Решение от 2 августа 2023 г. по делу № А19-2369/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-2369/2023

02.08.2023 года Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.07.2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02.08.2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Антоновой С.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амаровой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКРОС" (664013, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, РОЗЫ ЛЮКСЕМБУРГ УЛИЦА, ДОМ 119, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КУЛУНКУНСКОЕ" (669001, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЭХИРИТ-БУЛАГАТСКИЙ РАЙОН, УСТЬ-ОРДЫНСКИЙ ПОСЕЛОК, ВАТУТИНА УЛИЦА, 63, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности, об истребовании земельного участка, при участии в заседании: от истца – представитель по доверенности ФИО1,

от ответчика (Администрация МО «КУЛУНКУНСКОЕ") – представитель по доверенности ФИО2,

от ответчика (ФИО3) – не присутствовали,

установил:

Иск заявлен о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Эхирит-Булагатский район, в 3,5 км от п. Усть-Ордынский по трассе «Усть-Орда – Оса», кадастровый номер 85:06:071202:9,


площадью 3000кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;

- об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Эхирит-Булагатский район, в 3,5 км от п. Усть-Ордынский по трассе «Усть-Орда – Оса», кадастровый номер 85:06:071202:9, площадью 3000кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения из незаконного владения у ФИО3.

В обоснование поданного истца истцом указано на то обстоятельство, что в настоящее время ООО «Акрос» утратило фактическое владение земельным участком с кадастровым номером 85:06:071202:9.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация МО «КУЛУНКУНСКОЕ" в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что с момента регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 85:06:071202:9 ООО «Акрос» является его собственником, данный факт не оспаривается в настоящее время в связи с чем, оснований для признания данного права в судебном порядке не усматривается. Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:9 на местности в установленном порядке определены не были. В связи с чем, установить факт их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:324 не представляется возможным. При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:324 препятствий к тому не возникало, претензии в отношении земельного участка третьими лицами не заявлялись, каких-либо объектов недвижимости на земельном участке не имелось. ФИО3 используется предоставленный ей в аренду земельный участок с кадастровым номером 85:06:071202:324 в тех границах, которые определены в установленном законом порядке.

Ответчик (ФИО3) надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие индивидуального предпринимателя ФИО3.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указал, что ООО «Акрос» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Эхирит-Булагатский район, в 3.5 км от п. Усть-Ордынский по трассе «Усть-Орда - Оса»,


кадастровый номер 85:06:071202:9, площадь 3 000,00 кв.м., категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для строительства АЗС (далее - земельный участок), что подтверждается выпиской ЕГРН от 22.11.2022г. № КУВИ-001/2022-206826418, Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке располагалось здание автозаправочной станции с кадастровым номером 85:06:000000:2841, 2002 года постройки, принадлежащее ООО «Акрос» на праве собственности.

Объект недвижимости с кадастровым номером 85:06:000000:2841 снят с кадастрового учета 18.01.2022г. на основании акта обследования 27.10.2021г.

По состоянию на 27.10.2021г. земельный участок был свободен, находился в фактическом владении ООО «Акрос».

14.12.2016г. Администрацией муниципального образования «Кулункунское» была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:324, адрес: Иркутская область, Эхирит-Булагатский район, МО «Кулункунское», в 100 на запад от дома № 74 по ул. Шувалова в п. Усть- Ордынский, площадью 3767 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок 22.12.2016г. за муниципальным образованием «Кулункунское» зарегистрировано право собственности.

Границы земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:324, сведения о которых содержатся в ЕГРН, полностью включают в себя границы земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:9.

В последующем земельный участок с кадастровым номером 85:06:071202:324 был предоставлен Администрацией МО «Кулункунское» на основании договора аренды земельного участка № 46 в аренду сроком на 10 лет ФИО3, что подтверждается записью о государственной регистрации от 19.12.2017г. № 85:06:071202:324-38/017/2017-3 (выписка из ЕГРН 24.11.2022г. № КУВИ-001/2022- 208699773).

В результате натурного обследования 07.11.2022г. земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:9 было выявлено, что ответчиками осуществлено самовольное занятие земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:9, принадлежащего ООО «Акрос».

В настоящее время ФИО3 (арендатором земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:324) осуществлено ограждение территории земельного участка в виде установки забора из металлопрофиля.


21.12.2022г. истец направил в адрес ответчика претензию с предложением освободить земельный участок с кадастровым номером 85:06:071202:9, снять с государственного учета земельный участок с кадастровым номером 85:06:071202:324, а также обеспечить возможность ООО «Акрос» осуществлять правомочия пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым номером 85:06:071202:9 однако до настоящего времени ответчиком требования истца не выполнены, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, полагает возможным исковые требования удовлетворить частично в связи со следующим.

Статьей 4 АПК РФ предусмотрено, что за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов вправе обратиться в арбитражный суд заинтересованное лицо.

В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, которая также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Следовательно, в соответствии с указанными нормами права граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Выбор способа защиты права избирается заявителем, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Способы защиты права собственности и других вещных прав определены в главе 20 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации правомочие пользования правообладателя объекта недвижимости представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования объекта недвижимости путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.


Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Обращаясь с настоящим виндикационным иском, истец указал на факт нахождения спорного земельного участка во владении ответчика.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), правом на иск о признании права собственности на недвижимое имущество обладает лишь владеющий собственник.

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.11.2022 № КУАИ-001/2022-206826418, земельный участок с кадастровым номером 85:06:071202:9 площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, Эхирит-Булагатский район, в 3.5 км от п.Усть-Ордынский по трассе «Усть-Орда-Оса», находится в собственности ООО «Акрос», право собственности которого зарегистрировано 08.02.2010г., категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для строительства АЗС (далее - земельный участок). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.01.2022г. на земельном участке с кадастровым номером 85:06:000000:2841 располагалось здание автозаправочной станции, 2002 года постройки, принадлежащее ООО «Акрос» на праве собственности. Объект снят с кадастрового учета 18.01.2022г.

Согласно выписке от 24.11.2022г. № КУВИ-001/2022-208699773, Администрацией муниципального образования «Кулункунское» осуществлена постановка на государственный учет земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:324, по адресу: Иркутская область, Эхирит-Булагатский район, МО «Кулункунское», в 100 на запад от дома № 74 по ул. Шувалова в п.Усть-Ордынский. Земельный участок предоставлен в аренду на срок 10 лет по договору аренды земельного участка № 46 ФИО3.


На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8, частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ « О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ», описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

ООО «Акрос» обратилось к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат 38-13-616 от 26.11.2014 г.) с целью определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:9.

Кадастровым инженером ФИО4 были проведены камеральные работы по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:9, описание местоположения: Иркутская область, Эхирит-Булагатский район, в 3.5 км от п. Усть-Ордынский по трассе «Усть-Орда - Оса», разрешенное использование: для строительства АЗС, статус «ранее учтенный».

Работа по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:9 была проведена на основании сведений Google Earth Pro путем наложения и привязки имеющихся на земельные участка карт, растров и ортофотопланов, также с учетом анализа временного режима с помощью выбора даты снимка, а также кадастровых планов территории.

В результате проведенных работ установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:9 налагается с границами земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:324. Кроме того, при использовании электронного ресурса «Публичная кадастровая карта», при подключении слоев карты «Спутник Bing» однозначно четко определяется местоположение нежилого здания - АЗС в границах земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:324.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 10.07.2023г. установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:9 налагаются с границами земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:324, площадь наложения 3000 кв.м.

На основании вышеизложенного арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права в виде предъявления виндикационного иска.

В соответствии с Постановления N 10/22, применяя статью 301 ГК РФ, судам


следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления N 10/22).

По смыслу нормы статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если между собственником и лицом, к которому предъявлено такое требование, отсутствуют какие-либо обязательственные правоотношения по поводу этого имущества и имущество находится в фактическом владении ответчика без достаточных правовых оснований.

Как следует из абзаца 2 пункта 34 Постановления N 10/22, в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт принадлежности ООО «Акрос» земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:9 площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, Эхирит-Булагатский район, в 3.5 км от п.Усть-Ордынский по трассе «Усть-Орда-Оса» подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование об истребовании из чужого незаконного владения ответчика земельного участка с кадастровым номером 85:06:071202:9, расположенного по адресу: Иркутская область, Эхирит-Булагатский район, в 3,5 км от п. Усть-Ордынский по трассе «Усть-Орда


– Оса», кадастровый номер 85:06:071202:9, площадью 3000кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Возникновение права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии Гражданским кодексом РФ (статья 131), Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости". С момента внесения записи в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) юридическое или физическое лицо и становится собственником земельного участка.

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

Соответственно, с момента регистрации права собственности 08.02.2010г. на земельный участок с кадастровым номером 85:06:071202:9 ООО «Акрос» является его собственником данный факт не оспаривается, в связи с чем оснований для признания данного права в судебном порядке не усматривается.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему иску, с учетом освобождения ответчика (Администрация муниципального образования «Кулункунское») от уплаты государственной пошлины, в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит возложению на ответчика ФИО3 и взысканию в доход федерального бюджета РФ в сумме 3 000руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Истребовать у АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КУЛУНКУНСКОЕ" (ИНН: <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО3 ( ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКРОС" ( ИНН: <***>) земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Эхирит-Булагатский район, в 3,5 км от п. Усть-Ордынский по трассе «Усть-Орда – Оса», кадастровый номер


85:06:071202:9, площадью 3000кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ( ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья С.Н. Антонова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.06.2023 5:51:00

Кому выдана Антонова Светлана Николаевна