Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А32-14759/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-14759/2019

«18» июля 2019 г. г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена «18» июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен «18» июля 2019 г.

Судья Арбитражного суда Краснодарского края Ю.В. Любченко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Шевченко,

рассмотрев заявление

Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар,

к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар,

третьи лица: Государственное казенное учреждение социального обслуживания Краснодарского края «Лазаревский реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями», г. Сочи, Министерство труда и социального развития Краснодарского края, г. Краснодар, Администрация города Сочи, г. Сочи, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» г. Краснодар, г. Краснодар,

о признании наличие реестровой ошибки, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости записи об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0117001:1037, 23:49:0117001:1038, 23:49:0117001:1039, 23:49:0117001:1040,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: не явился, уведомлен,

от третьих лиц: не явились, уведомлены,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения требований) о признании наличие реестровой ошибки, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости запись об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0117001:1037, 23:49:0117001:1038, 23:49:0117001:1039, 23:49:0117001:1040.

Истец в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные требования в полном объеме, основания требований изложены в заявлении.

Ответчик в ходе судебного разбирательства просил суд вынести решение на свое усмотрение с учетом норм действующего законодательства, представил отзыв.

Представитель Государственного казенного учреждения социального обслуживания Краснодарского края «Лазаревский реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями» в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав документы, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, во исполнении распоряжения комитета по управлению имуществом города Сочи от 22.09.2003 № 229-р «О закреплении имущества за муниципальным учреждением системы социальной защиты населения «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Родник» (г. Сочи)», согласно договору от 22.09.2003 № 497 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным учреждением г. Сочи - муниципальным учреждением системы социальной защиты населения «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Родник» (г. Сочи) и акта приема-передачи имущества муниципального учреждения системы социальной защиты населения «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Родник» (г. Сочи) от 22.09.2003 за муниципальным учреждением системы социальной защиты населения «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Родник» (г. Сочи) (далее - муниципальное учреждение) закреплены основные средства, в том числе здания, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Л-202, ул. Центральная, 80А: детский сад, лит. «А» (под административный корпус); котельная, лит. «X»; детский сад, лит. «И» (под административный корпус); кухня, лит. «Ж» (пищеблок и пристройка под холодильные камеры).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, указанное недвижимое имущество 23.08.2013 поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением государственных кадастровых номеров: детский сад лит. «А», присвоен кадастровый номер 23:49:0117001:1037; котельная лит. «X», присвоен кадастровый номер 23:49:0117001:1038; детский сад лит. «И», присвоен кадастровый номер 23:49:0117001:1039, кухня, лит. «Ж», присвоен кадастровый номер 23:490117001:1040.

Муниципальным образованием город-курорт Сочи было зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилые здания детского сада лит. «И», «И1» площадью 98,2 кв. м, котельной лит. «X» площадью 99,0 кв. м, кухни лит. «Ж» площадью 57,0 кв. м, детского сада лит. «А», «А2» площадью 339,7 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, а муниципальным учреждением зарегистрировано право оперативного управления на вышеуказанное недвижимое имущество.

В целях реализации Федеральных законов от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», принимая во внимание распоряжение главы администрации Краснодарского края от 06.10.2004 № 1166-р «Об органах социальной защиты населения Краснодарского края», учитывая предложения органов местного самоуправления в Краснодарском крае в связи с разграничением полномочий между органами государственной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления в Краснодарском крае в системе социальной защиты населения, распоряжением главы администрации Краснодарского края от 30.12.2004 № 1537-р «Об утверждении перечня муниципальных учреждений социальной защиты населения, принимаемых в государственную собственность Краснодарского края на безвозмездной основе» в собственность Краснодарского края со всем находящимся у него на балансе имуществом принято муниципальное учреждение.

В целях уточнения состава имущества муниципального учреждения с данными технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи по состоянию на 11.09.2008, инвентарный номер 39053, в акт приема-передачи муниципального учреждения социальной защиты населения г. Сочи «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Родник» в государственную собственность Краснодарского края на безвозмездной основе 29.03.2011 внесены соответствующие изменения, в соответствии с которыми в государственную собственность Краснодарского края переданы объекты недвижимости: детский сад лит. «И», «И1», «И2» площадью 128,3 кв. м, котельная лит. «X», «XI» площадью 104,0 кв. м, кухня лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», «Ж3» площадью 142,0 кв. м, детский сад лит. «А», «А2», «A3» площадью 345,7 кв. м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанное недвижимое имущество 12.12.2011 было поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением государственных кадастровых номеров: детский сад лит. «И», «И1», «И2» площадью 128,3 кв. м - кадастровый номер 23:49:0117001:1008; кухня лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», «Ж3» площадью 142,0 кв. м - кадастровый номер 23:490117001:1006; котельная лит. «X», «XI» площадью 104,0 кв. м - кадастровый номер 23:49:0117001:1007; детский сад лит. «А», «А2», «A3» площадью 345,7 кв. м - кадастровый номер 23:49:0117001:1015.

Заявитель пояснил суду, что в настоящее время названным имуществом, в целях определенных его уставом, пользуется Государственное казенное учреждение социального обслуживания Краснодарского края «Лазаревский реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями» (далее - учреждение) (правопреемник муниципального учреждения системы социальной защиты населения г. Сочи «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Родник»).

В целях реализации акта органа государственной власти о передаче муниципального учреждения со всем находящимся у него на балансе имуществом в государственную собственность Краснодарского края и изменениям к нему представитель департамента по доверенности обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра по Краснодарскому краю) с заявлениями о государственной регистрации права собственности Краснодарского края на следующее недвижимое имущество: детский сад лит. «И», «И1», «И2» площадью 128,3 кв. м кадастровый номер 23:49:0117001:1008, котельную лит. «X», «XI» площадью 104,0 кв. м кадастровый номер 23:49:0117001:1007, кухню лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», «Ж3» площадью 142,0 кв. м кадастровый номер 23:49:0117001:1006, детский сад лит. «А», «А2» «A3» площадью 345,7 кв.м. кадастровый номер 23:49:0117001:1015, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>.

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю было отказано представителю департамента в государственной регистрации права собственности Краснодарского края. Причиной отказа послужило наличие двойного кадастрового учета объектов недвижимости.

В целях выяснений причин, послуживших основанием возникновения двойного кадастрового учета департаментом в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» была запрошена дополнительная информация.

Письмом от 26.01.2018 № 01-05/371 ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» департаменту предоставлена следующая информация.

В архиве ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» содержатся сведения в отношении группы объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 23:49:0117001:1037, 23:49:0117001:1038, 23:49:0117001:1039, 23:49:0117001:1040, 23:49:0117001:1008, 23:49:0117001:1006, 23:49:0117001:1007, 23:49:0117001:1015, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Центральная, 80А в одном инвентарном деле № 39053.

Согласно инвентаризации по состоянию на 11.09.2008 общая площадь нежилого здания лит. «И» (этажность - 1, год постройки - 1960, материал стен - бетон, процент износа - 31,4%), детского сада с пристройками лит. «И1», «И2» составляет 128,3 кв. м, кадастровый номер 23:49:0117001:1008. Без учета площади пристройки лит. «И2», общая площадь здания лит. «И», «И1» составляет 98,2 кв. м, что соответствует площади объекта с кадастровым номером 23:49:0117001:1039.

В отношении объекта с кадастровым номером 23:49:0117001:1007, первичная инвентаризация проведена 24.01.1966 основного нежилого здания лит. «X», общей площадью 101,2 кв. м. Наименование объекта - котельная, год постройки - 1966, этажностью - 1, материал стен - кирпич. Согласно инвентаризации по состоянию на 2003 год зафиксировано возведение пристройки лит. «XI» площадью 4,99 кв. м (округленно - 5,0 кв. м) и одновременно уточнена площадь лит. «X» с 101,2 кв. м на 103,86 кв. м (округленно - 104,0 кв. м).

По данным обследования по состоянию на 11.09.2008 общая площадь нежилого здания лит. «X» - котельной (этажность - 1, год постройки - 1966, материал стен - кирпич, процент износа - 53,5 %) с пристройкой лит. «XI», составляет 104,0 кв. м, кадастровый номер 23:49:0117001:1007. Без учета площади пристройки лит. «XI», общая площадь здания лит. «X» составляет 99,0 кв. м, что соответствует площади объекта с кадастровым номером 23:49:0117001:1038.

В отношении объекта с кадастровым номером 23:49:0117001:1006 первичная инвентаризация проведена 11.12.1962 основного нежилого здания лит. «Ж», общей площадью 61,5 кв. м. Наименование объекта - кухня, год постройки -1961, этажностью - 1, материал стен - кирпич. Инвентаризация пристроек лит. «Ж1», площадью 21,8 кв. м проведена 14.12.1978; лит. «Ж2» площадью 36,5 кв. м и лит. «ЖЗ» площадью 26,6 кв. м. По данным обследования на 2003 площадь основного строения лит. «Ж» уточнена с 61,5 кв. м на 57,2 кв. м. Согласно данным обследования на 2008 площадь пристройки лит. «Ж2» изменилась с 36,5 кв. м на 30,7 кв. м.

По данным обследования по состоянию на 11.09.2008 общая площадь нежилого здания лит. «Ж» - кухня (этажность - 1, год постройки - 1961, материал стен - кирпич, процент износа - 50,6%), с пристройками лит. «Ж1», «Ж2», «ЖЗ» составляет 142,1 кв. м, кадастровый номер 23:49:0117001:1006. Без учета площади пристроек лит. «Ж1», «Ж2», «ЖЗ», общая площадь здания лит. «Ж» составляет 57,2 кв. м, что соответствует площади объекта с кадастровым номером 23:49:0117001:1040.

В отношении объекта с кадастровым номером 23:49:0117001:1015 первичная инвентаризация нежилого здания лит. «А», «А2», «A3» общей площадью 406,7 кв. м проведена 24.12.1962. Наименование объекта строения лит. «А» - «Школа», год постройки -1928, этажность - 1, стен - кирпич. Пристройка лит. «А1» и «А2» годы постройки - 1928, процент износа - 36%. По данным обследования на 15.06.2016 учтен объект - одноэтажное нежилое здание детского сада лит. «А» с пристройками лит. «А2», «A3», общей площадью 345,7 кв. м кадастровый номер 23:49:0117001:1015.

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» сделан вывод, о том, что объект с кадастровым номером 23:49:0117001:1008 является одним и тем же объектом с кадастровым номером 23:49:0117001:1039; объект с кадастровым номером 23:49:0117001:1007 является одним и тем же объектом с кадастровым номером 23:49:0117001:1038; объект с кадастровым номером 23:49:0117001:1006 является одним и тем же объектом с кадастровым номером 23:49:0117001:1040.

В отношении нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0117001:1015 общей площадью 345,7 кв. м и нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0117001:1037 общей площадью 339,7 кв. м не представляется достоверно установить соответствие между объектами, однако на ситуационном плане объекта по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Центральная, 80А расположено одно одноэтажное нежилое здание лит. «А» с пристройками «А2», «A3» общей площадью 345,7 кв. м.

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, Сочинским отделом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю было поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением государственных кадастровых номеров до введения в действия Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данные действия были произведены на основании данных технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи по состоянию на 11.09.2008, инвентарный номер 39053, акта приема-передачи муниципального учреждения социальной защиты населения г. Сочи «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Родник» и изменений к нему от 29.03.2011.

Департамент считает, что постановка органом кадастрового учета 23.08.2013 на кадастровый учет объектов недвижимости: детский сад лит. «А» «А2» площадью 339,7 кв. м. кадастровый номер 23:49:0117001:1037, детский сад лит. «И», «И1» площадью 98,2 кв. м кадастровый номер 23:49:0117001:1039, котельная лит. «X» площадью 99,0 кв. м кадастровый номер 23:49:0117001:1038, кухня лит. «Ж» площадью 57,0 кв. м кадастровый номер 23:49:0117001:1040 с ошибочными сведениями в разделе «особые отметки» в виде записей - не сопоставлен с объектами недвижимости: детский сад лит. «А», «А2», «A3» (реабилитационный корпус) кадастровый номер 23:49:0117001:1015, детский сад лит. «И», «И1», «И2» площадью 128,3 кв. м кадастровый номер 23:49:0117001:1008, кухня лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», «Ж3» площадью 142,0 кв. м кадастровый номер 23:490117001:1006, котельная лит. «X», «XI» площадью 104,0 кв. м кадастровый номер 23:49:0117001:1007, поставленные на кадастровый учет 12.12.2011 повлекла за собой реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в виде двойного кадастрового учета объектов недвижимости.

Наличие реестровой ошибки подтверждается письмом от 26.01.2018 № 01-05/371 ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» о сопоставимости объектов недвижимости. Реестровая ошибка препятствует государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на объекты недвижимости.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьями 46, 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Поскольку Гражданский Кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221- ФЗ, Закон о кадастре).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 16 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона № 221-ФЗ государственный кадастровый учет носит заявительный характер. В связи, с чем постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости возможны только на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган кадастрового учета.

В соответствии с п. 6 ст. 20 Закона № 221-ФЗ с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, снятие с государственного учета объекта недвижимого имущества означает прекращение его существования в качестве индивидуально-определенной вещи. Следовательно, подача заявления о снятии объекта с учета безусловно относится к числу распорядительных прав собственников имущества и соответствующее заявление может быть подано только собственником объекта недвижимости.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 22 Закона № 221-ФЗ, если иное не следует из данного закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета необходимым документом является, помимо прочего, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в ст. 61 Закона № 221-ФЗ.

В указанной норме определены два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая и реестровая.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона № 221-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 221-ФЗ воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 221-ФЗ).

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что наличие записей о правах муниципального образования город Сочи на объекты недвижимости: детский сад лит. «А» «А2» площадью 339,7 кв. м кадастровый номер 23:49:0117001:1037, детский сад лит. «И», «И1», площадью 98,2 кв. м кадастровый номер 23:49:0117001:1039, котельная лит. «X» площадью 99,0 кв. м кадастровый номер 23:49:0117001:1038, кухня лит. «Ж» площадью 57,0 кв.м кадастровый номер 23:49:0117001:1040 без связи с объектами недвижимости: детский сад лит. «А», «А2», «A3» (реабилитационный корпус) кадастровый номером 23:49:0117001:1015, детский сад лит. «И», «И1», «И2» площадью 128,3 кв. м кадастровый номер 23:49:0117001:1008, кухня лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», «Ж3» площадью 142,0 кв. м кадастровый номер 23:490117001:1006, котельная лит. «X», «XI» площадью 104,0 кв. м кадастровый номер 23:49:0117001:1007 препятствует государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края.

В силу ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением суда от 11.06.2019 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ПрофЭксперт-Кадастр» ФИО1.

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:

1. Содержится ли реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части постановки на кадастровый учет объектов недвижимости: детский сад лит. «А» «А2» площадью 339,7 кв.м., кадастровый номер 23:49:0117001:1037, детский сад лит. «И», «И1» площадью 98,2 кв.м., кадастровый номер 23:49:0117001:1039, котельная лит. «X» площадью 99 кв.м., кадастровый номер 23:49:0117001:1038, кухня лит. «Ж» площадью 57 кв.м., кадастровый номер 23:49:0117001:1040, во взаимосвязи с объектами недвижимости детский сад лит. «А», «А2», «A3», кадастровый номер 23:49:0117001:1015, площадью 345,71 кв.м., детский сад лит. «И», «И1», «И2», площадью 128,3 кв.м. кадастровый номер 23:49:0117001:1008, кухня лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», «ЖЗ» площадью 142 кв.м., кадастровый номер 23:490117001:1006, котельная лит. «X», «XI», площадью 104 кв.м. кадастровый номер 23:49:0117001:1007, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>. Произведен ли двойной кадастровый учет в отношении одних и тех же помещений с разными кадастровыми номерами?

В процессе проведенного исследования экспертом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части постановки на кадастровый учет объектов недвижимости: детский сад лит. «А» «А2» площадью 339,7 кв.м., кадастровый номер 23:49:0117001:1037, детский сад лит. «И», «ИГ» площадью 98,2 кв.м., кадастровый номер 23:49:0117001:1039, котельная лит. «X» площадью 99 кв.м., кадастровый номер 23:49:0117001:1038, кухня лит. «Ж» площадью 57 кв.м., кадастровый номер 23:49:0117001:1040, во взаимосвязи с объектами недвижимости детский сад лит. «А», «А2», «A3», кадастровый номер 23:49:0117001:1015, площадью 345,71 кв.м., детский сад лит. «И», «И1», «И2», площадью 128,3 кв.м. кадастровый номер 23:49:0117001:1008, кухня лит. «Ж», «ЖГ», «Ж2», «Ж3» площадью 142 кв.м., кадастровый номер 23:490117001:1006, котельная лит. «X», «XI», площадью 104 кв.м. кадастровый номер 23:49:0117001:1007, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, содержится реестровая ошибка.

Фактически в отношении одних и тех же помещений с разными кадастровыми номерами произведен двойной кадастровый учет, а именно.

Объект недвижимости детский сад лит. «А» «А2», «А3», «А4», «А5».

Объект недвижимости детский сад лит. «А» «А2» площадью 339,7кв.м. и объект недвижимости детский сад «А» «А2», «A3» площадью 345,71кв.м. является одним и тем же объектом.

Разница в площади является результатом проведенной реконструкции путем внутренней перепланировки и возведения пристройки литер «A3» с увеличением площади с 339,7кв.м. до 345,71кв.м.; при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости в виде здания - детский сад расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, заключающаяся в присвоении двух кадастровых номеров №23:49:0117001:1037 и №23:49:0117001:1015 одному и тому же объекту.

Таким образом, в государственный кадастр недвижимости дважды внесены сведения об одном и том же объекте недвижимости и присвоено два различных кадастровых номера.

Экспертом определено, что правильный кадастровый номер объекта недвижимости в виде здания детский сад лит. «А», «А2», «A3» площадью 345,71 кв.м. является №23:49:0117001:1015.

Следовательно, в данном случае была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, которую необходимо исправить путем исключения сведений об объекте недвижимости детский сад лит. «А» «А2» площадью 339,7кв.м. с кадастровым номером №23:49:0117001:1037 из Единого государственного реестра недвижимости.

Объект недвижимости детский сад лит. «И» «И1», «И2».

Объект недвижимости детский сад лит. «И», «И1» площадью 98,2 кв.м. и объект недвижимости детский сад лит. «И» «И1», «И2» площадью 128,3кв.м. является одним и тем же объектом.

Разница в площади является результатом проведенной реконструкции путем возведения пристройки литер «И2» с увеличением площади с 98,2кв.м. до 128,3кв.м.; при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости в виде здания - детский сад расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, заключающаяся в присвоении двух кадастровых номеров №23:49:0117001:1039 и №23:49:0117001:1008 одному и тому же объекту.

Таким образом, в государственный кадастр недвижимости дважды внесены сведения об одном и том же объекте недвижимости и присвоено два различных кадастровых номера.

Экспертом определено, что правильный кадастровый номер объекта недвижимости в виде здания детский сад лит. «И», «И1», «И2» площадью 128,3 кв.м. является № 23:49:0117001:1008.

Следовательно, в данном случае была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, которую необходимо исправить путем исключения сведений об объекте недвижимости детский сад лит. «И» «И1» площадью 98,2 кв.м. с кадастровым номером №23:49:0117001:1039 из Единого государственного реестра недвижимости.

Объект недвижимости котельная «Х», «Х1».

Объект недвижимости котельная лит. «X» площадью 99,0 кв.м. и объект недвижимости котельная «X», «X1» площадью 104,0 кв.м. является одним и тем же объектом.

Разница в площади является результатом проведенной реконструкции путем возведения пристройки литер «X1» с увеличением площади с 99,0кв.м. до 104,0 кв.м.; при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости в виде здания - котельная расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, заключающаяся в присвоении двух кадастровых номеров №23:49:0117001:1038 и №23:49:0117001:1007 одному и тому же объекту.

Таким образом, в государственный кадастр недвижимости дважды внесены сведения об одном и том же объекте недвижимости и присвоено два различных кадастровых номера.

Экспертом определено, что правильный кадастровый номер объекта недвижимости котельная лит. «X», «X1», площадью 104,0 кв.м. является № 23:49:0117001:1007.

Следовательно, в данном случае была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, которую необходимо исправить путем исключения сведений об объекте недвижимости котельная лит. «X» площадью 99,0 кв.м. с кадастровым номером №23:49:0117001:1038 из Единого государственного реестра недвижимости.

Объект недвижимости кухня лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», «Ж3».

Объект недвижимости кухня лит. «Ж2» площадью 57,0 кв.м. и объект недвижимости кухня «Ж», «Ж1», «Ж2», «Ж3» площадью 142,0 кв.м. является одним и тем же объектом.

Разница в площади является результатом проведенной реконструкции путем возведения пристройки литер «Ж1», «Ж2», «ЖЗ», а также внутренней перепланировки с увеличением площади с 57,0 кв.м. до 142,0 кв.м.; при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости в виде здания котельная расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, заключающаяся в присвоении двух кадастровых номеров №23:49:0117001:1040 и №23:49:0117001:1006 одному и тому же объекту.

Таким образом, в государственный кадастр недвижимости дважды внесены сведения об одном и том же объекте недвижимости и присвоено два различных кадастровых номера.

Экспертом определено, что правильный кадастровый номер объекта недвижимости в виде здания - кухня лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», «Ж3», площадью 142,0 кв.м. является №23:49:0117001:1006.

Следовательно, в данном случае была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, которую необходимо исправить путем исключения сведений об объекте недвижимости кухня лит. «Ж» площадью 57,0 кв.м. с кадастровым номером №23:49:0117001:1040 из Единого государственного реестра недвижимости.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 АПК РФ.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение эксперта от 05.07.2019 подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено.

Согласно ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами, содержащимися в материалах дела, суд не находит оснований сомневаться в компетентности и беспристрастности эксперта, а также сомневаться в правильности выводов, сделанных экспертом.

На основании вышеизложенного, заключение экспертизы, выполненное экспертом ООО «ПрофЭксперт-Кадастр» ФИО1 принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

В соответствии ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

Согласно ч. 4 ст. 28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0117001:1037, 23:49:0117001:1038, 23:49:0117001:1039, 23:49:0117001:1040, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для исправление реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0117001:1037, 23:49:0117001:1038, 23:49:0117001:1039, 23:49:0117001:1040.

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края на расчетный счет ООО «ПрофЭксперт-Кадастр» денежные средства в размере 42 229,66 руб. (платежное поручение от 19.06.2019 № 901398) в качестве оплаты за проведение судебной экспертизы по следующим реквизитам: ИНН <***>, КПП 231101001, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 25.11.2016, расчётный счёт <***>, корреспондентский счёт 30101810400000000700, БИК банка 040349700, БанкФилиал «Южный» ПАО «БАНК УРАЛСИБ», классификаторы в статистическом регистре ОКПО 05799999 ОКВЭД 71.12.7.

Исковые требования – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости запись об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0117001:1037, 23:49:0117001:1038, 23:49:0117001:1039, 23:49:0117001:1040.

Исключить сведения об объекте недвижимости детский сад лит. «А» «А2» площадью 339,7 кв.м. с кадастровым номером №23:49:0117001:1037 из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключить сведения об объекте недвижимости детский сад лит. «И» «И1» площадью 98,2 кв.м. с кадастровым номером №23:49:0117001:1039 из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключить сведения об объекте недвижимости котельная лит. «X» площадью 99,0 кв.м. с кадастровым номером №23:49:0117001:1038 из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключить сведения об объекте недвижимости кухня лит. «Ж» площадью 57,0 кв.м. с кадастровым номером №23:49:0117001:1040 из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Ю.В. Любченко