Решение от 17 августа 2022 г. по делу № А40-59797/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-59797/22-125-357
г. Москва
17 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А.,

При ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 123112, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАГ-СЕРВИС+" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 119619, <...>)

о взыскании 3 334 321 руб. 76 коп.

при участии представителей

Истец: ФИО2 по дов. от 29.12.2021

Ответчик: ФИО3 по дов. от 28.04.2022.

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ЛАГ-СЕРВИС+" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.03.1993 № М-07-000118 за период с 01.10.2018 по 31.12.2020 в размере 810 773,78 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2018 по 31.12.2020 в сумме 2 523 547,98 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва, просил снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Арендодателем - Московским земельным комитетом (в настоящее время -Департамент городского имущества города Москвы, истец) и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью «ЛАГ-СЕРВИС+» (ответчик) в редакции дополнительных соглашений - был заключен договор от 19.03.1993 № М-07-000118 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 20912 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений арендного предприятия «Дорожное районное управление». Договор заключен сроком до - на 49 лет.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Пунктом 6 дополнительного соглашения от 15.07.1999 стороны установили, что в случае принятия нормативного правового акта г.Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды. Срок внесения арендных платежей согласно ч.3 ст.10 Закона города Москвы (в ред. Закона от 29.09.1999 № 34) «Об основах платного землепользования в городе Москве» установлен не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 дополнительного соглашения от 26.10.1999 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.

Истцом указано на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 810 773,78 руб. за период с 01.10.2018 по 31.12.2020.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Истцом начислены ответчику пени в размере 2 523 547,98 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.12.2020.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и пени, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате рассчитана истцом без учета уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 с 20 912 кв.м. до 18 600 кв.м.

Также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в исковых требованиях.

Суд согласен с заявлением ответчика об истечении срока давности.

Согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Принимая во внимание то, что исковое заявление подано истцом в суд 24.03.2022, срок исковой давности истцом пропущен за период требований с 01.10.2018 по 24.03.2019.

В удовлетворении требований в данной части суд отказывает ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, 19.03.1993 года между Правительством Москвы (Арендодатель), с одной стороны, и товариществом с ограниченной ответственностью «ЛАГ-СЕРВИС» (Арендатор), правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью «ЛАГ-СЕРВИС+», заключен договор аренды земельного участка № М-07-000118, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду на 49 лет земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 20 912 кв.м. по адресу: <...>. Впоследствии переданный в аренду земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:07:0015007:3.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 01.07.2013 года № 5367 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 с сохранением в измененных границах» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 на два участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 в измененных границах. В результате раздела земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 уменьшилась с 20 912 кв.м. до 18 600 кв.м.

ООО «ЛАГ-СЕРВИС+» уплачивало арендную плату Арендатору в предусмотренном договором аренды земельного участка № М-07-000118 от 19.03.1993 года размере, в предусмотренный Договором срок. С 2013 года арендная плата уплачивалась исходя из стоимости аренды земельного участка площадью 18 600 кв.м.

В соответствии с пп. «г» п. 3 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: г) 1,5 процента в отношении: - земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка; - земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах «а» - «в» пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 2.5 Договора аренды от 19.03.1993 № М-07-000118, Арендатор имеет право использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений, проведения работ для улучшения экологического состояния участка). Согласно выписке из ЕГРН, вид использования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 (по документу) - эксплуатации зданий и сооружений арендного предприятия «Дорожное районное управление».

В соответствии с Приложением № 1 «Ставки арендной платы за землю в городе Москве» к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 №. 273-ПП, арендная плата при разрешенном использовании земельного участка «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления следующей деятельности» (пункт 8) составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в год.

В соответствии с п.1 ст. 21 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендаторами (гражданами и юридическими лицами) поквартально равными долями не позднее пятого числа первого месяца квартала, если договором аренды не установлено иное.

Годовой размер арендной платы в отношении земельного участка 77:07:0015007:3 составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

С 01.01.2016 по 01.01.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 составляла 157 700 737,92 рублей.

Размер арендной платы в указанный период составляет: 157 700 737,92 х 1,5% = 2 365 511,07 рублей.

За 2018 год ООО «ЛАГ-СЕРВИС+» уплатило арендную плату в размере 2 365 511, 07 рублей (платежное поручение № 2233 от 19.11.2019).

С 01.01.2019 по 01.01.2021 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 составляет 117 669 180,00 рублей.

Размер арендной платы в указанный период составляет: 117 669 180,00 х 1,5% = 1 765 037,70 рублей.

За 2019 год ООО «ЛАГ-СЕРВИС+» уплатило арендную плату в размере 1 984 433,78 рублей (платежное поручение № 2234 от 19.11.2019), что на 219 396,08 рублей превышает установленный законом размер арендной платы.

За 2020 год ООО «ЛАГ-СЕРВИС+» уплатило арендную плату в размере 1 765 037,76 рублей: январь 2020 - 147 086,48 рублей (платежное поручение № 10 от 30.01.2020), февраль 2020 - 147 086,48 рублей (платежное поручение № 38 от 04.03.2020), март 2020 - 147 086,48 рублей (платежное поручение № 61 от 08.04.2020), апрель 2020 - 147 086,48 рублей (платежное поручение № 1137 от 12.05.2020), май 2020 - 147 086,48 рублей (платежное поручение № 81 от 09.06.2020), июнь 2020 - 147 086,48 рублей (платежное поручение № 100 от 02.06.2020). июль 2020 - 147 086,48 рублей (платежное поручение № 120 от 03.08.2020). август 2020 - 147 086,48 рублей (платежное поручение № 149 от 09.09.2020), сентябрь 2020 - 147 086,48 рублей (платежное поручение № 159 от 02.10.2020), октябрь 2020 - 147 086,48 рублей (платежное поручение № 188 от 02.11.2020), ноябрь 2020 - 147 086,48 рублей (платежное поручение № 204 от 30.11.2020), декабрь 2020 - 147 086,48 рублей (платежное поручение № 221 от 25.12.2020).

Ответчиком в судебном заседании заявлено о зачете переплаты в счет долга. Таким образом, в оставшейся сумме задолженности обязательства ответчика прекращены зачетом.

Ввиду чего, оснований для взыскания задолженности не имеется.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке 333 ГК РФ суд не усматривает.

Ввиду наличия просрочки в оплате, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части с учетом срока исковой давности и верного размера арендной платы в размере 7 949, 49 руб.

В остальной части требований истца о взыскании неустойки суд отказывает.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАГ-СЕРВИС+" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 119619, <...>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 123112, <...>) 7 949, 49 рублей - неустойка.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАГ-СЕРВИС+" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 119619, <...>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей - госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Л.А. Смыслова