Решение от 18 октября 2017 г. по делу № А66-10533/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10533/2017
г.Тверь
19 октября 2017 года



Резолютивная часть решения от 17.10.2017г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2,  ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь,

к индивидуальному предпринимателю ФИО4, г.Тверь,

о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4, г.Тверь (далее – ответчик, предприниматель), в котором просит выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общ. площадью 86,1 кв.м.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражает против удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, 31.10.2014 Департаментом (Арендодатель) и предпринимателем (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №4753, по условиям которого предпринимателю передано в пользование нежилое помещение общей площадью 86,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 69:40:0100273:1190, РМС 67672).

По передаточному акту от 31.10.2014 помещение передано Арендодателем в аренду Арендатору.

Согласно пункту 1.4 договора он заключен на срок 3 года, т.е. до 31.10.2017.

Порядок расчетов по договору предусмотрен в разделе 2 договора. Арендная плата, в соответствии с пунктом 2.1 договора, составляет       281 615 руб. в месяц.

Исходя из условий Договора обязанность по внесению арендной платы Арендодателю должна быть исполнена ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по внесению арендной платы Департамент направил в адрес предпринимателя претензию от 25.08.2016 №30/7321-и с требованием о погашении задолженности.  В данной претензии Департамент также указал, что в случае неисполнения претензионных требований в пятнадцатидневный срок Арендодатель обратится в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и выселении из указанного помещения.

В материалах дела усматривается, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Тверской области от 22.12.2016 по делу №А66-11759/2016 производство по делу о  взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.10.2014 №4753 в размере 608 851,64 руб. за период с 01.12.2015 по 31.01.2016, пени в размере 37 612,22 руб. за период с 12.01.2016 по 31.01.2016, задолженности за фактическое пользование нежилым помещением в период с 01.02.2016 по 31.07.2016 в сумме 1 826 554,92 руб., выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0100273:1190, РМС 67672 прекращено в связи с отказом Администрации от иска.

Ссылаясь на истечение действия договора аренды в связи с односторонним отказом Арендодателя от его исполнения и невнесение предпринимателем платы за пользование нежилым помещением, Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

   Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

  Согласно условий рассматриваемого договора, срок действия договора аренды нежилых помещений №4753 от 31.10.2014 установлен сторонами с 31.10.2014 по 31.10.2017 (пункт 1.4 Договора).

  В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Учитывая то, что рассматриваемый договор аренды содержит конкретное условие, определяющее момент прекращения обязательств сторон по договору, данный договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств, то есть до 31.10.2017.

Поскольку  ранее допущенные нарушения денежного обязательства были устранены арендатором в разумный срок (определение о прекращении производства по делу А66-11759/2016, что истец не отрицает), договор аренды нежилого помещения №4753 от 31.10.2014г. является действующим, в установленном порядке не расторгнут, суд считает, что ответчик занимает помещение на законных основаниях, в связи с чем в удовлетворении требования истца о выселении ИП ФИО4 из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общ. площадью 86,1 кв.м. надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180-181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

  Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья                                                                                   С.Е. Рощина