Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А27-10432/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-10432/2020
город Кемерово
22 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения 15 сентября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 сентября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи


рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецк, г. Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРНИП 310422003600020, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 685-03-ВТ от 06.10.2015 в размере 849 358,71 руб. основного долга, неустойки за период с 06.11.2015

по 31.08.2016 в размере 17 744,80 руб.

при участии: от сторон – не явились

у с т а н о в и л:

комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецк (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 685-03-ВТ от 06.10.2015 в размере 514 449,51 руб. за период с 07.04.2017 по 29.01.2020, неустойки за период с 03.05.2017 по 29.01.2020 в размере 50 180,90 руб., всего: 564 630,50 руб. (с учетом уменьшения размера исковых требований, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 309, 310, 552, 606, 607, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства стороны в суд не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, заявил о пропуске срока исковой давности.

В связи с чем, истцом уточнены исковые требования, с учетом вышеуказанного заявления ответчика, против которых ответчик возражений не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

06.10.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 685-03-ВТ (далее - договор аренды), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения администрации г. Новокузнецка от 06.10.2015 № 2137 в аренду, для целей не связанных со строительством, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0302007:1255 площадью 40 кв.м под размещение нестационарного торгового объекта - специализированного продовольственного торгового павильона по пр. Металлургов, 2 в Центральном районе г. Новокузнецка, в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

На основании пунктов 2.1, 2.2, договора аренды земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.09.2016. Условия договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.07.2015.

Согласно пункту 7.4 договора право аренды прекращается со дня окончания срока договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок.

Своевременно по окончании срока действия договора ответчик не передал истцу спорный земельный участок по акту в соответствии с пунктом 5.2.12 договора, а именно при прекращении действия договора арендатор обязан в течение 10 календарных дней демонтировать нестационарный торговый объект и передать Арендодателю по акту земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0302007:1255 площадью 40 кв.м для размещения нестационарного торгового объекта-специализированного продовольственного торгового павильона по пр. Металлургов, 2 в Центральном районе г. Новокузнецка, в связи с прекращением договора аренды земельного участка от 06.10.2015 № 685-03-ВТ сроком до 01.09.2016 и освобождение земельного участка посредством демонтажа павильона, подписан сторонами только 30.01.2020.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 514 449, 51 руб. за период с 07.04.2017 по 29.01.2020.

Претензией № 3304-08 от 27.03.2020 истец обратился к ответчику с требованием произвести оплату арендной платы спорного земельного участка в 30-ти дневный срок.

Поскольку ответчиком оплата в добровольном порядке в указанные сроки не внесена, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, невозвращение земельного участка за пределами срока действия договора аренды влечет для бывшего арендатора как для фактического пользователя обязанность оплатить фактическое пользование земельным участком в размере, определенном этим договором (абзац 2 статьи 622 ГК РФ, пункт 38 информационного письма № 66).

Поскольку спорный земельный участок возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи земельного участка от 30.01.2020, истцом правомерно заявлены требования о взыскании арендной платы за период с 07.04.2017 по 29.01.2020 в размере 514 449,51 руб.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок в период 2015-2020 установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», представленный истцом расчет арендной платы за спорный период проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2017 по 29.01.2020 составил 50 180,99 руб.

Расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРНИП 310422003600020, ИНН <***>):

- в пользу истца - комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецк, г. Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 514 449,51 руб., неустойку в размере 50 180,99 руб., всего: 564 630,50 руб.

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 293 руб.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: www.kemerovo.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.



Судья А.В. Алференко