Решение от 12 октября 2023 г. по делу № А40-63635/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-63635/23-93-519
г. Москва
12 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2020года.

Решение в полном объеме изготовлено 9 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению ООО "ВИКТОРИЯ-1945" (117218, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, НАХИМОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 28, К. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. IIА, КОМ 13Д, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2004, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о признании недействительным обращение от 13.10.2022 №33-6-274227/22-(0)-6 об утрате преимущественного права выкупа нежилого помещения,

при участии:

от заявителя – ФИО2 дов. от 07.11.2022, диплом

от ответчика – ФИО3 дов. от 10.11.2022 №33-Д-918/22,диплом

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВИКТОРИЯ-1945" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным обращение от 13.10.2022 №33-6-274227/22-(0)-6 об утрате преимущественного права выкупа нежилого помещения, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0003052:7013, общей площадью 120,6 кв. м.

В обоснование заявленных требований, заявитель указывает, что положение ч. 10.1 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ прямо указывает на возможность неоднократного использования преимущественного права выкупа при условии соблюдения критериев, установленных федеральным законом.

Департаментом городского имущества города Москвы представлен письменный отзыв на заявление, в котором просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что вопрос законности действий уже рассмотрен в рамках дела №А40-249386/22-92-1951

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд признает заявление не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок для обращения в суд, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Как следует из материалов дела, ООО «ВИКТОРИЯ-1945» является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0003052:7013, общей площадью 120,6 кв. м. на основании Договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) находящегося в собственности г. Москвы № 1-344/07 от 17.04.2007.

Департаментом городского имущества города Москвы в соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распоряжением Департамента от 30.08.2022 № 49305 «О приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 120,6 кв. м» ООО «ВИКТОРИЯ-1945» было направлено предложение о заключении договора купли-продажи арендуемой недвижимости и проект договора купли-продажи недвижимости указанной недвижимости для подписания заказным почтовым отправлением с сопроводительным письмом от 01.09.2022 исх. № 33-6-274227/22-(0)-5.

Информация, изложенная в Письме в части размещения документов в облачном хранилище, а также срока, отведенного Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ на рассмотрение и подписание Проекта договора, в том числе оспаривание цены выкупаемой недвижимости в Арбитражном суде города Москвы, являлась актуальной.

В соответствии с отчетом АО «Почта России» об отслеживании вышеуказанного отправления с почтовым идентификатором 14577774117805 отправление 08.09.2022 получено Обществом в отделении почтовой связи.

Кроме того, в соответствии с обращением Общества от 21.09.2022 (вх. № ДГИ-1-59791/22 от 23.09.2022) Департаментом 23.09.2022 на адрес электронной почты: victoriya1945@mail.ru Общества были дополнительно направлены Распоряжение, Проект договора, отчет об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости и экспертное заключение.

По состоянию на 09.10.2022 подписанный Обществом Проект договора в Департамент не представлен и информация о подаче Обществом искового заявления в суд об оспаривании достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, отсутствует.

Учитывая, что Проект договора не подписан Обществом по истечении указанного срока, согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ Общество утратило преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по вышеуказанному адресу с 09.10.2022.

Сопроводительным письмом от 14.10.2023 № ДГИ-1-59791/22-1 с приложенным письмом от 13.10.2022 №33-6-274227/22-(0)-6 Департаментом городского имущества города Москвы сообщено об утрате преимущественного права выкупа нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.03.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2023, по делу №А40-249386/22-92-1951 отказано в удовлетворении заявления ООО "ВИКТОРИЯ-1945" о признании недействительным обращения Департамента городского имущества города Москвы от 14.10.2022 № ДГИ-1-59791/22-1 (сопроводительного письма к обращению рассматриваемому в настоящем деле).

При этом в рамках дела №А40-249386/22-92-1951 судом установлено, что ООО "ВИКТОРИЯ-1945" утратило преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, оспариваемое обращение Департамента городского имущества города Москвы от 13.10.2022 №33-6-274227/22-(0)-6 об утрате преимущественного права выкупа нежилого помещения является законным и соответствует гражданскому законодательству и не может нарушать права и законные интересы заявителя.

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176, 199-201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований - отказать в полном объеме.

Проверено на соответствие гражданскому законодательству .

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.Д.Поздняков