Решение от 22 декабря 2025 г. АС Орловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А48-9287/2025
23 декабря 2025 года
город Орёл


Дело слушалось 9 декабря 2025 года, в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 22 декабря 2025 года, о чем было вынесено протокольное определение и сообщено лицам, участвующим в деле. Резолютивная часть решения оглашена 22 декабря 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи О.И. Лазутиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю. М. Богачёвой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком, при участии в судебном заседании: от истца – представитель ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации, доверенность № 25/6951 от 20.12.2024, диплом о наличии высшего юридического образования), от ответчика (после перерыва) – представитель ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации, доверенность от 24.11.2025, диплом о наличии высшего юридического образования), установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее по тексту именуемое истцом, УМИЗ) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) об обязании заключить соглашение о вступлении ИП ФИО1 в договор аренды от 28 февраля 2025 года № 1445 земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010607:37, расположенного по адресу: <...>, согласно прилагаемому проекту; о взыскании с ИП ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла денежных средств в размере 347 056,8 руб. за фактическое пользование в период с августа 2022 года по июль 2025 года земельным участком с кадастровым номером 57:25:0010607:37, расположенным по адресу: <...>.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве от 19 декабря 2025 года. Указал, что согласно договору купли-продажи имущества ЯЗА/ФГИ/3 от 5 октября 2020 года нежилое помещение с кадастровым номером 57:25:0010607:338 принадлежит на праве собственности ФИО1 как физическому лицу и не используется им для предпринимательской деятельности. Действующее законодательство не устанавливает обязанности физического лица заключать договор аренды земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание на праве собственности, если оно используется исключительно в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Поскольку настоящий спор не носит экономического характера, ходатайствовал о передаче дела по подсудности в суд общей юрисдикции.

Представитель истца поддерживает исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что Арбитражный суд Орловской области является судом, компетентным рассматривать настоящий спор.

Как следует из норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перерыв объявляется на непродолжительный срок и в силу части 4 статьи 163 АПК РФ после окончания перерыва судебное заседание продолжается.

В силу части 5 статьи 163 АПК РФ лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения.

Согласно пункту 13 Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках» если продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд не позднее следующего дня размещает в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о времени и месте продолжения судебного заседания. Если перерыв объявляется на один день, арбитражный суд размещает такую информацию до окончания дня объявления перерыва. Размещение такой информации на официальном сайте арбитражного суда с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 Кодекса.

Информация об объявленном перерыве была своевременно размещена на сайте kad.arbitr.ru.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 57:25:0010607:37, расположенный по адресу: <...>, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

На земельном участке расположен объект недвижимости – здание с кадастровым № 57:25:0010607:335, помещения в котором принадлежат на праве собственности различным субъектам.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости индивидуальному предпринимателю ФИО1 принадлежит на праве собственности расположенное в пределах здания с кадастровым № 57:25:0010607:335 нежилое помещение с кадастровым № 57:25:0010607:338, площадью 9 268,2 кв.м.

Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано 19 октября 2020 года (номер записи о государственной регистрации права 57:25:0010607:338-57/058/2020-3).

В отношении земельного участка с кадастровым № 57:25:0010607:37 между УМИЗ и множественностью лиц на стороне арендатора (собственниками помещений в здании с кадастровым № 57:25:0010607:335) заключен договор аренды от 28 февраля 2025 года № 1445, по условиям которого стороны не возражают против вступления в договор иных собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке (пункт 1.4).

Как указал истец, договор аренды между ответчиком и УМИЗ как органом, уполномоченным распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не заключался, иных правовых оснований для пользования частью земельного участка соразмерно площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности, у ответчика также нет.

7 августа 2025 года УМИЗ направило в адрес ответчика претензию № 25/2982 совместно с проектом соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 28 февраля 2025 года № 1445 на стороне арендатора, содержащую требование о подписании указанного соглашения.

Проект соглашения, подписанный ответчиком, в адрес УМИЗ не возвращался, претензия оставлена ответчиком без ответа или удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

На основании части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и Федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Из пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 августа 1992 года № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» (далее – Постановление № 12/12) следует, что определяющими моментами отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов являются предмет спора, экономический (имущественный) характер требования, а также субъектный состав.

Иной подход к решению данного вопроса противоречил бы общему принципу разграничения юрисдикционных полномочий судов общей юрисдикции и арбитражных судов, согласно которому в основе данного разграничения должны быть заложены критерии характера спора и его субъектного состава, применяемые в совокупности (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2017 года № 304-ЭС16-17998).

Федеральный законодатель, установив в статьях 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации категории дел, разрешение которых отнесено к компетенции арбитражных судов, конкретизировал тем самым статью 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2014 года № 921-О).

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 12/12 подведомственность заявленного требования суду или арбитражному суду определяется в соответствии с их компетенцией, установленной законодательными актами Российской Федерации.

В силу первого абзаца пункта 3 Постановления № 12/12 гражданские дела, в том числе указанные в пункте 2 настоящего Постановления, подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.

Из смысла норм процессуального законодательства, с учетом разъяснений высших судебных инстанций, следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом.

Названные процессуальные нормы предусматривают и то, что для отнесения гражданского спора к компетенции арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к компетенции арбитражных судов являются субъектный состав спора и характер спорных правоотношений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 обладает статусом индивидуального предпринимателя с 25 апреля 2022 года и на момент рассмотрения настоящего искового заявления не прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Основным видом деятельности ответчика является: «68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 57:25:0010607:37 имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений.

Принадлежащее ответчику на праве собственности помещение с кадастровым № 57:25:0010607:338, площадью 9 268,2 кв.м, имеет нежилое назначение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, виду чего его целевое назначение предполагает использование помещения в предпринимательских целях.

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для вывода о его использовании в некоммерческих целях и для удовлетворения личных бытовых нужд.

Довод ответчика о том, что помещение не используется им для извлечения прибыли, ввиду чего правоотношение не носит экономического характера, отклоняется судом, поскольку неиспользование нежилого помещения ответчиком в своей деятельности не меняет его назначение.

На основании изложенного, учитывая, что собственник спорного помещения ФИО1 имеет статус индивидуального предпринимателя, доказательств неиспользования указанного нежилого помещения в предпринимательских целях в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации им не представлено, суд приходит к выводу, что рассматриваемый спор относится к компетенции арбитражного суда.

Таким образом, в удовлетворении ходатайства ответчика о передаче дела по подсудности в суд общей юрисдикции суд оказывает.

В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого Постановлением администрации города Орла № 1156 от 27 июня 2006 года (далее - Положение), Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла является структурным подразделением Администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом.

Согласно пункту 5.1 указанного положения УМИЗ Администрации г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории города Орла.

Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ Администрации г. Орла обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории города Орла.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации возлагают на владельцев объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности или ином вещном праве объекты, обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы - обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды.

Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Перечень правовых оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов установлен пунктом 2 названной статьи. Данный перечень является исчерпывающим.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации одним из таких оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов является предоставление земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного пользования.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При этом в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех правообладателей помещений, расположенных в одном здании; в конкретном рассматриваемом случае это - соглашение о вступлении в уже действующий договор.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 11 августа 2016 года № 303-КГ16-9134, от 17 октября 2017 года №304-ЭС17-14590.

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

С учетом установленных по спору обстоятельств и содержания вышеуказанных правовых норм, суд к пришел к выводу о том, что заключение соглашения о вступлении ИП ФИО1 в договор аренды от 28 февраля 2025 года № 1445 земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010607:37, расположенного по адресу: <...>, является для ответчика, как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

При изложенных обстоятельствах требование УМИЗ об обязании ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 28 февраля 2025 года № 1445 на условиях согласно проекту соглашения подлежит удовлетворению.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Кроме того, согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Ответчик в отсутствие на то правовых оснований использует земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, неосновательно сберегая плату за использование земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как следует из пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Расчет неосновательного обогащения за период с 1 августа 2022 года по 31 июля 2025 года выполнен истцом в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области, утвержденным постановлением Правительства Орловской области от 30 декабря 2014 года № 443, и с учетом коэффициентов категории арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, на территории муниципального образования «Город Орел», утвержденных Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 28 января 2021 года № 7/0073-ГC.

Согласно расчету истца плата за фактическое пользование земельным участком за период с 1 августа 2022 года по 31 июля 2025 года составила 347 056,8 руб.

Арбитражным судом проверен расчет задолженности и признан верным. Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Кроме того, в судебном заседании 22 декабря 2025 года представитель ответчика на вопрос представителя истца ответил, что вопросов по расчету не имеется.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 347 056,8 руб. за фактическое пользование в период с августа 2022 года по июль 2025 года земельным участком с кадастровым номером 57:25:0010607:37, расположенным по адресу: <...>, также подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Арбитражным судом установлено, что, исходя из требований, изложенных в просительной части искового заявления, истцом заявлено два требования: неимущественного характера – об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка (государственная пошлина согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 50 000 руб.), о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком в размере 347 056,8 руб. (государственная пошлина – 22 353 руб.).

Поскольку согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 72 353 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о передаче дела по подсудности в суд общей юрисдикции отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить с Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла соглашение о вступлении в договор аренды от 28 февраля 2025 года № 1445 земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010607:37, расположенного по адресу <...>, следующего содержания:

Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка 28 февраля 2025 года № 1445 с кадастровым номером 57:25:0010607:37

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации города Орла 07.05.1997 № 690 серия С и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Орла 11.10.2002 за основным государственным номером <***>, ИНН <***>, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, ФИО4, действующего на основании Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением администрации города Орла от 27.06.2006 года № 1156, зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Орла 30.06.2006 года за государственным регистрационным № 2065753026733 (в редакции постановления администрации города Орла № 5092/1 от 02.12.2019, зарегистрированного МРИ ФНС № 9 по Орловской области per. № 2205700004728 от 17.01.2020), с одной стороны, и гражданин ФИО1, ***, именуемый в дальнейшем «Арендатор-2», с другой стороны (далее - стороны), на основании п.п.9 п. 2 ст. 39.6, п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов № 49/0935-ГС «О Положении «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», заключили настоящее соглашение (далее - соглашение) о вступлении ФИО1 в договор аренды от 28.02.2025г. № 1445 с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010607:37, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, г. Орел, ул. Ломоносова, д.6 (далее - договор) на следующих условиях:

«1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый номер 57:25:0010607:37 расположенный по адресу: <...> (далее - земельный участок), вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 6705 кв. м.

1.2. На земельном участке имеется: здание, назначение нежилое, площадь 22 337,5, местоположение: <...>

Арендатор 2 - собственник помещения с кадастровым номером 57:25:0010607:338, назначение: нежилое, общей площадью 9268,2 кв. м, доля помещения в здании составляет

44,20%, что соответствует доли земельного участка 2963,59 кв. м.

1.3. На момент подписания договора земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

1.4. Арендатор не возражает против вступления в настоящий договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке.

2. Обременения земельного участка

2.1. Нет.

3. Ограничения в использовании земельного участка 3.1.нет.

4. Срок договора

4.1. Срок действия договора: с даты государственной регистрации соглашения о вступлении ФИО1 в договор аренды от 28.02.2025г. № 1445 с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010607:37, государственная собственность на который не разграничена, по 30.11.2073г.

4.2. Договор аренды считается прекращенным по истечении срока, указанного в п. 4.1 настоящего договора, по взаимному соглашению сторон, достигнутому при заключении настоящего договора. Настоящее условие является заблаговременным соглашением сторон против возобновления договора на неопределенный срок по окончании срока аренды, установленного в пункте 4.1 договора.

4.3. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (в случае заключения договора на срок не менее года) и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательствам или условий договора.

4.4. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

4.5. Неиспользование участка после заключения договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору

5. Арендная плата

5.1. Стороны устанавливают, что в соответствии со статьей 425 ГК РФ условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие до начала срока, указанного в пункте 4.1 договора.

5.2. Арендная плата для арендатора 2 за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 122 900,52 (сто двадцать две тысячи девятьсот рублей 52 копейки) рублей в год.

Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы определяется договором на основании порядка, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области», Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 28 января 2021 года № 7/0073 — ГС.

5.3. Размер арендной платы, установленный в п. 5.2 договора, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также внесения изменений в Порядок утвержденный постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли указанные случаи. Указанные условия договора считаются заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет: № 03100643000000015400 в Отделение Орел//УФК по Орловской области г. Орел, к/с: 40102810545370000046

Получатель: ИНН <***> УФК по Орловской области (УМИЗ л/сч <***>)

КПП: 575301001

БИК: 015402901

КБК арендной платы за землю 163 111 05012 04 0000 120 ОКТМО: 54701000

Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

В платежном документе (поручении, квитанции) на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, на основании которого она вносится.

Арендодатель вправе засчитывать поступающие от арендатора платежи в счет арендной платы в порядке календарной очередности, независимо от периода аренды, который арендатор указывает в назначении платежа.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором;

- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором(рами) с нарушениями условий договора;

- изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд, в порядке и с гарантиями, установленными законодательством Российской Федерации;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

6.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия договора;

- передать Арендатору земельный участок в срок;

- своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

- Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

6.3. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и принадлежностью к землям населенных пунктов;

- передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более 5-ти лет, Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя.

6.4. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с п. 1.1 настоящего договора;

- приступать к использованию земельного участка после получения документов, удостоверяющих право аренды;

- выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

- в случае реорганизации предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить об отказе от него;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными арендатору;

- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней с момента совершения сделки представить Арендодателю документы, подтверждающие переход строения или его части иному лицу, и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

- не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

- своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком;

- уточнять у Арендодателя размер арендной платы;

- в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его при условии гарантий прав Арендатора, установленных законом;

- в случае передачи арендованного земельного участка в субаренду получить согласие арендодателя;

- в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (при заключении договора на срок более чем пять лет);

- обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок по его требованию;

6.5. Арендатор имеет право произвести государственную регистрацию настоящего договора и всех последующих изменений к нему за счет собственных средств в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (в случае заключения договора на срок не менее года);

6.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Изменение и прекращение договора

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок 30 календарных дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут): - по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора (в случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд).

- в соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.3. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются арбитражным судом, судом общей юрисдикции, мировыми судьями в соответствии с подведомственностью и подсудностью дел по месту заключения настоящего договора в городе Орле. Арендатор согласен на рассмотрение дел в Арбитражном суде Орловской области в порядке упрощенного производства по искам Арендодателя при нарушении Арендатором обязательств по настоящему договору.

1.1 Расчет арендных платежей.

2. Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - для Арендодателя, один - для Арендатора и скан-образ для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Арендодатель: Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла

302028, Орловская обл., г. Орел, ул. Пролетарская Гора, дом №1

Арендатор-2: ФИО1 Орловская область, ***

ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение 1 к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 57:25:0010607:37

РАСЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

ФИО1 Орловская область, <...>

для эксллуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений

Базовые исходные платежи

ед. изм.

1. 1

Кадастровая стоимость земельного участка

руб.

12 303 339,75

2.

Коэффициент для категории арендаторов

К
0,020

3. п

Индекс инфляции

1,130

4. К

Доля занимаемого земельного участка

0,4420

5. Я

Подлежит к оплате ежегодная арендная плата

руб.

122 900,52

Платежи по настоящему договору вносятся арендатором на счет: 03100643000000015400 в Отделение Орел//УФК по Орловской области г. Орел, к/с: 40102810545370000046

3а последующие периоды оплата вносится равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора аренды земли.

ПОДПИСИ СТОРОН

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла денежные средства в размере 347 056,80 руб. за фактическое пользование в период с августа 2022 года по июль 2025 года земельным участком с кадастровым номером 57:25:0010607:37, расположенным по адресу <...>.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 72 353 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу по истечении десяти дней после вступления в законную силу настоящего судебного акта и при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена добровольно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.И. Лазутина