Решение от 17 июля 2024 г. по делу № А40-101757/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-101757/24-142-669
17 июля 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 июля 2024 года


Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Ц-СЕРВИС" (127434, Г.МОСКВА, Ш. ДМИТРОВСКОЕ, Д.9, СТР.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2008, ИНН: <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.08.2003 № М-09-510860 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003023:129 с адресным ориентиром: <...> и вл. 9 стр. 2

при участии:

от истца: ФИО1, дов. от 05.04.2024, паспорт, диплом

от ответчика: неявка, извещен



У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Ц-СЕРВИС" (далее – ответчик) об обязании, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.08.2003 № М-09-510860 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003023:129 с адресным ориентиром: <...> и вл. 9 стр. 2.

Ответчиком отзыв не представлен.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Департамент, Арендодатель, Истец) и ООО «Ц-Сервис» (Арендатор, Ответчик) заключено Соглашение о вступлении от 01.06.2010 (далее – Соглашение) (с учетом Дополнительного соглашения от 31.01.2018) в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 27.08.2003 № М-09-510860 (далее – Договор) (запись в ЕГРН от 02.07.2010 № 77-77- 14/009/2010-287) в отношении земельного участка площадью 14515 кв. м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:09:0003023:129 с адресным ориентиром: <...> и вл. 9 стр. 2 для целей эксплуатации помещений в нежилых зданиях под административно-офисные цели и проведения научно-исследовательской и проектно-конструкторской деятельности в области строительства сроком до 26.08.2052.

Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на участке и принадлежащих Арендаторам.

Пунктом 10 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 указанной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 4 Соглашения о вступлении размер арендной платы устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных прав на здание, сооружений (помещений в них).

В соответствии с условиями Приложения № 1 к дополнительному соглашению № М-09-510860 от 31.01.2018 к Договору аренды доля Арендатора в праве пользования земельным участком – 1016,05 кв.м.

Согласно п. 4.2 Договора аренды любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

В соответствии с п. 8.1. Договора аренды изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ либо Договором. Изменения и/или дополнения договора, регулирующие отношения между арендодателем и отдельным арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей иных арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к договору аренды или к Договору между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости в здании с кадастровым номером 77:09:0003023:1017 по адресу: Москва, ш. Дмитровское, д. 9, строен. 2 в собственности ООО "Ц-Сервис" находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами:

- 77:09:0003023:8159 площадью 13,5 кв.м. (Общая долевая собственность, ?, 77:09:0003023:8159-77/051/2023-3 от 28.08.2023);

- 77:09:0003023:8160 площадью 121,8 кв.м. (77:09:0003023:8160-77/009/2019-1 от 04.10.2019);

- 77:09:0003023:8157 площадью 298,6 кв.м. (77:09:0003023:8157-77/009/2019-1 от 04.10.2019);

- 77:09:0003023:8161 площадью 438,1 кв.м. (77:09:0003023:8161-77/009/2019-1 от 04.10.2019);

- 77:09:0003023:8156 площадью 4,8 кв.м. (77:09:0003023:8156-77/009/2019-1 от 04.10.2019).

Таким образом, изменилась доля ответчика в праве собственности на объект, расположенный на земельном участке и соответственно размер обязательства по договору аренды земельного участка (616,41 кв.м. – с 04.10.2019, 611,67 кв.м. – с 28.08.2023).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Учитывая изложенное, в целях приведения условий договора аренды в соответствие с действующим законодательством, Департаментом письмом от 25.10.2023 № 33-6-1041942/23-(0)-1 в адрес ответчика был направлен для подписания проект дополнительного соглашения к Договору в части изменения расчета арендной платы по договору и иными изменениями.

Согласованный ответчиком проект дополнительного соглашения к Договору в Департамент до настоящего времени не представлен.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания дополнительного соглашения истек.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика. Учитывая, что Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчика в доход Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л :


Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Ц-СЕРВИС" (127434, Г.МОСКВА, Ш. ДМИТРОВСКОЕ, Д.9, СТР.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2008, ИНН: <***>) заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.08.2003 № М-09-510860 в отношении земельного участка с к.н. 77:09:0003023:129 с адресным ориентиром <...> и вл. 9 стр. 2 на следующих условиях:

Учетный номер дополнительного

соглашения № М-09-510860

от «_____» _________________20_____ г.



ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

от 27.08.2003 № М-09-510860


г. Москва


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте Городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года № 99-ПП, Доверенности бланк серии 77АД № 5434647, удостоверенной ФИО3 временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО4 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ц-Сервис» в лице генерального директора ФИО5, именуемое в дальнейшем Арендатор «3», с другой стороны, именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. На основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с оформленными имущественными правами и на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8156 площадью 4,8 кв.м (запись государственной регистрации № 77:09:0003023:8156-77/009/2019-1 от 04.10.2019);

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8157 площадью 298,6 кв.м (запись государственной регистрации № 77:09:0003023:8157-77/009/2019-1 от 04.10.2019;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8160 площадью 121,8 кв.м (запись государственной регистрации № 77:09:0003023:8160-77/009/2019-1 от 04.10.2019);

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8161 площадью 438,1 кв.м (запись государственной регистрации № 77:09:0003023:8161-77/009/2019-1 от 04.10.2019);

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8159 площадью 13,5 кв.м в общей долевой собственности ? (запись государственной регистрации № 77:09:0003023:8159-77/051/2023-3 от 28.08.2023 в здании с кадастровым номером 77:01:0003023:1017 площадью 10039,1 кв.м по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., д. 9, стр. 2 на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установить «Арендатору 3» размер доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 77:09:0003023:129 размер ежегодной арендной платы по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.08.2003 № М-09-510860 (далее – Договор) и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему дополнительному соглашению.

2. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.

3. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.


4. Адреса и реквизиты Сторон:


Арендодатель:


Арендатор «3»:

Департамент городского имущества

города Москвы

ИНН/КПП <***>/770301001

Юридический адрес: 123112, <...>

Почтовый адрес: 125993, <...>

ООО «Ц-Сервис»

ИНН <***>, КПП 771301001

Юридический адрес: 127434,

<...>

Почтовый адрес: 127434,

<...>





Расчетный счет (Единый казначейский счет

ЕКС) 40102810545370000003

казначейский счет 03221643450000007300

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по

г. Москве г. Москва

Расчетный счет

Корреспондентский счет

БИК


Лицевой счет <***>

БИК 004525988


5. Подписи сторон:



От Арендодателя:

От Арендатора «3»:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы

Генеральный директор ООО «Ц-Сервис»



_____________________О.Н. ФИО2


_____________________ФИО5

м.п. м.п.



Приложение 1 к дополнительному соглашению

от «_____» __________________20____ г.

к договору аренды от 27.08.2003 № М-09-510860


АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-510860-3

Арендатор: ООО «Ц-Сервис»

Адрес участка: <...> и вл. 9, стр. 2

Кадастровый номер: 77:09:0003023:129

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного Участка (всего)

кв.м

14515

1.2. Доля арендатора для расчета арендной платы с 04.10.2019

кв.м

616,41

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы с 28.08.2023


611.67

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019:

руб.

505 923 000,00

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2022

руб.

468 747 840,00

1.6. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023

руб.

556 262 264,05

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1,5

1.8. Годовая арендная плата за Участок

(начисляется с 04.10.2019)*

руб.

322 276,26

1.9. Годовая арендная плата за Участок

(начисляется с 01.01.2022)*

руб.

298 595,44

1.10. Годовая арендная плата за Участок

(начисляется с 01.01.2023)*

руб.

354 342,70

1.11. Годовая арендная плата за Участок

(начисляется с 28.08.2023)*

руб.

351 617,92

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.


2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.


3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы,

л/с <***>)

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК получателя 004525988

Счет банка получателя 40102810545370000003

Счет получателя 03100643000000017300

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 346 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за ___ квартал 20___ года

ФЛС № М-09-510860-3 НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным.

*Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и данных Единого государственного реестра недвижимости.


4. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

От Арендатора «3»:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы


Генеральный директор ООО «Ц-Сервис»


_____________________О.Н. ФИО2


_____________________ ФИО5

м.п. м.п.


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Ц-СЕРВИС" (127434, Г.МОСКВА, Ш. ДМИТРОВСКОЕ, Д.9, СТР.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2008, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья:

И.Н. Шевцова