Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А51-26651/2018

2169/2019-72333(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ (ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ)

Дело № А51-26651/2018
г. Владивосток
23 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года. Полный текст решения изготовлен 23 мая 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Систематика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка № 109 от 11.03.2016, о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 2 079 067,30 рублей, пени в размере 337 343,51 рублей, о понуждении освободить и возвратить земельный участок площадью 126 7000 кв.м. с кадастровым номером 25:20:030301:1076,

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены;

установил:

Администрация Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Систематика» о расторжении договора аренды

земельного участка № 109 от 11.03.2016, заключенный между Администрацией Зарубинского городского поселения и ООО «Систематика», обязании ООО «Систематика» освободить и возвратить Администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, площадью 1267000 кв.м., с кадастровым номером 25:20:030301:10/6, местоположение которого установлено примерно в 18 метрах по направлению на юг от ориентира высота с отметкой 74,3, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, разрешенное использование - для организации экологического туризма не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскании с ООО «Систематика» в пользу Администрации Зарубинского городского поселения сумму задолженности с учетом пени за просрочку платежей в сумме 2 416 410 рублей 81 копейка.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 06.05.2019 по настоящему делу взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Систематика» в пользу Администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края 3345180 рублей 40 копеек основного долга, 877446 рублей 13 копеек пени.

В связи с тем, что при принятии Арбитражным судом Приморского края решения от 06.05.2019 по делу № А51-26651/2018 не рассмотрены исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 109 от 11.03.2016, заключенный между Администрацией Зарубинского городского поселения и ООО «Систематика», обязании ООО «Систематика» освободить и возвратить Администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, площадью 1267000 кв.м., с кадастровым номером 25:20:030301:10/6, местоположение которого установлено примерно в 18 метрах по направлению на юг от ориентира высота с отметкой 74,3, расположенный за пределами участка,

адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, разрешенное использование - для организации экологического туризма не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу, определением арбитражного суда Приморского края от 13.05.2019. по настоящему делу было назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о принятии дополнительного решения по настоящему делу в указанной части.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем судебное заседание было проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Из пояснений материалов дела арбитражный суд установил следующее.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что 11.03.2016 Администрация Зарубинского городского поселения (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Систематика» (арендатор) заключен договор № 109 аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов площадью 1267000 кв.м, с кадастровым номером 25:20:030301:1076, местоположение установлено относительно примерно в 18 м по направлению на юг от ориентира высота с отметкой 74,3, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, район Хасанский, разрешенное использование – для организации экологического туризма, сроком с 01.03.2016 по 01.03.2041 (пункты 1.1, 2.1 договора).

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 99586 рублей 20 копеек в года и вносится ежемесячно равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным. Расчет арендной платы произведен с учетом кадастровой стоимости 4 979 310 рублей и ставки 2 %.

Согласно пункту 3.6 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при утверждении

новых ставок арендной платы и/или методики расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год. Подлежит перерасчету размер арендной платы, если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В данных случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется без внесения соответствующих изменений в договор и последующего подписания дополнительного соглашения к договору – на основании письменного уведомления арендатора арендодателем с приложением расчета арендной платы на текущий год, реквизитов по которым арендатор перечисляет арендную плату. Уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления со срока, указанного в нем.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 5.1 договора предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 6.2 договора он может быть расторгнут до истечения срока в случае невыполнения условий договора, указанных в пункте 4.1.1 договора (арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев); по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

По акту приема-передачи участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Как следует из общедоступных сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровая стоимость определена 01.11.2015, стоимость утверждена 05.09.2016, внесена – 12.09.2016.

Письмом от 20.07.2018 № 1878 истец сообщил арендатору об увеличении с 01.01.2018 арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 25:20:030301:1076. Согласно расчету размер арендной платы в год составил 2 532 226 рублей 60 копеек с учетом кадастровой стоимости 126 611 310 рублей.

10.10.2018 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № 3037 от 04.10.2018 с требованием об уплате основного долга по договору аренды и неустойки, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 10.10.2018 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № 3037 от 04.10.2018 с требованием об уплате основного долга по договору аренды и неустойки, однако. При этом, доказательств направления в адрес ответчика предложения о расторжении договора аренды истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Таким образом, поскольку истец не доказал обстоятельство надлежащего направления претензии в адрес ответчика, не соблюденным истцом является обязательный досудебный порядок урегулирования спора по настоящему делу, предусмотренный в части 5 статьи 4 АПК РФ, статьей 619 ГК РФ, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В то же время оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (часть 3 статьи 149 АПК РФ).

Поскольку требования истца о расторжении договора аренды оставлены без рассмотрения, то договор аренды на момент рассмотрения спора является действующим¸ то не имеется оснований для удовлетворения требований об обязании ООО «Систематика» освободить и возвратить Администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, площадью 1267000 кв.м., с кадастровым номером 25:20:030301:10/6, местоположение которого установлено примерно в 18 метрах по направлению на юг от ориентира

высота с отметкой 74,3, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, разрешенное использование - для организации экологического туризма не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Оставить без рассмотрения исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка № 109 от 11.03.2016, заключенного между Администрацией Зарубинского городского поселения и ООО «Систематика».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 02.04.2018 3:58:27

Кому выдана Левченко Елена Александровна