Решение от 1 сентября 2017 г. по делу № А41-45783/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-45783/17
01 сентября 2017 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Семёновой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Коломенского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 332/11 от 23.12.2011 за 4 квартал 2015г., 1 квартал 2016г. в размере 757 912 руб. 09 коп., пени в размере 102 221 руб.19 коп., а всего 860 133 руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского муниципального района (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 332/11 от 23.12.2011 за 4 квартал 2015, 1 квартал 2016 в размере 757 912,09 руб., пени за период с 01.11.2015 по 14.03.2016 размере 102 221 руб.19 коп., с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 АПК РФ, а всего: 860 133 руб. 28 коп.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, отзыв на иск в соответствии со ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не представил, не оспорил исковые требования ни по существу, ни по расчету.

В судебном заседании 09.08.2017 ответчик ходатайствовал об отложении судебного заседания для заключения мирового соглашения.

Между тем, в судебное заседание 01.09.2017 ответчик представителя не направил, ходатайство об утверждении мирового соглашения от сторон в материалы дела не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

На основании договора аренды земельного участка № 332/11 от 23.12.2011 и договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.03.2014 ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 50:34:0050441:476, площадью 380000 кв.м., расположенный вблизи д. Шапкино Коломенского района, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства.

Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором аренды.

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Вместе с тем, как указывает истец и не оспаривается ответчиком, ИП ФИО2 не выполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора, в связи с чем, за 4 квартал 2015, 1 квартал 2016 образовалась задолженность в размере 757 912 руб. 09 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, истец также начислил ответчику пени с 01.11.2015 по 14.03.2016 в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора), размер которых по расчетам истца составляет 102 221 руб.19 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 09.03.2017 № 312/29 с требованием погасить задолженность по арендным платежам, осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований. Мотивированный отзыв на иск суду не представлен, в связи с чем, ответчик несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом6.2 договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пеней проверен судом, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 70 (п. 3.1.), 110, 156, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Администрации Коломенского муниципального района задолженность по договору аренды № 332/11 от 23.12.2011 за

4 квартал 2015, 1 квартал 2016 в размере 757 912 руб. 09 коп., пени за период с 01.11.2015 по 14.03.2016 в размере 102 221 руб.19 коп., а всего: 860 133 руб. 28 коп.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 203 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.Б. Семёнова