Решение от 20 февраля 2018 г. по делу № А43-34083/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34083/2017

г. Нижний Новгород 20 февраля 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 года

полный текст решения изготовлен 20 февраля 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-906),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска (ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, г.Дзержинск,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Нижегородская область, г.Дзержинск,

об обязании возвратить участок,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.05.2017,

от ответчика: не явился,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Союз» с иском о взыскании 390697 рублей 02 копеек долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №1514-Ю от 26.12.2003 за период с 01.04.2017 по 30.06.2017, 1953 рублей 49 копеек пеней за период с 20.07.2017 по 25.07.2017 и далее по день фактической уплаты долга, а также обязать в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу привести в состояние пригодное для дальнейшего использования земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000130:0034 площадью 3264 кв.м. по адресу: <...>, и вернуть участок по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу привести в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000130:0034 площадью 3264 кв.м, расположенный по адресу: <...>, экономическая зона 25, и вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, направил ходатайство об отложении судебного заседания ввиду болезни его представителя.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено за необоснованностью.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 07.02.2018 до 14.02.2018.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.04.2017 по делу А43-35640/2016, 26.12.2003 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Союз» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1514-Ю, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3264 кв.м с кадастровым номером 52:21:0000130:0034, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации парковки автомашин (пункты 1.1 и 1.3 договора).

Договор заключен на срок с 01.10.2003 по 30.09.2013 (пункт 2.1 договора), в связи с чем договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Нижегородской области 29.01.2014 (л.д.18).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.11).

12.05.2014 стороны заключили дополнительное соглашение №5, которым изменили размер арендной платы и параметры земельного участка, определив его площадь 3264 кв.м, кадастровый номер 52:21:0000130:34.

Уведомлением от 31.03.2017 года арендодатель извести ООО «Союз» об отказе от договора аренды и необходимости возврата участка.

Поскольку ответчик в добровольном порядке участок не возвратил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи ответчику земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 19.11.2010.

Договор аренды заключен на срок до 30.09.2013 (пункт 2.1 договора).

После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса РФ).

В письме от №15-4027/17-0-0 от 31.03.2017 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды и предложил ему в течение трех месяцев с момента получения уведомления привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, и возвратить его арендодателю (л.д.19-22).

Таким образом, договор аренды №1514-Ю от 26.12.2003 прекратил свое действие.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 4.4.6 договора при расторжении договора арендатор обязан освободить за свой счет участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования земельным участком, требование Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска подлежит удовлетворению в виде обязания ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000130:0034 площадью 3264 кв.м, расположенный по адресу: <...> по акту приема-передачи, приведя его в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

На основании статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать срок исполнения.

Разумным сроком для освобождения спорного земельного участка и передачи его истцу по акту приема-передачи суд признает 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Государственная пошлина в размере 6000 рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку комитет освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Дзержинск Нижегородской области, в течение 10 дней после вступления решения в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000130:34 площадью 3264 кв.м, расположенный по адресу: <...> по акту приема-передачи, приведя его в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Дзержинск Нижегородской области, в доход федерального бюджета РФ 6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяИ.В. Требинская