Решение от 12 февраля 2021 г. по делу № А12-31682/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-31682/2020

«12» февраля 2021 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., рассмотрев в упрощенном производстве дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ПроМэкс" (ИНН <***>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Кофе и Вино" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 17.07.2017

без вызова сторон

общество с ограниченной ответственностью «ПроМэкс» (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кофе и Вино» (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 17.07.2017 в размере 697 503,42 рубля (с учетом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением от 17.12.2020 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Об изменении позиции по иным исковым требованиям истцом не заявлено.

Ответчик возражений против заявленных требований не представил, извещен по юридическому адресу.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

17.07.2017 между ООО «ПроМэкс» (арендодатель) и ООО «Кофе и Вино» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 17.07.2017 , а именно нежилого помещения № 11 общей площадью 69 кв.м., нежилого помещения № 8 общей площадью 8,3 кв.м. на первом этаже встроенного нежилого помещения общей площадью 513,9 кв.м. с кадастровым номером 34:34:040028:1141, расположенного по адресу: <...>. Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений составляет 77,3 кв.м. . План недвижимого имущества с нумерацией арендуемых по договору помещений содержится в приложении № 1 к договору , составленном на основании технического плана помещения, выданного Волгоградским областным ГУП БТИ 02.09.2013.

Арендованные нежилые помещения подлежат использованию в целях организации пункта общественного питания.

Арендная плата включает в себя постоянную и переменную часть .

В период с 17.08.2017 по 17.02.2018 размер постоянной части арендной платы составляет 110 000 рублей ( без НДС). С 18.02.2018 размер постоянной части арендной платы составляет 125 000 рублей .

Постоянная часть арендной платы может быть увеличена по инициативе арендодателя , но не чаще одного раза в год на величину индекса потребительских цен (процент инфляции) за последние 12 месяцев, что подтверждается справкой Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области , но не более чем на 7% по сравнению с постоянной частью арендной платы , действующей за предыдущий период. Первое увеличение постоянной части арендной платы может быть произведено арендодателем не ранее, чем через 19 месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения. О намерении увеличить размер арендной платы арендодатель обязуется предварительно уведомить арендатора, направив ему письменное уведомление в срок не позднее , чем за 60 дней до предполагаемой даты изменения арендной платы. Стороны договорились. Что дополнительное соглашение к договору в таком случае не подписывается, основанием для уплаты постоянной части арендной платы в новом размере является письменное уведомление арендодателя и выставленный счет.

Постоянная часть арендной платы за расчетный период уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы представляет собой компенсацию коммунальных расходов арендодателя, связанных с использованием помещения, рассчитываемых ежемесячно согласно показаниям счетчиков и приборов учета.

Доля арендатора составляет ½ от общего размера коммунальных расходов арендодателя, увеличенного на 7,5%, что представляет собой стоимость снабженческо-сбытовых услуг арендодателя, связанных с обслуживанием помещения.

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы: за пользование холодным водоснабжением и водоотведением; за пользование электроэнергией; за пользование теплоснабжением; расходов по оплате услуг управляющей компании за содержание и ремонт общедомового имущества .

Арендатор компенсирует расходы арендодателя, указанные в п. 5.6 , путем перечисления суммы переменной части арендной платы за расчетный период на расчетный счет арендодателя на основании счета и акта, а также документов с приложением: расчета суммы переменной части арендной платы; копии документов ресурсоснабжающих и иных обслуживающих организаций, подтверждающих достоверность объемов и величины понесенных арендодателем расходов.

Уплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 10 банковских дней с момента получения счета арендодателя.

В соответствии с соглашением от 17.04.2020 арендатору на срок с 16.03.2020 по 01.10.2020 была предоставлена отсрочка по уплате постоянной части арендной платы до 01.10.2020 на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами , размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Волгоградской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Волгоградской области до 01.10.2020.

Переменная часть арендной платы по договору оплачивается арендатором в соответствии с п. 5.5, 5,6, 5,7, 5,8 договора аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец заявил о взыскании суммы долга по оплате постоянной части арендной платы: за октябрь 2020 125 000 рублей, за ноябрь 2020 125 000 рублей, за декабрь 2020 125 000 рублей, за январь 2021 125 000 рублей, за апрель 2020 62 500 рублей с учетом ранее предоставленной отсрочки уплаты арендной платы за апрель 2020 года .

Также, по расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате переменной части арендной платы за август 2020 в сумме 36 941,33 рубля, за сентябрь 2020 в сумме 36 056,17 рублей, за октябрь 2020 – 33 500,50 рублей, за ноябрь 2020 – 28 505,42 рубля .

Общая сумма долга по договору аренды от 17.07.2017 составляет 697 503,42 рубля и является обоснованной , подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 , 226,228,229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кофе и Вино" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПроМэкс" по договору аренды недвижимого имущества от 17.07.2017 задолженность в размере 697 503,42 рубля, госпошлину 12 630 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кофе и Вино" в доход федерального бюджета госпошлину 4 320 рублей в связи с увеличением цены иска.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).


Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Троицкая