Решение от 4 августа 2022 г. по делу № А32-54825/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-54825/2021
г. Краснодар
04 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.08.2022.

Полный текст решения изготовлен 04.08.2022.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

ответчик: ООО "Церера" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580 № 04-24/215С от 27.04.2006

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>,ИНН <***>), 350063, <...>; ФИО2, г. Сочи; ФИО3, г. Сочи.

при участии в заседании:

от истца: ФИО4, по доверенности, диплом,

от ответчика: ФИО5, ФИО6, по доверенности, диплом,

ФИО3, паспорт,

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит расторгнуть договор аренды от 27.04.2006 № 04-24/215С земельного участка с кадастровымномером 23:49:0401007:1580.

Требования мотивированы тем, что ответчик использует земельный участок не по целевому назначению, также имеется задолженность по арендным платежам.

Ходатайство ответчика о проведении по делу судебной экспертизы по установлению части участка, покрытой зелеными насаждениями, установлению видов растительности, о возможности осуществления на земельном участке сельскохозяйственной деятельности, принято судом к рассмотрению.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 01.08.2022 объявлен перерыв до 04.08.2022до 10 часов 00 минут. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Ходатайство принято судом принято к рассмотрению.

Ходатайство ответчика о проведении по делу судебной экспертизы судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия процессуальной необходимости.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи от 22.03.2006 №04-04/1123С "О переоформлении открытому акционерному обществу "Агрофирма "Кудепста" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в Адлерском и Хостинском районах города Сочи" между территориальным управлением (арендодатель) и ОАО "Агрофирма "Кудепста" (арендатор) заключен договор арендыот 27.04.2006 № 04-24/215С (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в сельской зоне, с кадастровымномером 23:49:0408000:0028, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, участок № 48 для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 172 845 кв. м.

Договор действует с 27.04.2006 по 27.04.2055 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 5.1.5 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае использования участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 договора.

Из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0408000:0028 образован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401007:1580, площадью 1 172 754 кв. м.

В ходе ряда сделок уступки права и обязанности арендатора по договору переданы ООО "Церера".

Договор аренды и последующие сделки зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРН.

Истец указывает, что в ходе обследования от 11.11.2019 установлено использование земельного участка не по целевому назначению.

Территориальным управлением в адрес общества письмом от 19.02.2021№ 23-СМ-11/2988 направлено требование об устранении выявленных нарушений. Однако данные нарушения устранены не были.

Межрегиональным территориальным управлением в адресООО "Церера" письмом от 01.06.2021 № 23-СМ-11/10565 направлено соглашение о расторжении вышеуказанного земельного участка.

Ответа от общества на указанное письмо не последовало.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с наносящим иском.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Из статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно пункту 2 указанной статьи в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 №1482 утвержден Перечень признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации (далее - постановление Правительства РФ от 18.09.2020 №1482).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Согласно пункту 5.1.5 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае использования участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 договора.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" и в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в рассматриваемом случае нарушение договора должно быть не только значительным, но и актуальным (не устраненным) на момент принятия судом решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 30 названного информационного письма разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. В данном пункте отмечено, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Как указано выше, в соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для сельскохозяйственного производства.

Согласно акта осмотра от 27.07.2022 контур обследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580 не огорожен, в границах земельного участка расположен водный объект — ручей "Речуха Лаптева", инженерные сооружения; линии электропередач с опорами "ВЛ 10 КВ ОТ ТП А-49 ДО ТП А-394" (ЛЭП), воздушная часть линии электропередач ВЛ-220 кВ "Дагомыс - Псоу" (ЛЭП), линии наземного - подземного газопровода "Газификация сел, поселков и центральной части Адлерского района (проектные и изыскательские работы) в части газопроводов низкого давления с. Верхнениколаевское" с кадастровым номером 23:49:0000000:6904, а также частично автомобильная дорога. На части территории обследуемого земельного участка оборудовано место под стоянку лошадей, с расположенными в непосредственной близости деревянными сооружениями хозяйственного назначения, навесы, а также объекты санитарно-технического назначения. На части территории обследуемого земельного участка общей площадью приблизительно 100 000 кв. м осуществлена расчистка от древесно-кустарниковой растительности, на данной территории произрастает орешник (фундук), а также иные плодовые культуры. На момент осуществления осмотра, осуществлялась установка ограждения. Большая часть территории обследуемого земельного участка представляет собой лес, на данной территории произрастает деревья, многолетние кустарники, приблизительная площадь данной территории составляет 90 % от общей площади обследуемого, земельного участка. В ходе проведения осмотра (обследования) земельного участка установлено, что на территории земельного участка расположены два водоема. В непосредственной близости, от одного из водоемов расположены металлические вагончики - бытовки.

Ответчик доказательства того, что земельный участок используется в сельскохозяйственных целях в материалы дела не представил, доказательства истца документально не опроверг.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований ответчик указал, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401007:1580 обладает особым правовым режимом, поскольку находится во второй зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения города Сочи. Указанный участок является особо охраняемой природной территорией. На территории указанного земельного участка под угрозой ответственности запрещено размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду и приводящих к истощению природных лечебных ресурсов.

В содержание вида разрешенного использования земельного участка "сельскохозяйственное использование" включается "выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур" – "осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур", "пчеловодство" – "осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства, животноводство, в том числе использование участка в качестве пастбищ" и прочее.

Особенности правового режима спорного земельного участка, а именно — наличие статуса особо охраняемой природной территории, нахождение во второй зоне санитарной охраны курорта, делают невозможным осуществление масштабной сельскохозяйственной деятельности, в частности, в силу пунктов 10, 13 Постановления Правительства РФ от 18 сентября 2020 года № 1482. Любая сельскохозяйственная деятельность, осуществляемая на земельном участке как арендатором, так и иными лицами, не должна загрязнять окружающую среду, природные лечебные ресурсы и приводить к их истощению.

Большая часть участка покрыта многолетними зелеными насаждениями, что делает невозможным ведение масштабной сельскохозяйственной деятельности без причинения вреда окружающей среде и нарушения норм действующего законодательства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО "Церера" является Выращивание многолетних культур (ОКВЭД 01.2). К дополнительным видам деятельности, в том числе, относятся: 01.11 Выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур; 01.13 Выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей; 01.25 Выращивание прочих плодовых деревьев, кустарников и орехов; 01.30 Выращивание рассады; 01.41 Разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока; 01.42 Разведение прочих пород крупного рогатого скота и буйволов, производство спермы; 01.43.1 Разведение лошадей, ослов, мулов, лошаков; 01.45.1 Разведение овец и коз; 01.46 Разведение свиней; 01.47 Разведение сельскохозяйственной птицы; 01.49 Разведение прочих животных; 01.50 Смешанное сельское хозяйство; 03.11 Рыболовство морское; 03.12 Рыболовство пресноводное; 01.61 Предоставление услуг в области растениеводства; 01.62 Предоставление услуг в области животноводства.

В отношении земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580 сложилась практика предоставления его части для оказания услуг по организации условий содержания и выпаса скота.

Так, 01 марта 2020 года между гражданином ФИО10 (заказчик) и ООО "Церера" (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по организации условий содержания и выпаса скота № 01/03/20, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика предоставлять часть территории принадлежащего ему земельного участка в размере 16 га для содержания и выпаса принадлежащих заказчику домашних коз, а заказчик обязуется за это убирать территорию, предоставляемую для выпаса; убирать козий навоз, выдирать с корнем сорняки, расчищать мертвые корни деревьев, убирать металлолом и острые камни (п. 1.1.). В соответствии с п. 1.3. выпас скота осуществляется на территории, принадлежащей исполнителю на основании договора аренды земельного участка 23:49:0401007:1580от 27.04.2006 №04-24/215С и подходящей для организации выпаса принадлежащих заказчику домашних коз. Данный договор был заключен сторонами на срокдо 01 марта 2020 года.

При этом следов выпаса сельскохозяйственных животных на всей территории земельного участка не обнаружено. Предоставление части участка в пользование третьему лицу в целях выпаса скота не является надлежащим доказательством целевого использования спорного земельного участка. Доказательства подготовки арендатора к использованию земельного участка и невозможности такого использования по его целевому назначению не представлено.

Указанные доводы ответчика отклоняются судом. Так, особый режим земельного участка не означает невозможность использования его в сельскохозяйственных целях. Как справедливо заметил ответчик в содержание вида разрешенного использования земельного участка "сельскохозяйственное использование" включается "выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур" – "осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур", "пчеловодство" – "осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства, животноводство, в том числе использование участка в качестве пастбищ" и прочее.

Таким образом, использование земельного участка в указанных выше целях вполне соответствует разрешенному виду использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580 и не приведет к причинению ущерба окружающей среде.

То обстоятельство, что ОКВЭД общества не предполагает указанные виды деятельности не является основанием для освобождения ответчика от надлежащего использования спорного участка. Так, заключая договор уступки и вступая в правоотношения, вытекающие из договора от 27.04.2006 №04-24/215С ответчик указанное обстоятельство должен был предвидеть.

Кроме того, обременение спорного земельного участка режимом второй зоны округа санитарной охраны курорта, что делает невозможным осуществление масштабной сельскохозяйственной деятельности, поскольку любая сельскохозяйственная деятельность, осуществляемая на земельном участке как арендатором, так и иными лицами, не должна загрязнять окружающую среду, природные лечебные ресурсы и приводить к их истощению.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 18.09.2020 №1482 признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются:

наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель;

наличие признаков, указанных в абзаце втором настоящего пункта, на 20 и более процентах площади земельного участка, отнесенного в установленном порядке к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.

При этом указанные признаки считаются признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, если одновременно с ними отсутствует ведение сельскохозяйственной деятельности на оставшейся площади земельного участка либо ведение такой деятельности менее чем на 25 процентах площади земельного участка.

Площадь спорного земельного участка составляет 1 172 754 кв. м, однако большая часть участка покрыта многолетними зелеными насаждениями, что делает невозможным ведение масштабной сельскохозяйственной деятельности без причинения вреда окружающей среде и нарушения норм действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401007:1580 ответчиком в сельскохозяйственных целях не используется, что является существенным нарушением условий договора, в силу его исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2022 по делу №А32-55241/2021.

В части ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ходатайство судом рассмотрено и отклонено по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В данном случае, строение – с кадастровым номером 23:49:0401007:2188 , на которое ссылается ответчик, расположено в границах иного земельного участка – земельного участка кадастровым номером 23:49:0401007:182.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.


Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 82, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство ООО "Церера" о проведении по делу судебной экспертизы отклонить.


В удовлетворении ходатайства ООО «Церера» о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, отказать.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.04.2006 № 04-24/215С.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Церера"(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000,00 рублей государственной пошлины.


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

О.С. Левченко