Резолютивная часть решения от 25 апреля 2024 г. по делу № А40-285689/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-285689/23-77-2145
25 апреля 2024г.
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: ФИО1 (доверенность № б/н от 22.11.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до перерыва, ФИО2 (доверенность № б/н от 12.02.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – после перерыва,

от ответчика: ФИО3 (доверенность № ДГИ-Д-1545/23 от 05.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до перерыва, ФИО4 (доверенность № ДГИ-Д-1545/23 от 05.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – после перерыва,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРТЕХ" (115114, <...>, ЭТ ЦОК ПОМ V КОМ 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2006, ИНН: <***>) к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий, возникших между ООО «ИНТЕРТЕХ» и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости, общей площадью 221,9 кв.м,( пом. V, цоколь), с кадастровым номером 77:05:0001002:5923, расположенной по адресу: <...>., в соответствии с Законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ

руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «ИНТЕРТЕХ» (ИНН: <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 221,9 кв.м. (пом. V, цоколь), с кадастровым номером 77:05:0001002:5923, расположенного по адресу: <...>, изложив:

Пункт 3.1. Договора в следующей редакции:

«3.1. Цена Объекта составляет 17 416 000 (Семнадцать миллионов четыреста шестнадцать тысяч) рублей в соответствии с Заключением эксперта № А40-285689/2377-2145 от 20.03.2024г. «Об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: нежилого помещения общей площадью 221,9 кв. м., расположенного по адресу: <...>. по состоянию на 11 сентября 2023 г. и на 12 сентября 2023 г.», выполненным ООО «ОБЛАСТНОЙ КАДАСТР», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, 6 находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (пункт 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.»

Пункт 3.4. Договора в следующей редакции:

«3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 622 000 (шестьсот двадцать две тысячи) руб. 00 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (пункт 3.1 Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора (пункт 1.8 Договора) до дня оплаты основного долга в полном объеме.

Денежные средства, поступающие в счет оплаты основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, засчитываются в первую очередь в счет оплаты процентов за рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга (вне зависимости от назначения платежа). При этом преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.».

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРТЕХ" (115114, <...>, ЭТ ЦОК ПОМ V КОМ 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2006, ИНН: <***>) расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6 000

(Шесть тысяч) руб. 00 коп., а также расходы за проведение по делу судебной оценочной экспертизы в размере 40 000 (сорок тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова