Решение от 24 ноября 2017 г. по делу № А79-5731/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5731/2017
г. Чебоксары
24 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Канаш Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 429330, г. Канаш, Чувашская Республика, ул. 30 лет Победы, д. 24,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 429336, г. Канаш, Чувашская Республика, тер. Элеватор, д. 39,

об обязании освободить земельный участок,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Канаш Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" (далее ответчик) об обязании освободить земельный участок площадью 3889 кв.м. с кадастровым номером 21:04:080401:171, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, тер. Элеватор, земельный участок расположен в 40 м на юг от дома №39; об обязании передать земельный участок площадью 3889 кв.м. с кадастровым номером 21:04:080401:171, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, тер. Элеватор, земельный участок расположен в 40 м на юг от дома №39 по акту приема-передачи представителю истца в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения.

Исковые требования основаны на статьях 309, 622, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что договор аренды спорного земельного участка от 12.02.2014 №870 прекратил свое действие, в связи с истечением срока.

Истец и ответчик явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.08.2017 по делу №А79-6460/2017 установлено следующее.

В газете "Канаш" №134 (12077) от 03.11.2010 размещено объявление о том, что Администрация города Канаш Чувашской Республики информирует о приеме заявлений и предстоящем предоставлении в аренду земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Канаш, земельный участок расположен в юго-западной части квартала, в 40 м на юг от д.39, территория Элеватор, площадью 3889 кв.м. для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений, сроком на 3 года.

25.01.2011 между Администрацией города Канаш Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строитель" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на территории города Канаша Чувашской Республики №870, согласно которому арендодатель на основании постановления главы администрации г.Канаш Чувашской Республики от 21.01.2011 №18 предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3889 кв.м., с кадастровым номером 21:04:080401:171, по адресу: Чувашская Республика, г.Канаш, земельный участок расположен в юго-западной части квартала, в 40 м на юг от д.39, территория Элеватор, для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключается сроком с 21.01.2011 по 31.12.2013.

10.03.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 25.01.2011 №870, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №21-21-05/007/2011-350.

В последующем, 12.02.2014 между Администрацией города Канаш Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строитель" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на территории города Канаша Чувашской Республики №870, согласно которому арендодатель на основании постановления главы администрации г.Канаш Чувашской Республики от 11.02.2014 №111 предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3889 кв.м., с кадастровым номером 21:04:080401:171, по адресу: Чувашская Республика, г.Канаш, земельный участок расположен в юго-западной части квартала, в 40 м на юг от д.39, территория Элеватор, для содержания производственных и административных зданий, строений и сооружений.

В соответствии с пунктом 1.2 договора на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что договор заключается сроком с 12.02.2014 по 31.01.2015.

Вышеуказанный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 12.02.2014.

Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что в период действия данного договора аренды ООО "Строитель" регулярно уплачивало арендные платежи за пользование земельным участком.

Письмами от 17.05.2017 №34 и от 25.05.2017 №35, ООО "Строитель" просило Администрацию города Канаш выдать разрешения на строительство жилого одноэтажного здания из керамзито-бетонных панелей и на ввод вышеуказанного объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11.02.2014 земельный участок с кадастровым номером 21:04:080401:171 расположен в 40 м на юг от д.39 г.Канаш, тер.Элеватор, имеет разрешенное использование – для строительства производственных и административных зданий, строений и сооружений.

По данным технического паспорта, изготовленного АУ "Бюро технической инвентаризации" г.Канаш Чувашской Республики 26.04.2017, склад представляет собой одноэтажное здание из керамзито-бетонных панелей (литер В), год постройки – 2014, общая площадь – 151,7 кв.м., адрес (местоположение): г.Канаш, тер.Элеватор, земельный участок расположен в 40 м на юг от дома 39.

Из заключения кадастрового инженера от 20.07.2017 №12 следует, что в ходе проведенных работ по определению координат нежилого одноэтажного здания из бетонных блоков установлено, что контур расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:04:080401:171, границы контура сформированы по внешним граням стен здания.

Согласно исследованию от 31.05.2017 №М103/05-17н, проведенному ООО "Эксперт Плюс", нежилое одноэтажное здание из кермазито-бетонных панелей (литера В) в г.Канаш территория Элеватор, обладает основными признаками недвижимого имущества, его техническое состояние оценивается как исправное, объект соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ), не представляет угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям – пользователям данного сооружения.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем выводы, сделанные при разрешении дела №А79-6460/2017, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Вышеназванным решением признано право собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Строитель" на следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое одноэтажное здание из керамзито-бетонных панелей (литер В), общей площадью 151,7 кв.м., год постройки-2014, инвентарный №6497, адрес (местоположение): Чувашская Республика-Чувашия, г.Канаш, тер. Элеватор, земельный участок расположен в 40 м на юг от дома №39.

Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок площадью 3889 кв.м. с кадастровым номером 21:04:080401:171, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, тер. Элеватор, земельный участок расположен в 40 м на юг от дома №39; обязать передать земельный участок площадью 3889 кв.м. с кадастровым номером 21:04:080401:171, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, тер. Элеватор, земельный участок расположен в 40 м на юг от дома №39 по акту приема-передачи представителю истца в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения, в связи с тем что договор аренды спорного земельного участка от 12.02.2014 №870 прекратил свое действие, в связи с истечением срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса.

На основании вышеизложенного, поскольку на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит и отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.



Судья

С.А. Цветкова