Решение от 18 февраля 2022 г. по делу № А06-7233/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7233/2018
г. Астрахань
18 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Аюповой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кружановой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации «ЗАТО Знаменск Астраханской области» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды земельного участка от 20.07.2012 года №1791Н расторгнутым; об обязании освободить земельный участок кадастровый номер 30:13:010123:28, площадью 216 кв.м., расположенный: <...> напротив жилого дома №18 и передать его администрации ЗАТО Знаменск по акту приема-передачи земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,



Администрация «ЗАТО Знаменск Астраханской области» обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды земельного участка от 20.07.2012 года №1791Н расторгнутым; об обязании освободить земельный участок кадастровый номер 30:13:010123:28, площадью 216 кв.м., расположенный: <...> напротив жилого дома №18 и передать его администрации ЗАТО Знаменск по акту приема-передачи земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, согласно статье 123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.


Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.07.2012 года между администрацией ЗАТО Знаменск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер 30:13:010123:28, площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <...> напротив жилого дома №18, цель использования земельного участка - для размещения и эксплуатации торгового павильона №167, сроком до 20.07.2017 года (т. 1, л.д. 7 — 12).


В соответствии с дополнительным соглашением от 27.11.2012г. к договору аренды земельного участка №1791 Н от 20.07.2012г. в пункте 1.1 Договора слова «для размещения и эксплуатации павильона №167» заменены словами «для размещения магазина строительных материалов».

20.07.2017 года срок действия договора аренды земельного участка истек, однако ответчиком обязательства по освобождению земельного участка не исполнены.

На основании пункта 4.2.5 договора после окончания срока действия настоящего договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка.


В силу пункта 4.2.12 договора за месяц до окончания срока аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить или расторгнуть договор аренды. В случае неуведомления арендодателя надлежащим образом договор аренды считается расторгнутым в срок его окончания.

Администрация ЗАТО Знаменск обращалась к ответчику с требованием об освобождении земельного участка и передаче его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. Однако данное требование не выполнено, земельный участок не освобожден.

22.03.2018г. был проведен осмотр земельного участка кадастровый номер 30:13:010123:28, площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <...> напротив жилого дома №18, о чем составлен акт. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке расположен павильон, который не функционирует. Сведения о передаче земельного участка в субаренду в Администрации ЗАТО Знаменск отсутствуют (т. 1 л.д. 14).


В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.


Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При продлении договора на неопределенный срок для его прекращения не требуется подписание соглашения о расторжении договора, достаточно выразить волю на это одной из сторон. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Астраханской области от 27.11.2017 года №А06-6190/2017, вступившим в законную силу, ИП ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований к администрации о признании права собственности на магазин строительных материалов площадью 124 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 216 кв. м с кадастровым номером 30:13:010123:0028, по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, г. Знаменск, напротив жилого дома N 18 по проспекту 9-го Мая в г. Знаменск Астраханской области, на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ и было установлено, что ИП ФИО1 разрешение на строительство магазина строительных материалов, расположенного по адресу: г. Знаменск, напротив жилого дома N 18 по проспекту 9-го Мая, не выдавалось, данный объект в установленном законом порядке в эксплуатацию не вводился, земельный участок площадью 216 кв. м с кадастровым номером 30:13:010123:0028 для строительства объекта недвижимости не предоставлялся.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 01.03.2019 года по делу №А06-11923/2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2019, в удовлетворении исковых требований было отказано, в том числе в требовании о признании договора аренды земельного участка от 20.07.2017 №1791Н возобновленным на неопределённый срок. Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды земельного участка от 20.07.2012 N 1791Н возобновленным на неопределенный срок, суды пришли к выводу о том, что данный договор прекратил действие в связи с истечением срока.

При этом судами установлено, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, что он за месяц до окончания срока действия договора аренды земельного участка от 20.07.2012 N 1791Н направлял в адрес администрации уведомление о намерении продлить арендные отношения. Напротив, администрация направила в адрес предпринимателя требование от 21.07.2017 №3451-Ю о возврате спорного земельного участка, которое ИП ФИО1 не исполнено. Вследствие чего суды пришли к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 20.07.2012 №1791Н не был возобновлен на неопределенный срок.

Кроме того, индивидуальный предприниматель ФИО1 обращался в суд с иском к Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» о признании незаконным отказа Администрации МО «ЗАТО Знаменск» от 22.09.2020 в заключении нового договора аренды земельного участка, общей площадью 216 кв.м., расположенного по адресу: <...> напротив жилого дома № 18, кадастровый номер 30:13:01 01 23:0028 и об обязании Администрации МО «ЗАТО Знаменск» подготовить и направить ФИО1 проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 30:13:01 01 23:0028, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <...> напротив жилого дома № 18.

Решением суда первой инстанцией исковые требования были удовлетворены, однако постановлением суда апелляционной инстанции решение Арбитражного суда Астраханской области от 12.10.2021г. по делу №А06-11270/2020 отменено со ссылкой на состоявшиеся ранее судебные акты, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, в связи с чем принят новый судебный акт, в соответствии с которым в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО1 было отказано.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.06.2004 N 2045/04 и в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 N 2528- О.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Администрации МО «ЗАТО Знаменск» о признании договора аренды земельного участка от 20.07.2012 года №1791Н расторгнутым и об обязании освободить земельный участок кадастровый номер 30:13:010123:28, площадью 216 кв.м., расположенный: <...> напротив жилого дома №18 и передать его администрации ЗАТО Знаменск по акту приема-передачи земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» и ФИО1, от 21.07.2012 года №1791 Н расторгнутым.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок кадастровый номер 30:13:010123:28, площадью 216 кв.м., расположенный: <...> напротив жилого дома №18 и передать его администрации ЗАТО Знаменск по акту приема-передачи земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального,

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»



Судья

А.Н. Аюпова