Решение от 19 декабря 2022 г. по делу № А65-25137/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.КазаньДело №А65-25137/2022


Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 года


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю. ,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Сафиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Публичного акционерного общества "Национальный Банк ТРАСТ", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, выразившихся в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости АО «Племенной завод кролика»:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:111001:87, общая площадь 49500 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Высокогорский р-н, Казакларское сельское поселение;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:111001:0010, общая площадь 63241 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский р-н примерно в 50 м северо-западнее д.Улля; 9

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4190, общая площадь 70919 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4191, общая площадь 54481 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4192, общая площадь72600 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 1, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№ 20632/1, лит.А, общая площадь 511 кв.м, кадастровый номер 16:16:111001:88, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 2, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№ 20632/2, лит.Б, общая площадь 486,3 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:98, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 3, назначение: Нежилое здание, 1 - этажный (подземных этажей -0), инв. № нет, лит. Нет, общая площадь 518,4 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:112, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 4, назначение: Нежилое здание, 1 - этажный (подземных этажей -0), инв. № нет, общая площадь 516,4 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:114, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 5, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№20632/5, лит.Е, общая площадь 516,7 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:97, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 6, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№ 20632/6, лит.Ж, общая площадь 517,8 кв.м., кадастровый номер: 16:16:111001:100, 10 местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 7, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), инв.№ 20632/7, лит.3, общая площадь 517,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:101, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 8, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), инв.№ 20632/8, лит.И, общая площадь 517,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:99, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- административно-бытовой комплекс с ветпунктом, назначение: Нежилое здание, 2 - этажный, инв.№ 21931, лит.М, общая площадь 142,2 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:103, местонахождение Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- здание убойного цеха и мясопереработки, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.№ 20632, лит.К, общая площадь 335,5 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:89, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- здание генераторной, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.№ 21930, лит.Л, обща площадь 79,1, кадастровый номер 16:16:111001:10:15, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северозападнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 9-10 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1008 кв.м., общая площадь 1008 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:117, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 11-12 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1008 кв.м., общая площадь 1008, кадастровый номер 16:16:111001:116, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- административно-бытовой комплекс с ветпунктом этап 2, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:123, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный р-н, с/п Казакларское;

- животноводческий ангар № 13-14 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 1022 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:124, местоположение 11 Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 15-16 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 1038,7 кв.м., кадастровый номер 16:16:000000:3650, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 17-18 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 1038,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:000000:3649, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 9-20 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 1038,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:000000:4109, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 21, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 683,4 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:125, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение,

- здание генераторной 2-я очередь, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером 16:16:111001:115 местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- газовая сеть 1 очередь, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- газовая сеть газопровод 2 очередь, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- забор кроликоведческой фермы, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- забор фермы 2-я очередь, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение,

об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, погасить записи о переходе права собственности в пользу ООО «Агротехнология-16» на вышеуказанные объекты недвижимости,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора -1. Акционерного общества «Племенной завод кролика» в лице конкурсного управляющего ФИО1, 2. Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнология-16»,


с участием:

от заявителя – представитель ФИО2 по доверенности от 21.12.2020 №77АГ5390259, диплом;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 21.12.2021 №451-Д, диплом;

от третьего лица №1 – представитель ФИО1 по доверенности от 26.11.2022;

от третьего лица №2 – представители ФИО4 по доверенности от 08.08.2022, ФИО5 по доверенности от 12.12.2022, диплом (до перерыва);

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество "Национальный Банк ТРАСТ", г.Москва (далее по тексту – заявитель) обратилось в Арбитражный суд РТ с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан (Управление Росреестра по РТ), г.Казань (далее – ответчик) о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, выразившихся в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости АО «Племенной завод кролика» перечисленные в заявление.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2022 к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – 1. Акционерное общество «Племенной завод кролика» в лице конкурсного управляющего ФИО6, 2. Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнология-16».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2022 по делу №А65-17047/2016 конкурсным управляющим акционерным обществом «Племенной завод кролика», г.Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>), утвержден ФИО1, член некоммерческого партнёрства Союз арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО».

В судебном заседании представитель третьего лица №2 заявила ходатайство об отложении судебного заседания до рассмотрения дела в рамках дела о банкротстве, где оспаривается сделка по реализации спорного имущества.

Представитель заявителя по данному ходатайству заявила возражения.

Представитель ответчика по данному ходатайству заявила возражения.

Представитель третьего лица №1 возражений по данному ходатайству не заявил.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства представителя третьего лица №2 об отложении судебного заседания, в связи с отсутствием целесообразности отложения судебного заседания при наличии в материалах дела всех документов, касающихся предмета спора.

В судебном заседании 14.12.2022 был объявлен перерыв до 14.12.2022г. до 12 час. 20 мин. по ходатайству представителя заявителя в целях уточнения заявленных требований в части указания в просительной части заявления кадастрового номера здания генераторной 2-я очередь, общей площадью 54,3 кв.м., местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же представителей сторон и третьих лиц.

В судебном заседании после перерыва представитель заявителя уточнила требования в части здания генераторной 2-я очередь, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером 16:16:111001:115 местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение; здания, которому присвоен кадастровый номер 16:16:111001:115.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя заявителя и принял уточненные требования.

В судебном заседании после перерыва представитель третьего лица №2 заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, поскольку в рамках дела №А65-17047/2016 рассматривается заявление ПАО Банк «ТРАСТ» о признании договора купли-продажи №5 от 25.05.2022, заключенного между конкурсным управляющим АО «Племенной завод кролика» и ООО «Агротехнология-16» на сумму 41 100 000 руб. недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки в отношении спорных объектов недвижимости, которые являются предметом рассмотрения настоящего спора.

Представители заявителя, ответчика и третьего лица №1 по данному ходатайству заявили возражения.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства третьего лица №2 о приостановлении производства по делу, поскольку основания оспариваемых действий в регистрации права собственности на объекты недвижимости АО «Племенной завод кролика» не связаны с действительностью либо недействительностью сделки о переходе права собственности, а касаются лишь порядка представления документов, регламентированного ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможности рассмотрения настоящего дела, до рассмотрения дела №А65-17047/2016, не установлена.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Из названной нормы права следует, что обязанность арбитражного суда приостановить производство по делу связана не просто с наличием другого дела, рассматриваемого в порядке арбитражного судопроизводства, а с невозможностью рассмотрения спора до принятия решения по другому делу.

Для приостановления производства по делу по указанному выше основанию необходимо установить, что другое дело (спор) связано с настоящим делом. При этом, связь между делами должна носить правовой характер. Как правило, при взаимной связи дел (споров) речь идет о том, что судебный акт по другому делу будет иметь преюдициальное значение по тем вопросам, которые входят в предмет доказывания по рассматриваемому делу.

Также обязательным условием приостановления производства по делу по данному основанию является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения другого дела. Такая невозможность означает, что, если производство по рассматриваемому делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или даже к вынесению противоречащих судебных актов. То есть дело, до которого предполагается приостановление, имеет приоритет над делом, подлежащим приостановлению.

Наличие обязательного основания для приостановления производства по делу не зависит от усмотрения суда и служит гарантом прав и законных интересов лица, участвующего в деле, обратившегося с таким ходатайством.

Кроме того, согласно части 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 и пунктом 5 статьи 144 настоящего Кодекса, производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Предметом настоящего спора является проверка законности действий (бездействий) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань в регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости АО «Племенной завод кролика».

По смыслу процессуального законодательства и норм материального права, регулирующего спорные отношения, данная проверка производится по состоянию на момент совершения оспариваемых действий (бездействия), принятия решений, исходя из тех фактов и обстоятельств, которые существовали в данное время.

Учитывая предмет и основания заявленных требований, следует признать, что наличие в производстве суда в рамках дела №А65-17047/2016 заявления о признании договора купли-продажи №5 от 25.05.2022, заключенного между конкурсным управляющим АО «Племенной завод кролика» и ООО «Агротехнология-16» на сумму 41 100 000 руб. недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки в отношении спорных объектов недвижимости, исходя из характера и правовых последствий, наступающих в результате их разрешения, не препятствует рассмотрению и разрешению настоящего спора, исходя из того, что Банк «ТРАСТ» (ПАО) и ООО «Агротехнология-16» по настоящее время являются лицами, участвующими в деле о несостоятельности (банкротстве) должника, таковыми являлись на момент совершения оспариваемых действий, статус их определен.

Следовательно, отсутствует объективная невозможность рассмотрения и разрешения данного дела арбитражным судом до разрешения указанного управляющим заявления.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признала, по мотивам указанным в отзыве.

В судебном заседании представитель третьего лица №1 дал пояснения по существу дела.

В судебном заседании представитель третьего лица №2 требования не признал, по мотивам указанным в отзыве.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.06.2017 г. по делу № А65-17047/2016 АО «Племенной завод кролика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2022 по делу №А65-17047/2016 конкурсным управляющим акционерным обществом «Племенной завод кролика», г.Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>), утвержден ФИО1, член некоммерческого партнёрства Союз арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО».

ООО «Агротехнология-16» приобрело имущество в установленном законном порядке в процедуре торгов, проводимых в рамках дела о банкротстве №А65-17047/2016.

На основании протокола о результатах торгов по продаже имущества АО «Племенной завод кролика» №059661 от 01.06.2021, между конкурсным управляющим АО «Племенной завод кролика» и ООО «Агротехнология-16» был заключен договор купли-продажи лота №5 (код торгов: 059661) от 25 мая 2022 года.

Предметом указанного договора является следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:111001:87, общая площадь 49500 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Высокогорский р-н, Казакларское сельское поселение;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:111001:0010, общая площадь 63241 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский р-н примерно в 50 м северо-западнее д.Улля; 9

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4190, общая площадь 70919 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4191, общая площадь 54481 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4192, общая площадь72600 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 1, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№ 20632/1, лит.А, общая площадь 511 кв.м, кадастровый номер 16:16:111001:88, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 2, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№ 20632/2, лит.Б, общая площадь 486,3 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:98, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 3, назначение: Нежилое здание, 1 - этажный (подземных этажей -0), инв. № нет, лит. Нет, общая площадь 518,4 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:112, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 4, назначение: Нежилое здание, 1 - этажный (подземных этажей -0), инв. № нет, общая площадь 516,4 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:114, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 5, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№20632/5, лит.Е, общая площадь 516,7 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:97, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 6, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№ 20632/6, лит.Ж, общая площадь 517,8 кв.м., кадастровый номер: 16:16:111001:100, 10 местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 7, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), инв.№ 20632/7, лит.3, общая площадь 517,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:101, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 8, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), инв.№ 20632/8, лит.И, общая площадь 517,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:99, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- административно-бытовой комплекс с ветпунктом, назначение: Нежилое здание, 2 - этажный, инв.№ 21931, лит.М, общая площадь 142,2 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:103, местонахождение Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- здание убойного цеха и мясопереработки, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.№ 20632, лит.К, общая площадь 335,5 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:89, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- здание генераторной, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.№ 21930, лит.Л, обща площадь 79,1, кадастровый номер 16:16:111001:10:15, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северозападнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 9-10 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1008 кв.м., общая площадь 1008 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:117, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 11-12 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1008 кв.м., общая площадь 1008, кадастровый номер 16:16:111001:116, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- административно-бытовой комплекс с ветпунктом этап 2, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:123, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный р-н, с/п Казакларское;

- животноводческий ангар № 13-14 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 1022 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:124, местоположение 11 Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 15-16 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 1038,7 кв.м., кадастровый номер 16:16:000000:3650, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 17-18 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 1038,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:000000:3649, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 9-20 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 1038,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:000000:4109, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 21, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 683,4 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:125, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение,

- здание генераторной 2-я очередь, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером 16:16:111001:115 местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- газовая сеть 1 очередь, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- газовая сеть газопровод 2 очередь, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- забор кроликоведческой фермы, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- забор фермы 2-я очередь, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение.

Стоимость указанного договора составила 41 100 000 рублей.

Сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника реализованного на торгах (сообщение в ЕФРСБ №9222001 от 15.07.2022 16:55:38 МСК) по Лоту N 5 от 03.06.2021 с победителем торгов ООО «Агротехнология-16» (ИНН:<***> ОГРН:<***>) по цене 41 100 000 рублей опубликованы на ЕФРСБ.

В рамках проводимых конкурсным управляющим АО «Племенной завод кролика» процедур торгов, ранее заявителем было подано заявление об оспаривании действий конкурсного управляющего в виде запрета осуществления действий по купле -продажи имущества по цене 35 000 000 рублей.

На период рассмотрения данного спора Арбитражным судом Республики Татарстан по заявлению ПАО Банк «ТРАСТ» были наложены обеспечительные меры.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.06.2021 по делу №А65-17047/2016 конкурсному управляющему ФИО6 запрещено передавать имущество должника, составляющее лот №5 (оформленный протоколом о результатах проведения открытых торгов №59661 по лоту №5 от 03.06.2021), Управлению Росреестра по РТ запрещено осуществлять регистрационные действия в отношении имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июня 2022 года обеспечительные меры, наложенные ранее определением суда первой инстанции, отменены.

Банк «ТРАСТ» (ПАО) является конкурсным кредитором должника, требования которого обеспечены залогом имущества должника, на основании Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.02.2017 г., а также Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.08.2017 г. и Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.06.2019 г. в рамках дела №А65-17047/2016.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.07.2022 г., Банком «ТРАСТ» (ПАО) установлено, что переход права собственности на большинство объектов недвижимого имущества, входящего в состав Лот № 5 от 03.06.2021 зарегистрирован ответчиком – 31.05.2022 г., в период действия обеспечительных мер:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:111001:87;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:111001:0010;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4190;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4191;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4192;

- Животноводческий ангар № 1, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), инв.№ 20632/1, лит.А, общая площадь 511 кв.м, кадастровый номер 16:16:111001:88;

- Животноводческий ангар № 2, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), инв.№ 20632/2, лит.Б, общая площадь 486,3 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:98;

- Животноводческий ангар № 4, назначение: Нежилое здание, 1 - этажный (подземных этажей -0), инв. № нет, общая площадь 516,4 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:114;

- Административно-бытовой комплекс с ветпунктом, назначение: Нежилое здание, 2 -этажный, инв.№ 21931, лит.М, общая площадь 142,2 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:103;

- Здание генераторной, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.№ 21930, лит.Л, общая площадь 79,1, кадастровый номер 16:16:11 10 01:10:15;

- Животноводческий ангар № 11-12 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 1008 кв.м., общая площадь 1008, кадастровый номер 16:16:111001:116.

При этом, сам договор купли-продажи по Лоту №5 заключен 25.05.2022 т. е. в период действия обеспечительных мер.

Осуществление государственной регистрации перехода прав собственности 07.07.2022 на часть объектов недвижимости, входящих в предмет договора купли-продажи Лот №5 от 25.05.2022, без проведения надлежащей правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, по мнению заявителя также является незаконным:

- Животноводческий ангар № 3, назначение: Нежилое здание, 1 - этажный (подземных этажей -0), инв. № нет, лит. Нет, общая площадь 518,4 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:112, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Животноводческий ангар № 5, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№20632/5, лит.Е, общая площадь 516,7 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:97, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- Животноводческий ангар № 6, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№ 20632/6, лит.Ж, общая площадь 517,8 кв.м., кадастровый номер: 16:16:111001:100, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- Животноводческий ангар № 7, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), инв.№ 20632/7, лит.З, общая площадь 517,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:101, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- Животноводческий ангар № 8, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), инв.№ 20632/8, лит.И, общая площадь 517,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:99, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- Здание убойного цеха и мясопереработки, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.№ 20632, лит.К, общая площадь 335,5 кв.м., кадастровый номер 16:16:11 10 01:89, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- Животноводческий ангар № 9-10 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 1008 кв.м., общая площадь 1008 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:117, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Административно-бытовой комплекс с ветпунктом этап 2, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:123, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный р-н, с/п Казакларское;

- Животноводческий ангар № 13-14 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1- этажный, общей площадью 1022 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:124, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Животноводческий ангар № 15-16 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1- этажный, общей площадью 1038,7 кв.м., кадастровый номер 16:16:000000:3650, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Животноводческий ангар № 17-18 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1- этажный, общей площадью 1038,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:000000:3649, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Животноводческий ангар № 9-20 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1- этажный, общей площадью 1038,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:000000:4109, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Животноводческий ангар № 21, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 683,4 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:125, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение,

- Здание генераторной 2-я очередь, общей площадью 54,3 кв.м., местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Газовая сеть 1 очередь, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Газовая сеть газопровод 2 очередь, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Забор кроликоведческой фермы, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Забор фермы 2-я очередь, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение

Заявитель полагая, что оспариваемые регистрационные действия совершены в период действия обеспечительных мер о наложении ареста на имущество АО «Племенной завод кролика», принятых Арбитражным судом Республики Татарстан 31.05.2022 по делу №А65-17047/2016 в рамках процедуры банкротства общества по ходатайству временного управляющего и наличие обеспечительных мер являлось основанием для отказа в совершении государственной регистрации перехода права собственности, следовательно, действия ответчика не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы заявителя, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвовавших в деле до и после перерыва в судебном заседании, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 198 Кодекса граждане вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, если полагают, что оспариваемое решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту; нарушение ненормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, что также отражено в пункте 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При этом обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, возлагается на орган или лицо, которые приняли акт (часть 5 статьи 200 АПК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются перечисленные в ней, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом (часть 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для их осуществления, на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в ее осуществлении (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ).

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав приведен в статье 26 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 1 статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов в силу части 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации влечет за собой ответственность, установленную АПК РФ и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение арбитражного суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных актов арбитражного суда.

Законодательством о регистрации прямо предусмотрен запрет на совершение регистрационных действий по регистрации перехода права в случае наложения ареста до момента снятия такого ареста, если регистрирующий орган имел сведения о нем. Так, пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 26 Закона N 218 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Согласно части 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 указано, что судебный акт (копия судебного акта) считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте. Аналогичные положения содержит п. 5 ст. 46 Закона о банкротстве определение о принятии мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано. Обжалование указанного определения не приостанавливает его исполнение.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.06.2021 по делу №А65-17047/2016 конкурсному управляющему АО «Племенной завод кролика» ФИО6 запрещено передавать имущество должника, составляющее лот №5 (оформленный протоколом о результатах проведения открытых торгов №59661 по лоту №5 от 03.06.2021), Управлению Росреестра по РТ запрещено осуществлять регистрационные действия в отношении имущества.

Следовательно, Управление Росреестра по РТ осведомлено о наличии запрета на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества АО «Племенной завод кролика».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.07.2022 г., судом установлено, что переход права собственности на объекты недвижимого имущества, входящего в состав Лот № 5 от 03.06.2021 зарегистрированы ответчиком – 31.05.2022 г., то есть в период действия обеспечительных мер, а именно:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:11 10 01:87, общая площадь 49500 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Высокогорский р-н, Казакларское сельское поселение;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:11 10 01:0010, общая площадь 63241 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский р-н примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4190, общая площадь 70919 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4191, общая площадь 54481 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4192, общая площадь72600 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Животноводческий ангар № 1, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№ 20632/1, лит.А, общая площадь 511 кв.м, кадастровый номер 16:16:11 10 01:88, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- Животноводческий ангар № 2, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№ 20632/2, лит.Б, общая площадь 486,3 кв.м., кадастровый номер 16:16:11 10 01:98, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля:

- Животноводческий ангар № 4, назначение: Нежилое здание, 1 - этажный (подземных этажей -0), инв. № нет, общая площадь 516,4 кв.м., кадастровый номер 16:16:11 10 01:114, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Административно-бытовой комплекс с ветпунктом, назначение: Нежилое здание, 2 - этажный, инв.№ 21931, лит.М, общая площадь 142,2 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:103, местонахождение Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- Здание генераторной 2-я очередь, общей площадью 54,3 кв.м., местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение: кадастровый номер 16:16:111001:115.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что осуществлять действия по регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, входящего в состав Лот № 5 от 03.06.2021 (зарегистрированы ответчиком – 31.05.2022 г.), то есть в период действия обеспечительных мер, а именно:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:11 10 01:87, общая площадь 49500 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Высокогорский р-н, Казакларское сельское поселение;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:11 10 01:0010, общая площадь 63241 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский р-н примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4190, общая площадь 70919 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4191, общая площадь 54481 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4192, общая площадь72600 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

животноводческий ангар № 1, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№ 20632/1, лит.А, общая площадь 511 кв.м, кадастровый номер 16:16:11 10 01:88, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

животноводческий ангар № 2, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№ 20632/2, лит.Б, общая площадь 486,3 кв.м., кадастровый номер 16:16:11 10 01:98, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

животноводческий ангар № 4, назначение: Нежилое здание, 1 - этажный (подземных этажей -0), инв. № нет, общая площадь 516,4 кв.м., кадастровый номер 16:16:11 10 01:114, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

административно-бытовой комплекс с ветпунктом, назначение: Нежилое здание, 2 - этажный, инв.№ 21931, лит.М, общая площадь 142,2 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:103, местонахождение Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

здание генераторной 2-я очередь, общей площадью 54,3 кв.м., местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение: кадастровый номер 16:16:111001:115, Управление Росреестра по РТ не имело права в силу Закона.

Суд также отмечает, что доводы третьего лица №2 о том, что 27.06.2022 обеспечительные меры отменены, не могут повлиять на незаконность действий Управления Росреестра по Республики Татарстан в период действия обеспечительных мер в мае 2022 года.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что оспариваемые действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, выразившиеся в регистрации 31.05.2022 г. перехода права собственности на перечисленные выше объекты недвижимости АО «Племенной завод кролика», не соответствуют закону и нарушают права и интересы общества.

В силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, суд принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Таким образом, с учетом приведенных норм и установленных обстоятельств заявленные обществом требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться: указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

По смыслу главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложение обязанности совершить определенные действия не является самостоятельным требованием, а рассматривается в качестве способа устранения нарушения прав и законных интересов заявителя и должно быть соразмерно нарушенному праву с учетом обстоятельств дела. При выборе способа устранения нарушенного права арбитражный суд определяет, насколько испрашиваемый заявителем способ соответствует материальному требованию и фактическим обстоятельствам дела на момент его рассмотрения.

При этом принятие судом решения об обязании органа власти совершить определенные действия является не удовлетворением заявленных требований, а выбором судом способа устранения нарушенного права заявителя.

Согласно этим правилам обязанность суда устранить нарушения прав и законных интересов заявителя установлена не в связи с заявленным либо незаявленным требованием об определенном способе устранения нарушенных прав. В отличие от самостоятельного искового требования такое требование (если оно выдвигается заявителем) производно от основного требования об оспаривании ненормативного правового акта, действий (бездействия) органа, должностного лица, заявленного в порядке главы 24 АПК РФ; в случае удовлетворения заявления (основного требования) суд не связан этим (вторым) требованием при выборе способа устранения допущенных нарушений.

Определение надлежащего способа устранения нарушения прав и законных интересов заявителя входит в компетенцию арбитражного суда в рамках судейского усмотрения, исходя из оценки спорных правоотношений и совокупности установленных обстоятельств по делу.

Обращаясь с настоящим заявлением, заявитель просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, погасить записи о переходе права собственности в пользу ООО «Агротехнология-16» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Между тем, судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.07.2022 по делу №А65-17047/2016 ООО «АГРОТЕХНОЛОГИЯ-16» запрещено распоряжаться имуществом должника, в том числе продавать, сдавать в аренду и совершать иные действия, в виде эксплуатации вышеуказанного спорного недвижимого имущества, также конкурсному управляющему АО «Племенной завод кролика» ФИО6 запрещено распределять денежные средства, вырученные от реализации вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно части 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 15.05.2012 N 813-О и от 25.10.2016 N 2356-О, арест, наложенный на имущество, отменяется по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты. В случае возникновения спора о необходимости сохранения ареста не исключается возможность проверки действий (бездействия) лица или органа, уполномоченных отменять наложение ареста на имущество, вышестоящим органом или судом в порядке, установленном статьями 123 - 125 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действующим законодательством не установлено полномочий регистрационного органа самостоятельно принимать решение о снятии запрета на совершение регистрационных действий либо отменять постановление суда о наложении ареста в случае получения решения суда о признании банкротом и открытии конкурсного производства в отношении лица, являющегося собственником объекта недвижимого имущества.

Иное толкование положений абзаца 9 части 1 статьи 126 Закона о банкротстве противоречит содержанию данной нормы, при формулировании которой законодатель применил слово "снимаются", а не "признаются отсутствующими", и ориентирует не учитывать требования законодательства, в силу которого существующие аресты на имущество или иные ограничения были наложены и которое регулирует порядок их снятия, в частности требования Закона о регистрации и УПК РФ.

Законодателем в абзаце 9 части 1 статьи 126 Закона о банкротстве определено основание для снятия ареста на имущество должника, которое по смыслу этой нормы в системе действующего правового регулирования должно быть применено уполномоченным органом (например, судом, арбитражным судом) или должностным лицом (судебным приставом-исполнителем), которыми наложен арест на имущество и введены соответствующие ограничения (запреты) - в рассматриваемом случае на осуществление регистрационных действий в отношении конкретных объектов недвижимости, соблюдение которых, в свою очередь, возложено на иные органы, осуществляющие соответствующую деятельность.

Необходимость обращения непосредственно к органу или должностному лицу, уполномоченным на снятие ареста на имущество должника и иных ограничений по распоряжению имуществом, обусловлена не только смысловым содержанием абзаца 9 части 1 статьи 126 Закона о банкротстве, но и, как указано выше, соблюдением требований иных законов, при применении которых был наложен арест на имущество должника.

Иной подход к толкованию приводил бы к необязательности информирования уполномоченного органа или должностного лица о наличии такого основания для снятия ареста с имущества должника и, как следствие, препятствовал бы им правильно осуществлять дальнейшие действия в отношении должника и его имущества, арест которого, например, может быть связан с необходимостью обеспечения публично-правовых целей уголовного судопроизводства.

Как указано Верховным Судом Российской Федерации в пункте 42 Постановления Пленума от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Между тем, заявителем не представлено доказательств снятия запретов на осуществление регистрационных действий на момент обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Учитывая изложенное, поскольку в данном случае введение процедуры банкротства не изменяет порядок снятия установленных ограничений, у регистрирующего органа отсутствует обязанность погасить запись о переходе права собственности в пользу ООО «Агротехнология-16» в отношении вышеуказанного имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об обязании ответчика погасить запись о переходе права собственности в пользу ООО «Агротехнология-16» в отношении вышеуказанного имущества не подлежат удовлетворению.

В части требований заявителя о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, выразившихся в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости АО «Племенной завод кролика»:

- животноводческий ангар № 3, назначение: Нежилое здание, 1 - этажный (подземных этажей -0), инв. № нет, лит. Нет, общая площадь 518,4 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:112, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 5, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№20632/5, лит.Е, общая площадь 516,7 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:97, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 6, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№ 20632/6, лит.Ж, общая площадь 517,8 кв.м., кадастровый номер: 16:16:111001:100, 10 местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 7, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), инв.№ 20632/7, лит.3, общая площадь 517,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:101, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 8, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), инв.№ 20632/8, лит.И, общая площадь 517,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:99, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- здание убойного цеха и мясопереработки, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.№ 20632, лит.К, общая площадь 335,5 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:89, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- здание генераторной, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.№ 21930, лит.Л, обща площадь 79,1, кадастровый номер 16:16:111001:10:15, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северозападнее д.Улля;

- животноводческий ангар № 9-10 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1008 кв.м., общая площадь 1008 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:117, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 11-12 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1008 кв.м., общая площадь 1008, кадастровый номер 16:16:111001:116, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- административно-бытовой комплекс с ветпунктом этап 2, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:123, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный р-н, с/п Казакларское;

- животноводческий ангар № 13-14 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 1022 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:124, местоположение 11 Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 15-16 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 1038,7 кв.м., кадастровый номер 16:16:000000:3650, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 17-18 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 1038,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:000000:3649, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 9-20 (спаренный), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 1038,6 кв.м., кадастровый номер 16:16:000000:4109, местонахождение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- животноводческий ангар № 21, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 683,4 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:125, местоположение Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение,

- газовая сеть 1 очередь, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- газовая сеть газопровод 2 очередь, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- забор кроликоведческой фермы, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- забор фермы 2-я очередь, местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение, суд отказывает в удовлетворении, поскольку согласно выпискам из ЕГРН регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости произведена регистратором 07.07.2022, то есть после вынесения Арбитражным судом Республики Татарстан определения от 27.06.2022 по делу №А65-17047/2016 об отмене обеспечительных мер, принятые определением от 11.06.2021 по делу №А65-17047/2016 .

В данном случае обязанность по приостановлению госрегистрации ответчиком выполнена 03.06.2022, при поступлении в Управление 27.06.2022 определения суда об отмене обеспечительных мер, принятые определением от 11.06.2021 по делу №А65-17047/2016 произведено возобновление регистрационных действий по ранее поданным заявлениям и осуществлена регистрация перехода права собственности по указанным выше объектам недвижимости согласно сведениям ЕГРН 07.07.2022.

Таким образом, указанные действия ответчика не могут быть признаны судом незаконными, поскольку на момент совершения регистрационных действий данные обстоятельства не имели места и не могут влиять на законность оспариваемых действий. В период до отмены обеспечительных мер судом действия ответчика затрагивали права и интересы заявителя.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Уточненное заявление удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, выразившихся в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости АО «Племенной завод кролика» в т. ч. на

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:11 10 01:87, общая площадь 49500 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Высокогорский р-н, Казакларское сельское поселение;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:11 10 01:0010, общая площадь 63241 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский р-н примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4190, общая площадь 70919 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4191, общая площадь 54481 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:16:000000:4192, общая площадь72600 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Животноводческий ангар № 1, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№ 20632/1, лит.А, общая площадь 511 кв.м, кадастровый номер 16:16:11 10 01:88, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- Животноводческий ангар № 2, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), инв.№ 20632/2, лит.Б, общая площадь 486,3 кв.м., кадастровый номер 16:16:11 10 01:98, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля:

- Животноводческий ангар № 4, назначение: Нежилое здание, 1 - этажный (подземных этажей -0), инв. № нет, общая площадь 516,4 кв.м., кадастровый номер 16:16:11 10 01:114, местонахождение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение;

- Административно-бытовой комплекс с ветпунктом, назначение: Нежилое здание, 2 - этажный, инв.№ 21931, лит.М, общая площадь 142,2 кв.м., кадастровый номер 16:16:111001:103, местонахождение Высокогорский муниципальный район, примерно в 50 м северо-западнее д.Улля;

- Здание генераторной 2-я очередь, общей площадью 54,3 кв.м., местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), Высокогорский муниципальный район, Казакларское сельское поселение: кадастровый номер 16:16:111001:115.

В остальной части в удовлетворении уточненного заявления отказать.

Взыскать с Управления Росреестра по Республике Татарстан в пользу ПАО «Национальный Банк «Траст» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина