Решение от 1 февраля 2023 г. по делу № А34-1699/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-1699/2022
г. Курган
01 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена 25 января 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2023 г.


Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Аврамовой Н.В. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Карпенко А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску производственного ремонтно - строительного кооператива «Восход» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (ИНН <***>), 2. ФИО1,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность № 1 от 01.01.2023, паспорт, диплом,

от ответчика, третьих лиц: явки нет, извещены,

установил:

производственный ремонтно - строительный кооператив «Восход» (далее – истец ПРСК «Восход») обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области (далее – ответчик) о признании права собственности на помещение площадью 73,8 кв.м. в здании магазина расположенного по адресу: <...>.

Определением суда от 16.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Определением суда от 29.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Определением суда от 28.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, определением от 30.09.2022 суд перешел к рассмотрению требований о признании за истцом права собственности на помещение площадью 73,8 кв.м. в здании магазина, расположенном по адресу: <...>/I, кадастровый номер 45:03:011703:1178.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, ходатайствовала о приобщении к материалам дела дополнительных документов (ответа Администрации Варгашинского района Курганской области от 23.01.2023 об отсутствии документов о приобретении под магазин нежилого помещения, расположенного по адресу: Варгашинский район, с Пичугино, ул. Социалистическая, 14; копии вступившего в законную силу 09.10.2009 решения мирового судьи судебного участка № 3 Варгашинского района Курганской области от 25.09.2009 по иску ФИО4 к Администрации МО Пичугинского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на помещение магазина (литер А), общей площадью 98,4 кв.м., расположенного по адресу: ул. Социалистическая, дом 14/II в селе Пичугино Варгашинского района Курганской области). Также просила рассматривать иск в редакции уточнения иска, поданного в судебном заседании 28.11.2022, согласно которому уточнен адрес объекта после прохождения им кадастрового учета в части указания на помещение № 1, в связи с чем просила признать право собственности за производственным ремонтно - строительным кооперативом «Восход» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на помещение площадью 73,8 кв.м. в здании магазина, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 45:03:011703:1178. Пояснила, что и на данное уточненное исковое заявление, направленное истцом в адрес иных участвующих в деле лиц, от ответчика представлен отзыв о согласии с иском.

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание при надлежащем извещении не обеспечили.

Ранее от ответчика поступил отзыв, в котором он указал, что по существу исковых требований о признании за истцом права собственности на помещение площадью 73,8 кв.м. в здании магазина, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 45:03:011703:1178, не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области рассмотрение иска оставило на усмотрение суда.

Иные третьи лица свою позицию по делу не выразили, отзывы не представили, возражений против заявленных истцом требований не заявили.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточнение иска, поступившее в судебное заседание 28.11.2022, принято производству суда в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено по материалам дела по договору мены от 05.12.2000, заключенному между ТОО им. Д.Е.Пичугина с.Пичугино Варгашинского района Курганской области и истцом здание деревянное по магазин в с. Пичугино общей площадью 204 кв.м. было передано истцу в обмен на дизельное топливо в количестве 7720 литров (т.1, л.д.13).

Условия договора были выполнены, что подтверждается выписками из решения совета ТОО им. Пичугина протокол № 10 от 13.12.2000 (т.1, л.д.14), доверенностью от 13.12.2000 ТОО им. Д.Е.Пичугина № 275 на получение у кооператива «Восход» дизельного топлива, выданной водителю ФИО5 (т.1, л.д.17-18), , а также актом приема-передачи основных средств от 15.01.2001 года (т.1. л.д.15-16).

Указанное помещение находится во владении истца (ПРСК «Восход»), оно указано в книге учета основных средств и стоит на балансе истца с 15.01.2001 года.

По запросу ПРСК «Восход» в Администрацию Варгашинского района Курганской области о нахождении спорного здание в реестре объектов муниципальной собственности Варгашинского района, 20.07.2021 получен ответ об отсутствии в реестре объектов муниципального собственности Варгашинского района указанного здания (т.1.л.д.27).

По запросу в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии был сделан запрос о наличии сведений в федеральной собственности спорного здания, 19.10.2021 поступил ответ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (т.1, л.д.25).

10.10.2014 от Администрации Пичугинского сельсовета Варгашинского района Курганской области была получена справка № 459 о том, что по адресу: <...> находится здание магазина площадью 73,8 кв.м., которым пользуется ПРСК «Восход» с 1995 года (т.1, л.д.30).

В течение всего времени с 2000 года претензий от бывшего собственника и других лиц не поступало, права на помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не было. Договор мены никем не оспаривается.

Ранее истец обращался в судебные органы с исковым заявлением о признании права собственности. 21.07.2020 было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований по причине избрания ненадлежащего способа защиты права, т.к. истец ранее не обращался для регистрации права собственности в регистрирующий орган (дело № А34-1128/2020).

ПРСК «Восход» предприняло меры по обращению с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение расположенного по адресу: <...> площадью 73,8 кв.м.

ПРСК «Восход» получил уведомление от 22.11.2022, впоследствии уведомление от 13.12.2022 о приостановлении государственной регистрации права.

Причиной приостановления государственной регистрации права собственности послужило то, что:

- в связи с завершением процедуры конкурсного производства ТОО им. Д.Е.Пичугина, у которого истец приобрел спорное помещение, ликвидировано. Вместе с тем, право собственности ТОО им. Д.Е.Пичугина в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано;

- в качестве документа, являющегося основанием для государственной регистрации права собственности, на государственную регистрацию представлен Договор мены от 05.12.2000, в соответствии с которым истца перешло в собственность здание общей площадью 204 кв.м., между тем как по данным ЕГРН площадь данного здания 172,2 кв.м., разделено оно на два помещения: 1/ с кадастровым номером 45:03:000000:891, площадью 98,4 кв.м., права в ЕГРН зарегистрированы, 2/ с кадастровым номером 45:03:011703:1178, площадью 73,8 кв.м., права в ЕГРН не зарегистрированы.

Истцу предложено представить на государственную регистрацию решение суда о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 45:03:011703:1178, площадью 73,8 кв.м.

Полагая, что истец является собственником вышеназванного объекта недвижимости, но не может осуществить государственную регистрацию прав по причине отсутствия зарегистрированного права собственности у предыдущего собственника здания, разнице в площадях всего здания по договору мены и технической документации помещения в здании, на которое претендует истец, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения.

Поскольку для регистрации возникшего у истца права на недвижимое имущество в силу статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимо заявление продавца этого имущества, который ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, а также ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности продавца, ввиду отсутствия разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, отсутствия регистрации в установленном законом порядке договора мены от 05.12.2000, а также ввиду разницы площадей помещения указанного в договоре и на регистрацию которого претендует истец, истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанное в иске помещение. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Курганской области с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является, в том числе, признание права.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ).

Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 постановления Пленума N 10/22). При этом если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как следует из материалов дела, на основании договора мены от 05.12.2000 истец приобрел у ТОО им. Д.Е.Пичугина с.Пичугино Варгашинского района Курганской области здание деревянное по магазин в с. Пичугино общей площадью 204 кв.м. в обмен на дизельное топливо в количестве 7720 литров. Договор сторонами исполнен.

Согласно данных кадастрового паспорта по состоянию на 27.10.2014, технического паспорта на нежилое помещение по состоянию на 06.11.2009, здание магазина 1963 года постройки имеет площадь 172,2 м.кв. (кадастровый номер 45:03:011703:333), указанное здание представляет собой совокупность помещений кадастровым номером 45:03:011703:849 с площадью 98,4 кв.м., а также незарегистрированного помещения, которое указано истцом в иске, площадью 73,8 кв.м. (т. 1, л.д. 19-24).

Аналогичные сведения содержатся и в выписке из ЕГРН от 22.09.2022 (т. 2, л.д. 7).

Как пояснила представитель истца площадь здания при составлении договора мены в 2000 г. была обмерена по внешним границам здания, которое впоследствии в части было отчуждено истцом Варгашинскому поселковому потребительскому обществу, документов относительно указанной сделки у истца не сохранилось, впоследствии на указанную часть здания решением мирового судьи судебного участка № 3 Варгашинского района Курганской области от 25.09.2009 признано право собственности ФИО4 по его иску к Администрации МО Пичугинского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на помещение магазина (литер А), общей площадью 98,4 кв.м., расположенного по адресу: ул. Социалистическая, дом 14/II в селе Пичугино Варгашинского района Курганской области (копия решения в деле). Согласно данному решению установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.08.2004 Варгашинским поселковым потребительским обществом была продана часть здания магазина, площадью 98,4 кв.м.

Таким образом, истец с начала 2000-х годов пользуется по целевому назначению с 2000 г. частью здания магазина площадью 73,8 кв.м., которому 16.09.2022 присвоен кадастровый номер 45:03:011703:1178, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 22.09.2022 (т. 2, л.д. 7).

ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» по заказу истца по состоянию на 28.07.2005 с корректировкой на 06.11.2009 составлен технический паспорт на помещение Литер А1, площадью 73,8 кв.м., в здании магазина , площадью 172, 2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (т. 2, л.д. 134-136).

Технические характеристики и адрес здания с его расположением: <...> с момента приобретения магазина истцом по договору мены не изменялись, что подтверждено и выше обозначенной технической документацией на здание и помещение в нем, площадью 73,8 кв.м, составленными по состоянию 2005 г., 2009 г. и сведениями из ЕГРН от 22.09.2022.

Истец постоянно пользовался с 2000 г. помещением в здании магазимна площадью 73,8 кв.м, которое не выбывало из его владения. В настоящее время собственником второго помещения в здании, с кадастровым номером 45:03:000000:891, площадью 98,4 кв.м., является ФИО1 (запись в ЕГРН от 08.02.2021) (т.2, л.д. 15-16), которые также не заявил претензий относительно исковых требований.

В Определении Верховного суда Российской Федерации от 27.12.2017 N 304-ЭС17-19063 по делу № А03-17300/2016 отражено, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорный объект не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний иных лиц в отношении указанного в иске нежилого помещения в здании не установлено.

Также при анализе обоснованности заявленных исковых требований судом принимается во внимание, что с 2000 г. и до настоящего времени истец непрерывно владеет и пользуется помещением площадью 73,8 кв.м. в здании магазина как своим собственным имуществом и несет все расходы по его содержанию и техническому обслуживанию, без предъявления каких-либо претензий относительно правомерности владения им данным помещением со стороны иных лиц, в том числе ответчика

Таким образом, владение истца помещением является добросовестным и применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается передача ТОО им Д.Е. Пичугина в 2000 г. полностью здания по договору мены истцу.

ТОО им Д.Е. Пичугина ликвидирован и спор о праве собственности на помещение в здании отсутствует.

Поскольку государственная регистрация права собственности приостановлена регистрирующим органом, в том числе: 1/ в связи с ликвидацией ТОО им Д.Е. Пичугина, 2/ отсутствием правоустанавливающих документов о принадлежности здания ТОО им Д.Е. Пичугина, 3/ в связи с разницей в площадях помещения, заявленного к регистрации, и в договоре мены от 05.12.2000 (в соответствии с договором истцу перешло в собственность здание общей площадью 204 кв.м., между тем как по данным ЕГРН площадь данного здания 172,2 кв.м., разделено оно на два помещения: 1/ с кадастровым номером 45:03:000000:891, площадью 98,4 кв.м., права в ЕГРН зарегистрированы, 2/ с кадастровым номером 45:03:011703:1178, площадью 73,8 кв.м., права в ЕГРН не зарегистрированы), истец может защитить свое право собственности только путем признания за ним данного права судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; истец, исполнивший договор мены, при ликвидации второй стороны договора вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности на ту часть здания, которая после исполнения договора мены находилась и находится в его владении.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, суд признает требования о признании права собственности истца на помещение площадью 73,8 кв.м. в здании магазина, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 45:03:011703:1178, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, иных заявлений и жалоб, подлежит уплате государственная пошлина в установленном законом порядке.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на указанное в иске помещение в здании исключительно в судебном порядке, что соответствует и разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного,

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за производственным ремонтно - строительным кооперативом «Восход» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на помещение площадью 73,8 кв.м. в здании магазина, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 45:03:011703:1178.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

В полном объеме решение суда будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.



Судья

Н.В. Аврамова