исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 10:07:0042811:63 (31 01.01.2023 – 1 190 913 руб. 78 коп., с 01.01.2023 – 54 747 руб. 42 коп.), размер годовой арендной платы, определяемый в соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Правил №582, в 2021 году составляет 7 145 руб. 48 коп. (1190913,78 руб. х 0,6%) = 7145 руб. 48 коп.

В соответствии с пунктом 8 Правил № 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

С учетом коэффициента уровня инфляции, установленного федеральным законом от 096.12.2021 №390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 года и на плановый период с 2023 и 2024 годов», годовая арендная плата в 2022 году составляет 7431 руб. 30 коп. (1190913,78 руб. х 0,6% х 1,04).

Годовая арендная плата в 2023 году составляет 328 руб. 48 коп. (54747,42 руб. х 0,6%), что обусловлено изменением кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом изложенного задолженность Предпринимателя по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 600 от 16.12.2022 за период с 03.11.2021 по 31.03.2023 составляет 8 668 руб. 44 коп.

Первоначальный иск в данной части подлежит удовлетворению, во взыскании остальной части основного долга надлежит отказать.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,3 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.

Сумма пени за период с 03.04.2023 по 16.11.2023 по расчету суда составила 5927 руб. 49 коп. Данную сумму надлежит взыскать с ответчика, во взыскании остальной части неустойки следует отказать.

Довод истца о преюдициальном значении решения Арбитражного суда Республики Карелия от 03.10.2022 по делу №А26-5932/2022, принятого путем подписания резолютивной части решения, о взыскании ответчика 282 972 руб. 99 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:07:0042811:63 за период с 30.09.2020 по 02.11.2021 судом отклоняется.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена не преюдиция, а лишь презумпция истинности фактов, установленных вступившим в законную силу судебным актом

При этом указанная презумпция применима исключительно к фактам, а не к выводам суда, содержащимся в ранее принятом судебном акте, поскольку названная норма процессуального законодательства освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их иной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора.

Презумпция истинности фактов, установленных вступившим в законную силу судебным актом, является преодолимой в том случае, если заинтересованная сторона представила достаточные и достоверные доказательства, ее опровергающие.

Таким образом, положения части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации касаются лишь вопросов освобождения от доказывания обстоятельств дела, а не их правовой квалификации.

Преюдициальными могут являться только факты, которые стороны выносили на обсуждение суда и которые тот проверил. Если факт не был предметом разбирательства и не являлся предметом доказывания по делу, то он не имеет преюдициального значения для суда, рассматривающего другое дело по спору между теми же сторонами. Обстоятельства, хотя и отраженные в судебном акте, могут не иметь преюдициального значения, если они не исследовались и не оценивались.

При рассмотрении дела № А26-5932/2022 судом не рассматривался и не оценивался вопрос о наличии оснований для применения подпункта «в» пункта 3 Правил № 582, в связи с чем выводы суда по данному делу не носят преюдициальный характер для рассмотрения настоящего спора.

Учитывая, что арендная плата в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, предоставленных крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, равно как и предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства является регулируемой и определяется подпунктом «в» пункта 3 Правил № 582, пункт 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2023) и приложение № 1 к договору в части установления арендной платы на основании отчета от 04.10.2022 №724/09-22К об оценке права аренды земельного участка, в размере, превышающем 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 10:07:0042811:63, нарушают Правила № 582, что в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет их недействительность.

Встречные исковые требования Предпринимателя в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Последствия недействительности сделки подлежат применению судом путем изложения условий договора аренды в редакции, соответствующей Правилам № 582.

Пункт 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2023) следует изложить в следующей редакции: «3.1. Арендная плата за участок рассчитывается согласно приложению № 1 и начисляется с 03.11.2021. Размер годовой арендной платы определяется в соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, и составляет 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата оплачивается поквартально: в 1, 2, 3 квартале – до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-ый квартал – до 15 ноября текущего года.»; абзацы 2, 3 пункта 3.3 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 600 от 16.12.2022 исключить; приложение № 1 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 600 от 16.12.2022 «Расчет арендной платы с 03.11.2021 за земельный участок с кадастровым номером 10:07:00428811:63, предоставленный ФИО1» изложить в следующей редакции: «Расчет годовой арендной платы производится в соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, и составляет 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Годовая арендная плата в 2021 году составляет:

Апл =1190913,78 руб. х 0,6% = 7145 руб. 48 коп.

Годовая арендная плата в 2022 году составляет :

Апл =1190913,78 руб. х 0,6% х 1,04 = 7431 руб. 30 коп.

Годовая арендная плата в 2023 году составляет:

Апл = 54747,42 руб. х 0,6% = 328 руб. 48 коп.».

Из содержания пункта 3.1, 3.3 договора и приложения №1 к договору в данной редакции следует ее применение на период действия договора с 03.11 2021.

В остальной части требования истца по встречному иску, а именно исключение пункта 3.3 из договора в полном объеме, не подлежат удовлетворению, поскольку ежегодное изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, а также возможность изменения арендной платы при уточнении условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, предусмотрены пунктом 8 Правил № 582.

Распределяя между сторонами судебные расходы, суд руководствуется положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах". По первоначальному иску расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, при этом с истца в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина взысканию не подлежит, По встречному иску понесенные ответчиком расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с истца в полном объёме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 14 595 руб. 93 коп., в том числе: 8668 руб. 44 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 600 от 16.12.2022 за период с 03.11.2021 по 31.03.2023 и 5927 руб. 49 коп. пени за период с 03.04.2023 по 16.11.2023.

3. В остальной части иска отказать.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 363 руб.

5. Встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

6. Признать недействительным пункт 3.1 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 600 от 16.12.2022 (в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2023) и приложение № 1 к договору в части установления арендной платы на основании отчета от 04.10.2022 №724/09-22К об оценке права аренды земельного участка, в размере, превышающем 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 10:07:0042811:63; пункт 3.3 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 600 от 16.12.2022 в части возможности изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Применить последствия недействительности сделки.

Пункт 3.1 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 600 от 16.12.2022 (в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2023) изложить в следующей редакции: «3.1. Арендная плата за участок рассчитывается согласно приложению № 1 и начисляется с 03.11.2021. Размер годовой арендной платы определяется в соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, и составляет 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата оплачивается поквартально: в 1, 2, 3 квартале – до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-ый квартал – до 15 ноября текущего года.».

Абзацы 2, 3 пункта 3.3 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 600 от 16.12.2022 исключить.

Приложение № 1 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 600 от 16.12.2022 «Расчет арендной платы с 03.11.2021 за земельный участок с кадастровым номером 10:07:00428811:63, предоставленный ФИО1» изложить в следующей редакции: «Расчет годовой арендной платы производится в соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, и составляет 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Годовая арендная плата в 2021 году составляет:

Апл =1190913,78 руб. х 0,6% = 7145 руб. 48 коп.

Годовая арендная плата в 2022 году составляет :

Апл =1190913,78 руб. х 0,6% х 1,04 = 7431 руб. 30 коп.

Годовая арендная плата в 2023 году составляет:

Апл = 54747,42 руб. х 0,6% = 328 руб. 48 коп.».

7. В остальной части иска отказать.

8. Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

9. Произвести зачет по пунктам 2 и 8 резолютивной части решения. В результате зачета взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 8 595 руб. 93 коп.

10. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погосян А.А.