Решение от 7 ноября 2023 г. по делу № А45-6665/2023

2096/2023-321853(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6665/2023
г. Новосибирск
07 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: <...> дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РОЙЯЛ ЭСТЕЙТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ХОЛДИНГ ФИО6» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Новосибирск,

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "СП ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН: <***>),

о взыскании долга за четвертый квартал 2022 года в размере 2 68l 664,57 руб., пени за период с 28.01.2023 г. по 13.09.2023 г. (включительно) в размере 268 166, 46 руб.

при участии представителей: от истца: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 01.01.2023,

от ответчика: Серов И.С., паспорт, диплом, доверенность от 05.06.2023, Блинова О.И., доверенность от 24.04.2023, паспорт, диплом, Горшенина Ю.Б., паспорт, диплом, доверенность от 07.11.2023,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РОЙЯЛ ЭСТЕЙТ» обратилось с иском, уточненном в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ХОЛДИНГ ФИО6» основного долга за четвертый квартал 2022 года в размере 2 68l 664,57 руб., пени за период с 28.01.2023 г. по l3.09.2023 г. (включительно) в размере 268 166, 46 руб..

Дело рассматривается судом по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, С 01.01.2023 прекратило действовать Соглашение от 01.01.2016 о возмещении расходов на коммунальные услуги в Торгово-развлекательном комплексе «Ройял Парк» по адресу: <...> (далее по тексту - Соглашение), которое было заключено между Истцом - ООО «Ройял Эстейт» и ответчиком - ООО «Торговый Холдинг ФИО6». Соглашение расторгнуто по инициативе ООО «Торговый Холдинг ФИО6».

На дату расторжения Соглашения за ООО «Торговый Холдинг ФИО6» числилась задолженность перед ООО «Ройял Эстейт», с учетом уточнений в размере 2 681 664,57 руб..

Согласно п. 5.3. ранее действующего Соглашения, при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг в отчетном квартале ООО «Ройял Эстейт» выставляет ООО «Торговый Холдинг Сибирский Гигант» счет на оплату задолженности».

18.01.2023 г. Истец выставил счет № 77 на доплату за коммунальные услуги за 4 квартал 2022 г. с указанием «Оплатить не позднее 27.01.2023 г.». Ответчик не исполнил требование по оплате в указанный срок.

02.02.2023 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию от 01.01.23 г. с требование погасить задолженность в срок до 10.02.2023 года.

06.02.2023 г. ООО «Торговый Холдинг ФИО6» произвело частичную оплату долга в сумме 646 340,06 руб..

Таким образом, ООО «Торговый Холдинг ФИО6» не произвело оплату за коммунальные услуги за 4 кварт 2022 в размере 2 681 664,57 руб..

В соответствии с п. 5.4. Соглашения, за просрочку платежей ООО «Ройял Эстейт» имеет право предъявить, а ООО «Торговый Холдинг ФИО6» обязано уплатить пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от неоплаченной суммы.

Таким образом, пени составит 286 166,46 руб. за период с 28.01.2023 по 13.09.2023.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности и пени в добровольном порядке явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснил, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Относительно доводов ответчика, суд указывает следующее.

В отзыве на исковое заявление от 21.09.2023 г. Ответчик дал пояснения в отношении поданного Истцом и приобщенного к материалам дела Акта № 23/08/22 обследования приборов учета электрической энергии потребителей ООО «Ройял Эстейт» по ул. Красный проспект, 101, г. Новосибирска от 23.08.2022 г. (далее по тексту - Акт от 23.08.22 г.)

В своем отзыве Ответчик указал, что Актом от 23.08.2022 г. зафиксировано наличие арендаторов Ответчика в количестве 21, которые подключены к приборам учета электрической энергии принадлежашим ООО «Ройял Эстейт», а именно эти арендаторы не имели счетчиков активной электрической энергии. Ответчик указал, что к счетчикам ООО «Ройял Эстейт» подключены арендаторы, которые находятся на территории мест общего пользования, являясь по сути «островными» арендаторами, то есть

находятся в коридорах и прочих помещениях общего пользования», «...указанные арендаторы, в большей части, это автоматы, банкоматы и т.д., площадь которых не занимает даже 1 кв.м.».

Довод ответчика не принимается судом во внимание, поскольку, большая часть островных арендаторов - это полноценные киоски и магазины, которые использовали электроэнергию как для торгового оборудования (подсветка оборудования, кассы), так и общее освещение, общее освещение мест общего пользования работало от счетчиков Истца, также на занимаемы площади арендаторов Ответчика работала система кондиционирования подключенная к электроэнергии от приборов учета электрической энергии ООО «Ройял Эстейт».

Таким образом, до конца 2022 года часть мест общего пользования - это холл на отм.: +/-0,00 принадлежащий ООО «ТХ ФИО6» на праве собственности, не был подключен к счетчикам электроэнергии ООО «Торговый Холдинг ФИО6», а были подключены к счетчикам Истца, что и подтверждается Актом от 23.08.2022г.

Ответчик указывает, что «на все собственные помещения у Ответчика установлены индивидуальные приборы учета потребления электрической энергии, что Истец не оспаривает.» Между тем, указанное опровергается актом от 23.08.2022 г. за подписью представителей комиссии в том числе представителей ООО «Ройял Эстейт» и ООО «ТХ ФИО6».

В Отзыве на исковое заявление на странице 2 Ответчик указывает, что «Общая площадь МОП (места общего пользования) в ТРК - 4 642,3 кв.м.»

Однако, в п. 1.1.1 Соглашения возмещении расходов на коммунальные услуги от 01.01.2016 указано, что ООО «ТХ ФИО6» является собственником нежилых помещений общей площадью 4 642,3 кв. с долей в праве общей долевой собственности, т.е. это общая площадь конкретных помещений (перечень их указана в Акте приема-передачи от 24.10.2008 г., который был подписан первоначальными собственниками имущества)

принадлежащих собственникам здания на праве общей долевой собственности.

Доли в праве общей долевой собственности собственниками здания ТРК «Ройял Парк» определены в Соглашении о распределении долей в праве собственности на помещения общего пользования от 24.10.2008 г. и Актом приема-передачи в общую долевую собственность помещений общего пользования от 24.10.2008 г. Акт содержит закрытый перечень помещений, максимально конкретно по каждому этажу («отметке»), с указанием номера и площади каждого соответствующего помещения.

В ТРК, кроме помещений общего пользование, есть места общего пользования (МОП).

Ответчик указал на то, что арендаторы ответчика в количестве 21, находятся на территории мест общего пользования, то есть находятся в коридорах и прочих помещениях общего пользования.

То есть, у каждого собственника ТРК в собственности оформлено имущество, у всех в собственности есть места общего пользования - это холлы, коридоры, эскалаторы траволаторы, лифты и т.д., по которым осуществляют перемещение посетителей, сотрудников в том числе.

В Акте от 23.08.22 г. были зафиксированы 21 арендатор подключенные к приборам учета электрической энергии размещенные Ответчиком в месте общего пользования - в холле, который принадлежит ООО «Торговый Холдинг ФИО6» на праве собственности, при этом приборов учета электрической энергии на этой площади, по состоянию на 2022 год, не было. Эскалатор расположенный между этажами с 1 этажа на -1 этаж, принадлежит Ответчику на праве собственности, однако учет электроэнергия осуществляется от счетчика электрической энергии Истца и в настоящее время. И холл и эскалатор это места общего пользования.

Таким образом, места общего пользования и помещения общего пользования не одно и тоже. Помещения общего пользования, на которые у собственников здания зарегистрировано право общей долевой

собственности, имеют четкий перечень. А места общего пользования определяются технической документацией и являются частью помещений принадлежащих собственникам на праве собственности.

Для примера: лифты отмеченные в техническом паспорте с экспликацией указано, что под порядковыми номерами 145, 146, 147, 148 - лифты, а под порядковыми номерами 157 и 158 - эскалаторы, согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64 являются общим имуществом собственников здания, однако указанное имущество принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АЕ 724470.

Ответчик заявлял о том, что в 2022 году неоднократно обращался к Истцу с требованием внести изменение в Соглашение от 01.01.2016 г. о возмещении расходов на коммунальные услуги в торгово-развлекательном комплексе «Ройял Парк», при этом Истец не отвечал на сообщения Ответчика.

Между тем, согласно материалам дела между Истцом и ответчиком велась переписка не только в официальных письмах, но по электронной почте. На основании изложенного утверждение Ответчика, что Истец не отвечал на его письма необоснованное.

Соглашение от 01.01.2016 года подписанное сторонами содержит формулы расчета электроэнергии, водоснабжения и канализации, потребления арендаторами Ответчика на площадях общего пользования (раздел III и IV Соглашения).

В соглашении указано, что доля электроэнергии, потребленной Арендаторами в местах общего пользования определяется расчетным путем по формуле (прим.: расчетным путем по причине отсутствия счетчиков у арендаторов):

Х=((Хоб. - Xc.)/ScyM.)*Sap.,

Где Хоб - весь объем электроэнергии, потребленной ТРК «Ройял Парк», за расчетный период (счет-фактуры Новосибирсэнергосбыта);

Хс. - прямые показания счетчиков электрической энергии, потребленной всеми собственниками за расчетный период, включая арендаторов (прим.: показания счетчиков);

Зсум. - сумма площадей Арендаторов ТРК «Ройял Парк», кв.м.;

Sap. - площадь Арендаторов Ответчика, кв.м.;

Оплата доли, потребленной электроэнергии Арендаторами Ответчика на площадях МОП за расчетный период , определяется по формуле: Sx = Х*Т, где

Т - свободная цена на электроэнергию, устанавливаемая на каждый месяц по информации оператора оптового рынка, доводимой до сведения потребителей гарантирующим поставщиком АО «Новосибирскэнергосбыт».

Ответчик предоставляет расчеты, при этом, использует иную формулу расчета, а именно:

X - (Хоб. - Хс) * 0, 1507, где

Хоб - весь объем коммунальной услуги, потребленной ТРК за расчетный период;

Хс. - прямые показания счетчиков учета коммунальной услуги, потребленной всеми собственниками за расчетный период, включая арендаторов;

0,1507 - доля Ответчика в праве общей долевой собственности в Здании.

Между тем, указанный расчет не может быть принят судом во внимание, поскольку, ответчик самостоятельно в одностороннем порядке вносит изменения в Соглашение в части применения формулы расчета коммунальных услуг. Истцом представлен подробный расчет коммунальных услуг

Таким образом, на дату судебного заседания, с учетом частичной оплаты задолженность составила 2 681 664, 57 руб..

В соответствии с условиями п. 5 Соглашения, Истец имеет право предъявить требование об уплате пени за каждый день просрочки, в сумме не более 10% от неоплаченной суммы.

Согласно расчета истца: Сумма долга 2 681 664,57 руб. 10% от суммы долга = (2 681 664,57 * 10): 100 = 268 166, 46 руб. Таким образом, общая сумма требования на 13.09.2023 г.

2 681 664. 57 руб. (основной долг) + 268 166, 46 руб. (пени) = 2 949 831,03 руб..

Суд, исходя из вышеизложенного, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном размере, исходя из подтвержденности обстоятельств нахождения спорного имущества в собственности ответчика и недоказанности оплаты эксплуатационных услуг и затрат на оплату коммунальных услуг.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый холдинг ФИО6» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ройял Эстейт» задолженность в размере 2 68l 664,57 руб. за четвертый квартал 2022, пени в размере 268 166, 46 руб. за период с 28.01.2023 по 13.09.2023 (включительно), государственную пошлину в размере 37 749,15 руб..

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Г.М. Емельянова