Решение от 19 мая 2024 г. по делу № А46-437/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-437/2024
20 мая 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 2 мая 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 мая 2024 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елеусизовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о расторжении договора аренды земельного участка № 14 от 11.11.2019, о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № 14 от 11.11.2019 в размере 247 661 руб. 98 коп.,

лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили; 



УСТАНОВИЛ:

определением от 12.12.2023 по делу № 2-905/2023 Исилькульским городским судом Омской области для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Омской области передано гражданское дело по иску Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 14 от 11.11.2019 и о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № 14 от 11.11.2019 в размере 247 661 руб. 98 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.01.2024 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А46-437/2024.

28.03.2024 (вх. № 92008) ИП ФИО1 представил в материалы дела ходатайство, в котором указал, что исковые требования признаёт в полном объёме, просил исковые требования истца по настоящему делу удовлетворить, распределить судебные расходы по государственной пошлине в соответствии с налоговым законодательством.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

11.11.2019 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка: площадь земельного участка: 11982,00 кв.м, кадастровый номер 55:33:220202:1866, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Российская Федерация, Омская область, Исилькульский муниципальный район, Исилькульское городское поселение, <...>, вид разрешенного использования: склады. Предоставление Участка арендодателем арендатору, а также возврат Участка арендатором арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи. Размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчету арендной платы на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе и составляет 106400 за 12 месяцев (приложение № 2,3 к договору). Арендная плата вносится арендатором 1 раз в год, не позднее 10 числа последнего месяца текущего расчетного года (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.3 договора).

Согласно пункту 5.2 договора в случае невнесения арендной платы за земельный участок в установленные сроки начисляется пеня в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент первой даты платежа, за каждый день просрочки.

В силу пункта 6.2 договора по инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке в следующих случаях: невнесения арендной платы в сроки, установленные в пункте 2 договора; использования Участка не в соответствии с его целевым назначением.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 11.11.2019 указанный земельный участок по договору № 14 от 11.11.2019 передан истцом ответчику.

Как указывает истец, ответчик пользуется земельным участком, однако в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за период с 11.11.2020 по 10.11.2022 в сумме 212 800 руб.

Поскольку инициированный и реализованный Администрацией досудебный порядок урегулирования спора не принёс положительного результата, направленное письмо № 01-40/191 от 16.05.2023 оставлено предпринимателем без ответа, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из положений статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял земельный участок.

Факт пользования предпринимателем земельным участком, переданным по акту приема-передачи от 11.11.2019 в аренду на основании рассматриваемого договора аренды, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В свою очередь, ответчиком факт наличия задолженности признаётся, доказательств оплаты задолженности по договору за период с 11.11.2020 по 10.11.2022 в сумме 212 800 руб. в материалы дела не представлено.

Таким образом, размер задолженности по арендным платежам, заявленный истцом к взысканию в рассматриваемом случае, подтверждён материалами дела, ответчиком не оспорен.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения принятых им на себя договорных обязательств.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору № 14 от 111.11.2019 за период с 11.11.2020 по 10.11.2022 в сумме 212 800 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в виде пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 10.12.2021 по 24.08.2023 в размере 34 861 руб. 98 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 5.2 договора в случае невнесения арендной платы за земельный участок в установленные сроки начисляется пеня в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент первой даты платежа, за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, исходя из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору, а также из арифметической правильности расчета неустойки, представленного истцом и признанного ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании неустойки в заявленном истцом размере.

По положениям пунктов 1 и 2 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса (пункт 2 статьи 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как уже указывалось выше, в силу пункта 6.2 договора по инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке в следующих случаях: невнесения арендной платы в сроки, установленные в пункте 2 договора.

Как следует из материалов дела и ответчиком по существу признаётся, обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды № 14 от 11.11.2019 (за период с 11.11.2020 по 10.11.2022) надлежащим образом не исполнены, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом более чем за 2 периода внесения арендной платы.

Как следствие, в рассматриваемом случае имеются предусмотренные действующим законодательством и договором основания для расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

При этом материалами дела также подтверждается, что Администрацией в адрес предпринимателя направлялось претензионное письмо о необходимости погашения задолженности по арендной плате и о возможном расторжении договора.

Таким образом, истец в полном объеме принял меры по досудебному урегулированию возникшего спора с ответчиком и по соблюдению порядка предъявления требования о расторжении договора аренды, установленного пунктом 3 статьи 619 ГК РФ.

Статья 49 АПК РФ определяет состав распорядительных действий, которые могут совершаться сторонами в арбитражном процессе, и условия их принятия судом.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

В части 2 статьи 169 АПК РФ предусмотрено, что в решении должны быть указаны мотивы его принятия. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац третий пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Таким образом, если признание иска выражает волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом, а стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств. В таком случае законодатель ограничил деятельность суда при признании иска ответчиком только проверкой того, соответствует ли это признание закону и не нарушает права других лиц, а также наличия у лица, подписавшего признание иска, соответствующих полномочий, и освободил суд от необходимости обоснования решения, которым иск, признанный ответчиком, удовлетворяется.

Материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований в полном объёме совершено ИП ФИО1 лично (ходатайство вх. № 92008 от 28.03.2024).

Доказательств того, что признание иска противоречит закону либо нарушает права или законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Судом признание ответчиком исковых требований принято.

С учетом указанного, принимая во внимание, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 14 от 11.11.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учётом изложенного, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета в сумме 4 185 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 14 от 11.11.2019, заключенный между Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 247 661 руб. 98 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 14 от 11.11.2019 за период с 11.11.2020 по 10.11.2022 в размере 212 800 руб., пени за период с 10.12.2021 по 24.08.2023 в размере 34 861 руб. 98 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 4 185 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         И.А. Иванова