Решение от 24 июня 2022 г. по делу № А83-3803/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А83-3803/2021
24 июня 2022 года
г. Симферополь




Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 24 июня 2022 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Плаком» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), при участи в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

о снятии с кадастрового учета нежилого здания,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Плаком» с требованием (с учетом уточнений от 27.04.2021) о снятии с кадастрового учета нежилого здания площадью 1765,3 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010217:648, расположенного по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что на сегодняшний день объект капитального строительства по адресу: <...> снесен как самовольная постройка, ввиду чего содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте капитального строительства – нежилом здании площадью 1765,3 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010217:648, расположенном по адресу: <...>, нарушают права Администрации города Симферополя как собственника земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010217:679, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Определением от 17.02.2021 исковое заявление Администрации города Симферополя Республики Крым оставлено без движения до 17.03.2021.

Определением от 18.03.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-3803/2021, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 13.05.2021, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство откладывалось.

Ответчик явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Почтовое отправление, направленное ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, получено его представителем, о чем свидетельствует почтовое уведомление с подписью о получении.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 13.10.2017 № 1175-р «О признании объектов самовольными постройками» здание торгового центра, расположенного по адресу: <...> включено в список объектов, признанных самовольными постройками (пункт 15).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.04.2018 по делу № А83-16748/2017 заявление общества с ограниченной ответственностью «Плаком» о признании недействительным распоряжения Совета министров Республики Крым от 13.10.2017 № 1175-р «О признании объектов самовольными постройками» в части включения в перечень объектов, признаваемых самовольными постройками (Приложение к распоряжению) торгового центра по адресу: <...> оставлено без удовлетворения.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2018 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 17.12.2018 указанное решение оставлено без изменений.

Постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым от 30.11.2017 № 4527 «О сносе объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>» принято решение о сносе самовольно построенного объекта капитального строительства (торговый центр), расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Плаком».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 08.04.2019 по делу № А83-5934/2018 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Плаком» о признании незаконным постановления от 30.11.2017 № 4527 «О сносе объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>», отказано.

Администрацией города Симферополя Республики Крым принято постановление от 29.07.2019 № 4165 «Об осуществлении сноса самовольной постройки».

Согласно акту №1 о сносе самовольной постройки от 19.10.2019 вышеуказанная самовольная постройка (торговый центр «КУБ»), расположенная на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010217:679, расположенном по адресу: <...>, снесена.

Определением от 29.07.2021 по ходатайству Администрации города Симферополя Республики Крым по делу № А83-3803/2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Крымэкспертиза» ФИО2.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: имеется ли (расположен ли, существует ли) объект недвижимости - нежилое здание площадью 1765,3 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010217:648, на земельном участке, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010:217:679 по адресу: <...>?

Согласно вывода эксперта, изложенного в заключении № 866СТ/2022 от 15.04.2022, на территории земельного участка с кадастровым номером 90:22:010217:679, расположенного по адресу: <...>, нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010217:648 и/или какое-либо иное здание, отсутствует (не существует).

Поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте капитального строительства – нежилом здании площадью 1765,3 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010217:648, расположенном по адресу: <...>, нарушает права администрации города Симферополя как собственника земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 90:?22:010217:679 по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, администрация города Симферополя обратилась в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 08.04.2019 по делу № А83-5934/2018 суд пришел к выводу, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки, а постановление Администрации города Симферополя от 30.11.2017 № 4527 «О сносе объекта капитального строительства, расположенного по адресу: РФ, <...>» принято заинтересованным лицом в рамках полномочий.

Материалами дела подтверждается, что на дату рассмотрения настоящего спора спорный объект, расположенный на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером 90:22:010217:679 снесен, что подтверждается актом №1 о сносе самовольной постройки и заключением эксперта № 866СТ/2022 от 15.04.2022, составленным по результатам судебной строительно-технической экспертизы.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 02.06.2020 по делу № А83-2910/2020 удовлетворены исковые требования Администрации города Симферополя, договор на право временного пользования землей от 03.01.1996 №008, заключенный между Исполкомом Симферопольского городского Совета народных депутатов и предприятием «Плаком», правопреемником которого является ООО «Плаком» расторгнут. Суд обязал ООО «Плаком» возвратить земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010217:679 по акту приема-передачи Администрации г. Симферополя Республики Крым.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости – нежилого здания, площадью 1765,3 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010217:648, расположенного по адресу: Республика Крым, <...>.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о наличии отсутствующего объекта капитального строительства.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с пунктом 2.1. части 2 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Спорный объект числится на земельном участке, принадлежащем истцу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Наличие записи о существовании объекта с кадастровым номером 90:22:010217:648 (при наличии доказательств сноса спорного объекта во исполнение постановления Администрации города Симферополя от 30.11.2017 № 4527, признанного решением Арбитражного суда Республики Крым от 08.04.2019 по делу № А83-5934/2018 законным и принятым в рамках полномочий) на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010217:679, расположенном по адресу: <...>, нарушает права Администрации города Симферополя Республики Крым, как собственника земельного участка, поскольку препятствует распоряжению данным земельным участком.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о снятии с кадастрового учета нежилого здания площадью 1765,3 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010217:648, расположенного по адресу: <...>.

Принимая во внимание, что Администрация города Симферополя Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождена, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Снять с кадастрового учета нежилое здание площадью 1765,3 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010217:648, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Плаком» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников