Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А40-254427/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-254427/22-85-2022
г. Москва
12 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС-АФРОДИТА"

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: АО «Национальная кастодиальная компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании передать земельный участок

при участии:

от ответчика – ФИО2 по дов. от 21.09.2023 №12/аС (адв. удост.)



Установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС-АФРОДИТА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070219:366, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, восточнее деревни Юдино.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по предоставлению земельного участка по договору купли-продажи от 24.06.2022 № 139-366/КП.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истец, третье лицо, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено без участия истца, третьего лица, в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск удовлетворению не подлежит.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между АО Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент» действующим в качестве доверительного управляющего ЗПИФ комбинированный «Новые земельные инвестиции» (далее – Продавец, Ответчик) и ООО «Альянс – Афродита» (далее – Ответчик, Покупатель) был заключен договор купли-продажи от 24 июня 2022 г. № 139-366/КП (далее – Договор), согласно условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок площадью 800 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, р-н Мытищинский, восточнее д. Юдино, кадастровый номер 50:12:0070219:366.

Согласно 2.1 Договора Стороны пришли к соглашению, что цена земельного участка составляет 1 600 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Пунктами 2.3-2.6 Договора установлено, что часть цены земельного участка в размере 200 000 (двести тысяч) рублей Покупатель Оплачивает не позднее 3 (трёх) дней с момента заключения настоящего Договора

Оставшиеся 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей Покупатель оплачивает в течение 22-ти месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения настоящего Договора, в следующем порядке:

- первые 21 (двадцать один) месяц Покупатель оплачивает ежемесячно до последнего календарного дня месяца по 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей;

- в последний 22 (двадцать второй) месяц Покупатель оплачивает до последнего календарного дня месяца 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

Согласно п. 3.1. Договора право собственности возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В соответствии с п. 3.2. Договора земельный участок передаётся Продавцом Покупателю по акту приёма-передачи в течение 10 (Десяти) дней после оплаты Покупателем не менее 50% (пятидесяти процентов) цены земельного участка.

Во исполнение обязательств по Договору Истцом осуществлены платежи на следующие суммы:

- 200 000 руб. п/п № 13 5 от 27.06.2022 г.;

- 60 000 руб. п/п № 199 от 08.08.2022 г.;

- 60 000 руб. п/п № 227 от 31.08.2022 г.

- 480 000 руб. п/п № 276 от 21.09.2022 г.

В сентябре 2022 г. Истец в связи с оплатой более 50% стоимости земельного участка обратился с соответствующим письмом (письмо прилагается) в адрес Ответчика с просьбой передать земельный участок в собственность.

04 октября 2022 г. Истец повторно обратился к Ответчику с требованием о передачи в собственность земельного участка в связи с оплатой более 50% его стоимости.

В связи с отказом ответчика от передачи земельного участка в собственности, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения такого имущества (пункт 1 статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.07.2023 по делу №А41- 93705/22, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2023, отказано в удовлетворении исковых требований АО УК «Центр Эссет Менеджмент», действующего в качестве доверительного управляющего ЗПИФ Кобминированный «Новые земельные инвестиции» к ООО «Альянс-Афродита» о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных с ООО «Альянс-Афродита», в том числе договора купли-продажи №139-366/КП земельного участка от 24.06.2022.

В рамках настоящего спора судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070219:366, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, восточнее д. Юдино, являвшийся предметом договора купли-продажи №139- 366/КП земельного участка от 24.06.2022 11 октября 2023 года был передан Ответчиком Истцу, о чем в соответствии с п.3.2. Договора сторонами был составлен Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка №139-366/КП от 24.06.2022 г., согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял спорный земельный участок. Покупатель не имеет каких-либо претензий или замечаний по земельному участку.

13 ноября 2023 г. стороны также подписали Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельного участка №139-366/КП от 24 июня 2022 г., согласно п.1 которого на момент заключения настоящего дополнительного соглашения Стороны в полной мере исполнили обязательства по заключенному договору №139-366/КП от 24.06.2022 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2023 в отношении спорного земельного участка 16.11.2023 произведена регистрация права собственности за ООО «Альянс- Афродита», номер записи о регистрации 50:12:0070219:366-50/215/2023-5.

Таким образом, на настоящий момент земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070219:366, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, восточнее д. Юдино, Ответчиком Истцу передан, Истцом принят, за Истцом зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, в связи с чем спорные отношения между сторонами в настоящее время отсутствуют.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все приведенные доводы и представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истец самостоятельно распорядился своими процессуальными правами, от участия в судебном заседании отказался, заявленные по иску требования не уточнил.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:

Д.Н. Федорова