Решение от 4 октября 2021 г. по делу № А07-27324/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27324/2020
г. Уфа
04 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2021

Полный текст решения изготовлен 04.10.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрашевой Л.Н., рассмотрев дело по иску

Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "Надежда" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третьи лица: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>,ОГРН: <***>), Сельскохозяйственный производственный кооператив (Коопхоз) "Озерный" (ИНН <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 859 807 руб. 49 коп., пени в размере 104 302 руб. 28 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 15.09.2015 № 182

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 13.09.2021. паспорт.

от ответчика – ФИО3, доверенность №7 от 15.01.21., паспорт, ФИО4, директор, паспорт;

от третьего лица СПК «Озерный» - ФИО4, председатель, паспорт;

от третьего лица МЗИО РБ – ФИО5, доверенность №НП-21/2097 от 15.02.2021., паспорт;

Администрация сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (далее по тексту также – истец, Администрация СП Покровский сельсовет МР Благовещенский район РБ, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (Коопхоз) "Озерный" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 859 807 руб. 49 коп., пени в размере 104 302 руб. 28 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 15.09.2015 № 182.

Определением суда от 09.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

26.12.2020 от Сельскохозяйственного производственного кооператива (Коопхоза) "Озерный" поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

26.01.2021 от истца поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.

Для дополнительного исследования доказательств суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 09.02.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Произведена замена ответчика Сельскохозяйственный производственный кооператив (Коопхоз) "Озерный" на Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма "Надежда" (далее по тексту также – ответчик, ООО Агрофирма "Надежда", общество).

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту также – МЗИО, Министерство), Сельскохозяйственный производственный кооператив (Коопхоз) "Озерный" (далее по тексту также – СХПК "Озерный", Коопхоз) (далее по тексту также – третьи лица).

27.04.2021 от Министерства поступил отзыв, исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании 21.09.2021 представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнения, просил удовлетворить.

Представитель ответчика возражал по заявленным требованиям.

В связи с необходимостью представления дополнительных документов, изучения материалов дела, в целях полного и объективного рассмотрения дела, судом объявлен перерыв до 27.09.2021. Суд обязал сторон произвести осмотр земельного участка 27.09.2021 в 10:00.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, с участием тех же лиц.

Истцом заявлено ходатайство о допросе свидетеля, обеспечена явка свидетеля.

В ходе судебного заседания опрошен в качестве свидетеля - начальник отдела сельского хозяйства Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан ФИО6, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем у него судом отобрана расписка.

Представитель истца уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика 213 694 руб. 66 коп. суммы долга, 193 597 руб. 21 коп. суммы пени за период с 16.02.2017 по 14.07.2021, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.09.2015 № 182.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Представитель истца поддержала требования с учетом уточнения, просил удовлетворить.

Представитель ответчика возражала по заявленным требованиям в части расторжения договора, в удовлетворении просила отказать, пояснил позицию.

В материалы представлен акт осмотра земельного участка от 27.09.2021.

Судом с участием сторон проверен расчет задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

установил:

Как следует из материалов дела, 15.09.2015 между Администрацией сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (коопхозом) "Озерный" (Арендатор) заключен договор аренды № 182 (далее – договор), согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:000000:300, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Покровский сельсовет, село Покровка, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 46185102 кв.м.

Согласно п. 2.1. срок действия договора устанавливается с 20.08.2015 по 20.08.2064.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 20.08.2015 (п. 2.2. договора).

Согласно п. 3.5. договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения аренной платы (п. 3.9 договора).

В силу п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени, начисленные в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № 182 от 15.09.2015 (л.д. 16).

Договором уступки прав аренды земельного участка от 21.12.2015 (далее - договор уступки) СХПК «Озерный» уступил свои права и обязанности по договору аренды № 182 от 15.09.2015 на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:15:000000:300, расположенный относительно ориентира, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: РеспубликаБашкортостан, Благовещенский район, Покровский сельсовет, село Покровка, для сельскохозяйственного производства, площадью 46185102 кв.м. Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Надежда».

Согласно п.2.2. договора уступки право аренды на земельный участок переходит к ООО Агрофирма «Надежда» с момента регистрации настоящего договора уступки прав и обязанностей.

Согласно письму отдела по Благовещенскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 20.01.2021 № 00015/303 договор уступки зарегистрирован 29.12.2015, номер регистрации: 02-04/103-04/301/065/2015- 3176/1.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме, равно как и возражения против заявленных требований ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты. Размер задолженности по арендной плате за спорный период не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 213 694 руб. 66 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 193 597 руб. 21 коп.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени, начисленные в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.

Учитывая, что условия договоров обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договоров о договорной неустойке за весь предъявленный к взысканию период.

Расчет неустойки, и период, за который она заявлена, судом проверены, размер начисленной неустойки составил 193 597 руб. 21 коп. за период с 16.02.2017 по 14.07.2021.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил.

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 29 732 руб. 95 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 15.09.2015 № 182.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка, установленного для обращения с иском о расторжении договора земельного участка, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательств, так и в части предложения расторгнуть договор.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации в обязанности землепользователей вменено использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением, соблюдение сроков начала использования земельных участков.

В силу статей 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением.

Пунктом 4.1.1 договоров предусмотрено, досрочное расторжение Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных расчетов к Договору в соответствии сп.3.3, п. 3.4 и нарушения других условий Договора.

Сторонами во исполнение определения суда от 21.09.2021, 27.09.2021 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 02:15:000000:30, по результатам которого в материалы дела представлен акт осмотра земельного участка от 27.09.2021.

Из представленного акта следует, что в ходе обследования установлено, что земельные участки:

- с кадастровыми номером 02615:130826115 не обрабатывается, зарос травой, лесонасаждением, лесом;

- с кадастровыми номерами 02:15:040502:42, 02:15:130903:2, 02615:130901:5, 02:15:130801:68, 02:15:130801:77, 02:15:130702:1 02:15:130702:136, 02615:130901:15, 02615:090702:152 не обрабатываются, заросли деревьями;

- с кадастровым номером 02:15:130802:100 обработан, засеян козлятником (участок не входит в единое землепользование 02:15:000000:300);

- с кадастровым номером 02615:130901:4 – паевые земли, обрабатывались ООО Агрофирмой "Надежда";

- с кадастровым номером 02:15:130702:63 – паевые земли, обрабатывались ООО Агрофирмой "Надежда";

- с кадастровым номером 02:15:000000:1345 последний раз скашивался в 2020 году;

- с кадастровым номером 02615:130802:65 – обрабатывался до 2019, в настоящее время участок скошен населением (участок не входит в единое землепользование 02:15:000000:300).

Судом с участием представителей сторон входе судебного заседания в Публичной кадастровой карте в сети "Интернет" осмотрены указанные участки.

Все вышеуказанные земельные участки (кроме участков с кадастровыми номерами: 02:15:130802:65, 02:15:130802:100) входят в состав единого землепользования 02:15:000000:300.

Исследовав представленные к вышеназванному акту фотоматериалы, акт осмотра земельного участка, данные из Публичной кадастровой карты, суд, приходит к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 02:15:000000:300 в полном объеме не обрабатывается.

В качестве доказательств обработки земельного участка, ответчиком представлена в материалы дела отчетность об итогах сева под урожай, о производстве и отгрузке сельскохозяйственной продукции, о сборе урожая сельскохозяйственных культур, поданная ответчиком в Федеральную службу государственной статистике по Республике Башкортостан.

Между тем, согласно письму Администрации муниципального района благовещенский район Республики Башкортостан от 14.09.2021 исх. № 2420/3752, общество Агрофирма "Надежда" сельскохозяйственную деятельность осуществляла на территории Бедеево-Полянского сельского поселения; с января 2019 на территории Покровского сельского поселения сельскохозяйственную деятельность не осуществляла; в отдел сельского хозяйства отчеты не предоставлялись.

В ходе судебного заседания опрошен в качестве свидетеля - начальник отдела сельского хозяйства Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан ФИО6, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно показаниям свидетеля, с 2019 года отчетность не предоставляется, ничего не сеется, отчеты, поданные в Федеральную службу государственной статистике по Республике Башкортостан, не проверяются.

Арендуемые участки, обществом обрабатывались частично – 10- 15% до 2019 года, с 2020 года участки, входящие в единое землепользование 02:15:000000:300 не обрабатываются.

Более того, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик сельскохозяйственной деятельностью занимается на других земельных участках, не входящих в предмет договора. Руководитель ответчика объяснил это тем, что ему было дано указание заместителем главы администрации района обрабатывать именно эти земельные участки.

Исходя из принципов достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд полагает, что вышеуказанные доказательства: акт осмотра, показания свидетеля, данные из Публичной кадастровой карты, фотоматериалы, письма Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, свидетельствуют о нецелевом использовании земельного участка с кадастровым номером 02:15:000000:300.

Учитывая положения п. 3.5 договоров о периодичности уплаты арендных платежей (ежеквартально равными долями), а также период, за который взыскивается задолженность, нецелевое использование земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договоров по основанию, предусмотренному подп. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Надежда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 213 694 руб. 66 коп. суммы долга, 193 597 руб. 21 коп. суммы пени за период с 16.02.2017 по 14.07.2021, расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.09.2015 № 182, заключенный между Администрацией сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма "Надежда".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Надежда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход казны Российской Федерации 17 146 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров