Решение от 20 февраля 2024 г. по делу № А03-16478/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16478/2022
20 февраля 2024 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 07 февраля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 20 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрация Поспелихинского района Алтайского края, с. Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Почта России», (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице межмуниципального Поспелихинского отдела, ФИО2, п. 12 лет Октября Поспелихинского района Алтайского края, Филиала ППК «Роскадастр», кадастровых инженеров ФИО3 и ФИО4, муниципального образования 12 лет Октября сельсовет Поспелихинского района Алтайского края в лице Администрации 12 лет Октября Сельсовета Поспелихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 659707, Алтайский край, Поспелихинский район, поселок 12 лет Октября, Школьная ул., д.2 и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319, местонахождение: Российская Федерация, Алтайский край, Поспелихинский район, п. 12 лет Октября, ул. Трактовая, д.26;

об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 согласно указанным координатам:

Номер

Координаты, м

Координаты, м



X
Y


1
2

3


7
419193,44

2255252,26


8
419190,78

2255264,97


н9

419184,1

2255264,16


н6

419187,14

2255250,46


7
419193,44

2255252,26








о включении в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка 22:35:060102:319:

Номер

Координаты, м

Координаты, м


X
Y

1
2

3
н9

419184,1

2255264,16

Н6

419187,14

2255250,46


об установить границы земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Поспелихинский район, пос. 12 лет Октября, ул. Трактовая, 26а, в соответствии с межевым планом от 23.05.2022 года, координаты:


Обозначение характерных точек

Координаты, м

Координаты, м



Содержатся в Едином государственном реестре

Определены в результате выполнения кадастровых работ

X
Y

X У

1
5

2
3

н1

419242,1 - 2255260,31

н2

419238,6 - 2255277,78

н3

419183,44 - 2255267,14

н4

419187,3 - 2255249,72

н1

419242,1 - 2255260,31

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – ФИО6, доверенность от 09.11.2023 № Д-0125/23, диплом, удостоверение ТО № 067755,

иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены,



У С Т А Н О В И Л:

Администрация Поспелихинского района Алтайского края, с. Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края обратилась в Поспелихинский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края, о признании кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319; о признании правильным и внести изменения в сведения кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148, расположенным по адресу: п.12 лет Октября, ул. Трактовая,26а; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148, расположенным по адресу: п.12 лет Октября, ул. Трактовая, 26а, в соответствии с межевым планом от 23.05.2022 года. Данному исковому заявлению был присвоен номер дела – 2-384/2022.

В ходе рассмотрела дела, истец неоднократно уточнял заявленные требования и в конечном виде просил об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319, местонахождение: Российская Федерация, Алтайский край, Поспелихинский район, п. 12 лет Октября, ул. Трактовая, д.26; об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 согласно указанным координатам:

номер

Координаты, м (Х)

Координаты, м (Y)

1
2

3
7

419193,44

2255252,26

8
419190,78

2255264,97

Н9

419184,1

2255264,16

нб

419187,14

2255250,46

7
419193,44

2255252,26

о включении в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319:

номер

Координаты, м (Х)

Координаты, м (Y)

1
2

3
Н9

419184,1

2255264,16

нб

419187,14

2255250,46

об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Поспелихинский район, пос. 12 лет Октября, ул. Трактовая, 26а, в соответствии с межевым планом от 23.05.2022 года,

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Координаты, м

Содержатся в Едином государственном реестре

Определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
Y

XY

1
5

2
3

H1

419242,1

2255260,31

-
H2

419238,6

2255277,78

-
H3

419183,44

2255267,14

-
H4

419187,3

2255249,72

-
H1

419242,1

2255260,31

-


К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Межмуниципального Поспелихинского отдела, с Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2, п. 12 лет Октября Поспелихинского района Алтайского края, Филиал ППК «Роскадастр», кадастровые инженеры ФИО3 и ФИО4, муниципального образования 12 лет Октября сельсовет Поспелихинского района Алтайского края в лице Администрации 12 лет Октября Сельсовета Поспелихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Определением Поспелихинского районного суда Алтайского края от 22.09.2022 года на основании ч. 2.1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации передал дело 2-384/2022 по подведомственности в Арбитражный суд Алтайского края.

Определением суда от 01.11.2022 года исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А03-16478/2022.

По ходатайству Администрации Поспелихинского района Алтайского края суд назначил судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил обществу с ограниченной ответственностью «Лес-Проект» (Алтайский край, г. Барнаул, гул. Пролетарская, 61), эксперту ФИО7. Производство по делу приостановлено, до получения заключения эксперта.

Определением суда от 07.08.2023 года производство по делу возобновлено, в связи с поступлением в материалы дела заключения эксперта.

Истец, ответчик и вышеуказанные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие вышеуказанных сторон.

Ко дню судебного заседания от сторон не поступило никаких дополнительных документов.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, по исправлению реестровый ошибки не возражал.

Ранее акционерное общество «Почта России» в отзыве на уточненное исковое заявление указало, что считает требования истца неправомерными, не подлежащими удовлетворению. Ответчик в отзыве указал, что земельные участки с кадастровыми номерами 22:35:060102:175, 22:35:060102:176, 22:35:060102:319 стоят на кадастровом учете, их координаты установлены в соответствии с требованиями законодательства, права на земельные участки зарегистрированы. Они актуальны на сегодняшний момент. Для устранения заявленной истцом реестровой ошибки, прежде всего необходимо установление верного местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 22:35:060102:176 и 22:35:060102:175, и исправления ошибки в части внесения изменений в местоположение данных земельных участков. Таким образом, наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка истца можно определить на основании анализа заключений кадастровых инженеров в отношении местоположения вышеуказанных земельных участков. Исковые требования не могут быть удовлетворены без установления фактических и (или) юридических границ спорного и смежных земельных участков. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером по инициативе истца, касается только границ участка истца. Указанные обстоятельства не позволяют достоверно считать межевой план истца верным. Судебное решение должно индивидуализировать реестровую ошибку и должно быть исполнимым. Требуя исключить из ЕГРН сведения о координатах и границах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 22:35:060102:175, 22:35:060102:176, 22:35:060102:319, истец не обосновал, каким образом в этом случае будет обеспечено исправление реестровой ошибки, воспроизведенной, по его мнению, в ЕГРН. Истцом не представлено достаточных доказательств, указывающих на причины возникновения реестровой ошибки, того, что в отношении указанных участков проведено неправильное межевание, проводимое в разное время и разными лицами. Кроме того, истцом не предпринято мер к обязательному согласованию местоположения границ земельных участков со смежными землепользователями. Истцом не представлено доказательств обращения к АО «Почта России», как собственнику земельного участка 22:35:060102:319. Вместе с тем, исправление реестровой ошибки допускается в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В проведенной по делу судебной экспертизе экспертом предложен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 путем параллельного переноса границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 в южно-юго-западном направлении примерно на 14 м. При этом возникает конфликт (пересечение и наложение границ) с земельными участками с кадастровыми номерами 22:35:060102:175 и 22:35:060102:176. То есть, при удовлетворении судом исковых требований Администрации Поспелихинского района Алтайского края в части исправления реестровой ошибки при описании границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 с учетом мнения судебного эксперта, возникнет другая реестровая ошибка - пересечение и наложение границ земельного с кадастровым номером 22:35:060102:319 с земельными участками с кадастровыми номерами 22:35:060102:175 и 22:35:060102:176. Согласно уточненного искового заявления от 30.11.2023 истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 путем внесения изменений в координаты земельного участка - исключить из его границ точки 7 и 8 и добавить точки н6 и н9, в связи с чем площадь земельного участка уменьшается на 89 кв.м. В то время, как из заключения судебного эксперта следует, что, несмотря на возникновение пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 22:35:060102:175 и 22:35:060102:176, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 и земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148 возможно без изменения границ земельных участков. В связи с чем, ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме (л.д. 117-118, т.д. 3).

Третье лицо – филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю в возражениях на уточненное исковое заявление указал, что истцом неверно определен круг ответчиков, заявленные требования являются некорректными, также просило учитывать позицию органа регистрации права (территориальный отдел Росреестра по АК) (л.д. 47, т.д. 3). Также в дополнении возражениям ссылалось на наличие технических ошибок в заключении эксперта.

Кадастровый инженер ФИО4 в отзыве на исковое заявление поддерживал требования Администрации Поспелихинского района в полном объеме (л.д. 70, т.д. 3).

Третье лицо - ФИО2, указал в отзыве на исковое заявление, что изучив материалы дела, ознакомившись с заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и с последней редакцией уточненного искового заявления истца, поддерживал заявленные требования истца (л.д. 72, т.д. 3).

Заслушав представителя Росреестра, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что в Администрацию Поспелихинского района Алтайского края поступило заявление об уточнении границ от 28.03.2022 года, ранее учтенного земельного участка от ФИО2, являющийся арендатором земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148, расположенным по адресу: п.12 лет Октября, ул. Трактовая, 26 а.

Данный земельный участок находится в распоряжении Администрации района, так как данный земельный участок является ранее учтенным, права на который не разграничены.

Администрация района обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148, расположенным по адресу: п. 12 лет Октября, ул. Трактовая, 26 а.

Как следует из материалов межевого плана, подготовленного 23.05.2022 года (л.д. 25-28, т.д. 2), кадастровым инженером ФИО4, межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148, расположенного по адресу: п. 12 лет Октября, ул. Трактовая, 26а.

Изменение площади земельного участка и описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ отсутствуют. Также согласно выписке из ЕГРН, реквизиты которой указаны в исходных данных, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Первоначальное местоположение границы земельного участка определялось с использованием карт (планов) масштаба 1:25000, являющихся картографической основой ГКН и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. План земель на территорию Поспелихинского района Алтайского края изготовлен Сибирским филиалом ВИСХАГИ в 1993 году. Растровое изображение пересчитано в местную систему координат (МСК-22) в 2010 году. Фактическое местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек таких границ геодезическим методом в системе координат МСК 22 и с точностью, установленной для данной категории земель. При межевании использовались пункты ГГС согласно письму о направлении выписки из каталога координат пунктов ГГС № 01/1-25-581 от 19.10.2017 года. Площадь земельного участка составила 998 кв.м.

На основании анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, и проведенных работ выявлено, что имеется наложение земельного участка АО «Почта России» с кадастровым номером 22:35:060102:319 на здание склада п. 12 лет Октября ул. Трактовая 26а в отношении которого проводятся работы по уточнению границ Земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148. Результат кадастровых работ отображен на Схеме расположения земельных участков включенных в межевой план. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка соответствуют Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования 12 лет Октября сельсовет Поспелихинского района Алтайского края, утвержденных Решением Поспелихинского районного совета народных депутатов Алтайского края № 10 от 01.03.2017 года. Полный текст Решения размещен на справочно-информационном портале Администрации Поспелихинского района. Согласно правилам землепользования и застройки уточняемый земельный участок расположен в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а так же в соответствии с Письмом Минэкономразвития от 14.12.2012 года № 27701-ПК/Д23и, согласование границы земельного участка по точкам н1-н1 с землями государственной собственности с органом местного самоуправления не проводилось.

В связи с чем, кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что имеется наложение земельного участка АО «Почта России» с кадастровым номером 22:35:060102:319 на здание склада расположенное по адресу: п. 12 лет Октября, ул. Трактовая, 26 а, в отношении которого проводятся работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года данное обстоятельство является препятствием в осуществлении государственного кадастрового учета уточняемого земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148.

Обстоятельством, послужившим основанием для принятия данного решения, является пересечение границ земельных участков, возможной причиной пересечения является наличие кадастровой ошибки допущенной при провёдении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка либо в отношении земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148 является Администрация Поспелихинского района. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 является АО «Почта России», что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Администрация района считает, что допущена кадастровая ошибка в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319,принадлежащим АО «Почта России».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 2, пункта 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу части 3 указанной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого такие сведения внесены в ЕГРН.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 22:35:060102:148 имеет статус ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет 23.03.2006 года и относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадь участка 598 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, п. 12 лет Октября, ул. Трактовая, участок 26а.

Согласно сведениям из ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Алтайскому краю, земельный участок с кадастровым номером 22:35:060102:175, расположенный по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, п. 12 лет Октября, ул. Трактовая, участок 26-2 общей площадью 253 +/- 11, 13 предоставленный под здание интерната принадлежит муниципальному образованию 12 лет Октября сельсовет Поспелихинского района Алтайского края на праве собственности (22.07.2011 года).

В соответствии с данным и из ЕГРН земельный участок 22:35:060102:319, расположенный в поселке 12 лет Октября Поспелихинского района по ул. Трактовая, 26, площадью 745 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет в 2014 году на основании межевого плана, правообладателем является АО «Поста России».

Земельный участок с кадастровым номером 22:35:060102:176, расположенный в поселке 12 лет Октября, по ул. Трактовая, 26-1, правообладателем является ФИО5

В результате межевания земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148 в 2022 году, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка с указанием границ земельных участков, в результате которого установлено на ЗУ:148 произошло наложение границ ЗУ:319.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.09.2021 года, земельный участок с кадастровым номером 22:35:060102:148 имеет статус как «актуальные незасвидетельствованные».

В рамках рассмотрения настоящего спора, определением суда от 26.02.2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Лес-Проект», эксперту ФИО7.

Согласно экспертному заключению от 27.07.2023 № 16-2023 (л.д. 10-33, т.д. 3) эксперт пришел к следующим выводам:

По вопросу № 1: Определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319.

Ответ: по данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 22:35:060102:319 расположен вдоль здания по адресу Алтайский край, Поспелихинский район, поселок 12 лет Октября, ул. Трактовая 26, частично накладываясь на него (на его северо-западную часть). Накладывается данный участок и на здание склада находящееся севернее здания Алтайский край, Поспелихинский район, поселок 12 лет Октября, ул. Трактовая, 26, и на воздушную теплотрассу, проходящую между зданием по адресу Алтайский край, Поспелихинский район, поселок 12 лет Октября, ул. Трактовая, 26 и расположенным севернее зданием склада (частично обрушенным). Это отражено на Карте-схеме расположения объектов недвижимости (Приложение № 2).

Проведена геодезическая съемка фактического расположения (по внешним стенам) здания по адресу Алтайский край, Поспелихинский район, поселок 12 лет Октября, ул. Трактовая 26, с целью определить возможность размещения вокруг него земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 путем уточнения границ земельного участка.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 технически возможно путем параллельного переноса границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 в южном-юго-западном направлении примерно на 14 метров. При этом возникает конфликт (пересечение и наложение границ) с земельными участками с кадастровыми номерами 22:35:060102:175 и 22:35:060102:176. Кроме того, в северной части здания с кадастровым номером 22:35:060101:219 пристроены навес и два тамбура - изменилась конфигурация контура здания и его площадь и в сегодняшней конфигурации здание не вписывается в старый контур земельного участка (если будут его уточнять путем параллельного переноса, без изменения конфигурации границы).

По вопросу № 2: Расположен ли объект недвижимости - здание в пос. 12 лет Октября Поспелихинского района Алтайского края с кадастровым номером 22:35:060101:219, принадлежащем на праве собственности АО «Почта России» в границах земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319?

Ответ: фактическое здание по адресу Алтайский край, Поспелихинский район, поселок 12 лет Октября, ул. Трактовая 26 расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 22:35:060102:175, 22:35:060102:176, частично (северо-западная часть здания) на земельном участке с кадастровым номером 22:35:060102:319 и на неразграниченных землях. Земельные участки с кадастровыми номерами 22:35:060102:175 и 22:35:060102:176 предоставлены для эксплуатации здания интерната (запись в ЕГРН - под здание интерната). При этом именно в границах этих участков фактически расположено действующее почтовое отделение АО «Почты России».

Здание с кадастровым номером 22:35:060101:219 в ЕГРН развернуто против часовой стрелки на 90 градусов и смещено в восточном направлении и не совпадает с границами фактического здания по адресу Алтайский край, Поспелихинский район, поселок 12 лет Октября, ул. Трактовая 26. При этом данный объект недвижимости (по данным ЕГРН) пересекает (накладывается на) земельные участки с кадастровыми номерами 22:35:060102:175, 22:35:060102:176 и 22:35:060102:319 и воздушную теплотрассу. Это также отражено на Карте-схеме расположения объектов недвижимости (Приложение № 2).

По вопросу № 3: Является ли кадастровой ошибкой расположение земельных участков в пос. 12 лет Октября Поспелихинского района с кадастровыми номерами 22:35:060102:175 и 22:35:060102:176 в границах земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319?

Ответ: Земельные участки с кадастровыми номерами 22:35:060102:319, 22:35:060102:175 и 22:35:060102:176 в ЕГРН не пересекаются и не накладываются друг на друга.

Вопрос о наличии кадастровой ошибки при внесении в ЕГРН земельных участков, получившим кадастровые номера 22:35:060102:175 и 22:35:060102:176 по имеющимся в деле документам эксперт полностью не исследовал, поскольку отсутствуют документы, на основании которых органами власти были приняты решения о предоставлении данных участков для эксплуатации здания интерната (запись в ЕГРН - под здание интерната).

По вопросу кадастровой ошибка при формировании земельных участков, получивших кадастровые номера 22:35:060102:175 и 22:35:060102:176 эксперт смог сделать только следующие выводы:

В соответствии с требованиями частей 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 133 Гражданского кодекса РФ установлено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Здание по адресу Алтайский край, Поспелихинский район, поселок 12 лет Октября, ул. Трактовая 26 не имеет снаружи признаков делимости. Есть отдельные входы, но нет отдельных блок-секций, здание по стенам выглядит единым строением. Кроме того, в деле имеются материалы, свидетельствующие о том, что собственником всего здания является АО «Почта России» (при том, что использует только небольшую часть здания). В силу вышеназванных статей Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации, земельный участок имеет существенный признак неделимости (на нем расположен неделимый объект недвижимости) и должен был быть оформлен один участок, в целом для эксплуатации и реконструкции единого здания, с определением долей каждого собственника в земельном участке, без возможности выделения отдельного участка под своими помещениями в здании.

Поэтому есть большая доля вероятности, что земельные участки с кадастровыми номерами 22:35:060102:175 и 22:35:060102:176 оформлены с нарушением требований гражданского, земельного и градостроительного законодательства и их внесение в ЕГРН является кадастровой ошибкой.

По вопросу № 4: Имеется ли фактическое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 и земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148?

Ответ: пересечение границ внесенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 со зданием складов по адресу Алтайский край, Поспелихинский район, поселок 12 лет Октября, ул. Трактовая, 26а выявлено при исследовании по первому вопросу и отображено на Карте-схеме расположения объектов недвижимости (Приложение № 2). Пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148 с внесенным в ЕГРН земельным участком с кадастровым номером 22:35:060102:319 подтверждено и межевым планом по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148. Данный межевой план получен в качестве дополнительного документа по запросу суда. Земельный участок с кадастровым номером 22:35:060102:148 внесен в ЕГРН без описанных в установленном порядке границ участка (как ранее учтенный), поэтому и проводились работы по уточнению его границ с подготовкой межевого плана. В ходе этих работ выявлено пересечение с границами внесенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319.

На основании этих фактов экспертом сделан вывод о пресечении границ внесенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 и уточняемого земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148.

В приложении №3 к данному заключению эксперта приведен вариант (проект) уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 путем параллельного переноса границ участка (без изменения конфигурации) в район фактического строения (здания) по адресу Алтайский край, Поспелихинский район, поселок 12 лет Октября, ул. Трактовая, 26. При этом устраняется пересечение с земельным участком с кадастровым номером 22:35:060102:148, но появится наложение на земельные участки с кадастровыми номерами 22:35:060102:175 и 22:35:060102:176.

Также суд считает необходимым указать, что выводы эксперта исследованы судом с учетом того, что в заключении эксперта имеются опечатки (технические ошибки) в части кадастрового номера объекта недвижимости - здания, указан кадастровый номер - 22:35:060102:219 (в исследовании по вопросу № 1, в ответе на вопрос № 2), тогда как верно указывать кадастровый номер 22:35:060101:219, что также отражено в части текста экспертного заключения. Данный факт подтверждается сведениями ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 22:35:060102:219 расположен по адресу: Алтайский край, р-н Поспелихинский, п. 12 лет Октября, ул. Молодежная, д. 5, по назначению являлся многоквартирным домом с площадью 112,9 кв.м., сведения о нем внесены в Реестр 26.06.2012 и аннулированы – 23.08.2018, то есть сведения носят «архивный» характер.

Поскольку материалами дела подтверждается как компетенция эксперта в решении вопросов, поставленных для экспертного исследования, так и отсутствие обстоятельств для отвода по основаниям, указанным в АПК РФ, принимая во внимание соблюдение процедуры назначения и проведения экспертиз, соответствие заключения экспертов требованиям, предъявляемым законом, отсутствие неясностей в заключении экспертов и неоднозначности толкования ответов, обстоятельств недостоверности данных заключений либо несоответствия его требованиям законодательства Российской Федерации, из материалов дела не усматривается, суд посчитал, что экспертиза произведена компетентным, специализированным лицом, имеющим специальные познания, являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку пересечение границ внесенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 со зданием складов по адресу Алтайский край, Поспелихинский район, поселок 12 лет Октября, ул. Трактовая, 26а выявлено и отображено экспертом на карте-схеме расположения объектов недвижимости; а также пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148 с внесенным в ЕГРН земельным участком с кадастровым номером 22:35:060102:319 подтверждено и межевым планом по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148; земельный участок с кадастровым номером 22:35:060102:148 внесен в ЕГРН без описанных в установленном порядке границ участка (как ранее учтенный), поэтому и проводились работы по уточнению его границ с подготовкой межевого плана, в ходе этих работ выявлено пересечение с границами внесенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319, на основании этих фактов следует вывод о пресечении границ внесенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 и уточняемого земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148, на основании изложенного суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319, местонахождение: Российская Федерация, Алтайский край, Поспелихинский район, п. 12 лет Октября, ул. Трактовая, д.26.

К уточненному исковому заявлению была приложена съема расположения земельного участка с кадастровым номером :148, исключаемого из земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 (л.д. 113, т.д. 3), с учетом выводов эксперта. Из данной схемы следует, что реестровая ошибка исключается путем внесения изменений в координаты земельного участка - исключения из его границ точек 7 и8 и добавлением точек н6 и н9.

Наличие реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148, подтверждено материалами дела, в том числе с учетом проведенной по делу экспертизы.

В связи с чем, суд пришел выводу о том, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319, местонахождение: Российская Федерация, Алтайский край, Поспелихинский район, п. 12 лет Октября, ул. Трактовая, д.26. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:319 согласно указанным координатам:

Номер

Координаты, м

Координаты, м



X
Y


1
2

3


7
419193,44

2255252,26


8
419190,78

2255264,97


н9

419184,1

2255264,16


н6

419187,14

2255250,46


7
419193,44

2255252,26








включить в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка 22:35:060102:319:

Номер

Координаты, м

Координаты, м


X
Y

1
2

3
н9

419184,1

2255264,16

н6

419187,14

2255250,46


Установить границы земельного участка с кадастровым номером 22:35:060102:148, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Поспелихинский район, пос. 12 лет Октября, ул. Трактовая, 26а, в соответствии с межевым планом от 23.05.2022 года, со следующими координатами:


Обозначение характерных точек

Координаты, м

Координаты, м



Содержатся в Едином государственном реестре

Определены в результате выполнения кадастровых работ

X
Y

X У

1
5

2
3

н1

419242,1 - 2255260,31

н2

419238,6 - 2255277,78

н3

419183,44 - 2255267,14

н4

419187,3 - 2255249,72

н1

419242,1 - 2255260,31

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова