Решение от 21 августа 2023 г. по делу № А33-32671/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


21 августа 2023 года


Дело № А33-32671/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.08.2023.

В полном объёме решение изготовлено 21.08.2023.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "УЮТНЫЙ ДОМ 2011" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КРАССТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>);

к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ФИО1

о признании договора недействительным,

по встречному иску ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью "УЮТНЫЙ ДОМ 2011" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании дополнительного соглашения ничтожным, о признании отсутствующим права,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>);

- общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-БЕТОН» (ИНН <***>),

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 21 от 06.09.2021 (до 31.12.2023), представлен диплом об образовании, личность удостоверена паспортом;

от ответчика (ООО "КРАССТРОЙКОМПЛЕКС"): ФИО3, представитель по доверенности от 16.06.2020 (до 31.12.2023), представлен диплом об образовании, личность удостоверена паспортом;

ФИО1 (до перерыва);

в отсутствие ответчиков (ООО "Партнер"; ФИО1), третьих лиц,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "УЮТНЫЙ ДОМ 2011" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью "КРАССТРОЙКОМПЛЕКС", к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер", ФИО1 (далее – ответчики) о признании недействительными:

- Договора уступки права требования (цессии) от 09.06.2020 года, заключенный между ООО «Партнер» (ИНН <***>) и ООО «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>) по нежилым помещениям №66, 78 (спорные, неоплаченные ответчиком истцу), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 06.08.2020 за номером 24:50:0400128:1062-24/095/2020-337;

- Договора уступки права требования (цессии) от 09.12.2021 года, заключенный между ООО «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по нежилым помещениям №66, 78 (спорные, неоплаченные Ответчиком Истцу), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 13.12.2021 за номером 24:50:0400128:1062-24/095/2021-1038,

- и применении последствий недействительности сделок, возвратить ООО «Уютный дом 2011» объекты долевого строительства:

- нежилое помещение №66 на 4-м этаже в осях 4-5/Ф-Ю общей приведенной (проектной) площадью 27,78 кв.м.,

- нежилое помещение №78 на 4-м этаже в осях 5-7/И-Ж общей приведенной (проектной) площадью 30,86 кв.м., принадлежащие ООО «Уютный дом 2011» на основании заключенного между ООО «Уютный дом 2011» и ООО «Уютный дом 2010» (ИНН <***>) Договора участия в долевом строительстве МоАЗ от 10.06.2019 года, расположенные на объекте «Многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс «Золотое сечение» по адресу: <...>. Офисно-гостиничный комплексный с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:1062».

Определением от 16.12.2021 исковое заявление принято к производству суда в общем порядке.

Определением от 24.08.2022 судом назначена экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России).

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

ВОПРОСЫ ООО "УЮТНЫЙ ДОМ 2011"

- Выполнена ли подпись от имени ФИО5 им самим или другим лицом на справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №66, справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №78?

- Выполнена ли подпись от имени ФИО6 ей самой или другим лицом на справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №66, справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №78?

- соответствует ли печать, поставленная от ООО "УЮТНЫЙ ДОМ 2011" на справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №66, справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №78, оригинальной печати ООО "УЮТНЫЙ ДОМ 2011"?

ВОПРОСЫ ООО "Партнер"

- выполнена ли подпись, поставленная в:

- Справка от 05.08.2020 года, выданную от ООО «Партнер» о полной оплате ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» по Договору уступки права требования от 09.06.2020 года, заключенном между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС», в сумме 2 376 220 руб., в отношении объекта долевого строительства №78;

- Справка от 05.08.2020 года, выданную от ООО «Партнер» о полной оплате ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» по Договору уступки права требования от 09.06.2020 года, заключенном между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС», в сумме 2 139 060 руб., в отношении объекта долевого строительства №66.

- Договор уступки прав требования между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» на сумму 4 515 280 руб. от 05.08.2020

- Соглашение о зачете между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» на сумму 4 515 280 руб. от 05.08.2020.

Самим ФИО7 или от его имени другим лицом?

ВОПРОСЫ ООО "КРАССТРОЙКОМПЛЕКС"

- Одним лицом, или разными лицами выполнены подписи от имени ФИО7, расположенные в Справке от 05.08.2020 года, выданную от ООО «Партнер» о полной оплате ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» по Договору уступки права требования от 09.06.2020 года, заключенном между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС», в сумме 2 376 220 руб., в отношении объекта долевого строительства №78; Справке от 05.08.2020 года, выданную от ООО «Партнер» о полной оплате ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» по Договору уступки права требования от 09.06.2020 года, заключенном между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС», в сумме 2 139 060 руб., в отношении объекта долевого строительства №66; Договоре уступки прав требования между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» от 09.06.2020; Соглашении о зачете между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» на сумму 4 515 280 руб. от 05.08.2020.

В материалы дела поступило экспертное заключение.

21.02.2023 от ООО «КрасСтройКомплекс» поступило встречное исковое заявление, согласно которому просит суд:

- признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "УЮТНЫЙ ДОМ 2011" на право требование объектов недвижимого имущества:

- нежилое помещение №66 на 4-м этаже в осях 4-5/Ф-Ю общей приведенной (проектной) площадью 27,78 кв.м.,

- нежилое помещение №78 на 4-м этаже в осях 5-7/И-Ж общей приведенной (проектной) площадью 30.86 кв.м., расположенные в «Многофункциональном жилом и общественноделовом комплексе «Золотое сечение» по адресу: города Красноярск, Советский район, ул. ФИО8 III этап - Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:1062;

- признать Дополнительное соглашение от 20.05.2021 заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» и общества с ограниченной ответственностью "УЮТНЫЙ ДОМ 2011" к Договору уступки права требования №АЗ/66/67/70/76/78 от 04.06.2020, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 09.06.2021 за №24:50:0400128:1062-24/095/2021-752 ничтожным.

Определением от 27.02.2023 суд принял встречное исковое заявление для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Определением от 27.01.2023 суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1.

От ФИО1, поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца по встречному иску.

Определением от 26.04.2023 заявление ФИО1 удовлетворено. Суд привлек ФИО1 к участию в деле в качестве соистца по встречному иску.

28.04.2023 от ООО "КРАССТРОЙКОМПЛЕКС" поступил отказ от встречного искового заявления.

Определением от 04.05.2023 суд принял отказ общества с ограниченной ответственностью "КРАССТРОЙКОМПЛЕКС" от встречного иска, производство по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "КРАССТРОЙКОМПЛЕКС" прекращено.


ФИО1 на требованиях настаивает, указывая на то, что сделка по заключению дополнительного соглашения от 20.05.2021 об исключении права требования на объекты недвижимости №№ 66,78 ООО «Уютный дом 2011», ООО «Партнер» является недействительной.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Уютный дом 2010» (застройщик) и ООО «Уютный дом 2011» (участник) 10.06.2019 заключен договор участия в долевом строительстве № А 3, по которому застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию Многофункциональный комплекс и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался оплатить обусловленную цену и принять объект.

Между ООО «Уютный дом 2011» и ООО «Партнер» заключен договор уступки права требования № А3/66/67/70/76/78 от 04.06.2020, согласно которому ООО «Партнер» вправе требовать от застройщика предоставления объектов долевого строительства – нежилые помещения № 66 на 4-м этаже в осях 4-5/Ф-Ю, № 67 на 4-м этаже в осях 5-7/Ш-Ю, № 70 на 4-м этаже в осях 5-7/У-Т, № 76 на 4-м этаже в осях 5-7/Л-К, № 78 на 4-м этаже в осях 5-7/И-Ж, расположенное в Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе Золотое сечение по адресу <...> III этап – Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами на земельном участке с кадастровым номером 25:50:0400128:1062. Уступка требования является возмездной и оценивается в размере 12 319 540 руб. (№ 66 – 2 139 060 руб., № 67 – 3 933 800 руб., № 70 – 1 900 920 руб., № 76 – 1 969 540 руб., № 78 – 2 376 220 руб.).

Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 23.07.2020.

На основании пункта 6 договора уступки ООО «Партнер» должен оплатить в течение 5 дней после регистрации 12 319 540 руб.

10.12.2020 истец выдал ООО «Партнер» справку об отсутствии оплаты за помещения №№ 66,67,76,78.

13.05.2021 выдана справка об оплате долга по помещению № 67,76.

13.05.2021 сторонами подписаны соглашения о прекращении обязательств в отношении помещений №№ 67,76.

Помещения №№ 66,78 не оплачены.

20.05.2021 между ООО «Уютный дом 2011» и ООО «Партнер» заключено дополнительное соглашение к договору (зарегистрировано 09.06.2021), по которому неоплаченные помещения №№ 66,78 исключены из договора уступки, стоимость уступки – 7 804 260 руб.

03.12.2021 в адрес истца поступило письмо от 26.11.2021 от ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» с приложением договора уступки права требования №А1/03/114-116 от 27.03.2020 между истцом и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» на нежилые помещения №№ 114, 116; договора уступки права требования от 09.06.2020 между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» на нежилые помещения №№ 66, 78 зарегистрированным 06.08.2020. ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» указало на намерение переуступить свои права требования.

Истец указал, что не давал согласие на перевод долга.

Истец полагает договор уступки права требования от 09.06.2020, заключенный между ООО «Партнер» и ООО «КрасСтройКомплекс» по нежилым помещениям №№ 66,78, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий по Красноярскому краю от 06.08.2020 недействительным.

09.12.2021 между ООО «КрасСтройКомплекс» и ФИО1 заключен договор уступки на спорные помещения, зарегистрирован 13.12.2021.

Истец полагает, что указанная сделка совершена без намерения исполнения.

Указанное послужило основанием для обращения в суд с иском.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило отзыв на иск, указано следующее:

- 09.06.2020 ООО «Партнер» в лице ФИО7 обратилось с заявлением о государственной регистрации соглашения об уступке требований в отношении помещений №№ 66, 78 на земельном участке № 24:50:0400128:1062; представлен договору уступки от 09.06.2020 между ООО «Партнер» и ООО «КрасСтройКомплекс»; до 21.09.2020 приостановлена регистрация; 04.08.2020 ООО «КрасСтройКомплекс» представлены дополнительные документы, в том числе справки от 29.07.2020, подписанные генеральным директором ООО «Уютный дом 2011» ФИО5 и главным бухгалтером ООО «Уютный дом 2011» ФИО6, которыми подтверждается оплата ООО «Партнер» по договору уступки от 04.06.2020 за помещения №№ 66, 78; 06.08.2020 зарегистрирована сделка – соглашение об уступки прав требований от 09.06.2020.

ООО «КрасСтройКомплекс» представлен отзыв, указано следующее:

- 29.07.2020 ООО «Уютный дом 2011» выданы справки ООО «Партнер» об оплате помещений №№ 66,78 (представлены справки), договор уступки права зарегистрирован 06.08.2020;

- 13.05.2020 между ООО «КСК» и ООО «Пром-бетон» заключен предварительный договор, согласно которому ООО «Пром-бетон» имеет намерение уступить ООО «КСК» объекты долевого строительства в виде нежилых помещений площадью 191 кв.м. расположенные в Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение»; 05.08.2020 между ООО «Партнер» и ООО «КрасСтройКомплекс» заключен договор уступки права требования, по которому ООО «КСК» частично уступает, а ООО «Партнер» частично принимает право требования к ООО «Пром-бетон», вытекающее из предварительного договора от 13.05.2020 в сумме 4 515 280 руб. за 58,64 кв.м.; 05.08.2020 между ООО «Партнер» и ООО «КрасСтройКомплекс» заключено соглашение о зачете встречных требований на сумму 4 515 280 руб.;

-05.08.2020 ООО «Партнер» выданы справки ООО «КрасСтройКомплекс» о полной оплате помещений №№ 78,66, ООО «КрасСтройКомплекс» является добросовестным покупателем.

ООО «Партнер» представлен отзыв на иск, требования истца поддержал.

В материалы дела представлены справки от 29.07.2020, согласно которым ООО «Уютный дом 2011» подтверждает оплату ООО «Партнер» помещений №№ 66,78, расположенных в Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу <...>. Многоэтажный жилой дом с подземным гаражом-стоянкой и встроенными нежилыми помещениями. II этап на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:1062.

Истец заявил о фальсификации доказательств – справок от 29.07.2020 о полной оплате в отношении помещений №№ 66,78. Истец в обоснование заявления указал, что лица, указанные в качестве подписантов документов директор ФИО5, бухгалтер ФИО6 не подписывали документы.

ООО «Партнер» заявило о фальсификации доказательств – справок от 05.08.2020, выданных ООО «Партнер» о полной оплате ООО «КрасСтройКомплекс» в отношении помещений №№ 78, 66; договора уступки прав требования между ООО «КрасСтройКомплекс» и ООО «Партнер» от 05.08.2020 на сумму 4 515 280 руб., соглашения о зачете между ООО «КрасСтройКомплекс» и ООО «Партнер» от 05.08.2020 на сумму 4 515 280 руб.

У сторон взяты подписки о разъяснении уголовно-правовых последствий, лицу заявившему о фальсификации доказательств по делу, лицу представившему доказательство, о фальсификации которого заявлено. Данные подписки приобщены к протоколу судебного заседания.

Истец, ООО «Партнер» заявили ходатайство о назначении экспертизы.

ООО «Партнер» оплачено 45 600 руб. на депозит суда платежным поручением № 233 от 24.08.2022.

ООО «Уютный дом 2011» оплачено 38 000 руб. на депозит суда платежным поручением № 806 от 19.08.2022.

ООО «КрасСтройКомплекс» оплачено 10 000 руб. на депозит суда платежным поручением № 764165 от 22.08.2022.

Определением от 24.08.2022 судом назначена экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России).

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

ВОПРОСЫ ООО "УЮТНЫЙ ДОМ 2011"

- Выполнена ли подпись от имени ФИО5 им самим или другим лицом на справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №66, справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №78?

- Выполнена ли подпись от имени ФИО6 ей самой или другим лицом на справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №66, справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №78?

- соответствует ли печать, поставленная от ООО "УЮТНЫЙ ДОМ 2011" на справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №66, справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №78, оригинальной печати ООО "УЮТНЫЙ ДОМ 2011"?

ВОПРОСЫ ООО "Партнер"

- выполнена ли подпись, поставленная в:

- Справка от 05.08.2020 года, выданную от ООО «Партнер» о полной оплате ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» по Договору уступки права требования от 09.06.2020 года, заключенном между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС», в сумме 2 376 220 руб., в отношении объекта долевого строительства №78;

- Справка от 05.08.2020 года, выданную от ООО «Партнер» о полной оплате ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» по Договору уступки права требования от 09.06.2020 года, заключенном между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС», в сумме 2 139 060 руб., в отношении объекта долевого строительства №66.

- Договор уступки прав требования между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» на сумму 4 515 280 руб. от 05.08.2020

- Соглашение о зачете между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» на сумму 4 515 280 руб. от 05.08.2020.

Самим ФИО7 или от его имени другим лицом?

ВОПРОСЫ ООО "КРАССТРОЙКОМПЛЕКС"

- Одним лицом, или разными лицами выполнены подписи от имени ФИО7, расположенные в Справке от 05.08.2020 года, выданную от ООО «Партнер» о полной оплате ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» по Договору уступки права требования от 09.06.2020 года, заключенном между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС», в сумме 2 376 220 руб., в отношении объекта долевого строительства №78; Справке от 05.08.2020 года, выданную от ООО «Партнер» о полной оплате ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» по Договору уступки права требования от 09.06.2020 года, заключенном между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС», в сумме 2 139 060 руб., в отношении объекта долевого строительства №66; Договоре уступки прав требования между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» от 09.06.2020; Соглашении о зачете между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» на сумму 4 515 280 руб. от 05.08.2020.

В материалы дела поступило экспертное заключение, даны следующие ответы:

1 (1). Подписи от имени ФИО5, расположенные в:

- в строке «Генеральный директор ООО «Уютный Дом 2011 ФИО5» в справке ООО «Уютный Дом 2011» от 29.07.2020, подтверждающей расчет в полном объеме за объекты долевого строительства: нежилое помещение № 78;

- в строке «Генеральный директор ООО «Уютный Дом 2011 ФИО5» в справке ООО «Уютный Дом 2011» от 29.07.2020, подтверждающей расчет в полном объеме за объекты долевого строительства: нежилое помещение № 66,

выполнены не самим ФИО5, а другим лицом (лицами), с подражанием каким-то подлинным подписям ФИО5

2 (2). Подписи от имени ФИО6, расположенные в:

- в строке «Главный бухгалтер ООО «Уютный Дом 2011 ФИО6» в справке ООО «Уютный Дом 2011» от 29.07.2020, подтверждающей расчет в полном объеме за объекты долевого строительства: нежилое помещение № 78;

- в строке «Главный бухгалтер ООО «Уютный Дом 2011 ФИО6» в справке ООО «Уютный Дом 2011» от 29.07.2020, подтверждающей расчет в полном объеме за объекты долевого строительства: нежилое помещение № 66,

выполнены не самой ФИО6, а другим лицом (лицами), с подражанием каким-то подлинным подписям ФИО6

3 (4, 5). Подписи от имени ФИО7, расположенные в:

- в графе «Приобретатель прав:» в строке «Директор /ФИО7» в договоре уступки права требования (цессии) от 09 июня 2020 г., заключенном между ООО «Партнер» в лице директора ФИО7 и ООО «КрасСтройКомплекс» в лице директора ФИО9;

- в строке «Директор ФИО7» в справке ООО «Партнер» от 05 августа 2020 г. о полной оплате ООО «КрасСтройКомплекс» за объект долевого строительства -нежилое помещение № 78;

- в строке «Директор ФИО7» в справке ООО «Партнер» от 05 августа 2020 г. о полной оплате ООО «КрасСтройКомплекс» за объект долевого строительства -нежилое помещение № 66;

- в графе «ООО «Партнер» в строке «Директор ФИО7» в соглашении о зачете встречных требований от 05 августа 2020 г., заключенном между ООО «Партнер» и ООО «КрасСтройКомплекс»,

- в графе «Новый кредитор» в строке «Директор ФИО7» в договоре уступки права требования от 05 августа 2020 г., заключенном между ООО «КрасСтройКомплекс» в лице директора ФИО9 и ООО «Партнер» в лице директора ФИО7,

выполнены одним лицом, но, вероятно, не самим ФИО7, а другим лицом, вероятно, с подражанием каким-то подлинным подписям ФИО7

Решить вопрос в категорической форме не представилось возможным, по причинам, указанным в п. 3 (4, 5) исследовательской части заключения.

4 (3). Оттиски печати ООО «УЮТНЫЙ ДОМ 2011 для финансовых документов»,расположенные:

- в справке ООО «Уютный Дом 2011» от 29.07.2020, подтверждающей расчет в полном объеме за объекты долевого строительства: нежилое помещение № 78;

- в справке ООО «Уютный Дом 2011» от 29.07.2020, подтверждающей расчет в полном объеме за объекты долевого строительства: нежилое помещение № 66,

нанесены одной и той же печатью, а именно, печатью ООО «Уютный дом 2011» для финансовых документов», оттиски-образцы которой представлены для сравнения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абзац 2 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1 и 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (статья 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Из материалов дела следует, что ООО «Партнер» не произвело оплату по договору уступки права требования № А3/66/67/70/76/78 от 04.06.2020 в отношении помещений №№ 66,78.

При этом пунктом 8 договора установлено, что все права переходят ООО «Партнер» с момента полного расчета с ООО «Уютный дом 2011».

В отсутствие оплаты, прав на спорные помещения у ООО «Партнер» не возникло.

ООО «КрасСтройКомплекс» в свою очередь указало, что 29.07.2020 ООО «Уютный дом 2011» выданы справки ООО «Партнер» об оплате помещений №№ 66,78 (представлены справки), договор уступки права зарегистрирован 06.08.2020.

ООО «КрасСтройКомплекс» указало, что 13.05.2020 между ООО «КСК» и ООО «Пром-бетон» заключен предварительный договор, согласно которому ООО «Пром-бетон» имеет намерение уступить ООО «КСК» объекты долевого строительства в виде нежилых помещений площадью 191 кв.м., расположенные в Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение»; 05.08.2020 между ООО «Партнер» и ООО «КрасСтройКомплекс» заключен договор уступки права требования, по которому ООО «КСК» частично уступает, а ООО «Партнер» частично принимает право требования к ООО «Пром-бетон», вытекающее из предварительного договора от 13.05.2020 в сумме 4 515 280 руб. за 58,64 кв.м.; 05.08.2020 между ООО «Партнер» и ООО «КрасСтройКомплекс» заключено соглашение о зачете встречных требований на сумму 4 515 280 руб.;05.08.2020 ООО «Партнер» выданы справки ООО «КрасСтройКомплекс» о полной оплате помещений №№ 78,66, ООО «КрасСтройКомплекс» является добросовестным покупателем.

ООО «КрасСтройКомплекс» полагает, что является добросовестным покупателем.

Истец в свою очередь заявил о фальсификации доказательств – справок от 29.07.2020 о полной оплате в отношении помещений №№ 66,78.

ООО «Партнер» заявило о фальсификации доказательств – справок от 05.08.2020, выданных ООО «Партнер» о полной оплате ООО «КрасСтройКомплекс» в отношении помещений №№ 78, 66; договора уступки прав требования между ООО «КрасСтройКомплекс» и ООО «Партнер» от 05.08.2020 на сумму 4 515 280 руб., соглашения о зачете между ООО «КрасСтройКомплекс» и ООО «Партнер» от 05.08.2020 на сумму 4 515 280 руб.

У сторон взяты подписки о разъяснении уголовно-правовых последствий, лицу заявившему о фальсификации доказательств по делу, лицу представившему доказательство, о фальсификации которого заявлено. Данные подписки приобщены к протоколу судебного заседания.

Истец, ООО «Партнер» заявили ходатайство о назначении экспертизы.

ООО «Партнер» оплачено 45 600 руб. на депозит суда платежным поручением № 233 от 24.08.2022.

ООО «Уютный дом 2011» оплачено 38 000 руб. на депозит суда платежным поручением № 806 от 19.08.2022.

ООО «КрасСтройКомплекс» оплачено 10 000 руб. на депозит суда платежным поручением № 764165 от 22.08.2022.

Определением от 24.08.2022 судом назначена экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России).

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

ВОПРОСЫ ООО "УЮТНЫЙ ДОМ 2011"

- Выполнена ли подпись от имени ФИО5 им самим или другим лицом на справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №66, справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №78?

- Выполнена ли подпись от имени ФИО6 ей самой или другим лицом на справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №66, справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №78?

- соответствует ли печать, поставленная от ООО "УЮТНЫЙ ДОМ 2011" на справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №66, справке о полной оплате от 29.07.2020г. в отношении помещений №78, оригинальной печати ООО "УЮТНЫЙ ДОМ 2011"?

ВОПРОСЫ ООО "Партнер"

- выполнена ли подпись, поставленная в:

- Справка от 05.08.2020 года, выданную от ООО «Партнер» о полной оплате ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» по Договору уступки права требования от 09.06.2020 года, заключенном между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС», в сумме 2 376 220 руб., в отношении объекта долевого строительства №78;

- Справка от 05.08.2020 года, выданную от ООО «Партнер» о полной оплате ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» по Договору уступки права требования от 09.06.2020 года, заключенном между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС», в сумме 2 139 060 руб., в отношении объекта долевого строительства №66.

- Договор уступки прав требования между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» на сумму 4 515 280 руб. от 05.08.2020

- Соглашение о зачете между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» на сумму 4 515 280 руб. от 05.08.2020.

Самим ФИО7 или от его имени другим лицом?

ВОПРОСЫ ООО "КРАССТРОЙКОМПЛЕКС"

- Одним лицом, или разными лицами выполнены подписи от имени ФИО7, расположенные в Справке от 05.08.2020 года, выданную от ООО «Партнер» о полной оплате ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» по Договору уступки права требования от 09.06.2020 года, заключенном между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС», в сумме 2 376 220 руб., в отношении объекта долевого строительства №78; Справке от 05.08.2020 года, выданную от ООО «Партнер» о полной оплате ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» по Договору уступки права требования от 09.06.2020 года, заключенном между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС», в сумме 2 139 060 руб., в отношении объекта долевого строительства №66; Договоре уступки прав требования между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» от 09.06.2020; Соглашении о зачете между ООО «Партнер» и ООО «КРАСТРОЙКОМПЛЕКС» на сумму 4 515 280 руб. от 05.08.2020.

В материалы дела поступило экспертное заключение, даны следующие ответы:

1 (1). Подписи от имени ФИО5, расположенные в:

- в строке «Генеральный директор ООО «Уютный Дом 2011 ФИО5» в справке ООО «Уютный Дом 2011» от 29.07.2020, подтверждающей расчет в полном объеме за объекты долевого строительства: нежилое помещение № 78;

- в строке «Генеральный директор ООО «Уютный Дом 2011 ФИО5» в справке ООО «Уютный Дом 2011» от 29.07.2020, подтверждающей расчет в полном объеме за объекты долевого строительства: нежилое помещение № 66,

выполнены не самим ФИО5, а другим лицом (лицами), с подражанием каким-то подлинным подписям ФИО5

2 (2). Подписи от имени ФИО6, расположенные в:

- в строке «Главный бухгалтер ООО «Уютный Дом 2011 ФИО6» в справке ООО «Уютный Дом 2011» от 29.07.2020, подтверждающей расчет в полном объеме за объекты долевого строительства: нежилое помещение № 78;

- в строке «Главный бухгалтер ООО «Уютный Дом 2011 ФИО6» в справке ООО «Уютный Дом 2011» от 29.07.2020, подтверждающей расчет в полном объеме за объекты долевого строительства: нежилое помещение № 66,

выполнены не самой ФИО6, а другим лицом (лицами), с подражанием каким-то подлинным подписям ФИО6

3 (4, 5). Подписи от имени ФИО7, расположенные в:

- в графе «Приобретатель прав:» в строке «Директор /ФИО7» в договоре уступки права требования (цессии) от 09 июня 2020 г., заключенном между ООО «Партнер» в лице директора ФИО7 и ООО «КрасСтройКомплекс» в лице директора ФИО9;

- в строке «Директор ФИО7» в справке ООО «Партнер» от 05 августа 2020 г. о полной оплате ООО «КрасСтройКомплекс» за объект долевого строительства -нежилое помещение № 78;

- в строке «Директор ФИО7» в справке ООО «Партнер» от 05 августа 2020 г. о полной оплате ООО «КрасСтройКомплекс» за объект долевого строительства -нежилое помещение № 66;

- в графе «ООО «Партнер» в строке «Директор ФИО7» в соглашении о зачете встречных требований от 05 августа 2020 г., заключенном между ООО «Партнер» и ООО «КрасСтройКомплекс»,

- в графе «Новый кредитор» в строке «Директор ФИО7» в договоре уступки права требования от 05 августа 2020 г., заключенном между ООО «КрасСтройКомплекс» в лице директора ФИО9 и ООО «Партнер» в лице директора ФИО7,

выполнены одним лицом, но, вероятно, не самим ФИО7, а другим лицом, вероятно, с подражанием каким-то подлинным подписям ФИО7

Решить вопрос в категорической форме не представилось возможным, по причинам, указанным в п. 3 (4, 5) исследовательской части заключения.

4 (3). Оттиски печати ООО «УЮТНЫЙ ДОМ 2011 для финансовых документов»,расположенные:

- в справке ООО «Уютный Дом 2011» от 29.07.2020, подтверждающей расчет в полном объеме за объекты долевого строительства: нежилое помещение № 78;

- в справке ООО «Уютный Дом 2011» от 29.07.2020, подтверждающей расчет в полном объеме за объекты долевого строительства: нежилое помещение № 66,

нанесены одной и той же печатью, а именно, печатью ООО «Уютный дом 2011 для финансовых документов», оттиски-образцы которой представлены для сравнения.

Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что экспертное заключение относится к доказательствам по делу и оценивается судами наравне со всеми представленными по делу доказательствами по правилам статьи 71 Кодекса, в том числе как допустимое доказательство.

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование, иные сведения в соответствии с федеральным законом.

Аналогичные требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Согласно статье 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» действие указанного Закона распространяется на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами.

Указанной статьей предусмотрено, что в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных выше, распространяется действие статей 2, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Согласно статье 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Заключение эксперта соответствуют требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являются ясными и полными, выводы экспертов, приведенные в заключениях по представленным на экспертизы документам и поставленным на разрешение вопросам, обоснованы, противоречий в выводах не имеется.

Выводы экспертов допустимыми доказательствами не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы в порядке статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела сторонами не заявлено.

Выводы эксперта не содержат неясностей и неточностей, заключение эксперта оформлено в соответствии с требованиями ст. 86 АПК РФ, следовательно, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства.

По результатам экспертизы суд полагает удовлетворению ходатайства сторон о фальсификации представленных в дело доказательств.

Признанное сфальсифицированным доказательство, является юридически не существующим и не может быть признано допустимым.

Документы подлежат исключению из доказательств по делу.

Иных доказательств оплаты не представлено.

Суд учитывает, что в материалы дела представлены справки от 29.07.2020, согласно которым ООО «Уютный дом 2011» подтверждает оплату ООО «Партнер» помещений №№ 66,78, расположенных в Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу <...>. Многоэтажный жилой дом с подземным гаражом-стоянкой и встроенными нежилыми помещениями. II этап на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:1062.

В то же время между ООО «Уютный дом 2011» и ООО «Партнер» заключен договор уступки права требования № А3/66/67/70/76/78 от 04.06.2020, согласно которому ООО «Партнер» вправе требовать от застройщика предоставления объектов долевого строительства – нежилые помещения № 66 на 4-м этаже в осях 4-5/Ф-Ю, № 67 на 4-м этаже в осях 5-7/Ш-Ю, № 70 на 4-м этаже в осях 5-7/У-Т, № 76 на 4-м этаже в осях 5-7/Л-К, № 78 на 4-м этаже в осях 5-7/И-Ж, расположенное в Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе Золотое сечение по адресу <...> III этап – Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами на земельном участке с кадастровым номером 25:50:0400128:1062.

Таким образом, в справках указан иной объект строительства.

В отсутствие доказательств оплаты по договору уступки от 04.06.2020, суд полагает обоснованным требование истца о признании недействительным договор уступки права требования от 09.06.2020, заключенный между ООО «Партнер» и ООО «КрасСтройКомплекс» по нежилым помещениям №№ 66,78.

Истец также просит суд признать недействительным договор уступки права требования (цессии) от 09.12.2021 года, заключенный между ООО «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>) и ФИО1. Истец полагает, что указанная сделка совершена без намерения исполнения.

Суд полагает доводы истца обоснованными.

ООО «КрасСтройКомплекс» указано, что поступившая в кассу выручка от реализации прав требований от ФИО1 на расчетный счет не была внесена, была израсходована. Представленные односторонние документы получение денежных средств не подтверждают. Суд учитывает доводы о том, что оплата согласно авансовым отчетам произведена контрагентам, которые обладают признаками технических организаций (отсутствует отчетность, сотрудники и иные признаки деятельности). Внесение наличных денежных средств ООО «КрасСтройКомплекс» в сумме 4 515 280 руб. не подтверждено. Представленные кредитные договоры также внесение денежных средств не подтверждают. Таким образом, не подтвержден факт оплаты.

С учетом изложенного, требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование о применении последствий недействительности сделок заявлено обосновано.

21.02.2023 от ООО «КрасСтройКомплекс» поступило встречное исковое заявление, согласно которому просит суд:

- признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "УЮТНЫЙ ДОМ 2011" на право требование объектов недвижимого имущества:

- нежилое помещение №66 на 4-м этаже в осях 4-5/Ф-Ю общей приведенной (проектной) площадью 27,78 кв.м.,

- нежилое помещение №78 на 4-м этаже в осях 5-7/И-Ж общей приведенной (проектной) площадью 30.86 кв.м., расположенные в «Многофункциональном жилом и общественноделовом комплексе «Золотое сечение» по адресу: города Красноярск, Советский район, ул. ФИО8 III этап - Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:1062;

- признать Дополнительное соглашение от 20.05.2021 заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» и общества с ограниченной ответственностью "УЮТНЫЙ ДОМ 2011" к Договору уступки права требования №АЗ/66/67/70/76/78 от 04.06.2020, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 09.06.2021 за №24:50:0400128:1062-24/095/2021-752 ничтожным.

Требование о признании права отсутствующим относится к требованиям собственника (иного владельца) об устранении нарушений его права, которые не соединены с лишением владения.

В пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 указано следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.


Исходя из вышеназванных норм и разъяснений, а также с учетом выводов суда по первоначальному иску, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы истца по первоначальному иску по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков с учетом предъявленных требований.

В настоящем деле проведена экспертиза.

ООО «Партнер» оплачено 45 600 руб. на депозит суда платежным поручением № 233 от 24.08.2022. ООО «КрасСтройКомплекс» оплачено 10 000 руб. на депозит суда платежным поручением № 764165 от 22.08.2022. ООО «Уютный дом 2011» оплачено 38 000 руб. на депозит суда платежным поручением № 806 от 19.08.2022. По результатам спора и выводам проведенной экспертизы расходы истца за проведение экспертизы относятся на ООО «Красстройкомплекс», ООО «Партнер».

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки права требования (цессии) от 09.06.2020 года, между обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>) по нежилым помещениям №№ 66, 78 , зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 06.08.2020 за номером 24:50:0400128:1062-24/095/2020-337.

Признать недействительным договор уступки права требования (цессии) от 09.12.2021 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по нежилым помещениям №№ 66, 78, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 13.12.2021 за номером 24:50:0400128:1062-24/095/2021-1038.

Применить последствия недействительности сделок, обязать общество с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>), ФИО1 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом 2011» объекты долевого строительства: нежилое помещение №66 на 4-м этаже в осях 4-5/Ф-Ю общей приведенной (проектной) площадью 27,78 кв.м., нежилое помещение №78 на 4-м этаже в осях 5-7/И-Ж общей приведенной (проектной) площадью 30,86 кв.м., принадлежащие ООО «Уютный дом 2011» (ИНН <***>) на основании заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом 2011» и обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом 2010» (ИНН <***>) договора участия в долевом строительстве № А3 от 10.06.2019 года, расположенные на объекте «Многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс «Золотое сечение» по адресу: <...>. Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:1062».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красстройкомплекс" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УЮТНЫЙ ДОМ 2011" (ИНН <***>) 4500 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 19 000 руб. расходов на проведение экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УЮТНЫЙ ДОМ 2011" (ИНН <***>) 4500 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 19 000 руб. расходов на проведение экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красстройкомплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.Н. Мальцева