Решение от 8 июня 2019 г. по делу № А82-11788/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11788/2018
г. Ярославль
08 июня 2019 года
резолютивная часть решения принята 08 мая 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Фирсова А.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 127203,12 рублей

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 25.04.2018

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 31.08.2018

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором с учетом уточнений просит взыскать период с 01.06.2015 г. и по 30.09.2017 г. в размере 75748,79 рублей, пени за период 11.07.2015 г. по 14.03.2018 г. в размере 51454,33 рублей, также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что в случае расчета задолженности и пени с учетом отсутствия в помещении ответчика, площадь которого составляет 175,2 кв.м., не заизолированных стояков и лежаков отопления при применении в случае этого расчета позиций, изложенных в постановлении Конституционного суда Российской Федерации №46-П от 20 декабря 2018 года и формул по расчету платы за отопления, изложенных в действующей настоящее время редакции(изменения были внесены в связи с указанным постановлением Конституционного суда Российской Федерации) «Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года, размер задолженности ответчика составит 9038,77 рублей, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки- 30285,58 рублей, в данной части представила справочный расчет. При этом настаивала, что, так как в помещении площадью 11 кв.м. стояки не заизолированы, что подтверждено актом обследования от 07 сентября 2018 года, плата за отопление по данному помещению должна взиматься в полном объеме по правилам действующим в рассматриваемый период.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что в нежилом помещении площадью 11 кв.м отсутствуют радиаторы отопления, температурный режим поддерживаются собственником с помощью электрообогревателей, проходящие через помещения ответчика стояки, не имеют изоляции, но не являются отопительными приборами. Полагал, что расчет задолженности по оплате услуг отопления должен производиться в соответствии со вступившими в силу с 01 января 2019 года изменениями в Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Справочный расчет истца не оспаривал, согласился с ним. В случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и тяжелого материального положения ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает что заявленные требованиям подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 37, частей 1, 2 статьи 390, пункта 5 части ст.153 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по общему правила обязаны как содержать сами жилые и нежилые помещения, так и нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома сообразно принадлежащей им доле в нем.

Нежилые помещения площадью 175,2 и 11 кв.м в доме по адресу: <...>, принадлежат ответчику, что сторонами не оспаривается.

01.01.2008 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор), по условиям которого собственники передают, управляющая организация принимает полномочия по управлению домом за счет средств собственником в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение, которая также включает в себя плату за содержание жилья (ч.1 ст.154 ЖК РФ) вносят этой управляющей организации.

Как следует из представленных документов, у ответчика как собственника нежилых помещений по оплате услуг по содержанию имущества за период с 01.06.2015 г. и по 30.09.2017 г. образовалась задолженность. Размер задолженности ответчиком оспаривается, при этом он не согласен исключительно с начислением платы за отопление, так как в его помещениях демонтированы приборы отопления, он полагает, что плата за отопление должна за спорный период должна быть начислена по действующим с 01 января 2019 года положениям Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Вместе с тем, факт изоляции стояков системы отопления в помещении площадью 11 кв.м., исключающий или минимизирующий тепловые потери, не зафиксирован. Напротив из акта осмотра от 07 сентября 2018 года прямо следует обратное. Ответчиком не представлено доказательств (не приведено доводов), подтверждающих, что стояки в указанном помещении в том состоянии, в котором он находились в рассматриваемый период, не могли использоваться, и не использовались как устройства, предназначенное для принятия и использования тепловой энергии, для нужд потребления тепловой энергии, то есть как устройство для отопления данного помещения ответчика. Доказательств наличия других приборов отопления в данном помещении суду не представлено.

В связи с этим, судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления платы за отопление по нежилому помещению площадью 11 кв.м. по правилам действующим в рассматриваемый период – до 01 января 2019 года.

Согласно п.2 постановления Правительства Российской федерации №1708 от 28.12.2018, настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2019 г.

В связи с тем, что изменения в Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ №1708 от 28 декабря 2018 года, вступили в силу позже периода образования задолженности заявленной в иске, формула не может быть применена к расчету указанной задолженности.

Вместе с тем, с учетом того, что помещении ответчика площадью 175,2 кв.м. стояки отопления заизолированы, приборы отопления (стационарные радиаторы отопления) в них отсутствуют, взыскание платы за отопление данных помещений без учета позиции позиций, изложенных в постановлении Конституционного суда Российской Федерации №46-П от 20 декабря 2018 года в настоящее время невозможно, поэтому суд в данной части соглашается с позицией ответчика о расчете задолженности по плате отопления по формулам, которые данные позиции учитывают.

В судебном заседании истец представил расчет, согласно которому общая сумма задолженности за период с 01.06.2015 г. и по 30.09.2017 г. в случае применения указанных выше различных подходов по двум помещениям составляет 9038,77 рублей, неустойка составляет 30285,58 рублей.

Ответчик согласился с представленным истцом расчетом основного долга и неустойки.

В связи с учетом ранее изложенной ответчиком правовой позиции, ст. 70 АПК РФ, суд соглашается с представленной истцом расчетом задолженности, в связи с чем, с ответчика в пользу истца за период с 01.06.2015 г. и по 30.09.2017 г. подлежит взысканию задолженность в размере 9038,77 рублей, неустойка в размере 30285,58 рублей.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения неустойки несмотря на заявленное ответчиком ходатайство суд не усматривает, при этом заслуживает внимание то, что ответчик до предъявления иска длительное время не оплачивал коммунальные услуги, часть задолженности в результате отказалась за сроком давности для ее предъявления, в результате чего ответчик, действуя не в полной мере добросовестно при осуществлении прав собственника, был фактически освобожден от ее оплаты.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» задолженность за период с 01 июня 2015 года по сентябрь 2017 года в размере 9038,77 рублей, неустойку на данную задолженность по 14 марта 2019 года в размере 30285,58 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскать 3705 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2097,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Фирсов А.Д.