Решение от 18 ноября 2021 г. по делу № А33-36906/2020





АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


18 ноября 2021 года


Дело № А33-36906/2020


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 ноября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 2466213375, ОГРН 1082468044427),

об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 2466213375, ОГРН 1082468044427)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

о признании отсутствующим права собственности на помещение,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Капитал» (ИНН 2461042599, ОГРН 1182468058662),

в присутствии:

от ответчика по первоначальному иску: Попова И.А. – представителя по доверенности от 01.09.2021, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Капитал»: Попова И.А. – представителя по доверенности от 01.09.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Суворовой О.П.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТРИТ ФУД" (далее – ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0600063:1550, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 49, помещение №176.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.02.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 31.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Прогресс».

Определением от 20.05.2021 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика – общества с ограниченной ответственностью "СТРИТ ФУД" на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 2466213375, ОГРН 1082468044427).

Определением от 28.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Прогресс Капитал».

26.08.2021 общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края со встречным исковым заявлением к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании отсутствующим права собственности муниципального образования город Красноярск на помещение № 176, площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0600063:1550, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 49, пом. 176.

Определением от 02.09.2021 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» принято для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Истец по первоначальному иску, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

В материалы дела департамент представил отзыв на встречный иск, который на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика по первоначальному иску, третьего лица возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал встречный иск по указанным в нём доводам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из технического паспорта от 22.10.2009 следует, что, помещение № 176, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Щорса 49, имеет назначение - подсобное, общую площадь 19,1 кв.м., состоит из коридора (15,3 кв.м.) и лестничной клетки (3,8 кв.м.),

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 09.04.2021 № КУВИ-002/2021-34675755, нежилое помещение № 177 с кадастровым номером 24:50:0600063:1541, площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 49, принадлежит на праве собственности ООО «Прогресс Капитал» (13.12.2018 № 24:50:0600063:1541-24/102/2018-9).

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 09.04.2021 № КУВИ-002/2021-34673574, нежилое помещение № 178 с кадастровым номером 24:50:0600063:1556, площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 49, принадлежит на праве собственности ООО «Прогресс Капитал» (13.12.2018 № 24:50:0600063:1556-24/102/2018-5).

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 09.04.2021 № КУВИ-002/2021-2286 нежилое помещение № 179 с кадастровым номером 24:50:0600063:1602, площадью 223,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 49, принадлежит на праве собственности ООО «Прогресс Капитал» (13.12.2018 № 24:50:0600063:1602-24/112/2018-9).

Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс Капитал» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (арендатор), подписали договор аренды нежилого помещения №29 от 01.01.2019, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса,49, общей площадью 231,9 кв.м.: нежилое помещение №179, с кадастровым номером: 24:50:0600063:1602 площадью 223,5 кв.м.; нежилое помещение №178, с кадастровым номером: 24:50:0600063:1556 площадью 5,6 кв.м.; нежилое помещение №177, с кадастровым номером:24:50:0600063:1541 площадью 2,8 кв.м. Данные нежилые помещения (далее по тексту - помещения) переданы арендодателем в пользование арендатору для использования с целью организации, обустройства и функционирования предприятия общественного питания (столовой). Части помещения могут использоваться как складские, обработки сырья, приготовления пищи, линии раздачи, обслуживания посетителей, вспомогательные, офисные (пункт 1.1. договора). Помещения принадлежат арендодателю на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 30.11.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны следующие записи регистрации: №24/112/2018-9 от 13.12.2018, №24/102/2018-5 от 13.12.2018, №24/102/2018-9 от 13.12.2018. На момент заключения настоящего договора помещение не арестовано и не является предметом требований третьих лиц (пункт 1.3. договора). Настоящий договор аренды имеет силу и значение акта приема-передачи помещения арендатору (пункт 1.4. договора). Срок действия договора устанавливается с 01.01.2019 на 11 месяцев (пункт 4.1. договора).

Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (субарендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Стрит Фуд» (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения № 28 от 01.01.2019, согласно которому субарендодатель обязуется передать субарендатору за плату в субаренду, во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 191,9 кв.м.: нежилое помещение № 179, с кадастровым номером: 24:50:0600063:1602 площадью 183,5 кв.м., нежилое помещение № 178, с кадастровым номером: 24:50:0600063:1556 площадью 5,6 кв.м., нежилое помещение № 177, с кадастровым номером: 24:50:0600063:1541 площадью 2,8 кв. м, расположенных на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 49, принадлежащее ООО «Прогресс Капитал» на праве собственности.

Согласно акту приема-передачи от 01.01.2019 к договору субаренды № 28 от 01.01.2019 указанные помещения переданы ООО «Стрит Фуд».

Согласно акту осмотра № 412 от 01.12.2020 ведущим специалистом отдела муниципального контроля департамента проведен осмотр нежилого помещения № 176, расположенного на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Щорса, 49. В результате осмотра установлено: согласно данным ЕМГИС площадь помещения 176 составляет 19,1 кв. м, право муниципальной собственности зарегистрировано 24.11.2009, данное помещение не обременено договорными отношениями.

На момент осмотра установлено, что помещение 176 имеет вход, расположенный со двора жилого дома, состоит из четырёх комнат. Помещение 176 используется как подсобные помещения столовой «Съем слона» ООО «СТРИТ ФУД» без договорных отношений с департаментом, в помещении 176 расположены санузел для персонала, раздевалка, складское, инвентарь. Фотоматериалы прилагаются.

15.12.2020 департамент направил ООО «СТРИТ ФУД» уведомление № 28827ги с требованием в срок до 29.12.2020 освободить помещение от принадлежащего имущества и передать ключи в отдел контроля департамента.

В ответ на уведомление ООО «СТРИТ ФУД» в письме от 29.12.2020 исх. № 162-ю сообщило, что пользуется помещениями №179, с кадастровым номером: 24:50:0600063:1602, №178 с кадастровым номером: 24:50:0600063:1556, №177 с кадастровым номером 24:50:0600063:1541 на основании договора субаренды, заключенного с ООО «Прогресс Капитал». Указанные помещения принадлежат ООО «Прогресс Капитал» на праве собственности. ООО «Стрит Фуд» использует помещение №176 для прохода, поскольку технически проход к помещениям № 177 и №178 возможен только через помещение №176.

ООО «Стрит Фуд» направило в департамент заявление от 04.02.2020 исх. № 13-ю с просьбой заключить договор аренды нежилого помещения №176 с ООО «Стрит Фуд».

Письмом от 25.02.2021 № 4149ги департамент, руководствуясь подпунктом 1 «г» пункта 14 Регламента, отказал ООО «СТРИТ ФУД» в заключении без конкурса договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, д. 49, пом. 176, объявил аукцион на право заключения договора аренды указанного нежилого помещения с применением рыночной стоимости арендной платы.

Согласно акту осмотра № 4 от 12.01.2021 главным специалистом отдела муниципального контроля департамента проведен осмотр нежилого помещения № 176, расположенного на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ул. Щорса, 49. В архиве департамента на нежилое помещение 176 площадью 19,1 кв.м имеется технический паспорт от 22.10.2009. Право муниципальной собственности зарегистрировано 24.11.2009. Согласно данным ЕМГИС нежилое помещение 176 не обременено договорными отношениями. На момент осмотра установлено следующее. Помещение 176 имеет вход, расположенный со двора жилого дома, а также имеет вход из нежилого помещения 179 (не муниципальная собственность), используемого ООО «СТРИТ ФУД» под обеденный зал столовой «Съем слона». Помещение 176. используется ООО «СТРИТ ФУД» для доступа в санузел для персонала (помещение 177, не муниципальная собственность), где находятся приборы учёта холодного и горячего водоснабжения, а также для доступа в складское помещение (помещение 178, не муниципальная собственность), которое на момент осмотра закрыто, доступа нет. Фотоматериалы прилагаются.

На основании соглашения от 12.04.2021 договор субаренды № 28 от 01.01.2019 расторгнут, указанное соглашение одновременно является актом возврата нежилого помещения арендатору.

Согласно акту осмотра № 156 от 27.04.2021 данное помещение имеет вход, расположенный со двора жилого дома, а также имеет вход из нежилого помещения 179 (не муниципальная собственность). Помещение 176 используется для доступа в санузел (помещение 177, не муниципальная собственность) для персонала, где находятся приборы учета холодного и горячего водоснабжения, а также для доступа в складское помещение (помещение 178, не муниципальная собственность).

Ссылаясь, на то, что указанное нежилое помещение незаконно занимает ООО «СТРИТ ФУД», осуществляя в нем без соответствующих документов хозяйственную деятельность, чем нарушает права и законные интересы департамента (муниципального образования), истец обратился в арбитражный суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0600063:1550, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 49, помещение №176.

В порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом произведена замена ненадлежащего ответчика – общества с ограниченной ответственностью "СТРИТ ФУД" на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Прогресс».

Из пояснений ООО «Прогресс» следует, что помещения №№179, 178, 177 объединены исключительно через смежное помещение №176, что делает невозможным эксплуатацию помещений №№179, 178, 177 без использования помещения №176.

Ссылаясь на пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 6 июля 2016 г.) и Постановления Арбитражного суда Московского округа от 22 ноября 2016 г. N Ф05-14682/16 по делу N А41-7210/2016, ООО «Прогресс» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к департаменту о признании отсутствующим права собственности муниципального образования город Красноярск на помещение № 176, площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0600063:1550, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 49, пом. 176, которое принято для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При рассмотрении виндикационного иска истец должен доказать наличие у него права собственности (иного вещного титула) на истребуемое индивидуально-определенное имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения (выбытие имущества помимо воли), отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации; объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.02.2010 N 13944/09, от 13.09.2011 N 3413/117, определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.03.2016 N 308-ЭС16-1155 по делу N А32-3360/2015).

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Помещение №176 площадью 19,1 кв. м, с кадастровым номером 24:50:0600063:1550, расположенное на первом этаже здания по адресу г. Красноярск, ул. Щорса, 49, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск.

В обоснование заявленных требований департамент ссылается на то, что помещение 176 имеет вход, расположенный со двора жилого дома, а также имеет вход из нежилого помещения 179 (не муниципальная собственность), используемого ООО «СТРИТ ФУД» под обеденный зал столовой «Съем слона». Помещение 176 используется ООО «СТРИТ ФУД» для доступа в санузел для персонала (помещение 177, не муниципальная собственность), где находятся приборы учёта холодного и горячего водоснабжения, а также для доступа в складское помещение (помещение 178, не муниципальная собственность) (акты осмотра № № 412 от 01.12.2020, № 4 от 12.01.2021, № 156 от 27.04.2021).

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.04.2021 нежилые помещения № 177, № 178, № 179, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 49, принадлежат на праве собственности ООО «Прогресс Капитал».

В свою очередь, ответчик - ООО «Прогресс» (арендатор) пользуется нежилыми помещениями № 177, № 178, № 179, на основании договора аренды нежилого помещения №29 от 01.01.2019, заключенного с ООО Прогресс Капитал» (арендодатель).

Из материалов дела следует, что спорное помещение №176, принадлежащее истцу, по своему функциональному назначению является коридором, который имеет входы в нежилые помещения № 177, № 178, № 179, в связи с чем, относится к имуществу, необходимому для обслуживания более одного помещения в здании. Указанное помещение не имеет самостоятельного назначения, носит вспомогательный характер, обладает признаками, установленными статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, на него распространяется режим общей долевой собственности собственников здания.

В пункте 2 постановления N 64 указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает недоказанным факт наличия у истца права собственности на спорное помещение № 176, которое не имеет самостоятельного назначения, носит вспомогательный характер, является общим имуществом здания и принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности, несмотря на регистрацию права собственности в ЕГРН.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении предъявленного департаментом иска.

ООО «Прогресс» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к департаменту о признании отсутствующим права собственности муниципального образования город Красноярск на помещение № 176, площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0600063:1550, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 49, пом. 176, которое принято для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11).

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", иск о признании права отсутствующим относится к негаторным искам.

Правом на подачу в соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса РФ такого иска обладает также арендатор имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Абзацем 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В целях разъяснения смысла вышеназванных правовых норм, в своем Определении от 19.05.2009 N 489-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

В пункте 2 постановления N 64 указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывалось выше, помещение №176, принадлежащее муниципальному образованию, имеет подсобное назначение: коридор и лестничная клетка, в связи с чем, относится к имуществу, необходимому для обслуживания более одного помещения в здании. Указанное помещение не имеет самостоятельного назначения, носит вспомогательный характер, обладает признаками, установленными статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, на него распространяется режим общей долевой собственности собственников здания.

Материалами дела подтверждается, что помещения №№179, 178, 177 объединены через помещение №176. Использование помещений №№179, 178, 177 без помещения №176 невозможно.

Учитывая установленные по настоящему делу обстоятельства, доводы истца по встречному иску о том, что имеющаяся в ЕГРП запись о праве собственности муниципального образования на спорное нежилое помещение N 176 нарушает права и законные интересы общества. Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными доводы истца по встречному иску, в связи с чем, заявленное требование о признании отсутствующим права собственности муниципального образования город Красноярск на помещение № 176 площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0600063:1550, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 49, пом. 176, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по встречному иску.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказать.

Встречный иск удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности муниципального образования город Красноярск на помещение № 176 площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0600063:1550, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, 49, пом. 176.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот