Решение от 7 ноября 2019 г. по делу № А50-25766/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

07.11.2019 года Дело № А50-25766/18

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2019

Решение в полном объеме изготовлено 07.11.2019

Арбитражный суд Пермского края

в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Д.О. Ануфриевым

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эрготек» (614065, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «АВК» (426028. <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

При участии:

От ООО «Эрготек» - ФИО3, доверенность от 10.02.2016, паспорт.

От ООО «АВК» - ФИО3, доверенность от 06.02.2018, паспорт.

От ИП ФИО1 - ФИО3, доверенность от 22.05.2018, паспорт.

От ответчика: ФИО4, доверенность № 02 от 09.01.2019, удостоверение.

От ИП ФИО2: ФИО5, паспорт, доверенность от 30.05.2018.



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Эрготек» (далее – ООО «Эрготек», заявитель) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ТУ Росимущества Пермского края, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора № 0166 от 28.05.2018 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:4716062:273, площадью 13 405 кв. м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная, 143Б.

Определением от 25.09.18 в порядке ст. 51 третьими лицами привлечены на стороне истца общество с ограниченной ответственностью «АВК», индивидуальный предприниматель ФИО1.

Определением от 19.12.18 судом удовлетворены ходатайства о вступлении в дело в качестве соистцов ООО «АВК», ИП ФИО1 Данные лица, были исключены судом из числа третьих лиц по делу.

Определением от 28.01.19 в порядке ст. 51 АПК РФ третьим лицом на стороне истца привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Определением суда от 19.09.2019 удовлетворено ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца индивидуального предпринимателя ФИО2. Этим же определением она исключена из числа третьих лиц.

С учетом ст. 49 АПК РФ требования истцов изложены в урегулировании разногласий, путем изложения первых пяти абзацев п. 2.1 договора в следующей редакции: ««Цена Участка составляет 447 814руб. 13коп.

Сумма к оплате, рассчитанная прямо пропорционально занимаемой площади помещений в здании для:

ООО "Эрготек" – 199 277,29руб.

ООО "АВК" – 85 532,14руб.

ИП ФИО1 – 159 108,36руб.

ИП ФИО2 – 6 896,34руб."»

Судом в порядке ст. 156 АПК РФ отклонено ходатайство ответчика об отложении. Обоснование ответчиком указано на наличие перепланировки и иных площадей у истцов. Поскольку предметом спора является определение стоимости земельного участка, не является существенным выяснение площади каждого из истцов.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 5 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Договор купли-продажи земельного участка из федеральной собственности, заключаемый сторонами в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, носит для Территориального управления Росимущества обязательный характер. Согласно статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации возникающие при заключении такого договора разногласия передаются на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Редакция условий договора, определенная судом, регулирует отношения сторон.

Таким образом, разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора.

Выкупная цена земельного участка, отчуждаемого из публичной собственности собственнику зданий, сооружений, расположенных на таком земельном участке, в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (статьи 36 названного Кодекса в редакции до 01.03.2015) является нормативной и подлежит определению на момент подачи заявки о выкупе земельного участка.

Истцы вправе претендовать на выкуп земельного участка по льготной цене, определенной на момент подачи первой заявки от 08.06.2012, поскольку последующие направлены по существу на информирование уполномоченного государственного органа о необходимости исполнения своих обязанностей, и не может быть расценена как изменение воли истцов на приобретение земельного участка с кадастровым номером в соответствии с заявкой, поданной 08.06.2012.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пунктов 5 и 6 названной статьи Земельного кодекса Российской Федерации правоотношения по предоставлению в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления, а по смыслу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 137-ФЗ определяющим критерием применения льготных цен при выкупе указанных в данном пункте земельных участков является факт обращения собственника недвижимого имущества с надлежащим заявлением о выкупе земельного участка до

01.07.2012.

С 01.03.2015 предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, являясь собственниками расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости, истцы первоначально обратились в Территориальное управление Росимущества с заявкой о выкупе этого земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации 08.06.2012, то есть в период действия льготного порядка приобретения земель, предусмотренного пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 137-ФЗ. Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на указанную дату составляла 17 912 565,30руб., что подтверждено представленными в материалы сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Спора в отношении того обстоятельства, что объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, ранее был отчужден из государственной собственности, как это предусмотрено для применения пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 137-ФЗ, между сторонами нет.

Бездействие Территориального управления Росимущества, допущенное после утверждения схемы расположения земельных участков земельного участка, образуемых из состава земельного участка с кадастровым номером 59:01:4716062:10, и осуществления государственной регистрации на испрашиваемый земельный участок, не означает утраты истцами заинтересованности в выкупе земельного участка, более того, утрата такой заинтересованности означала бы для них существенное увеличение выкупной цены земельного участка, что не отвечает презюмируемому принципу разумности действий участников гражданского оборота.

В рамках настоящего дела отсутствуют доказательства того, что заявка от 08.06.2012 не могла быть исполнена по каким-либо причинам, в том числе ввиду представления неполного пакета документов, необходимых для решения вопроса о выкупе земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.03.2016 № 305-ЭС15-16104.

С учетом ст. 69 АПК РФ, судебных актов по делам А50-9848/17, А50-31646/2018, А50-31647/2018, требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина распределяется по правилам ст. 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи в общую долевую собственность земельного участка, изложив:

пункт 2.1 договора в следующей редакции «Цена Участка составляет 447 814руб. 13коп.

Сумма к оплате, рассчитанная прямо пропорционально занимаемой площади помещений в здании для:

ООО "Эрготек" – 199 277,29руб.

ООО "АВК" – 85 532,14руб.

ИП ФИО1 – 159 108,36руб.

ИП ФИО2 – 6 896,34руб."

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эрготек» (614065, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) госпошлину 1 500руб.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК» (426028. <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) госпошлину 1 500руб.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) госпошлину 1 500руб.

Вернуть из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину ООО "Эрготек", ООО "АВК", ИП ФИО1 каждому по 4 500руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Н.В. Гусельникова