Решение от 15 апреля 2022 г. по делу № А32-50387/2021

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Краснодар Дело № А32-50387/2021

«15» апреля 2022 года


Резолютивная часть решения изготовлена 05.04.2022

Полный текст решения изготовлен 15.04.2022


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Юрченко Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Вестерия», г. Ейск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НефтеТрансАльянс», г. Ейск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: ООО «ХДМ-Групп»

о расторжении договора, обязании освободить помещения, взыскании задолженности,

при участии:

от истца: не явился, уведомлен;

от ответчика: не явился, уведомлен;

от третьего лица: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вестерия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «НефтеТрансАльянс» (далее – ответчик) с исковым заявлением, в котором просит:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.06.2019 г..

2. Обязать ООО «НефтеТрансАльянс» освободить нежилые помещения второго этажа: лит. А № 61, площадью 13,0 кв.м., № 62 площадью 13,0 кв.м., № 63 площадью 10,9 кв.м., № 64 площадью 24,3 кв.м., № 65 площадью 17,20 кв.м., № 66 площадью 1,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

3. Взыскать с ООО «НефтеТрансАльянс» задолженность по арендной плате в сумме 1 286 403 руб. 24 коп. (уточненные требования, принятые определением суда от 17.01.2022).

Представители сторон и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

Спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Вестерия» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

Между ООО «Вестерия» (арендодатель) и ООО «НефтеТрансАльянс» (арендатор) заключен договор аренды от 15.07.2016 г., согласно п. 1.1. которого арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное срочное пользование по целевому назначению помещения второго этажа лит. А: № 61 площадью 13 кв.м., № 62 площадью 13 кв.м., № 63 площадью 10,9 кв.м., № 64 площадью 24,3 кв.м., № 65 площадью 17,20 кв.м., № 66 площадью 1,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Общая площадь арендуемых помещений составила 80,2 кв.м. Срок аренды помещений устанавливается с 14.07.2016 г. по 31.12.2016 г. включительно. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

Согласно п. 3.1. договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 33 500 руб. не позднее 20 числа отчетного (текущего) месяца.

Согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы по договору аренды от 15.07.2016 г. за период с 14.07.2016 г. по 31.12.2016 г. составил 186 951 руб. 62 коп. (19451,62 + 33500 х 5)

Между ООО «Вестерия» (арендодатель) и ООО «НефтеТрансАльянс» (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2017 г., согласно п. 1.1. которого арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное срочное пользование по целевому назначению помещения второго этажа лит. А: № 61 площадью 13 кв.м., № 62 площадью 13 кв.м., № 63 площадью 10,9 кв.м., № 64 площадью 24,3 кв.м., № 65 площадью 17,20 кв.м., № 66 площадью 1,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Общая площадь арендуемых помещений составила 80,2 кв.м. Срок аренды помещений устанавливается с 01.01.2017 г. по 28.02.2017 г. включительно. По окончании срока аренды арендуемые помещения подлежат возврату Арендодателю незамедлительно.

Согласно п. 3.1. договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 33 500 руб. не позднее 20 числа отчетного (текущего) месяца.

Согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы по договору аренды от 01.01.2017 г. за период с 01.01.2017 г. по 28.02.2017 г. составил 67 000 руб. 00 коп. (33 500 х 2).

Между ООО «Вестерия» (арендодатель) и ООО «НефтеТрансАльянс» (арендатор) заключен договор аренды от 21.03.2017 г., согласно п. 1.1. которого арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное срочное пользование по целевому назначению помещения второго этажа лит. А: № 61 площадью 13 кв.м., № 62 площадью 13 кв.м., № 63 площадью 10,9 кв.м., № 64 площадью 24,3 кв.м., № 65 площадью 17,20 кв.м., № 66 площадью 1,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Срок аренды помещений устанавливается с 01.03.2017 г. по 31.08.2017 г. включительно. По окончании срока аренды арендуемые помещения подлежат возврату Арендодателю незамедлительно.

Согласно п. 3.1. договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 33 500 руб. не позднее 20 числа отчетного (текущего) месяца.

Согласно п. 3.1.2. договора арендатор единовременно в пятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи производит уплату арендодателю арендной платы за первый и последний месяцы аренды в общей сумме 77 000 руб. Оплата арендной платы за последующие месяцы производится арендатором на условиях п. 3.1. договора.

Согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы по договору аренды от 21.03.2017 г. за период с 01.03.2017 г. по 31.08.2017 г. составил 201 000 руб. 00 коп. (33 500 х 6).

Судом установлено, что по окончании срока аренды, указанного в договоре, возврат арендуемый помещений ответчиком произведен не был. В соответствии с условиями договора аренды от 01.03.2017 г. ответчик продолжал использовать арендуемые помещения. Размер арендной платы за период с 01.09.2017 г. по 31.12.2017 г. согласно расчета истца составил 134 000 руб. 00 коп. (33 500 х 4).

Между ООО «Вестерия» (арендодатель) и ООО «НефтеТрансАльянс» (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2018 г., согласно п. 1.1. которого арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное срочное пользование по целевому назначению помещения второго этажа лит. А: №61 площадью 13 кв.м., № 62 площадью 13 кв.м., № 63 площадью 10,9 кв.м., № 66 площадью 1,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Общая площадь арендуемых помещений составила 38,7 кв.м. Срок аренды помещений устанавливается с 01.01.2018 г. по 30.11.2018 г. включительно. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

Согласно п. 3.1. договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 15 000 руб. не позднее 20 числа отчетного (текущего) месяца.

Согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы по договору аренды от 01.01.2018 г. за период с 01.01.2018 г. по 31.10.2018 г. составил 150 000 руб. 00 коп. (15 000 х 10).

Между ООО «Вестерия» (арендодатель) и ООО «НефтеТрансАльянс» (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2018 г., согласно п. 1.1. которого арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное срочное пользование по целевому назначению помещения второго этажа лит. А: №61 площадью 13 кв.м., № 62 площадью 13 кв.м., № 63 площадью 10,9 кв.м., № 64 площадью 24,3 кв.м., № 65 площадью 17,20 кв.м., № 66 площадью 1,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Общая площадь арендуемых помещений составила 80,2 кв.м. Срок аренды помещений устанавливается с 01.11.2018 г. по 31.05.2019 г. включительно. По окончании срока аренды арендуемые помещения подлежат возврату Арендодателю незамедлительно.

Согласно п. 3.1. договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 30 000 руб. не позднее 20 числа отчетного (текущего) месяца.

Согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы по договору аренды от 01.11.2018 г. за период с 01.11.2018 г. по 31.05.2019 г. составил 210 000 руб. 00 коп. (30 000 х 7)

Между ООО «Вестерия» (арендодатель) и ООО «НефтеТрансАльянс» (арендатор) заключен договор аренды от 01.06.2019 г., согласно п. 1.1. которого арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное срочное пользование по целевому назначению помещения второго этажа лит. А: №61 площадью 13 кв.м., № 62 площадью 13 кв.м., № 63 площадью 10,9 кв.м., № 64 площадью 24,3 кв.м., № 65 площадью 17,20 кв.м., № 66 площадью 1,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Общая площадь арендуемых помещений составила 80,2 кв.м. Срок аренды помещений устанавливается с 01.06.2019 г. по 31.12.2019 г. включительно. По окончании срока аренды арендуемые помещения подлежат возврату Арендодателю незамедлительно.

Согласно п. 3.1. договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 30 000 руб. не позднее 20 числа отчетного (текущего) месяца.

Согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы по договору аренды от 01.06.2019 г.. за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2019 г. составил 210 000 руб. (30 000 х7)

Судом установлено, что по окончании срока аренды, указанного в договоре, возврат арендуемый помещений ответчиком произведен не был. В соответствии с условиями договора аренды от 01.06.2019 г. ответчик продолжал использовать арендуемые помещения.

Размер арендной платы за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. составил 360 000 руб. (30000 х12) и за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. также составил 360 000 руб. (30000 х12).

Общий размер арендной платы за пользование имуществом ООО «Вестерия» за период с 14.07.2016 г. по 31.12.2021 г. составил 1 878 951 руб. 62 коп.

Ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 609 000 руб. 00 коп., что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями № 834 от 24.11.2016, № 854 от 16.02.2017, № 865 от 27.06.2017, № 866 от 19.07.2017, № 869 от 08.08.2017, № 937 от 08.06.2018, № 29 от 14.08.2018, № 36 от 17.08.2018, № 81 от 15.10.2018, № 82 от 15.10.2018, № 83 от 15.10.2018, № 197 от 18.10.2019.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за период с 14.07.2016 г. по 31.12.2021 г. составляет 1 269 951 руб. 62 коп. (1 878 951 руб. 62 коп. - 609 000 руб. 00 коп.).

При этом ООО «НефтеТрансАльянс» продолжает пользоваться нежилыми помещениями второго этажа: лит. А: №61 площадью 13 кв.м., № 62 площадью 13 кв.м., № 63 площадью 10,9 кв.м., № 64 площадью 24,3 кв.м., № 65 площадью 17,20 кв.м., № 66 площадью 1,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Задолженность ООО «НефтеТрансАльянс» перед ООО «Вестерия» по арендной плате по состоянию на 17.01.2022 г. составляет 1 286 403, 24 руб. (1 269 951 руб. 62 коп + 16 451 руб. 62 коп.).

ООО «Вестерия» направило в адрес ООО «НефтеТрансАльянс» требование исх. №7 от 17.07.2018 г. о погашении задолженности, которое осталось без удовлетворения и ответа.

Требование исх. № 50 от 18.03.2021 г. о расторжении договора, погашении задолженности по арендной плате и освобождении помещения оставлено без ответа, что явилось основанием для обращения истца в суд.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами были заключены последовательные договоры аренды нежилых помещений от 15.07.2016 г., от 01.01.2017 г., от 21.03.2017 г., от 01.01.2018 г., от 01.11.2018 г., 01.06.2019 г.

Истцом заявлено исковое требование о расторжении последнего договора аренды нежилого помещения от 01.06.2019 г. (срок аренды с 01.06.2019 г. по 31.12.2019 г.).

Судом установлено, что арендуемые помещения не были возвращены арендодателю, и арендатор продолжил ими пользоваться. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения от 01.06.2019 г. возобновился на неопределенный срок.

Истец ссылается на то, что требованием исх. № 50 от 18.03.2021 г. истец предлагал ответчику расторгнуть договор, погасить задолженность по арендной плате и освободить помещения.

При этом судом установлено, что в указанном требовании, истец предлагал расторгнуть договор аренды от 01.11.2018 г., заключенный между сторонами, т. е. договор, предшествующий договору аренды от 01.06.2019 г., о расторжении которого заявлено в настоящем деле.

Между тем, судом установлено, что договор аренды от 01.11.2018 г. на момент направления указанного требования исх. № 50 от 18.03.2021 г. прекратил свое действие (срок аренды с 01.11.2018 г. по 31.05.2019 г.). Именно в связи с истечением срока аренды по нему, стороны, исходя из ранее сложившейся практики перезаключения договора аренды на новый срок, заключили договор аренды от 01.06.2019 г.

Т.е. на момент направления требования исх. № 50 от 18.03.2021 г. между сторонами действовал только договор аренды от 01.06.2019 г., именно во исполнение данного договора были переданы нежилые помещения второго этажа: лит. А: №61 площадью 13 кв.м., № 62 площадью 13 кв.м., № 63 площадью 10,9 кв.м., № 64 площадью 24,3 кв.м., № 65 площадью 17,20 кв.м., № 66 площадью 1,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>, которые истец просил вернуть в указанном требовании.

При таких обстоятельствах, установив, что в момент направления данного требования между сторонами действовал только договор аренды от 01.06.2019 г., суд приходит к выводу о том, что истец в данном требовании выразил волю на прекращение именно данного договора аренды.

Как отмечено выше, в указанном требовании истец указал, что ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 786 370 руб. 97 коп, сослался на п.п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, предложил расторгнуть договор аренды и произвести в срок до 31.03.2021 возврат помещений второго этажа: лит. А: №61 площадью 13 кв.м., № 62 площадью 13 кв.м., № 63 площадью 10,9 кв.м., № 64 площадью 24,3 кв.м., № 65 площадью 17,20 кв.м., № 66 площадью 1,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Судом также установлено, что согласно п. 5.1. договора аренды от 01.06.2019 г., арендодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке при отсутствии уплаты арендной платы арендатором или коммунальных платежей не менее двух раз подряд.

Между тем, как уже указывалось выше, договор аренды от 01.06.2019 г. продлен на неопределенный срок.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 01.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено следующее. Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Хотя эта норма и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса) следует, что стороны такого договора не могут полностью исключить право на отказ от него, поскольку в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений. Арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды (Определение Верховного Суда РФ от 27.06.2017 по делу № 305-ЭС17-2608).

По правилам статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Кодекса).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, суд приходит к выводу, что направлением требования исх. № 50 от 18.03.2021 г. выражена воля арендодателя на безусловный отказ от продолжения арендных отношений, в связи с чем требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ следует считать соблюденными.

Аналогичный правовой подход прослеживается и в судебной практике. Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.03.2018 г. по делу № А53-20465/2017 указано, что доводы, обусловленные недостижением сторонами соглашения о добровольном расторжении договора аренды по предложению арендодателя, изложенному в требовании, и о том, что такое требование об освобождении имущества с предложением подписать соглашение, не может рассматриваться как односторонний отказ от договорных отношений, были отклонены, поскольку судом достоверно установлен факт уведомления арендатора об отсутствии у арендодателя намерения на продолжение арендных правоотношений, и о его волеизъявлении на возврат ранее переданного им в арендное пользование имущества.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № 35369152058830, полученному с официального сайта Почты России, указанное почтовое отправление возвращено отправителю 17.04.2021 г.. В пункте 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Учитывая изложенное, истцом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика об одностороннем отказе от договора, датой вручения уведомления ответчику считается дата его возврата отправителю – 17.04.2021 г.. Таким образом, в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ договор считается расторгнутым 18.07.2021 г.

Поскольку арендатор фактически воспользовался своим правом на односторонний отказ от исполнения спорного договора, и договор расторгнут, таковой не может быть расторгнут в судебном порядке. В связи с чем, в удовлетворении требования о расторжении договора надлежит отказать.

Вместе с тем, в силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, на дату рассмотрения спора по существу, доказательства возврата арендованного имущества ответчиком истцу в установленном порядке в материалы дела не представлены.

Таким образом, поскольку договорные отношения сторон прекращены, на основании статьи 622 ГК РФ ответчик обязан вернуть истцу переданное по данным договорам недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок их совершения.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, отсутствие доказательств затруднительности возврата спорных помещений, суд считает необходимым установить 7 (семь) календарных дней с момента вступления решения в законную силу для исполнения ответчиком обязанности по возврату спорного нежилых помещений, полагая этот срок разумным и достаточным для совершения вышеуказанных действий.

Также учитывая, что стороны в договоре от 01.06.2019 г. в п.2.3.7 предусматривали, что при освобождении (возврате) помещений арендатор обязан сдать их арендодателю по соответствующему акту, а также необходимость обеспечения исполнимости судебного акта, суд полагает возможным указать в резолютивной части настоящего решения на необходимость возврата спорных помещений по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об обязании ООО «НефтеТрансАльянс» в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу возвратить ООО «Вестерия» по акту приема-передачи нежилые помещения второго этажа: лит. А № 61, площадью 13,0 кв.м., № 62 площадью 13,0 кв.м., № 63 площадью 10,9 кв.м., № 64 площадью 24,3 кв.м., № 65 площадью 17,20 кв.м., № 66 площадью 1,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 286 403,24 руб.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, установлено, что общий размер арендной платы за пользование имуществом ООО «Вестерия» за период с 14.07.2016 г. по 17.01.2022 г. составил 1 895 403 руб. 24 коп., исходя из следующего:

за период с 14.07.2016 г. по 31.12.2016г. - 186 951 руб. 62 коп. (19451,62 + 33500 х 5)

за период с 01.01.2017 г. по 28.02.2017 г. - 67 000 руб. 00 коп. (33500 х 2)

за период с 01.03.2017 г. по 31.08.2017 г. - 201 000 руб. 00 коп. (33 500 х 6)

за период с 01.09.2017 г. по 31.12.2017 г. - 134 000 руб. 00 коп. (33 500 х 4)

за период с 01.01.2018 г. по 31.10.2018 г. - 150 000 руб. 00 коп. (15 000 х 10)

за период с 01.11.2018 г. по 31.05.2019 г. - 210 000 руб. 00 коп. (30 000 х 7)

за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2019 г. - 210 000 руб. 00 коп. (30 000 х 7)

за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. - 360 000 руб. 00 коп. (30000 х 12)

за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.- 360 000 руб. 09 коп. (30000 х 12)

за период с 01.01.2022 г. по 17.01.2022 г. - 16 451 руб. 62 коп. ((30 000 /31) х 17).

При этом во исполнение п. 3.3. договоров аренды истцом в адрес ответчика выставлялись счета на оплату арендной платы, представленные в материалы дела.

Ответчиком произведена оплата арендной платы в общем размере 609 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № 834 от 24.11.2016 г. на сумму 110 000 руб. 00 коп., № 854 от 16.02.2017 г. на сумму 190 000 руб. 00 коп., № 865 от 27.06.2017 г. на сумму 34 000 руб. 00 коп., № 866 от 19.07.2017 г. на сумму 35 000 руб. 00 коп., № 869 от 08.08.2017 г. на сумму 35 000 руб. 00 коп., № 937 от 08.06.2018 г. на сумму 40 000 руб. 00 коп., № 29 от 14.08.2018 г. на сумму 15 000 руб. 00 коп., № 36 от 17.08.2018 г. на сумму 15 000 руб. 00 коп., № 81 от 15.10.2018 г. на сумму 30 000 руб. 00 коп., № 82 от 15.10.2018 г. на сумму 30 000 руб. 00 коп., № 83 от 15.10.2018 г. на сумму 45 000 руб. 00 коп., № 197 от 18.10.2019 г. на сумму 30 000 руб. 00 коп..

Таким образом, задолженность ООО «НефтеТрансАльянс» перед ООО «Вестерия» по арендной плате по состоянию на 17.01.2022 г. составляет 1 286 403, 24 руб. (1 895 403 руб. 24 коп. - 609 000 руб. 00 коп.). Доказательства погашения указанной суммы задолженности в материалах дела отсутствуют.

Одновременно с этим, судом рассмотрены заявленные ответчиком возражения в части взыскания заявленной суммы задолженности.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что срок договора аренды от 01.06.2019 г. истек 31.12.2019 г., следовательно, начисление арендной платы за последующие периоды неправомерно.

Как уже установлено судом, ООО «НефтеТрансАльянс» продолжает пользоваться нежилыми помещениями второго этажа: лит. А: №61 площадью 13 кв.м., № 62 площадью 13 кв.м., № 63 площадью 10,9 кв.м., № 64 площадью 24,3 кв.м., № 65 площадью 17,20 кв.м., № 66 площадью 1,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>, доказательства возврата указанных помещений в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены, в связи с чем истцом и заявлено требование об обязании ответчика освободить данные помещения.

В свою очередь, в силу абзаца 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Следовательно, довод ответчика о необоснованности начисления арендной платы за период после 31.12.2019 г. не основан на законе и противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик также указывает, что по взысканию задолженности по арендной плате за период с 05.07.2016 г. по 30.10.2018 г., что составляет 753 951 руб. 61 коп., истекли сроки исковой давности, поскольку исковое заявление поступило в суд 29.10.2021 г.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня.

Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В пункте 21 постановления № 43 разъяснено, что перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Если должник или иное обязанное лицо по истечении срока исковой давности признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации), то течение исковой давности начинается заново.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с июля 2016 г. по декабрь 2019 г., подтверждающий задолженность ООО ООО «НефтеТрансАльянс» по арендной плате в сумме 366 370 руб. 97 коп. по состоянию на 31.12.2019 г.

Таким образом, подписание уполномоченными лицами акта сверки взаимных расчетов, составленного по состоянию на 31.12.2019 г. в сумме 366 370 руб. 97 коп. является действиями, свидетельствующими о признании ответчиком долга, следовательно, срок исковой давности начал течь заново.

Учитывая изложенное, возражения ответчика относительно истечения срока исковой давности в отношении задолженности по арендной плате за период с 05.07.2016 г. по 30.10.2018 г., судом отклоняются за необоснованностью.

Также суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что в 2018 г. помещения № 64 площадью 24,3 кв.м. и № 65 площадью 17,2 кв.м. передавались в аренду ООО «ХДМ-Групп» и сумма задолженности по аренде этих помещений в размере 180 000 руб. 00 коп. за период с 01.01.2018 г. по 30.12.2018 г. была взыскана с ООО «ХДМ-Групп» Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-11948/2021 от 02 июня 2021 г., что данная сумма не должна включаться в задолженность ответчика за указанный период.

Из материалов дела следует, что предметом договора аренды нежилого помещения от 01.01.2018 г. с ООО «ХДМ-Групп» являлись помещения второго этажа лит. А: № 64 площадью 24,3 кв.м., № 65 площадью 17,20 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в то время, как предметом договора аренды от 01.01.2018 г., заключенного с ответчиком, являлись помещения второго этажа лит. А: №61 площадью 13 кв.м., № 62 площадью 13 кв.м., № 63 площадью 10,9 кв.м., № 66 площадью 1,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Таким образом, в указанных договорах речь идет о разном предмете - разных помещениях, следовательно, ответчиком не доказаны обстоятельства наличия связи между арендными отношениями, являвшимися предметом рассмотрения по делу № А32-11948/2021, и отношениями, рассматриваемыми в настоящем деле.

На основании изложенного, суд считает заявленные ответчиком в части взыскания задолженности возражения необоснованными, а требования истца о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на 17.01.2022 г. в размере 1 286 403, 24 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «НефтеТрансАльянс», г. Ейск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить ООО «Вестерия», г. Ейск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу по акту приема-передачи нежилые помещения второго этажа: лит. А № 61, площадью 13,0 кв.м., № 62 площадью 13,0 кв.м., № 63 площадью 10,9 кв.м., № 64 площадью 24,3 кв.м., № 65 площадью 17,20 кв.м., № 66 площадью 1,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «НефтеТрансАльянс», г. Ейск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «Вестерия», г. Ейск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 286 403 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Вестерия», г. Ейск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «НефтеТрансАльянс», г. Ейск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 31 864 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Е.С. Юрченко