Решение от 11 мая 2023 г. по делу № А60-140/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-140/2023
11 мая 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело №А60-140/2023 по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа "город Лесной" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, комитет

к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик, общество

о взыскании 89636 руб. 55 коп.


Лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


27.04.2023 истцом в электронном виде представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд взыскать с ответчика 89089 руб. 23 коп., в том числе 83111 руб. 89 коп. – плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:54:0102001:404 за период с 01.07.2021 по 28.02.2023, 5977 руб. 34 коп. – пени за период с 10.07.2021 по 25.04.2023 с продолжением начисления с 26.04.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 83111 руб. 89 коп., а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.


Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа "город Лесной" обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Партнер плюс" 89089 руб. 23 коп., в том числе 83111 руб. 89 коп. – плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:54:0102001:404 за период с 01.07.2021 по 28.02.2023, 5977 руб. 34 коп. – пени за период с 10.07.2021 по 25.04.2023 с продолжением начисления с 26.04.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 83111 руб. 89 коп.

Ответчик в отзыве указывает на отсутствие у истца права на взыскание неосновательного обогащения, так как на спорный земельный участок заключен договор аренды № 125/15к от 06.04.2015 сроком на 49 лет между Истцом и ИП ФИО2, неверное исчисление размера площади земельного участка, игнорирование Истцом попыток Ответчика заключить договор аренды.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции в соответствии с ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, Ответчик является собственником зданий нежилого назначения с кадастровыми номерами 66:54:0101010:281 (собственность с 30.09.2016 до 24.08.2022) и 66:54:0000000:1422 (собственность с 30.09.2016 по настоящее время) с целевым использованием «Предпринимательство», расположенных по адресу: г. Лесной Свердловской области, ул. Свердлова, д. 2. Здания находятся на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0102001:404.

Указанный земельный участок используется ответчиком в целях осуществления предпринимательской деятельности под здание магазина.

Договор аренды на указанный земельный участок по настоящее время с ООО «Партнер плюс» не заключен.

Как указывает истец, на стороне ответчика возникла задолженность в виде платы за пользование земельным участком в сумме 86715,90 руб., в том числе

- 82 803,33 руб. за период с 01.07.2021 по 31.12.2022;

- 3 912,57 руб. пени за период с 10.07.2021 по 26.12.2022, из которых:

1574,72 руб. - пени за период с 10.07.2021 по 01.04.2022 на сумму задолженности за период с 01.07.2021 по 31.03.2022;

868,68 руб. - пени за период с 10.04.2022 по 01.10.2022 на сумму задолженности за период с 01.04.2022 по 30.09.2022;

1469,17 руб. - пени за период с 01.10.2022 по 26.12.2022 на сумму задолженности за период с 01.01.2022 по 31.10.2022.

В адрес Ответчика муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее - Истец) направлена претензия на уплату фактического пользования земельным участком (письмо от 25.11.2022 № 01-12/2558).

Учитывая тот факт, что Ответчиком произведено отчуждение здания 66:54:0000000:1422 по 28.02.2023, истцом добавлено к ранее заявленной сумме задолженности, долг за 2 месяца 2023 года - с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 308,56 руб. и пени в размере 23,04 руб. за период с 10.01.2023 по 25.04.2023. Также доначислены пени в размере 2041,73 руб. на сумму ранее заявленного основного долга (82803,33 руб.) за период с 27.12.2022 по 25.04.2023.

Как указывает истец и следует из представленного расчета пени, должнику пени начислены до 31.03.2022 включительно, а также после окончания действия моратория с 01.10.2022, до даты подачи иска 26.12.2022, то есть с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Также за период с 1 апреля до 1 октября 2022 года в период действия моратория начислены пени на суммы начисленной арендной платы (текущая задолженность) за апрель - сентябрь 2022 года.

Распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок для Ответчика, в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ), статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ), считается обязательным.

Однако, обращения от Ответчика о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0102001:404, расположенного под принадлежащими ему зданиями, не поступали.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, Ответчик обязан осуществлять оплату за использование Участка. За период пользования земельным участком с 01.07.2021 по настоящее время от Ответчика плата за пользование Участком не поступала.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором условия не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания названной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

По требованию о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком денежных средств, принадлежащих ему, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Так как данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, размер неосновательного обогащения за период фактического пользования земельным участком подлежит расчету исходя из ставок арендной платы и кадастровой стоимости земельных участков, установленных постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 №82-ПП, приказом МУГИСО от 08.10.2020 № 3333, приказом МУГИСО от 26.12.2020 № 4365.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с этим, на указанную выше сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период незаконного пользования земельным участком.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.09.2021 по делу №А60-33357/2021 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества «Партнер Плюс» в пользу учреждения денежные средства в сумме 378 217 руб. 91 коп., в том числе: неосновательное обогащение в сумме 331 870 руб. 94 коп., возникшее вследствие фактического пользования земельным участком с кадастровым номером 66:54:0102001:404 за период с 30.09.2016 по 30.06.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 346 руб. 97 коп., начисленные за период с 10.10.2016 по 25.06.2021. В удовлетворении требований в части взыскания неустойки за период с 26.06.2021 до даты исполнения обязательства отказано.

При исследовании фактических обстоятельств дела №А60-33357/2021 судом установлено, что ответчик пользовался земельным участком, на котором расположен объект недвижимости - здание нежилого назначения с кадастровым номером 66:54:0101010:281, принадлежащий ответчику на праве собственности, в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов.

Обстоятельства, установленные при рассмотрении дела №А60-33357/2021 подпадают под положения ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая довод ответчика о незаконности приведенного истцом расчета неосновательного обогащения, суд исходил из ставок арендной платы и кадастровой стоимости земельных участков, установленных постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП, приказом МУГИСО от 08.10.2020 № 3333, приказом МУГИСО от 26.12.2020 № 4365, актом ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 11.06.2021 № АОКС66/2021/002185, на основании чего приходит к выводу об обоснованности произведенного истцом расчета неосновательного обогащения.

Земельный участок с кадастровым номером 66:54:0102001:404 поставлен на кадастровый учет 27.10.2022 после межевания.

Ответчик, ссылаясь на неверный расчет, указывает на площадь земельного участка 2775 м2, тогда как площадь приведена в расчете 2796 м2. Указанная площадь указана в выписке из ЕГРН. Оснований предполагать ошибочность сведений, содержащихся в ЕГРН, ввиду их публичной достоверности, в отношении земельного участка не имеется.

Довод общества о незаконности исчисления неосновательного обогащения исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной в 2021 г. отклоняется судом с учетом положений статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Между тем, из представленного истцом расчета пени следует, что истцом начислялись проценты исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, между тем истцом заявлено о взыскании пени (ст. 330 ГК РФ). С учетом положений ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на неосновательное обогащение в виде невнесения арендной платы за соответствующий период подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. Принимая во внимание, что заявленный ко взысканию размер пени (как указывает истец) меньше процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на основании ст. 395 ГК РФ, суд производя переквалификацию заявленных ко взысканию пени на проценты за пользование чужими денежными средствами не выходит за пределы заявленных исковых требований.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, с учетом обстоятельств, установленных решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.09.2021 по делу №А60-33357/2021, принимая во внимание арифметически верный расчет неосновательного обогащения, процентов, принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», отклоняя возражения ответчика, приходит к выводу об обоснованности исковых требований, взыскании с ответчика в пользу истца 89089 руб. 23 коп., в том числе 83111 руб. 89 коп. – плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:54:0102001:404 за период с 01.07.2021 по 28.02.2023, 5977 руб. 34 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2021 по 25.04.2023 с продолжением начисления с 26.04.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки банка России за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 83111 руб. 89 коп. (согласно просительной части иска).

Допущенная судом при изготовлении резолютивной части решения от 04.05.2023 опечатка в части указания: «5977 руб. 34 коп. – пени за период с 10.07.2021 по 25.04.2023» подлежит исправлению в порядке ч.3 ст.179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на «5977 руб. 34 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2021 по 25.04.2023» при изготовлении решения в полном объеме.

Бремя уплаты государственной пошлины на основании ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партнер плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа "город Лесной" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 89089 руб. 23 коп., в том числе 83111 руб. 89 коп. – плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:54:0102001:404 за период с 01.07.2021 по 28.02.2023, 5977 руб. 34 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2021 по 25.04.2023 с продолжением начисления с 26.04.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки банка России за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 83111 руб. 89 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партнер плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3564 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья О.И. Исмаилова