Решение от 23 сентября 2025 г. по делу № А60-23653/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23653/2025
24 сентября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С.

Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к ООО "Комплексные противопожарные системы" (ИНН <***>,

ОГРН <***>) о взыскании 119 632 руб. 60 коп.

при участии в судебном заседании от истца: неявка, извещен, от ответчика: неявка, извещен.

Администрация города Екатеринбурга обратился в суд с исковым заявлением к ООО "КПС" с требованием о взыскании 119 632 руб. 60 коп., из которых 6 115 руб. 08 коп. задолженность по договору аренды № 5-1604 от 09.11.2017 за период с января 2023 по 28.02.2023, 3 628 руб. 48 коп. пени за период с 11.01.2023 по 12.09.2024, 34 579 руб. 37 коп. пени начисленные за просрочку оплаты долга, взысканного решением суда по делу № А60-53968/2023 за период с 01.01.2023 по 08.07.2024, 75 309 руб. 67 коп. плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0503019:414 за период с марта 2023 года по сентябрь 2024, 8 301 руб. 50 коп. проценты за период с 11.03.2023 по 12.09.2024.

Ответчик отзыв не представил. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Терминал «Чкаловский» заключен договор аренды от 09.11.2007 № S-1604 земельного участка площадью 676081 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0503019:8 в Юго-Восточном промузле (ул. Черняховского,86), для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками, на срок с 28.09.2007 по 27.09.2022.

Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области от 24.01.2019 по делу А60-19664/2018 площадь земельного участка уменьшилась на 4751 кв.м., то есть площадь участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 составила - 671285 кв.м.

В связи с государственной регистрацией права собственности ООО "Комплексные противопожарные системы" на объект недвижимости площадью 238,9 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0503019:226, per. запись от 22.08.2017, права и обязанности по договору у ответчика возникают с 22.08.2017.

В соответствии с п. 1,2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 3 статьи 552 ГК РФ, п. 1 статьи 35 ЗК РФ покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости собственником земельного участка.

Таким образом, ООО "Комплексные противопожарные системы" являлась арендатором по договору аренды № 5-1604. Указанные обстоятельства, установлены вступившим в силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренным спорам по делу № А60-10201/2021, А60-53968/2023 и не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 69 АПК РФ).


В 2021 году Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды от 09.11.2007 № 5-1604 с собственников вновь выстроенных объектов недвижимости.

В соответствии с судебным актом по делу № А60-24967/2021 (ООО "Комплексные противопожарные системы" было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица) была назначена судебная экспертиза, в ходе проведения которой было установлено, что с 28.05.2020 общая площадь объектов недвижимости на земельном участке общей площадью 335 166 кв.м. составила - 359 109,3 кв.м.

Оставшаяся территория участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 площадью 336 119 кв.м., предназначена и используется для продолжения проектируемого строительства (335 166+336 119=671285).

Позднее из исходного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 66:41:0503019:412 площадью 245291кв.м.; 66:41:0503019:414 площадью 45440 кв.м.; 66:41:0503019:415 площадью 20338 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:412 между МУГИСО и ФИО2 заключен договор аренды от 22.06.2023 № Т-147/0172 (с условиями о множественности лиц на стороне арендатора) под торгово-складские терминалы, на срок с 27.01.2023 по 26.01.2072.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:414 между МУГИСО и ООО «ВостокИнвест» заключен договор аренды от 19.10.2023 № Т-297/0272 (с условиями о множественности лиц на стороне арендатора) под торгово-складские терминалы, на срок с 01.03.2023 по 28.02.2072.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:415 между МУГИСО и ООО УК «ОИР» заключен договор аренды от 18.08.2023 № Т-193 под торгово-складские терминалы, на срок с 18.05.2023 по 17.05.2072 (арендная плата уплачивается арендатором за весть участок).

По состоянию на 27.01.2023 площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 по договору аренды № 5-1604, на котором расположены объекты недвижимости составила 89875 кв.м. - (335166 -245291).

По состоянию на 18.05.2023 площадь исходного земельного участка составила 360216 кв.м. (671285 кв.м.- 245291 кв.м-45440 кв.м-20338 кв.м.) и используется ООО «Терминал Чкаловский» для дальнейшего строительства объектов.

Таким образом, начисления арендной платы по договору аренды от 09.11.2007 № 5-1604 для ООО "Комплексные противопожарные системы" прекращены с 01.03.2023.


Арендная плата про договору аренды от 09.11.2007 № 5-1604 была начислена ООО "Комплексные противопожарные системы" в размере:

238,9/359109,3от 335166 кв.м. с 01.06.2022 по 26.01.2023 238,9/60025,8 от 89875 кв.м. с 27.01.2023 по 28.02.2023.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата, начисленная ООО "Комплексные противопожарные системы" по договору аренды от 09.11.2007 № 5-1604 за период с января 2023 по 28.02.2023 в размере 6 115,08 рублей ответчиком не оплачена.

Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1 Договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.01.2023 по 12.09.2024 ответчику начислено 3 628,48 рублей пени.

Задолженность, взысканная решением от 29.02.2024 по делу № А60-53968/2023 оплачена ответчиком с нарушением сроков оплаты, в связи с чем ответчику были начислены пени в размере 34 579,37 рублей за период с 01.01.2023 по 08.07.2024.

Объект недвижимости (помещения) площадью 238,9 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности расположен (в результате раздела) на земельном участке площадью 45440 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0503019:414, в отношении которого заключен договор аренды от 19.10.2023 № Т-297/0272.

Объекты ответчика расположены в терминале с кадастровым номером 66:41:0503019:131.

Ответчик в указанный договор не вступил, поэтому ему была начислена плата за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:414 в размере 238,9/39488,5 от 45440 кв.м. с 01.03.2023

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с


взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу части пятой статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре недвижимости указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав.

Оснований для уплаты земельного налога у Ответчика не имеется, следовательно, с Ответчика за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Задолженность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком кадастровым номером 66:41:0503019:414 образовалась за период с марта 2023 по сентябрь 2024 и составляет 75 309,67 рублей.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Задолженность по процентам за период с 11.03.2023 по 12.09.2024 составляет 8 301,50 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.


Взыскать с ООО "Комплексные противопожарные системы" в пользу Администрации города Екатеринбурга:

задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.11.2007 № 5-1604 в размере 6 115,08 рублей (УИН 0317929318000000002980731),

пени в размере 38 317,92 рублей (УИН 0317929318000000002980745).

Взыскать с ООО "Комплексные противопожарные системы" в пользу Администрации города Екатеринбурга:

плату за пользование земельным участком кадастровым номером 66:41:0503019:414 в размере 75 309,67 рублей (УИН 0317929318000000002980834).

проценты в размере 8 301,50 рубля (УИН 0317929318000000002980848).

Взыскать с ООО "Комплексные противопожарные системы" в федеральный бюджет 10 982 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

Судья В.С. Трухин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.07.2025 11:27:40

Кому выдана Трухин Владимир Сергеевич