Решение от 18 апреля 2022 г. по делу № А51-11998/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11998/2021
г. Владивосток
18 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 02.06.2011)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 19.11.2007)

о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения № 012020/А от 01.01.2020 в размере 277 835 рублей,

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого помещения № 012020/А от 01.01.2020, о частичном уменьшении ежемесячной арендной платы на период с 18.03.2020 по 31.07.2020 с 81 715 руб. до 45 000 руб.; о понуждении к расторжению договора аренды недвижимого помещения №012020/А от 01.01.2020 датой 31.07.2020; об определении суммы задолженности, об определении суммы задолженности в размере 107 296 рублей,

при участии:

от ООО «Недвижимость Приморья» – ФИО2, паспорт, доверенность от 16.06.2020, свидетельство о заключении брака, диплом,

от ООО «Фортуна» – генеральный директор ФИО3, паспорт, решение № 16 от 07.11.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» (далее – ООО «Недвижимость Приморья») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее – ООО «Фортуна») 277 835 рублей основного долга по договору аренды нежилого помещения № 012020/А от 01.01.2020.

Определением от 12.01.2022 судом принято к производству встречное исковое заявление ООО «Фортуна» к ООО «Недвижимость Приморья» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого помещения № 012020/А от 01.01.2020 о частичном уменьшении ежемесячной арендной платы на период с 18.03.2020 по 31.07.2020 с 81 715 руб. до 45 000 руб.; понуждении к расторжению договора аренды недвижимого помещения №012020/А от 01.01.2020 датой 31.07.2020; об определении суммы задолженности, об определении суммы задолженности в размере 107 296 рублей.

Представитель ООО «Недвижимость Приморья» первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме. По встречным исковым требованиям возразил.

Представитель ООО «Фортуна» первоначальны исковые требования не признал. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом, в судебном заседании 05.04.2022 был объявлен перерыв до 11.04.2022.Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания. После перерыва судебное заседание продолжено 11.04.2022 в том же составе суда, при участии в судебном заседании представителя ООО «Недвижимость Приморья» (посредством онлайн-связи) – ФИО2, паспорт, доверенность от 16.06.2020, свидетельство о заключении брака, диплом.

ООО «Фортуна», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От ООО «Фортуна» в материалы дела поступила телефонограмма, которой общество ходатайствует об отложении рассмотрения настоящего дела по причине болезни представителя.

Истец по первоначальному иску – ООО «Недвижимость Приморья» по ходатайству ООО «Фортуна» возразил, просил в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела отказать.

Суд, рассмотрев ходатайство ООО «Фортуна» об отложении рассмотрения дела, отклонил его по следующим основаниям.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Пунктом 1 данной нормы права предусмотрено безусловное отложение судебного процесса только в двух случаях: когда это прямо предусмотрено настоящим Кодексом и в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о месте и времени судебного разбирательства.

Из содержания частей 3 и 4 статьи 158 АПК РФ следует, что если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство о его отложении, то совершение данного процессуального действия является правом суда, а не обязанностью.

То есть, пункты 3 и 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ предоставляют возможность суду отложить рассмотрение дела по ходатайству отсутствующего лица в случае, если его отсутствие приведет к невозможности всестороннего объективного рассмотрения дела.

Однако в случае, если суд придет к выводу, что материалы дела располагают достаточным объемом доказательств, позволяющим рассмотреть спор по существу в отсутствие сторон, суд вправе отклонить данное ходатайство и рассмотреть дело по существу в порядке статьи 156 АПК РФ.

Оценив приведенные причины отсутствия представителя ООО «Фортуна», суд приходит к выводу, что они не являются уважительными. При этом суд не обязывал представителя истца по встречному иску обеспечить явку в суд компетентного представителя для дачи пояснений.

На основании изложенного, учитывая надлежащее извещение ООО «Фортуна», суд рассматривает дело в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам без участия представителя истца по встречному иску.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

01.01.2020 между ООО «Недвижимость Приморья» (арендодатель) и ООО «Фортуна» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №012020/А (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование Помещения, которые в соответствии с техническим паспортом на Офисный комплекс, составленным по состоянию на 15.11.2007 Отделением №1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю обладает следующими характеристиками:

- офис № 1015, общей площадью 59,0 кв.м., расположенный на 10 этаже.

По акту приёма – передачи помещения от 01.01.2020, арендодатель передал в аренду, а арендатор принял в аренду помещения для разрешённого использования, обозначены на прилагаемом к договору приложениии№1, на поэтажном плане и расположенное в здании офисного комплекса по адресу: <...>. Помещения, передаваемые для Разрешенного использования, соответствует следующим характеристикам: офис № 1015, обшей площадью 59,0 кв.м., расположенный на 10 этаже.

Согласно пункта 3.1 договора, арендная плата по настоящему договору составляет 1 385 рублей за 1 (один) кв.м. арендуемой площади, в том числе НДС 20% в месяц, что составляет ежемесячную арендную плату в размере 81 715,00 рублей, в том числе НДС 20%.

Согласно пункта 3.4 договора, арендная плата подлежит уплате арендатором с момента подписания акта приема-передачи Помещения в рублях ежемесячными авансовыми платежами в размере месячной арендной платы не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Письмом от 28.08.2020 №20200828-1 ООО «Фортуна» уведомило ООО «Недвижимость Приморья» о расторжении договора аренды

Сторонами 31.08.2020 подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 012020/А от 01.01.2020 с 31.08.2020.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия №69/2021 от 10.06.2021 с требованием в течение 15 рабочих дней с момента получения претензии перечислить на счет ООО «Недвижимость Приморья» сумму долга в размере 281 654 рублей, по договору аренды нежилого помещения №012020/А от 01.01.2020.

Поскольку требования, изложенные в претензии не были исполнены ООО «Фортуна» в добровольном порядке, ООО «Недвижимость Приморья» обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора № 012020/А от 01.01.2020 суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору подтверждается материалами дела.

Письмом от 28.08.2020 №20200828-1 ООО «Фортуна» уведомило ООО «Недвижимость Приморья» о расторжении договора аренды с 31.08.2020.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Вместе с тем, договорные обязательства в части внесения арендной платы за пользование имуществом арендатор не исполнил.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Согласно сведениям из единого государственного реестра субъектом малого и среднего предпринимательства ООО «Фортуна» с 01.08.2016 является микропредприятием.

Из пункта 45 выписки из единого государственного реестра юридических лиц следует, что основная деятельность ответчика соответствует коду 79.11 «Деятельность туристических агентств» и входит в перечень утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» с изменениями на 16.10.2020.

При таких обстоятельствах суд делает вывод о наличии условий для применения к спорным правоотношениям положений статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закона №98-ФЗ).

На основании федеральных законов от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 02.03.2020 № 5 «О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», в целях снижения рисков ее завоза и распространения на территории Приморского края, Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 № 21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)» на территории Приморского края введён режим повышенной готовности.

Согласно пункту 1 постановления Губернатора Приморского края от 18.03.2020 №21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (2019- nCoV)» на территории Приморского края введен режим повышенной готовности с последующим продлением данного режима, включающим запрет на осуществление определенной деятельности.

Постановлением Губернатора Приморского края от 27.03.2020 N 28-пг "О внесении изменений в постановление Губернатора Приморского края от 18.03.2020 N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" поручено временно приостановить на период режима повышенной готовности на территории Приморского края: с 28 марта 2020 года по 5 апреля 2020 года – обслуживание граждан в помещениях в том числе объектов розничной торговли.

Постановлением Губернатора Приморского края от 31.03.2020 N 31-пг "О внесении изменений в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" утверждён перечень непродовольственных товаров первой необходимости. Изложен абзац пятый пункта 1.1 постановления в следующей редакции: "с 28 марта 2020 года по 5 апреля 2020 года временно приостановить на период режима повышенной готовности на территории Приморского края – в том числе деятельность объектов розничной торговли (за исключением: аптечных организаций, операторов связи (включая салоны сотовой связи) и организаций, обеспечивающих бесперебойную работу телекоммуникационных систем, объектов розничной продажи продовольственных товаров и непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении к настоящему постановлению, а также продажи непродовольственных товаров дистанционным способом).."

Постановление Губернатора Приморского края от 03.04.2020 N 33-пг "О внесении изменения в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" внесены в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) (в редакции постановлений Губернатора Приморского края от 25 марта 2020 года N 25-пг, от 27 марта 2020 года N 28-пг, от 31 марта 2020 года N 31-пг) изменение, заменив в абзаце пятом пункта 1.1 слова "5 апреля 2020 года" словами "30 апреля 2020 года".

Постановлением Губернатора Приморского края от 29.04.2020 N 52-пг "О внесении изменений в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" внесены в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции постановлений Губернатора Приморского края от 25 марта 2020 года N 25-пг, от 27 марта 2020 года N 28-пг, от 31 марта 2020 года N 31-пг, от 3 апреля 2020 года N 33-пг, от 6 апреля 2020 года N 34-пг, от 8 апреля 2020 года N 37-пг) (далее - постановление) следующие изменения: 1.1. Заменить в абзаце пятом пункта 1.1 слова "по 30 апреля 2020 года" словами "по 11 мая 2020 года";

Постановлением Губернатора Приморского края от 10.05.2020 N 56-пг "О внесении изменений в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" внестены в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции постановлений Губернатора Приморского края от 25 марта 2020 года N 25-пг, от 27 марта 2020 года N 28-пг, от 31 марта 2020 года N 31-пг, от 3 апреля 2020 года N 33-пг, от 6 апреля 2020 года N 34-пг, от 8 апреля 2020 года N 37-пг, от 29 апреля 2020 года N 52-пг, от 8 мая N 54-пг) следующие изменения: 1.1. Заменить в абзаце пятом пункта 1.1 слова "по 11 мая 2020 года" словами "по 31 мая 2020 года";

Постановлением Губернатора Приморского края от 14.05.2020 N 61-пг "О внесении изменений в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" внесены в пункт 1.1 постановления Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции постановлений Губернатора Приморского края от 25 марта 2020 года N 25-пг, от 27 марта 2020 года N 28-пг, от 31 марта 2020 года N 31-пг, от 3 апреля 2020 года N 33-пг, от 6 апреля 2020 года N 34-пг, от 8 апреля 2020 года N 37-пг, от 29 апреля 2020 года N 52-пг, от 8 мая 2020 года N 54-пг, от 10 мая 2020 года N 56-пг) следующие изменения: Временно приостановить на период режима повышенной готовности на территории Приморского края по 31 мая 2020 года включительно – деятельность объектов розничной торговли (за исключением деятельности аптечных организаций, операторов связи (включая салоны сотовой связи, места продажи сим-карт и мобильных устройств) и организаций, обеспечивающих бесперебойную работу телекоммуникационных систем, объектов розничной торговли продовольственными товарами, объектов розничной торговли непродовольственными товарами первой необходимости в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27 марта 2020 года N 762-р и приложением N 1 к настоящему постановлению, объектов розничной торговли строительными материалами, транспортными средствами, а также деятельности по продаже непродовольственных товаров дистанционным способом);

Постановлением Губернатора Приморского края от 29.05.2020 N 75-пг "О внесении изменений в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" внесены в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции постановлений Губернатора Приморского края от 25 марта 2020 года N 25-пг, от 27 марта 2020 года N 28-пг, от 31 марта 2020 года N 31-пг, от 3 апреля 2020 года N 33-пг, от 6 апреля 2020 года N 34-пг, от 8 апреля 2020 года N 37-пг, от 29 апреля 2020 года N 52-пг, от 8 мая 2020 года N 54-пг, от 10 мая 2020 года N 56-пг, от 14 мая 2020 года N 61-пг, от 15 мая 2020 года N 63-пг, от 26 мая 2020 года N 72-пг) следующие изменения: В пункте 1.1 заменить слова "по 31 мая 2020 года" словами "по 15 июня 2020 года";

Постановлением Губернатора Приморского края от 26.05.2020 N 72-пг (ред. от 14.06.2020) "О внесении изменений в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" внесены в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции постановлений Губернатора Приморского края от 25 марта 2020 года N 25-пг, от 27 марта 2020 года N 28-пг, от 31 марта 2020 года N 31-пг, от 3 апреля 2020 года N 33-пг, от 6 апреля 2020 года N 34-пг, от 8 апреля 2020 года N 37-пг, от 29 апреля 2020 года N 52-пг, от 8 мая 2020 года N 54-пг, от 10 мая 2020 года N 56-пг, от 14 мая 2020 года N 61-пг, от 15 мая 2020 года N 63-пг) следующие изменения: В пункте 1.1: заменить в абзаце шестом слова "а также деятельности по продаже непродовольственных товаров дистанционным способом" словами "а также объектов торговли иными непродовольственными товарами, имеющих площадь торгового зала до 400 кв. метров включительно, при наличии отдельного наружного (уличного) входа и при условии недопущения превышения предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в торговом зале объекта торговли, определяемого из расчета один человек на 4 кв. метра площади торгового зала (далее – торговый объект площадью до 400 кв. метров), а также деятельности по продаже непродовольственных товаров дистанционным способом".

Постановлением Губернатора Приморского края от 14.06.2020 N 85-пг "О внесении изменений в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" внесены в пункт 1.1 постановления Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции постановлений Губернатора Приморского края от 25 марта 2020 года N 25-пг, от 27 марта 2020 года N 28-пг, от 31 марта 2020 года N 31-пг, от 3 апреля 2020 года N 33-пг, от 6 апреля 2020 года N 34-пг, от 8 апреля 2020 года N 37-пг, от 29 апреля 2020 года N 52-пг, от 8 мая 2020 года N 54-пг, от 10 мая 2020 года N 56-пг, от 14 мая 2020 года N 61-пг, от 15 мая 2020 года N 63-пг, от 26 мая 2020 года N 72-пг, от 29 мая 2020 года N 75-пг, от 3 июня 2020 года N 78-пг, от 4 июня 2020 года N 80-пг, от 5 июня 2020 года N 82-пг, от 9 июня 2020 года N 84-пг) изменения, заменив слова "по 15 июня 2020 года включительно" словами "по 30 июня 2020 года включительно".

Постановлением Губернатора Приморского края от 30.06.2020 N 94-пг "О внесении изменений в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" внесены в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции постановлений Губернатора Приморского края от 25 марта 2020 года N 25-пг, от 27 марта 2020 года N 28-пг, от 31 марта 2020 года N 31-пг, от 3 апреля 2020 года N 33-пг, от 6 апреля 2020 года N 34-пг, от 8 апреля 2020 года N 37-пг, от 29 апреля 2020 года N 52-пг, от 8 мая 2020 года N 54-пг, от 10 мая 2020 года N 56-пг, от 14 мая 2020 года N 61-пг, от 15 мая 2020 года N 63-пг, от 26 мая 2020 года N 72-пг, от 29 мая 2020 года N 75-пг, от 3 июня 2020 года N 78-пг, от 4 июня 2020 года N 80-пг, от 5 июня 2020 года N 82-пг, от 9 июня 2020 года N 84-пг, от 14 июня 2020 года N 85-пг, от 18 июня 2020 года N 87-пг, от 23 июня 2020 года N 89-пг, от 26 июня 2020 года N 91-пг) следующие изменения: 1.1. В пункте 1.1: заменить слова "по 30 июня 2020 года" словами "по 15 июля 2020 года".

Постановлением Губернатора Приморского края от 14.07.2020 N 98-пг "О внесении изменений в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" внесены в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции постановлений Губернатора Приморского края от 25 марта 2020 года N 25-пг, от 27 марта 2020 года N 28-пг, от 31 марта 2020 года N 31-пг, от 3 апреля 2020 года N 33-пг, от 6 апреля 2020 года N 34-пг, от 8 апреля 2020 года N 37-пг, от 29 апреля 2020 года N 52-пг, от 8 мая 2020 года N 54-пг, от 10 мая 2020 года N 56-пг, от 14 мая 2020 года N 61-пг, от 15 мая 2020 года N 63-пг, от 26 мая 2020 года N 72-пг, от 29 мая 2020 года N 75-пг, от 3 июня 2020 года N 78-пг, от 4 июня 2020 года N 80-пг, от 5 июня 2020 года N 82-пг, от 9 июня 2020 года N 84-пг, от 14 июня 2020 года N 85-пг, от 18 июня 2020 года N 87-пг, от 23 июня 2020 года N 89-пг, от 26 июня 2020 года N 91-пг, от 30 июня 2020 года N 94-пг, от 6 июля 2020 года N 96-пг) следующие изменения: В пункте 1.1: заменить слова "по 15 июля" словами "по 31 июля".

Постановлением Губернатора Приморского края от 29.07.2020 N 106-пг "О внесении изменений в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" внесены в постановление Губернатора Приморского края от 18 марта 2020 года N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции постановлений Губернатора Приморского края от 25 марта 2020 года N 25-пг, от 27 марта 2020 года N 28-пг, от 31 марта 2020 года N 31-пг, от 3 апреля 2020 года N 33-пг, от 6 апреля 2020 года N 34-пг, от 8 апреля 2020 года N 37-пг, от 29 апреля 2020 года N 52-пг, от 8 мая 2020 года N 54-пг, от 10 мая 2020 года N 56-пг, от 14 мая 2020 года N 61-пг, от 15 мая 2020 года N 63-пг, от 26 мая 2020 года N 72-пг, от 29 мая 2020 года N 75-пг, от 3 июня 2020 года N 78-пг, от 4 июня 2020 года N 80-пг, от 5 июня 2020 года N 82-пг, от 9 июня 2020 года N 84-пг, от 14 июня 2020 года N 85-пг, от 18 июня 2020 года N 87-пг, от 23 июня 2020 года N 89-пг, от 26 июня 2020 года N 91-пг, от 30 июня 2020 года N 94-пг, от 6 июля 2020 года N 96-пг, от 14 июля 2020 года N 98-пг, от 17 июля 2020 года N 99-пг) следующие изменения: 1.1. Заменить в пункте 1.1 слова "по 31 июля" словами "по 14 августа"; 1.2. Дополнить абзац первый пункта 3 словами ", с 30 июля 2020 года по 12 августа 2020 года включительно, с 13 августа 2020 года по 14 августа 2020 года включительно".

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона №98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона; далее - Закон №68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Закона №68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Согласно части 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 №166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством РФ, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Закона №68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее Обзор от 30.04.2020), при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Таким образом, из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению и согласованию сторон договора, поскольку в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими явились и арендатор и арендодатель (по не зависящим от них причинам), которые лишились того уровня доходов, на получение которого рассчитывали.

Учитывая изложенное, положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Как следует из материалов дела, ответчик письмом от 23.03.2020 обращался к истцу о рассмотрении возможности предоставления каникул по оплате аренды нежилого помещения, сроком на 3 месяца, в связи с введением в Приморском крае на основании Постановления Губернатора ПК от 18.03.2020 №21-ПГ «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции» режима повышенной готовности с 18.03.2020.

Сторонами 01.06.2020 заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения №012020/А от 01.01.2020, согласно которому, стороны пришли к соглашению внести изменения в редакцию п.3.2 договора аренды «в период с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года. Арендная плата по настоящему Договору будет составлять 762,71 рубля 71 коп. за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, в том числе НДС 20%, что составляет месячную плату в размере 45 000 рублей 00 коп, в том числе НДС 20%».

Настоящее Дополнительное соглашение вступило в силу с даты подписания его Сторонами – 01.06.2020.

Поскольку невозможность использования объекта аренды в целях осуществления арендатором своей деятельности вследствие введенных ограничительных мер подтверждена, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению до даты снятия ограничений на деятельность и возобновления деятельности.

В связи с этим, суд пришёл к выводу, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020) отмечается, что размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Принимая во внимание отсутствие законодательно установленных критериев и порядка снижения арендной платы, исследовав и оценив на основании статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд пришел к выводу о необходимости уменьшения арендной платы до 45 000 рублей в месяц:

- арендная плата за март 2020 года составила за период с 01.03.2020 по 18.03.2020 – 47 447 рублей 28 копеек, с 19.03.2020 по 31.03.2020 – 18 870 рублей 08 копеек (с учетом снижением арендной плата по договору до 45 000 рублей);

- арендная плата за апрель 2020 года составила 45 000 рублей;

- арендная плата за май 2020 года составила 45 000;

- арендная плата за июнь 2020 года составила 45 000;

- арендная плата за июль 2020 года составила 45 000;

- арендная плата за август 2020 года составила за период с 01.08.2020 по 14.08.2020 – 20 322 рубля 40 копеек (с учетом снижением арендной плата по договору до 45 000 рублей), с 15.08.2020 по 31.08.2020 – 44 811 рублей 32 копейки;

Произведенное уменьшение отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивает баланс экономических интересов сторон договора.

Судом произведён расчёт суммы основного долга самостоятельно и установлено, что с учетом заявленного периода и частичной оплаты, ко взысканию с ООО «Фортуна» в пользу ООО «Недвижимость Приморья» подлежит сумма основного долга в размере 172 426 рубля 08 копеек

В остальной части первоначальных исковых требований суд отказывает.

ООО «Фортуна» заявлено встречное исковое заявление к ООО «Недвижимость Приморья» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого помещения №012020/А от 01.01.2020, о частичном уменьшении ежемесячной арендной платы на период с 18.03.2020 по 31.07.2020 с 81 715 руб. до 45 000 руб.; о понуждении к расторжению договора аренды недвижимого помещения №012020/А от 01.01.2020 датой 31.07.2020; об определении суммы задолженности, об определении суммы задолженности в размере 107 296 рублей,

Рассмотрев встречное исковое заявление, суд не находит оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, однако этот перечень не является исчерпывающим, поскольку допускается возможность использования и других способов при условии, что это предусмотрено законом.

По положениям пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 1 статьи 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Подписав договор, арендатор выразил согласие с его условиями, в том числе касающимися его обязанностей и последствий, связанных с их неисполнением или ненадлежащим исполнением.

Пунктом 2 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с часью 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях' осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации

Судом установлено и подтверждено материалами дела, письмом от 28.08.2020 №20200828-1 ООО «Фортуна» уведомило ООО «Недвижимость Приморья» о расторжении договора аренды с 31.08.2020.

Сторонами, без замечаний и возражений 31.08.2020 подписано соглашение о расторжении спорного договора аренды. Стороны согласовали расторжение договора своим соглашением, которым определили условия расторжения договора.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что фактически ООО «Фортуна» реализовало предоставленное ему право на досрочное прекращение арендных отношений в связи с чрезвычайными обстоятельствами.

Поскольку, спорный договор аренды расторгнут с 31.08.2020, требование о понуждении к расторжению договора аренды недвижимого помещения №012020/А от 01.01.2020 датой 31.07.2020 является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

В случае отказа арендодателя в заключении дополнительного соглашения о снижении арендной платы, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (абз. 2 ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ) либо потребовать уменьшения размера арендной платы в судебном порядке (ответ на вопрос № 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19)).

Таким образом, принуждение арендодателя к снижению размера арендной платы возможно в случае отказа последнего от заключения соответствующего дополнительного соглашения.

Судом установлено, что осуществляемая ответчиком деятельность в арендованном помещении, входит в перечень отраслей российской экономики, наиболее пострадавших от новой коронавирусной инфекции, указанных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Как следует из представленных ООО «Фортуна» документов последнее направило запрос на снижение арендной платы от 28.03.2020 сроком на три месяца.

Сторонами было достигнуто соглашение о снижении размера арендной платы до 45 000 рублей за период с 01.04.2020 по 31.05.2020. Стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 01.06.2020, которым внесли указанные изменения. Дополнительное соглашение подписано сторонами без замечаний и возражений и является результатом достигнутого между сторонами согласия об изменения условий оплаты.

С требованием о понуждении ООО «Недвижимость Приморья» к заключению дополнительного соглашения на иных условиях или на иной период ООО «Фортуна» в суд не обращалось, как и не обращалось к ООО «Недвижимость Приморья» с требованием о заключении нового дополнительного соглашения и снижении арендной платы на новый срок.

Учитывая, что договор аренды между сторонами расторгнут, принимая во внимание то, что истец по встречному иску не обращался к арендодателю с требованием заключении соглашения о снижении суммы арендной платы до прекращения договорных отношений (договор расторгнут с 31.08.2020) за соответствующий период, суд пришёл к выводу об отсутствии для удовлетворения требований о понуждении ООО «Недвижимость Приморья» в к заключению дополнительного соглашения к договору о частичном уменьшении ежемесячной аренды с 18.03.2020 по 31.07.2020 с 81 715 рублей до суммы 45 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на ООО «Фортуна» по встречному иску.

Излишне уплаченный ООО «Недвижимость Приморья» размер госпошлины подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Во встречном иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» сумму основного долга 172 426 рубля 08 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5305 рублей 34 копейки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» из федерального бюджета 18 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 395 от 29.06.2021

В остальной части требований обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.