Решение от 21 апреля 2026 г. АС города Севастополь

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-18461/2025
22 апреля 2026 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2026г.


Полный текст решения составлен 22 апреля 2026г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Байметова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трушиной А.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению федерального государственного унитарного предприятия "Управление гостиничным хозяйством" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью "Тин-Бам Продсервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о признании договоров аренды недействующими

третьи лица: конкурсный управляющий ООО "Тин-Бам Продсервис" ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Севастополю (г. Севастополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии:


от истца – ФИО3 (посредством – онлайн заседания) по доверенности от 25.12.2025;

иные лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением, в котором просит: признать договоры аренды федерального недвижимого имущества № 141/3/8/AИ(к)-24, № 141/3/8/АИ(к)-25, № 141/3/8/АИ(к)-26 от 06.09.2017, заключенные между ФГУП «Управление гостиничным ХОЗЯЙСТВОМ» Минобороны России и ООО «Тин-Бам Продсервис», недействующими.

Определением суда от 26.12.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

Код доступа к материалам дела:


Между ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России (далее - Истец, Предприятие, Арендодатель) и ООО «ТИН-БАМ Продсервис» (далее - Ответчик, Арендатор) были заключены договоры аренды федерального недвижимого имущества № 141/3/8/АИ(к)-24, № 141/3/8/АИ(к)-25, № 141/3/8/АИ(к)-26 от 06.09.2017г. (далее - Договоры). Предмет аренды - объекты, расположенные по адресу: <...>, военный городок № 469 (кадастровые номера 91:03:003005:180, 91:03:003005:174, 91:03:003005:173).

Договоры расторгнуты по инициативе Арендодателя 29.05.2022 в связи с неисполнением Арендатором обязательств по оплате (на основании п. 7.4.2 Договоров), о чем Арендатору было направлено соответствующее уведомление № 28 от 18.05.2022г.

Согласно сведениям из системы КАД.Арбитр заявление Управления Федеральной налоговой службы по городу Севастополю о признании несостоятельным банкротом ООО«Тин-Бам Продсервис» зарегистрировано 14.09.2021.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 17.11.2021 по делу № А84-5649/21 ООО«Тин-Бам Продсервис» признано несостоятельным банкротом.

29.05.2022 между Предприятием и конкурсным управляющим ООО «ТиМ-Бан Продсервис» подписаны акты приема-передачи имущества к договорам № 141/3/8/АИ(к)-24, № 141/3/8/АИ(к)-25, № 141/3/8/АИ(к)-26 от 06.09.2017.

07.11.2022 объекты, расположенные по адресу: <...>, военный городок № 469 (кадастровые номера 91:03:003005:180, 91:03:003005:174, 91:03:003005:173) переданы ИП ФИО4 по договору аренды № 090/22А от 07.11.2022 согласно приказа № 2997 от 27.09.2022 директора департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению № 290922/8885030/08. Акт приема-передачи объектов подписан сторонами 07.11.2022.

В настоящее время арендатор ИП ФИО4 не имеет возможности внести в ЕГРП запись о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями ст. 130 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости", и как следствие - заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 389, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

19.04.2024 Предприятием в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя были поданы заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав объектов с кадастровыми номерами 91:03:003005:180, 91:03:003005:174, 91:03:003005:173.


Однако, 19.07.2024 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в регистрации права аренды было отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 7.6 договора аренды, заключенного между предприятием и ООО «Тин-Бам Продсервис», отказ Арендодателя от исполнения осуществляется путем направления Арендатору письменного уведомления об отказе без дополнительного оформления соглашения о расторжении договора. Уведомление об отказе Уведомление направляется заказным письмом.

Предприятие направило Арендатору уведомление об отказе исполнения заказным письмом без отметки о получении уведомления.

Из чего следует наличие обстоятельств, препятствующих государственной регистрации права (обременения) на недвижимое имущество.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательств, а порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.


В пункте 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Договор считается расторгнутым или измененным в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта 7.6. договоров № 141/3/8/AИ(к)-24, № 141/3/8/АИ(к)-25, № 141/3/8/АИ(к)-26 от 06.09.2017 односторонний отказ от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 7.4.1-7.4.6 Договора, осуществляется путем направления Арендатору письменного уведомления об отказе от исполнения Договора без оформления соглашения о расторжении Договора.

Как следует из материалов дела, предприятие направило Арендатору уведомление № 28 от 18.05.2022г. об отказе от исполнения Договора заказным письмом без отметки о получении уведомления.

Как установлено судом в настоящее время имущество возвращено бывшим арендатором (ООО "Тин-Бам Продсервис") Предприятию по акту приема-передачи имущества к договорам № 141/3/8/АИ(к)-24, № 141/3/8/АИ(к)-25, № 141/3/8/АИ(к)-26 от 06.09.2017г. С 07.11.2022 арендатором указанного имущества является ИП ФИО4, вносит за пользование объектами арендную плату, что подтверждается реестром банковских операций контрагента по договору № 090/22А от 07.11.2022.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35, в соответствии со ст. 310 и п. 3 ст. 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например ст. 328, п. 2 ст. 405, ст. 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Вместе с тем, указанное постановление Пленума разъясняет и порядок государственной регистрации в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с


нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке.

В орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора (абзац 3 п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35). В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации на объекты недвижимости (кадастровые номера 91:03:003005:180, 91:03:003005:174, 91:03:003005:173) Предприятию необходимо предоставить в регистрирующий орган вступившее в силу решение суда о признании недействующими аренды федерального недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по делу, состоящие из государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 23.12.2025 № 10114, от 03.12.2025 № 9476, от 23.12.2025 № 10115 в сумме 150 000 руб., подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования федерального государственного унитарного предприятия "Управление гостиничным хозяйством" Министерства обороны Российской Федерации удовлетворить.

Признать договоры аренды федерального недвижимого имущества № 141/3/8/AИ(к)-24, № 141/3/8/АИ(к)-25, № 141/3/8/АИ(к)-26 от 06.09.2017 заключенные между ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России и ООО «Тин-Бам Продсервис» недействующими.

Возвратить федеральному государственному унитарному предприятию "Управление гостиничным хозяйством" Министерства обороны Российской Федерации из федерального бюджета государственную пошлину в размере 150 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным


письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

Судья А.А. Байметов