Решение от 3 августа 2022 г. по делу № А40-45458/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-45458/22-125-250
г. Москва
03 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2022 года


Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "КОНСУЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 107023, <...>,эт.5) к ответчику

ООО "РАСПАК" (ОГРН <***>, ИНН <***> 115230, <...>)

о взыскании 64 269 056,65 руб.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2, дов. от 13.50.2022г.

от ответчика – ФИО3, дов. от 24.12.2021г.

УСТАНОВИЛ :

Иск заявлен о взыскании с ответчика 64 269 056,65 руб, в том числе 35 931 352, 05 рублей- долг, 28 337 704, 60 рублей- неустойки.

Ответчик иск оспорил, указав на согласованный сторонами период арендных каникул, а также на соглашения о взаимозачете .

Заслушав представителей сторон, рассмотрев и оценив представленные документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя и руководствуясь, при этом, следующим.

1.05.2013 между спорящими сторонами заключен договор субаренды № 0016-КН/13А , в соответствии с которым ( с учетом дополнительных соглашений ) истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения, означенные в дополнительных соглашениях , расположенные по адресу <...>.

Истцу указанные помещения принадлежат на праве аренды с собственником – ООО « ППК « Медная фольга» .

Размер арендных платежей определен сторонами в п. 4.1 договора субаренды, и в дополнительном соглашении № 113 от1.05.2020г.

Пунктом 4.1 договора арендная плата состоит из базовой арендной платы, переменной арендной платы и эксплуатационных платежей.

Настоящим иском заявлено о взыскании с ответчика базовой арендной платы за период март 2019, август 2019-июнь 2020г, всего на сумму 35 931 352, 05 рублей.

Согласно п. 4.2 договора оплата базовой арендной платы осуществляется ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца.

Актом приема-передачи от 31.03.2021 арендуемые помещения возвращены ответчиком истцу ( акт представлен в дело)

Считая обязательства по оплате базовой арендной платы не исполненной за указанный период, истец 19.11.2021 направил ответчику требование об оплате задолженности , которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как следует из представленного в дело дополнительного соглашения от1.07.2019 сторонами согласовано условие о том, что Арендодатель поручает Арендатору финансирование и проведение ремонтных работ с 1.07.2019 по 30.04.2020 , за период которых Арендатор не уплачивает Арендодателю базовую арендную плату ( арендные каникулы) .

Этим же соглашением предусмотрено, что за указанный период Арендодатель принимает затраты по ремонту в уплаты арендных платежей за этот период и после подписания акта о зачете между Арендатором , арендодателем ,Собственником и Подрядчиком, осуществившим ремонтные работы, обязанности по уплате аренды со стороны Арендатора считаются исполненными , а права требования по оплате аренды со стороны Арендодателя – полностью удовлетворенными за период с 1.07.2019 по 30.04.2020.

Обязательства Арендатора по начислению и уплате базовой арендной платы наступают с 1.05.2020.

Соглашениями о зачете от 1.07.2019 , Арендатор ( истец) принимает затраты по ремонту в счет арендной платы от Субарендатора ( ответчика) с 1.02.2020 по 30.04.2020, и с 1.07.2019 по 31.01.2020.

Таким образом, с учетом условий дополнительного соглашения от 1.07.2019 арендные платежи за период с 1.07.2019 по 30.04.2020 следует считать полностью погашенными, соответственно, оснований для взыскания базовой арендной платы за указанный период не имеется.

Довод истца о наличии сомнений в стоимости проведенных ремонтных работ, как основание не принимать во внимание вышеуказанные соглашения , судом отклоняется за необоснованностью, учитывая, что ни соглашения, ни дополнительное соглашение от 1.07.2019 истцом не оспаривались в установленном законом порядке.

Вместе с тем, сумма арендных платежей, заявленных к оплате за март 2019 , май-июнь 2020 подлежит взысканию с ответчика , при этом, последний, размер ежемесячных платежей не оспаривает, таким образом, сумма долга составляет 4 971 980, 25 рублей .

Учитывая установленное судом неисполнение обязательств, применение договорной ответственности за просрочку оплаты платежей за март 2019, май-июнь 2020 является правомерным , размер ответственности предусмотрен п. 6.6 договора, расчет истца судом проверен, является верным, сумма неустойки составляет 3 602 728, 45 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в размере пропорционально обоснованно заявленной сумме иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РАСПАК" (ОГРН <***>, ИНН <***> 115230, <...>) в пользу ООО "КОНСУЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 107023, <...>,эт.5) 4 971 980, 25 рублей- долг, 3 602 728, 45 рублей- неустойка, в возмещение судебных расходов 29 797 рублей- госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Л.А. Смыслова