Решение от 20 марта 2018 г. по делу № А45-30585/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-30585/2017
г. Новосибирск
21 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2018 года.

     Решение изготовлено в полном объеме   21 марта 2018 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального  предпринимателя  ФИО2 (633216, Новосибирская  область,  Искитимский район, рабочий  <...>,  ОГРНИП 314547608600107,  ИНН <***>)

к обществу с  ограниченной  ответственностью  «Корунд» (633216,  Новосибирская  область,  Искитимский район, рабочий поселок  Линево,  проспект  коммунистический, д.  1,  ОГРН <***>,  ИНН <***>)

об  обязании    заключить договор,

при участии представителей:

истца – ФИО3 – доверенность от 13.10.2017, паспорт,

ответчика – ФИО4 – доверенность от 16.11.2017, паспорт,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

 индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Корунд» (далее – ООО «Корунд») об обязании  в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ним договор купли-продажи 64/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенное на нем здание телеателье по адресу: <...>, на условиях предварительного договора от 23.08.2017 по цене 9 000 000 рублей.

Требование истца обосновано статьями 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано уклонением ответчика от заключения договора на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от 23.08.2017.

Ответчик отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на незаключенность предварительного договора ввиду отсутствия четкого определения предмета договора. Как указывает ответчик, в пункте 1.1 предварительного договора в качестве объекта основного договора предполагается купля-продажа 64/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенное на нем здание телеателье, тогда как в пункте 1.3 предварительного договора указаны лишь характеристики доли в здании телеателье, характеристики и признаки земельного участка в предварительном договоре не определены. Кроме того, ответчик ссылается на то, что 19.09.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении состава учредителей ООО «Корунд», в связи с чем учредителями общества стали ФИО5 и ФИО6. По мнению истца, данное обстоятельство предопределяет необходимость принятия решения общим собранием новых участников общества решения о согласии на заключение   крупной сделки по правилам части 3 статьи 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью». Поскольку общее собрание новых участников такого согласия не давало, ответчик считает сделку недействительной в силу статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела,  ООО «Корунд» зарегистрировано в качестве юридического лица 08.07.1999 с внесением сведений о данном юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц 14.11.2002 за ОГРН <***>.

ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 27.03.2014 за ОГРНИП 314547608600107.

23.08.2017 между ООО «Корунд» (продавцом) в лице  директора ФИО7 и ФИО2 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

Считая, что ООО «Корунд» необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в применимой редакции по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Из условий предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 23.08.2017 следует, что продавец и покупатель обязуются подписать основной договор купли-продажи 64/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенное на нем здание телеателье, расположенные по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, рабочий <...>, в срок до 25 сентября 2017 года при соблюдении сторонами условий настоящего договора.

Здание телеателье, назначение: нежилое, площадью 344,9 кв.м, литер: А, этажность: 1, расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и обслуживания производственного здания, площадь 1300 кв.м.

Стоимость объекта недвижимости составляет 9 000 000 рублей, которая является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Стороны договорились встретиться 25 сентября 2017 года для подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости в помещении по адресу: <...>, с 10.00 до 14.00 часов.

Разделом 3 предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости определено, что покупатель обязуется произвести расчет с продавцом в следующем порядке: покупатель в момент подписания настоящего договора в подтверждение своих намерений купить объект недвижимости передал продавцу аванс в размере 500 000 рублей в счет платежа, который будет причитаться с покупателя за вышеуказанный объект недвижимости в день подписания основного договора купли-продажи.

Оплата стоимости вышеуказанного имущества осуществляется следующим образом: денежные средства в размере 9 000 000 рублей (с учетом ранее переданного аванса) покупатель оплачивает продавцу в день подписания основного договора купли-продажи, которые передаются сторонами на хранение в ООО «Большой город» и подлежат выдаче продавцу после государственной регистрации права собственности покупателя на указанное имущество в течение двух рабочих дней с момента предъявления продавцом договора купли-продажи с отметкой о регистрации Росреестра по НСО.

24.08.2017 ИП ФИО2 заключил с ФИО8 и ФИО9 предварительный договор купли-продажи 36/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенное на нем здание телеателье по адресу: <...>, по цене 5 500 000 рублей. По условиям данного договора стороны также договорились встретиться 25.09.2017 для подписания основного договора купли-продажи в помещении по адресу: <...>, с 10.00 до 14.00 часов.

Таким образом, ООО «Корунд», ФИО8 и ФИО9 выразили свою волю на одновременное отчуждение 25.09.2017 целиком земельного участка и здания телеателье в собственность ФИО2

Предварительные договоры были обеспечены задатком. Так, ООО «Корунд» переданы в качестве задатка 500 000 рублей по расписке от 23.08.2017, полученные директором ООО «Корунд» ФИО7

Подлинник расписки на сумму задатка 500 000 рублей приобщен к материалам дела.

По утверждению истца, объекты недвижимости приобретались им для ведения предпринимательской деятельности. Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.

Впоследствии ООО «Корунд» от подписания настоящего договора отказалось.

По общим правилам, содержащимся в части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, срок, который стороны обязуются заключить в будущем договор. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о несогласовании предмета предварительного договора отклоняется судом как необоснованный.

В пунктах 1.1, 1.2 предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости предмет договора определен как 64/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенное на нем здание телеателье, находящиеся по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, рабочий <...>.

Здание телеателье, назначение: нежилое, площадью 344,9 кв.м. Литер: А, этажность: 1, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и обслуживания производственного здания, площадь 1300 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.08.2007 54АГ 109693 на момент заключения предварительного договора купли-продажи за ООО «Корунд» зарегистрирован 64/100 в праве общей долевой собственности на здание телеателье, назначение: нежилое, площадью 344,9 кв.м. Литер: А, этажность: 1, расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, рабочий <...>.

По свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2010 54АГ 927459 за ООО «Корунд» зарегистрировано 64/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и обслуживания производственного здания. Площадь 1300 кв.м, адрес (местоположение): Новосибирская область, Искитимский район, рабочий <...>.

Таким образом, предмет предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости четко определен сторонами в полном соответствии с объектами права, поименованными в указанных свидетельствах о государственной регистрации права.

Соглашением от 25.01.2016, заключенным между ФИО9,  ФИО8 и ООО «Корунд», земельный участок с кадастровым номером 54:07:020104:43 разделен на четыре земельных участка:

- кадастровый номер 54:07:020104:1873, площадь 575 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения и обслуживания производственного здания. Адрес: Новосибирская область, Искитимский отдел, <...>;

- кадастровый номер 54:07:020104:1874, площадь 118 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения и обслуживания производственного здания. Адрес: Новосибирская область, Искитимский отдел, <...>;

- кадастровый номер 54:07:020104:1875, площадь 116 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения и обслуживания производственного здания. Адрес: Новосибирская область, Искитимский отдел, <...>;

- кадастровый номер 54:07:020104:1872, площадь 522 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения и обслуживания производственного здания. Адрес: Новосибирская область, Искитимский отдел, <...>.

Установлен режим общей долевой собственности в следующих долях:

ФИО9 – 18/100,

ФИО8 – 18/100,

ООО «Корунд» - 64/100

на земельный участок с кадастровым номером 54:07:020104:1873, площадью 575 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения и обслуживания производственного здания. Адрес: Новосибирская область, Искитимский отдел, <...> на котором находится объект недвижимого имущества.

       В собственность ФИО9 переходит земельный участок с кадастровым номером 54:07:020104:1874, площадью 118 кв.м, в собственность ФИО8 переходит земельный участок с кадастровым номером 54:07:020104:1875, площадью 116 кв.м, в собственность ООО «Корунд» переходит земельный участок с кадастровым номером 54:07:020104:1872, площадью 522 кв.м.  

       Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что удостоверено соответствующими отметками названного государственного органа.

       Ссылка ответчика на несоответствие договора купли-продажи части 3 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» отклоняется судом как несостоятельная, так как на момент заключения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости 23.08.2017 учредителем ООО «Корунд» являлось одно лицо – ФИО7, собственноручно подписавшая предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. 

       Кроме того, ответчик, ссылаясь на часть 3 статьи 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», документально не подтвердил факт нарушения своих прав и законных интересов заключением договора купли-продажи объекта недвижимости, не доказал недобросовестность другой стороны сделки, того, что совершение сделки повлекло или повлечет за собой возникновение неблагоприятных последствий для ИП ФИО2 и ООО «Корунд».

       Таким образом, материалы дела свидетельствуют о необоснованном уклонении ООО «Корунд» от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре, что подтверждает наличие правовых оснований к принятию судом решения об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре.          

       При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными  и подлежат удовлетворению в полном объеме.

       В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

       Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    

                                                       Р Е Ш И Л:                                                                                                                                                  

обязать общество с ограниченной ответственностью «Корунд» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор купли-продажи 64/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенное на нем здание телеателье по адресу: <...>, на условиях предварительного договора от 23.08.2017 по цене 9 000 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корунд» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  6 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

       Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу,  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


          Судья                                                                                        Л.Н. Хорошуля