Решение от 5 декабря 2022 г. по делу № А64-7137/2022

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«05» декабря 2022 года Дело № А64-7137/2022


Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 05.12.2022г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ю.В. Яниной

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Уваровская Нива», Тамбовская область, Уваровский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, с. Верхний Шибряй Уваровского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Межмуниципальный отдел по Инжавинскому, Мучкапскому и Уваровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (на территории Уваровского района),Тамбовская область, Уваровский район, г. Уварово

о признании права общей долевой собственности на земельную долю

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.01.2022 №01, диплом, паспорт РФ; ФИО2, доверенность от 07.12.2021 №31, диплом, паспорт РФ;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Уваровская Нива», Тамбовская область, Уваровский район, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, с. Верхний Шибряй Уваровского района Тамбовской области, со следующими требованиями:

о признании права собственности на 4/1043 долю в праве общей долевой собственности в размере 6,57 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:22:0000000:409 общей площадью 17131275 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, Верхнешибряйский сельсовет, Территория Ольшанское, земельный участок №3 (запись о регистрации права 68-68/024- 68/024/002/2015-440/1 от 13.05.2015);

об обязании Межмуниципального отдела по Инжавинскому, Мучкапскому и Уваровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, 2 А64-7137/2022 кадастра и картографии по Тамбовской области (на территории Уваровского района), осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю от ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к АО «Уваровская Нива» (ИНН <***>).

Определением арбитражного суда от 16.09.2022 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А64-7137/2022, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Межмуниципальный отдел по Инжавинскому, Мучкапскому и Уваровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (на территории Уваровского района).

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв ответчика от 12.10.2022, согласно которому последний не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно отзыву от 28.09.2022 № 2.04-4767-СМ третье лицо вопрос об удовлетворении требований истца оставляет на усмотрение суда, а также ходатайствует о рассмотрении спора по существу в отсутствие представителя.

Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ с учетом мнения представителей истца считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представители истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявили об отказе от исковых требований в части обязания Межмуниципального отдела по Инжавинскому, Мучкапскому и Уваровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (на территории Уваровского района) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю от ФИО3 к АО «Уваровская Нива», просят производство по делу в указанной части прекратить (заявление от 28.11.2022).

Истец в судебном заседании также заявил об уточнении исковых требований, просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок без указания приходящейся на нее площади земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Предусмотренные упомянутыми нормами права истца как на уточнение исковых требований (в частности, на изменение предмета иска), так и на отказ от иска вытекают из принципа диспозитивности, согласно которому стороны свободно распоряжаются своими процессуальными правами.

Отказ истца от заявленных требований в части обязания Межмуниципального отдела по Инжавинскому, Мучкапскому и Уваровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (на территории Уваровского района) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю от ФИО3 к АО «Уваровская Нива» не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, принят Арбитражным судом Тамбовской области.

Учитывая изложенное, производство по делу №А64-7137/2022 в указанной части исковых требований подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК судом рассмотрено и принято.

Таким образом, суд рассматривает требование истца о признании права собственности акционерного общества «Уваровская Нива» на 4/1043 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:22:0000000:409 общей площадью 17131275 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, Верхнешибряйский сельсовет, Территория Ольшанское, земельный участок №3.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, 13.01.2010 года между ФИО3 (Продавец) и ЗАО «Уваровская Нива» (Покупатель, в дальнейшем организационно-правовая форма изменена на АО «Уваровская Нива») заключен предварительный договор (далее – договор), по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельной доли (основной договор), в дальнейшем именуемый «Договор купли-продажи земельной доли», в порядке и на условиях, определенных в договоре, относительно принадлежащей продавцу земельной доли площадью 6,6 га сельскохозяйственных угодий в праве общей долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения бывшего АОЗТ «Ольшанское» Уваровского района Тамбовской области, на основании постановления администрации Уваровского района № 227 от 30.06.1994, правоустанавливающий документ – свидетельство на право собственности на землю серии ТА022 № 349741, выдано Комитетом по ЗР и ЗУ района, свидетельство о праве на наследство по закону от 25.01.2009 № 68-01/118397, в дальнейшем именуемой «Земельная доля» (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи земельной доли, указанный в п. 1.1 договора, в течение 10 дней с момента государственной регистрации за продавцом права собственности на земельную долю или общей долевой собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения. При этом Договор купли-продажи земельной доли может быть подписан как самим Продавцом, так и его уполномоченным представителем, действующим на основании нотариально оформленной доверенности.

Расходы по государственной регистрации права за Продавцом, а также по государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, в том числе связанные с этим расходы по межеванию, оформлению кадастрового плана и т.д., несет Покупатель. Продавец гарантирует Покупателю, что на дату заключения настоящего договора земельная доля принадлежит Продавцу на праве собственности, третьим лицам не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не передавалась в доверительное управление, не вносилась в уставный капитал (п.п. 1.4, 1.5 договора).

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что земельная доля в праве общей долевой собственности будет передана Продавцом Покупателю в состоянии, пригодном для ее использования в соответствии с целевым назначением.

Согласно п. 2.1 договора стоимость земельной доли, указанной в п. 1.1. договора, по Договору купли-продажи земельной доли составляет 60000 рублей.

В счет оплаты стоимости Земельной доли по Договору купли-продажи земельной доли Покупатель передает Продавцу наличными денежными средствами из кассы Покупателя 60000 рублей в качестве задатка по Договору купли-продажи земельной доли (п. 2.2 договора).

При этом стоимость земельной доли по Договору купли-продажи земельной доли, определенная п. 2.1. договора, не включает в себя расходы, определенные п. 1.4. договора (п. 2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в качестве окончательной оплаты за указанную в п. 1.1 настоящего договора Земельную долю Покупатель обязуется передавать Продавцу в течение 2 календарных лет с момента заключения договора 2400 кг зерна фуражного, 50 кг масла подсолнечного, 100 кг сахара.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора договор является смешанным, предварительным, содержит предмет и иные существенные условия и иные существенные условия Договора купли-продажи земельной доли, который будет заключен Сторонами в дальнейшем. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи земельной доли в срок, определенный п. 1.2 договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Во исполнение обязательств по договору истцом продавцу выплачены денежные средства в размере 60000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером №50 от 15.01.2010 года на сумму 60000 руб. и распиской от 15.01.2010, согласно которой ФИО3 получил денежные средства в размере 60000 руб. в счет 100% оплаты земельной доли.

По заявлению истца, продавцом также исполнена обязанность по передаче спорной земельной доли покупателю.

13.01.2010 года ФИО3 выдана доверенность ФИО4, ФИО5, ФИО6 на управление, пользование и распоряжение принадлежащей ему земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, участок находится примерно в 6000 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 68:22:0000000:0055, сроком на три года, удостоверенная главой администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области ФИО7 (зарегистрирована в реестре за №36).

Несмотря на заключение предварительного договора от 13.01.2010 основной договор купли-продажи спорной земельной доли между ФИО3 и истцом заключен не был.

На основании решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:22:0000000:55, оформленных протоколом от 23.05.2012:

- из земельного участка с кадастровым номером 68:22:000 0000:55 выделены три земельных участка:

1. Земельный участок ЗУ1 общей площадью 1542,3075 га, в том числе 1488,315 га пашни, 30,5175 га пастбищ, 23,475 га многолетних насаждений в счет 234,75 земельных долей - собственность ЗАО «Уваровская Нива»;

Земельный участок ЗУ2 общей площадью 1713,1275 га, в том числе 1653,155 га пашни, 33,8975 га пастбищ, 26,075 га многолетних насаждений в счет 260,75 земельных долей - аренда ЗАО «Уваровская Нива»;

Земельный участок ЗУЗ общей площадью 239,805 га, в том числе 231,41 га пашни, 4,745 га пастбищ, 3,65 га многолетних насаждений в счет 36,5 земельных долей-аренда КФХ ФИО8;

Измененный (оставшийся после выдела) земельный участок КН 68:22:0000000:55 будет иметь площадь 106,77 га. и состоять из 16,25 земельных долей.

Определено местоположение выделяемых земельных участков;

- утвержден перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, в том числе: ЗУ1: Закрытое Акционерное Общество «Уваровская Нива»; ЗУ2: 206 собственников, в числе которых ФИО3 (п. 73); ЗУ3; 25 собственников;

- в соответствии с перечнем собственников, входящих в образуемые земельные участки, утверждены размеры их долей: ЗУ1 - ЗАО «Уваровская Нива», общая долевая собственность, размер доли 1/1; ЗУ2 – 206 собственников, размер доли от 2/1043 до 16/1043, размер доли ФИО3 (п. 73 списка) – 4/1043, общая долевая собственность, ЗУ3– 25 собственников, размер доли от 1/73 до 4/73;

- предоставлен ЗАО «Уваровская Нива» в аренду земельный участок, согласно утверждённому проекту межевания, общей площадью 1713,1275 га, в том числе 1653,155 га пашни, 33,8975 га пастбищ, 26,075 га многолетних насаждений в счет выделяемых 260,75 земельных долей сроком на 10 лет;

- утвержден размер одной земельной доли, равным 6,57 га с/х угодий, в том числе пашни -6,34 га, многолетних насаждений - 0.1 га, пастбищ - 0.13 га, определенный приложением №1 к постановлению администрации Уваровского района Тамбовской области № 341 от 14.11.1994 года и протоколом заседания внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли АОЗТ «Ольшанское», Уваровского района, Тамбовской области от 4 сентября 1994 года.

Земельный участок ЗУ2 площадью 17131275 +/- 23138 кв.м, поставлен на кадастровый учет 26.12.2013, присвоен кадастровый номер 68:22:0000000:409, адрес земельного участка: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Верхнешибряйский сельсовет, Территория Ольшанское, земельный участок № 3.

Согласно пояснениям Управления Росреестра по Тамбовской области, изложенным в ходатайстве от 28.09.2022 № 2.04-4767-СМ в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи об объекте недвижимости, который упоминается в исковом заявлении: земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:409, площадью 17131275 кв.м, распложенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Верхнешибряйский сельсовет, Территория Ольшанское, земельный участок №3, установленное разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, на основании межевого плана от 24.10.2013. Земельный участок находится в общедолевой собственности, количество собственников – 199.

13.05.2015 зарегистрировано право собственности ФИО3 на 4/1043 доли земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:409 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2009 г. (нотариус: Уваровского района Тамбовской области ФИО9, номер в реестре нотариуса: 210); проекта межевания земельных участков от 10.04.2012 г.; протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:22:0000000:55 от 23.05.2012 г.; соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок от 20.04.2015 г.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 68-68/024-68/024/002/2015-440/1, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.05.2015 № 68-68/024-68/024/002/2015-440/1.

Согласно приложению №2 к указанному свидетельству о государственной регистрации объектом права является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 17131275 кв.м.; адрес (местоположение): Тамбовская область, Уваровский район, в границах плана земель АОЗТ «Ольшанское»: Пашня -Кадастровый квартал 68:22:1301006, полевой севооборот №2, поле №5, часть рабочего участка №1; полевой севооборот №2, поле №6, рабочий участок №1; полевой севооборот №2, поле №9, рабочий участок №1; полевой севооборот №2, поле №9, рабочий участок №2. Кадастровый квартал 68:22:1301007, полевой севооборот №2, поле №7, рабочий участок №1; полевой севооборот №3, поле №1, рабочий участок №1. Кадастровый квартал 68:22:1301008, полевой севооборот №2, поле №8, рабочий участок №1. Кадастровый квартал 68:22:1301011, кормовой орошаемый севооборот, поле №1, часть рабочего участка №1 кадастровый квартал 68:22:1302001, полевой севооборот № 1, поле №6, рабочий участок №1; полевой севооборот №1, поле №6, рабочий участок №2. Кадастровый квартал 68:22:1302002, полевой севооборот №1, поле №7, рабочий участок №1; полевой севооборот №1, поле №7, рабочий участок №2; полевой севооборот №1, поле №7, рабочий участок №3; полевой севооборот №1, поле №7, рабочий участок №4; полевой севооборот №1, поле №8, рабочий участок №1; полевой севооборот №1, поле №8, рабочий участок №2. 68:22:1302003, полевой севооборот №1, поле №9, рабочий участок №2; полевой севооборот №1, поле №9, рабочий участок №3. 68:22:1302004, полевой севооборот №1, поле №10, рабочий участок №1; орошаемый участок, поле №1, часть рабочего участка №1, орошаемый участок, поле №2, часть рабочего участка №1. Многолетние насаждения - Кадастровый квартал 68:22:1301010, запольный участок, поле №7, часть рабочего участка №1; запольный участок, поле №8, рабочий участок №1; запольный участок, поле №9, рабочий участок № 1; запольный участок, поле № 10, рабочий участок № 1; запольный участок, поле №11, часть рабочего участка №1. Пастбища - расположены в кадастровых кварталах: 68:22:1301007, 68:22:1301008,68:22:1301010, 68:22:1302003, 68:22:1302004.

На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № А-15/23, заключенного 21.05.2015 между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:409 и ЗАО «Уваровская Нива» (Арендатор), 03.06.2015 зарегистрировано право аренды истца на спорный земельный участок (в том числе и спорную земельную долю) сроком на 10 лет, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 03.06.2015 года №68-68/024-68/024/002/2015-663/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.08.2022 №99/2022/490490452.

Согласно актовой записи о смерти от 15.07.2010 №18, составленной администрацией Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, ФИО3 умер в июле 2010 года. Согласно письму (ответу на запрос) нотариуса Уваровского района Тамбовской области ФИО9 от 05.10.2022 №787 наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Вместе с тем АО «Уваровская Нива» осуществляет владение и пользование как спорным земельным участком, так и спорной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:22:0000000:409, а также несет бремя по его содержанию, что подтверждается заключенным между истцом и собственниками долей в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:409 договором аренды.

Ссылаясь на то, что предварительный договор, заключенный с ФИО3, содержит все существенные условия договора купли-продажи, исполнен истцом и продавцом в полном объеме, в связи со смертью продавца заключение основного договора купли-продажи в установленный срок стало невозможно, произвести государственную регистрацию права собственности ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (в уточненном объеме, с учетом отказа от части исковых требований).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 2 статьи 1 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику имущества, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

К числу законов, регулирующих правоотношения в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, относятся Конституция РФ, Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другие федеральные законы, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации и законы субъектов Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 являлся собственником земельной доли площадью 6,57 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:55, площадью 36020100 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, участок находится примерно в 6000 м по направлению на северо-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Впоследствии из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:409.

13.01.2010 между ФИО3 и ЗАО «Уваровская Нива» заключен предварительный договор купли-продажи указанной доли, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи земельной доли в течение 10 дней с момента государственной регистрации за продавцом права собственности на земельную долю или общей долевой собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что земельная доля в праве общей долевой собственности будет передана Продавцом Покупателю в состоянии, пригодном для ее использования в соответствии с целевым назначением.

Согласно п. 2.1 договора стоимость земельной доли, указанной в п. 1.1. договора, по Договору купли-продажи земельной доли составляет 60000 рублей.

В счет оплаты стоимости Земельной доли по Договору купли-продажи земельной доли Покупатель передает Продавцу наличными денежными средствами из кассы Покупателя 60000 рублей в качестве задатка по Договору купли-продажи земельной доли (п. 2.2 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в качестве окончательной оплаты за указанную в п. 1.1 настоящего договора Земельную долю Покупатель обязуется передавать Продавцу в течение 2 календарных лет с момента заключения договора 2400 кг зерна фуражного, 50 кг масла подсолнечного, 100 кг сахара.

Установленная п. 2.1 договора стоимость земельной доли, в размере 60000 руб. выплачена истцом продавцу, что подтверждается расходным кассовым ордером №50 от 15.01.2010 года на сумму 60000 руб. и распиской от 15.01.2010, согласно которой ФИО3 получил денежные средства в размере 60000 руб. в счет 100% оплаты земельной доли.

Готовность осуществления окончательной оплаты в натуральном выражении подтверждается платежными ведомостями за период с 01.01.2011 по 31.12.2011

Между тем, 12.07.2010 ФИО3 умер (запись акта о смерти от 15.07.2010 №18).

По заявлению истца, продавцом исполнена обязанность по передаче спорной земельной доли покупателю.

По смыслу ст.153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По результатам анализа условий предварительного договора от 13.01.2010 суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО3 и ЗАО «Уваровская Нива» договор, поименованный как «предварительный», по своему содержанию является основным договором купли-продажи, ввиду следующего.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ст.ст.554, 555, 556 ГК РФ существенными для договоров купли-продажи недвижимости являются следующие условия:

о предмете договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

о цене недвижимости;

о передаче недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В договоре купли-продажи от 13.01.2010, поименованном сторонами предварительным, все указанные существенные условия для договоров данного вида содержатся и, как ранее указано, исполнены сторонами в полном объеме.

Закон не связывает момент заключения договора купли-продажи недвижимости с государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю, напротив, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи производится на основании уже заключенного между сторонами договора купли-продажи.

Исходя из смысла договора в целом и содержащихся в нем условий об оплате цены договора покупателем продавцу в полном объеме и о передаче продавцом покупателю документов на земельную долю в момент подписания настоящего договора, а так же из последующего поведения продавцов (выдача доверенности на право распоряжения земельной долей), суд приходит к выводу, что действительная общая воля сторон была направлена на заключение именно договора купли-продажи земельной доли (не выделенной в натуре).

Вышеуказанные действия продавца следует расценивать как акцепт в порядке п.3 ст.438 ГК РФ, что так же свидетельствует о заключении и исполнении предварительного договора купли-продажи земельной доли.

В дальнейшем, земельная доля, принадлежащая ФИО3, передана в аренду ЗАО «Уваровская Нива», что подтверждается договором от 22.02.2012, договором №А-15/23 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 21.05.2015.

По результатам проведенного 23.05.2012 общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:55, указанный земельный участок разделен на 3 участка, земельная доля ФИО3 определена в земельном участке площадью 1713,1275 га, поставленном на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 68:22:0000000:409, принято решение об установлении размера доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок – 4/1043.

Частью 5 статьи 79 Земельного кодекса РФ установлено, что особенности использования сельскохозяйственных угодий регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее- Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ установлены правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на такие земельные участки и доли в праве общей собственности на них.

В силу п.4 ч.3 ст.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В п. 1 ст. 12 Закона №101-ФЗ предусмотрено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 Закона N 101-ФЗ.

Пунктом 2 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, из указанных норм права следует, что участник долевой собственности вправе продать свою долю без выделения.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 12 Закона №101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе продать свою земельную долю ограниченному кругу лиц: другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности установлены в статье 14 Закона №101-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 12 Закона №101-ФЗ в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 1 Закона №101-ФЗ продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

В обоснование соблюдения указанных норм при заключении предварительного договора с продавцом – ФИО3 истец ссылается на то, что является сельскохозяйственной организацией и на дату заключения договора использовал находящийся в общедолевой собственности земельный участок.

Вместе с тем, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:0055 при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.12.2007 заключен между ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО12, действующим от себя и на основании доверенностей от 409 собственников (Арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Обловка».

Права по указанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:0055 переданы истцу (Покупатель) обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Обловка» (Продавец) по договору от 22.02.2012 (п.1.3 приложения № 4 к указанному договору).

Согласно п.8 договора от 22.02.2012 в части передачи прав аренды земельных участков – прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, указанных в приложении № 4 к договору, права и обязанности по ним переходят к покупателю с момента государственной регистрации перехода права в порядке, установленном законодательством.

Из приложения № 1 к протоколу общего собрания от 23.05.2012 следует, что право собственности ЗАО «Уваровская Нива» на 939/2193 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:0055 зарегистрировано 14.05.2022 (свидетельство о государственной регистрации права серия 68-АБ № 436409, запись регистрации 68-68-15/045/2009-027).

Таким образом, согласно представленным в материалы дела документам, ЗАО «Уваровская Нива» на дату заключения предварительного договора участником долевой собственности на земельные доли, в массиве земельного участка с кадастровым номером 68:22:0000000:55, как и арендатором, не являлось. Число участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на момент совершения сделки более пяти. Доказательств принятия продавцом мер по извещению других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю в материалы дела не представлено.

Между тем, судом принято во внимание, что сделка, совершенная в нарушение преимущественного права покупки не является недействительной ни в силу оспоримости, ни в силу ничтожности (ст. 168 ГК РФ).

Так, согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 91 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ.

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что предварительный договор купли – продажи земельной доли от 13.01.2010 был заключен по воле и по праву предыдущего собственника (продавца), а допущенное нарушение прав сособственников не порождает ни ничтожности, ни оспоримости указанного договора, поскольку ГК РФ установлены специальные последствия нарушения права преимущественной покупки в виде перевода прав и обязанностей покупателя по договору на сособственника.

Доказательств оспаривания указанного договора сторонами либо иными лицами, как и заявлений о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, в материалы дела не представлено.

Требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения спорных договоров купли-продажи, предусмотрено не было.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По утверждению истца, лица, оспаривающие факт владения им на праве собственности земельными долями отсутствуют.

Согласно представленной в материалы дела записи акта о смерти от 15.07.2010 №18, в июле 2010 года ФИО3 умер.

Из ответа на запрос суда нотариуса ФИО9 от 25.10.2022 № 787 следует, что в производстве нотариуса Уваровского района Тамбовской области наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 12.07.2010, не заводилось.

Согласно отзыву на исковое заявление Администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 12.10.2022 № 154 земельная доля ФИО3 в список невостребованных земельных долей бывшего АОЗТ «Ольшанское» Уваровского района, утвержденный Верхнешибряйским сельсоветом Уваровского района Тамбовской области и размещенный на сайте сельского поселения, не включена, заявленный иск прав сельского поселения не нарушает.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности акционерного общества «Уваровская Нива», Тамбовская область, Уваровский район на 4/1043 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:22:0000000:409 общей площадью 17131275 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, Верхнешибряйский сельсовет, Территория Ольшанское, земельный участок №3.

Производство по делу в части требования об обязании Межмуниципального отдела по Инжавинскому, Мучкапскому и Уваровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (на территории Уваровского района) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю от ФИО3 к АО «Уваровская Нива» подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа, а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца ответчиком не допущено, суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб. оставить за истцом.

Руководствуясь статьями 49, 150, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности акционерного общества «Уваровская Нива», Тамбовская область, Уваровский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) на 4/1043 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:22:0000000:409 общей площадью 17131275 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, Верхнешибряйский сельсовет, Территория Ольшанское, земельный участок №3.

В части исковых требований об обязании Межмуниципального отдела по Инжавинскому, Мучкапскому и Уваровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (на территории Уваровского района) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю от ФИО3 к АО «Уваровская Нива» производство по делу прекратить.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).


СудьяА.В. Прохоровская