Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А07-37797/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37797/2019
г. Уфа
10 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2020

Полный текст решения изготовлен 10.03.2020


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Эксперт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району

о расторжении договор аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок


при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

от ответчика – ФИО2, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации.

от третьего лица – не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Эксперт" (далее – общество, ответчик) о расторжении договор аренды земельного участка №17/120 от 13.10.2017 и обязании возвратить земельный участок.

Истец, третье лицо своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Возражая против предъявленных к нему исковых требований, конкурсный управляющий общества указал следующее. Обществом произведена частичная оплата арендных платежей, остальная часть текущих платежей подлежат удовлетворению в порядке очередности. Факт нецелевого использования земельного участка истцом не доказан. Кроме того, на земельном участке находятся 8 принадлежащих обществу объектов недвижимого имущества, в силу указанного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из доводов искового заявлениям, между Администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Эксперт" заключен договор аренды земельного участка № 17/120 от 13.10.2017 (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого, на основании пп.20 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок (далее - Участок) категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи... и земли иного специального назначения, общей площадью 158698 кв. м., с кадастровым номером: 02:44:271201:2, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с/с Наумовский, <...>. с разрешенным использованием (назначением): размещение строений, сооружений и обслуживающих сельскохозяйственных производств.

Согласно п. 1.2. договора на участке имеются объекты недвижимого имущества - весовая, назначение: нежилое, площадь 18,3 кв.м, количество этажей: 1, насосная, назначение: нежилое, площадь 20,5 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей:

1; весовая, назначение: нежилое, площадь 22,6 кв.м., количество этажей: 1, инв.№7220, лит.Е, весовая, назначение: нежилое, площадь 23,3 кв.м., количество этажей: 1 инв.№7220, лит.Д; склад семян, назначение: нежилое, площадь 421,6 кв.м., количество этажей: 1; гараж, нежилое, количество этажей: 1, площадь 379,1 кв.м., инв. № 7220, лит. Н; столовая, нежилое, 1 — этажный, общая площадь 175,80 кв.м., инв. №7220, лит. П; контора сырьевой лаборатории, Назначение: нежилое, 2 - этажный, площадь 312,3 кв.м., на основании Решения Арбитражного суда от 24.02.2014 №А07-9827/2012, что подтверждается Выписками из Единого государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2017.

В соответствии с п. 2.1. договора он заключен сроком на 49 (сорок девять) лет Срок аренды устанавливается с 13.10.2017г. (тринадцатого октября две тысячи семнадцатого года) по 12.10.2066г. (двенадцатого октября две тысячи шестьдесят шестого года). Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами, предусмотренными ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок с кадастровым номером 02:44:271201:2 передан обществу "Юридическая компания Эксперт" в аренду по акту приема-передачи от 13.10.2017.

Доводы искового заявлениям по своей сути сводятся к следующему. Ответчик допустил существенные нарушения условий договора аренды, в частности: переданный по договору земельный участок не используется им по целевому назначению, что подтверждается протоколом об административном правонарушении от 30.08.2019, постановлением о назначении административного наказания от 16.09.2019. По состоянию на 07.11.2019 дебиторская задолженность арендатора перед арендодателем по договору составляет 1 139 321 руб. 92 коп., в том числе пени. В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных в том числе договором.

Так, согласно п.3.3. и подп.4.2.8. договора арендатор обязан вносить платежи по договору ежеквартально: в течение первых трех кварталов до 25 (двадцать пятого) числа последнего в квартале месяца, за четвертый квартал не позднее 15 (пятнадцатого) числа следующего за кварталом месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет УФК по Республики Башкортостан.

В соответствии с подп.4.2.1. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием (назначением).

Администрация направила Обществу претензию от 05.09.2019 N 942 и соглашение о расторжении договор аренды земельного участка №17/120 от 13.10.2017 с просьбой в течение 7 дней с момента получения вернуть экземпляр подписанного соглашения.

На указанную претензию был получен ответ, согласно которому требование о погашении задолженности, должно быть подано, с учетом признания должника банкротом и введения в отношении него конкурсного производства, в суд, рассматривающий дело о банкротстве в соответствии с требованиями ФЗ №127-ФЗ, касательно расторжения договора ответчиком было заявлено, что земельный участок используется по его целевому назначению.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №01-30/4215 от 16.09.2019 о расторжении договора земельного участка, которым истец просил расторгнуть договор аренды, добровольно освободив арендуемый земельный участок.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Юридическая компания Эксперт" принятых на себя обязательств по договору аренды №17/120 от 13.10.2017 Администрация района обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком оформлен договор аренды земельного участка № 17/120 от 13.10.2017, предметом которого является земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи... и земли иного специального назначения с кадастровым номером 02:44:271201:2, общей площадью 158698 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с/с Наумовский, <...>, для размещения строений, сооружений и обслуживающих сельскохозяйственных производств

Действительность и заключенность договора сторонами не оспаривается (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.10.2018г. по делу №А07-16934/2018 требования ООО «БАШПРОМСЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЭКСПЕРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признаны обоснованными, ликвидируемый должник ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЭКСПЕРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЭКСПЕРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 03.04.2019. Утвержден конкурсным управляющим ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЭКСПЕРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2, члена Ассоциации «НацАрбитр», ИНН <***>, регистрационный номер 13786 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих. В реестр требований кредиторов ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЭКСПЕРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) третьей очереди включено требование ООО «БАШПРОМСЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 320 000 руб. основного долга.

В силу пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой 7 Закона о банкротстве; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Указания на то, что требования о расторжении договора аренды должны безусловно предъявляться в порядке, установленном Законом о банкротстве, данный закон не содержит.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе.

Исходя из содержания названной нормы права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

Из содержания искового заявления следует, что воля арендодателя направлена на прекращение права аренды общества "Юридическая компания Эксперт" в связи с систематическим нарушением условий договора о своевременном внесении арендных платежей.

При таких обстоятельствах предъявленное Администрацией требование о расторжении спорного договора аренды направлено на защиту прав и законных интересов публичного собственника земельного участка и не затрагивает права и законные интересы кредиторов несостоятельного должника.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №17/120 от 13.10.2017 должно быть рассмотрено в рамках настоящего дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункт 2 указанной статьи).

В пункте 3 указанной статьи установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 450 названного Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, среди прочего, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В исковом заявлении Администрация указала на необходимость расторжения договора и освобождения ответчиком земельного участка в связи с наличием существенного нарушения арендатором условий договора, в частности: переданный по договору земельный участок не используется им по целевому назначению, что подтверждается протоколом об административном правонарушении от 30.08.2019, постановлением о назначении административного наказания от 16.09.2019.

Между тем, из обстоятельств дела № А07-33900/2019 следует, что государственным инспектором Стерлитамакского района и города Стерлитамак РБ по использованию и охране земель, в связи с поступившим актом рейдового осмотра № 2/2019 от 10.07.2019 года Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (входящий № 317-02115 от 15.07.2019), в отношении ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЭКСПЕРТ» был составлен протокол об административном правонарушении от 30 августа 2019 года по признакам правонарушения, ответственность за совершение которого установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Из материалов дела № А07-33900/2019 следует, что земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, <...>, с кадастровым номером 02:44:271201:2, относится к категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование для размещения строений, сооружений и обслуживающих сельскохозяйственных производств».

Земельный участок с кадастровым номером 02:44:271201:2, площадью 158698,0 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, <...>, используется гр. ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЭКСПЕРТ» на праве аренды со сроком аренды с 22.11.2018 года по 12.10.2066 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 02:44:271201:2-02/117/2018-5 от 22.11.2018 года.

В ходе обследования земельного участка было установлено, что часть земельного участка площадью 10000,0 кв.м, используется ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЭКСПЕРТ» для складирования инертных строительных материалов - щебня и гранитного камня. Организован проезд специализированной техники для погрузки и разгрузки данного материала. Также обнаружены: несанкционированная свалка ТБО, размещение емкостей горюче-смазочных материалов, размещение временных зданий и сооружений под лесопилку, складирование пиломатериалов.

В результате мероприятий государственного земельного надзора были выявлены нарушения земельного законодательства, а именно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку ООО ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЭКСПЕРТ» обязано использовать земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, <...>, с кадастровым номером 02:44:271201:2 в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

16 сентября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, были вынесены постановление о привлечении ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЭКСПЕРТ» к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ № 02:44-71/2019/МК и представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения по делу № 02:44-71/2019/МК.

Не с указанными постановлением и представлением конкурсный управляющий ООО «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЭКСПЕРТ» обжаловал их в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.12.2019 заявленные конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЭКСПЕРТ» ФИО2 требования удовлетворены. Постановление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***> от 20.12.2004 года, 450071, <...> СССР, 30/5) о назначении административного наказания по делу № 02:44-71/2019/МК от 16.09.2019 года и представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения делу № 02:44-71/2019/МК от 16.09.2019 года признаны незаконными и отменены судом.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, доводы истца о том, что переданный по договору земельный участок не используется ответчиком по целевому назначению, являются не обоснованными.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации по общему правилу досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации (часть 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ).

По смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Систематическое невнесение арендных платежей за пользование арендованным имуществом в обусловленные договоров сроки на протяжении длительного времени является существенным нарушением условий спорного договора аренды арендатором, которое влечет для арендодателя такой ущерб, что последний в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров.

Из материалов дела следует, что на стороне ответчика имеется неисполненное обязательство по внесению арендных платежей по договору аренды №17/120 от 13.10.2017 за период 3-4 квартал 2018 года и 1-2 квартал 2019 года в размере суммы арендной платы 1 139 321 руб. 92 коп.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Изложенные нарушения следует расценить как существенное нарушение условий договора, поскольку нарушения носили длительный и систематический характер.

При изложенных обстоятельствах правовые и фактические основания для расторжения договора аренды имеются.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Объективных доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении Администрацией своим правом на расторжение договора аренды, в материалах дела не имеется.

Расторжение договора соответствует положениям гражданского законодательства, регулирующим спорные правоотношения, каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период производства по делу о банкротстве, действующее законодательство о банкротстве не содержит.

Включение права аренды земельного участка в конкурсную массу само по себе не лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с существенным нарушением другой стороной его условий на основании пункта 2 статьи 450 и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок передан обществу для размещения строений, сооружений и обслуживающих сельскохозяйственных производств, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2018.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, последующие эксплуатация и обслуживание указанного объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

На спорном участке находится принадлежащие ответчику на праве собственности следующие объекты недвижимости: столовая, площадь 175,8 кв. м., условный номер: 02-04-17/014/2005-205, инв. №7220; весовая, 1 этажная, общей площадью 18,3 кв. м., инв. №7220.; весовая, площадь 23,3 кв. м., инв. №7220.; весовая, площадь 22,6 кв. м, инв. №7220.; контора сырьевой лаборатории, 2- этажная, площадь 312,3 кв. м. инв. №7220.; гараж, площадь 379,1 кв. м., условный номер: 02-04-17/014/2005-204, инв. №7220.; склад семян, площадь 421,6 кв. м., условный номер: 02-04-17/014/2005-206, инв. №7220.; насосная, площадь 20,5 кв. м., условный номер: 02- 04-17/014/2005-207, инв. №7220, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 23.08.2017, от 29.08.2017.

Учитывая данное обстоятельство, если на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применена к рассматриваемым отношениям и служить основанием для возложения на общество "Юридическая компания Эксперт" обязанности по освобождению земельного участка, независимо от того расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2011 N 10661/10, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества, в то время как возвращение участка предполагает его освобождение от находящегося на нем недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы арендатора.

Схожая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10, согласно которой прекращение договора аренды, в том числе, в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Поскольку спорный земельный участок занят объектами недвижимого имущества, принадлежащими обществу "Юридическая компания Эксперт", исковые требования об обязании вернуть спорный земельный участок не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №17/120 от 13.10.2017 заключенный между Администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Эксперт" (ИНН <***>, ОГРН <***>). В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Эксперт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья А.Ф. Харисов