Решение от 16 февраля 2023 г. по делу № А46-16941/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16941/2022
16 февраля 2023 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 09 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ник-Арт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об освобождении нежилого помещения и его передаче по акту приема-передачи,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 06.06.2022, выданной на 1 год (личность подтверждена удостоверением, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен),

от ответчика – не явились, надлежащим образом извещены;



УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Ник-Арт» (далее – ООО «Ник-Арт», общество, ответчик) освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение 4П, расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.10.2022 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав позицию истца, суд установил следующие обстоятельства.

14.08.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 34833/5 (далее – договор), предметом которого является нежилое помещение 4П, расположенное по адресу: <...>.

Пунктом 1.2 договора установлен срок действия договора – с 14.08.2007 по 12.08.2008; договор считается исполненным арендодателем с момента подписания акта приема-передачи сторонами.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду по договору подписан сторонами 14.08.2007.

30.04.2021 Департаментом в адрес ООО «Ник-Арт» (по месту нахождения лица) направлено письмо от 28.04.2021 № Исх-ДИО/6589 – уведомление об отказе от договора аренды от 14.08.2007 № 34833/5 и о необходимости освобождения нежилого помещения по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления (почтовый идентификатор 80099458670671).

До настоящего момента имущество не возвращено арендодателю по акту приема-передачи и находится в пользовании ответчика.

Поскольку реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в Арбитражный суд Омской области за разрешением возникшего спора.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Частью 1 статьи 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, регулируемые нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как уже указывалось выше, согласно пункту 1.2 договора аренды нежилого помещения № 34833/5 от 14.08.2007, срок действия договора установлен с 14.08.2007 по 12.08.2008.

При этом доказательства того, что после истечения срока действия указанного договора арендодатель обращался к арендатору с требованием о возвращении арендованного имущества или иным образом возражал против его дальнейшего использования арендатором, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что после истечения установленного договором аренды нежилого помещения № 34833/5 от 14.08.2007 срока его действия такой договор возобновлен на ранее согласованных условиях на неопределенный срок.

Частью 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как уже указывалось выше, пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Так, материалами дела подтверждается, что 30.04.2021 Департаментом направлено в адрес ООО «Ник-Арт» (<...>) письмо (уведомление) об отказе от договора аренды нежилого помещения № 34833/5 от 14.08.2007.

Иными словами, Департаментом, как арендодателем по договору, реализовано предоставленное ему право на отказ от соответствующего договора.

Так, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80099458670671, содержащего указанное выше письмо Департамент от 28.04.2021, 03.05.2021 соответствующее письмо прибыло в место вручения по месту нахождения ООО «Ник-Арт», 04.05.2021 – неудачная попытка вручения, 03.06.2021 – возврат письма отправителю.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации; пунктом 3 статьи 54 ГК РФ определено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, пункты 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, поскольку арендодатель направил по месту нахождения арендатора уведомление от 28.04.2021 об отказе от договора аренды нежилого помещения № 34833/5 от 14.08.2007, постольку суд исходит из того, что истцом реализована процедура прекращения договора, предусмотренная пунктом 2 статьи 610, пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ.

При этом с учетом истечения на дату подачи рассматриваемого искового заявления трехмесячного срока со дня, когда уведомление истца об отказе от договора считается полученным ответчиком, суд приходит к выводу о том, что к моменту обращения Департамента с соответствующим иском договор аренды нежилого помещения № 34833/5 от 14.08.2007 прекратил свое действие.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абзац 3 статьи 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Департаментом в направленном адрес ответчика уведомлении о расторжении договора аренды изложено, в том числе, требование о возврате арендованного имущества по акту приема-передачи.

Вместе с тем арендатор до настоящего времени не освободил помещение и продолжает его использование; иного из материалов дела не следует.

В то же время в силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств, подтверждающих наличие законных оснований нахождения во владении и пользовании ООО «Ник-Арт» нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, помещение 4П, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Департамента подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ник-Арт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. 4П, предоставленное по договору аренды нежилого помещения от 14.08.2007 № 34833/5, и передать указанное помещение департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ник-Арт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья И.А. Иванова